ﾌﾟﾚｻﾝｽﾛｼﾞｪ西神中央について語りましょう。
駅前のｼﾞｵとﾌﾟﾗｳﾄﾞｼﾃｨのﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑの間に割ってはいるように
新しくこの物件のﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑが出来つつあります。
大いに迷ってます。
みなさん、色々なご意見をお聞かせ下さい。
物件URL：http://pl-ssc106.com/index.html
名称：プレサンス ロジェ 西神中央
所在地：神戸市西区糀台四丁目16番2（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「西神中央」駅徒歩7分
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ
[スレ作成日時]2015-03-07 00:45:03
プレサンスロジェ西神中央ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2015-07-19 19:57:35
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削除依頼
岡本駅徒歩3分に4年住んでいました。
駅周辺は西神中央の方が便利ですね。 正直、岡本に7000万も出そうとは思いません。 |
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
>151
西神のしかもプレサンスに５０００万を出す値打ち無いと思いますよ。 |
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| No.155 |
>>154
うーん、まあ価値観は人それぞれですからね。確かに駅から徒歩7分でその値段はちょっと…逆に商業施設は割と近いので、定年後電車にほとんど乗らない方で、静かな所で暮らしたい場合にはいいかもしれませんね。 しかも5000万って一番高い部屋ですよね。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
こちらは５０００万円だとお高いのですか。
この辺りだと、マンションの相場はどの位になるのでしょう。 マンションを購入しても、毎月、管理費や修繕費を払わなければなりませんから、 購入したところで住んでいる以上、他にも掛かる費用が必要なのことも考えておかないとです。 |
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| No.158 |
>>157
ここだと最上階の一番広い部屋の89㎡の一番高い部屋が5,000万円くらいだったんじゃないですかね 管理費や修繕積立金は色んな本に色んな説が書いてあるけど35年間で物件価格の35%くらいが掛かるのが目安って買いてありましたね あとは固定資産税と都市計画税が掛かるけどよく解りませんね 年間20万円くらいでしょうかね？ 新築から5年は50％割引があるから6年目から2倍になってしますね 35年間だと500万円くらいでしょうかね？ |
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| No.159 |
結局、マンションって負の遺産なんですかね。
維持費が賃貸と同じくらい高い。 いいのは住民の質くらいで。 維持費が月に5万近くかかるなら、子供の為にも相続で負担をかけたくないし購入できないのです。 しかし、マンションは憧れがあるので戸建じゃなく高層階に住みたい夢はあります。 |
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| No.160 |
負の遺産ではありません。
終の住処です。 安心、安全、低価格。 これがマンションです。 |
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| No.161 |
所有者が亡くなっても、マンションの所有権は残りますよ。
それが負の遺産になる可能性もあることをお忘れなく。 |
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| No.162 |
所有者が亡くなったら残債は保険でチャラ。
相場より安くすれば絶対売れるので、負の遺産にななりようがない。 賃貸でもよし。 郊外の田舎マンションと勘違いしてない？ |
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| No.163 |
えっ！
ここは郊外の田舎マンションでしょ。 急速な人口減少、高齢化で何十年も経てば 「絶対売れる」とは限らないよ。 |
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| No.164 | ||
| No.165 |
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| No.166 |
あと、西神は郊外に入ると思います。
不便！ |
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| No.167 |
維持費が月5万以外に固定資産税と都市計画税？
全てひっくるめてどれくらいになります？ 定年して無収入となっても、毎月かかってくるものが あると思えばローン完済と喜んでばかりいられないのでしょうか。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
>>167
ローン完済後は、 築20年なら、 管理費10000 修繕費20000 駐車場10000 合計40000円くらいだと思います。 他に固定資産税が10000円とか。 まぁ、払えなければ売ればいいだけの話です。 |
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| No.170 |
月々40000程度であれば年金と老後の蓄えで何とかやりくりできるのでは？
売却するとしても皆さんが仰るように二束三文に買いたたかれるかもしれませんし、それから賃貸を借りるにしてもシニアに貸してくれる不動産は少ないと聞きます。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
将来的には多少緩和されるでしょうが、現状では高齢者、特に単身者には賃貸物件を貸し渋る傾向があることは確かです。
