プレサンスロジェ西神中央ってどうですか？

[主婦さん [女性 40代]]

ﾌﾟﾚｻﾝｽﾛｼﾞｪ西神中央について語りましょう。
駅前のｼﾞｵとﾌﾟﾗｳﾄﾞｼﾃｨのﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑの間に割ってはいるように
新しくこの物件のﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑが出来つつあります。
大いに迷ってます。
みなさん、色々なご意見をお聞かせ下さい。

物件URL：http://pl-ssc106.com/index.html

名称：プレサンス ロジェ 西神中央
所在地：神戸市西区糀台四丁目16番2（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「西神中央」駅徒歩7分
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ

[21: 匿名さん]

価格は思った以上に高いらしくジオやプラウドとさほど変わらない様子ですよ。今回は年収355では厳しい物件ですね、、、

[22: 匿名さん]

世帯年収355万円は、無理矢理夫婦で振り分けていますが
夫のみの年収で良かったのではないでしょうか。
月々5万円台での返済可能と強調したかったのかもしれませんが、
共稼ぎでこのモデルケースだと逆に不安になってしまいます。

[23: 匿名さん]

今、これくらいの年収の家庭は増えています。
そういう人でも買えますよというアピールの広告だと思います。
現実、カツカツな生活をしてでもマンションを購入する人はいます。
親がある程度負担してくれるとかいうのもあるのかも。
どちらにしても、これはあくまでも例ですから気にしなくても良いのでは？

[24: 匿名さん]

しかしこれを真に受けて、さらにローンが通ってしまうと...。

[25: 匿名さん]

ここは70平米で2700万円ぐらいなら魅力的ですが、それ以上なら
見送り。

[26: 購入検討中さん [女性 20代]]

>>25さん
ここの不便さとここのデベで平米単価35万円越えとか本気ですか？
ここは75平米2400万円以下の20代若年層夫婦向けになりそうじゃない？

ところでスレタイが半角なのはいつ修正されるんだろ？

[27: 近隣住民]

そんな安い価格で売り出され
そんな層の方たちに簡単に買われたら
かつてこの近隣のマンションを４千万前後
否それ以上で購入した私たち近隣住民は
泣くに泣けません。

[28: 物件比較中さん]

1期販売戸数が9戸とは、少ないですね！両隣のジオやプラウドは、1期で、半分ぐらい売っているのに、プレサンスは人気ないのでしょうか？

[29: 匿名さん]

たったの9戸ですか？
もしそうなら、よほど見込み客が来なかったんでしょうね。

[30: 匿名さん]

西神は売行き悪いのでしょうか？
落ち着いて考えると、三宮から地下鉄で30分もかかるのに
プやジの4千万前後は高過ぎです。
こちらの物件には、2千万台の常識的な価格を期待します。
それなら見向きもされない事はないでしょう。

[31: 匿名さん]

中古でも2500万するのに、新築で2000万台あるわけないじゃん。

プレサンスはタイミングが悪かったんだよ。
誰だよ、計画通した奴。

[32: 匿名さん]

あるいは、「たとえ徒歩7分でも、この間取り、このバルコニー、
この仕様なら住みたい！」と思えるような造りにして、
その代わりに戸数を絞って単価を上げたら良かったのに。
それなら、ジオやプラウドを検討していた層を取り込めたのに。
春日台の戸建てを売って駅近に行きたい層とかさ。

徒歩7分といってもプレンティの方向だから、ぷらぷら歩けば楽しいし。
そういう層は駅近命！というより、ほどほどに駅も近くて、環境も良くて、
というのを両天秤かけるから。

もともとのコニカミノルタの寮だった時の、敷地面積に対する戸数と、
今のプレサンスの計画と、何倍の戸数にしてるわけ？
こんなの詰め込みすぎ。欲をかいたな。

[33: 匿名さん]

>>31
今年竣工した西神南のプラウドは2千万台で多くの戸数がありましたよ。ご存知ないかな

[34: 匿名さん]

あー、西神中央の地価の話をしているのかと思っていましたよ。

西神南にもプレサンスが建ちますから、そちらへ行かれてはいかが？

[35: 匿名さん]

地価っていうか、不動産取引価格のことです。
西神中央の、路線価と、不動産取引価格のことです。
西神南と、西神中央は近いけれど、案件審議の際は別物なんですよ。

[36: 匿名さん]

西神南にもプレサンスが建つのですか？
まだスーモとかには出てないですよね。
ここよりかなりお安いのでしょうか？

[37: 匿名さん]

>>30
>>33
>>36

ちょっとは自分でお調べなさい。
どこにたつのか、なぜプラウド西神南では2000万台があったのか、
今の情勢はどうなのか、それくらいはすぐにわかりますよ。

それとここはプレサンスの西神中央板。

知識不足に基づく迷惑な書き込みはやめてほしい。

[38: 匿名さん]

>>37
迷惑な書き込みとは思いません。
隣駅に同じデベが建てるなら、比較検討のために有益な書き込みでしょう。

こうしたサイトは知識を得るためのもので、知識不足を補う
ために誰かが答えてくれることで、役立つのですよ。

なぜあなたは迷惑と感じるのでしょうね〜。

[39: 匿名さん]

相手にすべきではありませんでしたね。
金持ち喧嘩せず（笑）

どうぞ、ご随意に。

[40: 匿名さん]

割高な物件を買わせたい人（喧嘩しないお金持ちさん ？爆笑）には
迷惑な質問だったんでしょうね〜。
こちらのマンションは、駅前に比べると立地が悪く、価格が安ければと
思ったのですが、ここも安くはないようですね。
しかし、売れなければいずれ値下げするのですから、早目に下げた方が
良いと思います。駅前の野村や阪急でさえも、今年に入って勢いが落ちているようですから。