理由としては、高齢者は収入が減り家賃を払えなくなる可能性があることや、その部屋で入居者が亡くなると物件の価値が下がってしまうこと、賃貸保証人になってくれる人が見つかりにくいこと等が挙げられます。 もちろん高齢者専用住宅の数は増えてきていますが、現在のところ一般的な賃貸マンションではリスク回避のために高齢者を避ける傾向があります。 |
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| No.173 |
>>172
今の賃貸は家賃保証会社への加入を重視してて連帯保証なんかは大して重視してないな |
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| No.174 |
平成初旬に立った樫野、春日のマンション、ちょうど築23年とかになるけど、2000万きっててファミリー層が買える範囲のマンションということで結構人気あるよ。駅からは遠いけど、ベビー持ちは車移動だし、小学校、幼稚園がすごく近いし、徒歩圏に医者も多数。しかも70平米〜80平米クラスの3LDKでこども二人育てるより、90平米以上の4LDKで子育てしたほうがゆとりあるしね。どうせ幼少期は部屋が汚れるし。住民より。
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| No.175 |
最近の神戸のマンションの価格を考えると、
ものすごく高過ぎと言うほどではないかな どこも数年前と比べると微妙かもだけれど 資産価値まで考えると難しい話になってくるのではないでしょうか 結局は自分たちが暮らしやすいか否か |
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| No.176 |
最近の神戸のマンションの価格を考えると、
ものすごく高過ぎと言うほどではないかな どこも数年前と比べると微妙かもだけれど 資産価値まで考えると難しい話になってくるのではないでしょうか 結局は自分たちが暮らしやすいか否か |
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| No.177 |
ここもジオも、駅でティッシュ配ったり、イベントチケット付きの折り込み入れたり、なりふり構わずになってきましたね
建築費や土地取得費の高騰と職人さん不足が、暗い影を落としていますね。 にしても、大人気の ブラウドスレが、 まるで先生に怒鳴られてシュンとなった教室状態で、可笑しいね。 アンチ西神中央の連中はどこに行っちゃったんだろうね？ |
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| No.178 |
プラウドのスレが廃れたのは管理人とやらが介入してきて都合の悪い部分は一部勝手に削除するなどまともに議論できる場ではなくなってしまったのが原因。
西神中央の将来性に関するやりとりのどこがスレの主旨に反するのか理解に苦しむわ！ 個別のマンションに対してだけではなくその街の将来性などもマンション購入の重要なテーマだと思うけど。 |
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| No.179 |
リンク情報を張っておきます
【マンションコミュニティ プレサンス関連スレッド】 プレサンスの検索 - マンションコミュニティ http://m.e-mansion.co.jp/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E... 株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/ 株式会社プレサンス住販て どうでしょうか？ - マンションコミュニティ //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/ プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/ エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ http://m.e-mansion.co.jp/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%83%B3%E... 【知識】 国土交通省 「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要 http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf 【売買】 収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち） http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?pref=&gr... 不動産投資の収益物件 プレサンス 【健美家】 不動産投資の収益物件 http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3... 【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報 http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw... Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地） http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/05/?query=%E3%83%97%... 【企業情報口コミ】 3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板 http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254 転職会議 - プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ http://jobtalk.jp/company/859_about.html みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/ |
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| No.180 |
>>177さん
ここは第一期販売が8月下旬とこれからですが、問い合わせ等反応が鈍いのかもしれません。 しかし、しょっぱなからティッシュ配りとは営業さんも大変… そう言えば物件の価格は出ていますが、管理費や修繕積立金が未定のままです。 どなたかご存知ではありませんか？ |
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| No.181 |
販売価格は、高めですか？
間取りは、そこそこ広いですけど。 南向きでアルコープがあるのが良いと思いました。 北側もアウトフレームだともっといいのですが。 収納は、あるほうですね。 廊下が長いのが残念。 |
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| No.182 |
バルコニーにスロップシンクが装備されているのはよさそうです。
標準装備でディスポーザーがついていますから、家事がはかどりそうです。 生ごみのいやな臭いも防いでくれますから、臭いに敏感な方には魅力がありますね |
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| No.183 |
ディスポーザーは、卵の殻が詰まるよ。
スプーンが落ちるよ。 夏は臭うよ。 修繕費＋1000万かかるよ。 楽だけど微妙。経験者より。 |
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| No.186 |
中途半端な駅からの距離
結構高いね 椛台ならミニ戸建ての方がいいのでは？ |
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| No.187 |
第１期は先着順販売を最初からしていたのでしょうか。
今のところ９戸の販売ということですが、最初から９戸の販売だったのでしょうか。 それとも全然物件概要の更新がされていないのでしょうか。 駅までそんなに中途半端な距離ですかね？ 普通に歩ける距離なんじゃないかしらと思いましたが。。 |
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| No.188 |
高い。
西神のくせに高い。 不便だもん。 贔屓じゃなきゃ新参者はいないね。 |
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| No.189 |
コンシェルジュがいるとどうしても人件費がかさむから、管理費も高めになりますね。
実際に必要なのか、疑問符ですが。 商業施設も遠くないですし、収納スペースもまぁまぁでは。 マンションは、アルコープあったほうが自宅感が強くなるのでいいです。 |
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| No.190 |
機械式駐車場…
一体何の為にこの広い敷地に。 プラウドもジオにも言えることだが、なぜ自走式駐車場100%にしないのか。 住む人の事を全く考えていない、売りたいだけのデペロッパーばかり。 |
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| No.191 |
>>190
ジオは結構自走式駐車場あったと思いますが、駅近の限られた敷地内に自走式100%は実際問題無理でしょう。 かなり小規模のマンションか、駅から遠いマンションなら別ですが。 駐車場確保の為に部屋数減らすのは本末転倒ですし。 |
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| No.192 |
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| No.193 |
西神で車なしって老後じゃなきゃ無理ですよね。
老後でも1台はほしいだろうに。 |
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| No.194 |
ここのCM流れてますが、若者向けなんでしょうかね。
専門学校のCMかと思いました。 |
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| No.195 |
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| No.196 |
>>194
世帯年収355万向けの広告も出してるし 若者向けで合っていいんじゃないの？ http://livedoor.blogimg.jp/masorira-kabu/imgs/0/7/075fb2fe.png |
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| No.197 |
>>196
それ有名だね。 だからいいと思うよ、俺みたいなターゲット外がひどいと思うのは。かなり振れたCMだよね。中の下以下の学のない若者層向けって感じ。 逆に言うと、ジオとプラウドにピンとくるならやめた方がいいね。棲みわけ大事。 |
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| No.198 |
関西のほうで酷い広告うってるっていうあのマンションがここなんですか？
年収、夫200万、妻150万でも買える！ってやつです。 |
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| No.199 |
プレサンスロジェって格安シリーズなマンションじゃないと思います。
良い意味で普通にきちんとしていると思いますよ。 ターゲットは若い夫婦なのでしょうか。 なんとなくCMもそうですし、 これから買おうと思うのは子供が小さいようなご家庭が多いということは聞いたことがありますので。 |
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| No.200 |
マンションと団地の違いがわからないです。
新しい時はマンションでも、古くなれな団地に見えます。 特に3棟がくっついてるようなタイプ。 プレサンスは西神南にも出来るらしいですが、ここは難しい気がします。 駅の前のモデルルームも、他が高級感出してるのにここだけ「予約なしでも大丈夫！」のような旗があがってました。 |
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