ﾌﾟﾚｻﾝｽﾛｼﾞｪ西神中央について語りましょう。
駅前のｼﾞｵとﾌﾟﾗｳﾄﾞｼﾃｨのﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑの間に割ってはいるように
新しくこの物件のﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑが出来つつあります。
大いに迷ってます。
みなさん、色々なご意見をお聞かせ下さい。
物件URL：http://pl-ssc106.com/index.html
名称：プレサンス ロジェ 西神中央
所在地：神戸市西区糀台四丁目16番2（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「西神中央」駅徒歩7分
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ
[スレ作成日時]2015-03-07 00:45:03
プレサンスロジェ西神中央ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2015-07-08 04:55:41
投稿する
削除依頼
西神南を待とうかな。
ここより1000万安そうだし。 |
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|---|---|---|
| No.102 |
>>101
ここの土地代は幾らソースある？ |
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| No.103 |
特別支援学校は、障害児をお持ちのご家庭でしたら近くにある方が
絶対に助かると思いますし、なくてはならない施設なので 問題なしです。 それにしてもここはもしお子さんがいらっしゃるなら、小学校が マンションから目の先なので便利ですよ！ 小学校のうちは保護者が学校に足を運ぶ機会がとても多いですから。 |
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| No.104 |
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| No.105 |
直近ではワコーレ、その数年前にクレアシティができたときには
どちらも西神中央最後の駅近物件といううたい文句で 今のここよりも強気の価格にも関わらず けっこうな人気でした。 その２物件、クレアシテイよりも駅に近く またワコーレよりも規模が大きいのに ここのこの惨憺たる現状。 西神中央の衰退という以前に あまりにも駅近でかつ知名度のあるのプラウドやジオと 競合してしまったばっかりにお気の毒としか言いようがありません。 いや今売り出し中のこの３物件、それぞれがそれぞれの足を引っ張り、 それが西神中央の衰退を事実かどうかは別として外部に印象付け さらにそのことで衰退にさらに拍車をかける。 西神中央の住人として忸怩たる思いです。 |
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| No.106 |
でも、西神中央の急速な高齢化は明らかだと思うよ。
開発から時間が経ったニュータウンの宿命だね。 せめてもう少し三ノ宮に近ければ再開発の余地が あるが、西神は遠すぎる。 |
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| No.107 |
確かに三宮からは遠い。
でもいくら近くても名谷、学園都市よりも断然西神だと思うんですけど… あっ、御影、岡本等とは比べないで下さい。 そのあたりとは土俵が違うことは、いくら西神ラブの私でも重々承知してますから。 |
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| No.108 |
確かに三宮からは遠い。
でもいくら近くても名谷、学園都市よりも断然西神だと思うんですけど… あっ、御影、岡本等とは比べないで下さい。 そのあたりとは土俵が違うことは、いくら西神ラブの私でも重々承知してますから。 |
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| No.109 |
学園都市も駅周辺は活気ない。ダイエーも無駄に広い。
しかし、学園都市の南、舞多聞にニュータウンが開発され、周辺に大型店が増え、新しい家が次々と建ち人が集まってる。震災復興の開発事業。 ニュータウンは開発後40年ぐらいで使い捨てなんでしょう。 |
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| No.110 |
>>105
競争原理だからなー 強きの中古買うより新築が100倍マシだけどね http://m.realestate.yahoo.co.jp/list/building?st=6733150&lc=06&pf=28&l... |
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| No.111 |
西神にマンションなんて要らない
ここも老健か特養かサ高住になってほしかった 狩場台や春日台は後期高齢者真近の団塊ばかり マンションより介護施設が絶対に必要 格好だけの高齢者マンションがダメなのはナチュラリーの失敗で皆んなわかっているはず |
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| No.112 |
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| No.113 |
安心して下さい。
マンションという名の老人ホームですよ。 西神という不便な場所に家買う奴は考えが古すぎる。 老人が住み替えで買うのがほとんど。 いずれ死んでスラム化する。 |
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| No.114 |
不便不便と皆さんおっしゃいますが、
西神中央ってそこまで不便ですか？ 三宮まで半時間、大阪までも一時間と少し。 街並みは綺麗だし、何もかも揃っている等、環境がいい。 そして何より始発駅だから絶対座れる。 地下鉄沿線は言うに及ばす 下手な阪神間よりも余程便利だと思います。 |
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| No.115 |
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| No.116 |
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| No.117 |
114です。
116さま ありがとうございます。 115さま 116さまが答えて下さったような地域を想定して 下手なと表現しました。 お気を悪くされた方がいらっしゃったら 申し訳ありません。 ちなみに西神中央住民の私の主人は 梅田からさらに乗り換えて通勤しております。 通勤時間はけっこうな長さですが 地下鉄も阪急も座れるので その時間を睡眠や読書に有効に活用しているようです。 立ちっぱなしの短時間の通勤より 多少時間がかかっても電車通勤で座れるというのは、 その疲労度は比較にならないと主人は申しております。 私たちは、かつて暮らしていたＪＲ沿線より この西神中央におおいに満足しております。 それから先般も申しましたが 御影や岡本とは比べないでください。 そのあたりとは土俵が違うということは、 いくら西神中央ラブな私でも十分過ぎる程わかっておりますから。 |
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| No.118 |
>>117
大阪に通勤でここ買う理由がある？ 通勤が楽とかそういうことじゃなく 毎日往復1時間でしょ 仮に往復1時間のとこに住めば年間200時間以上の差はでますよね 額面年収500万円でも時給換算だと2500円以上だろうから 年間50万円相当の時間を損しますよ あと20年通勤すれば1000万円相当だし 家族との時間ももったいないと思うな |
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| No.119 |
117です。
118さま そうですね。 大阪に職場のある方に、わざわざここを買うことはお勧めしません。 主人の場合、神戸勤務でしたが たまたま大阪に転勤になった為、ここから通勤しているというだけのことです。 そして通勤の大変さをまわりから気の毒がられるほどには 本人は気にしていないという程度です。 西神中央ラブな私としては、 大阪も十分通勤圏内だということを皆さんにお知らせしたかったので。 もしも初めから大阪勤務なら 多少無理をしてでも阪神間を視野に検討していたと思います。 まあ今も相当無理してますけど。 |
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| No.120 |
近隣に住んでいますが、
西神の高齢化→幼稚園、保育園ともに定員以上の希望がありどこもいっぱいです笑 不便→西神プレンティがあり不便とは感じません。理由は西宮や三宮、元町に住んだことがあり自身で比較しています。 価格が高い→逆に2,000万円台3,000万円台の家が多いところに住みたくないです。周辺家族間環境が悪いです。 |
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| No.121 |
私としてはここももちろん、
今、西神中央で売り出し中の３物件が 盛況のうちに早期に完売することを祈るばかりです。 ほんの少しそれぞれの販売時期がずれていれば どの物件もそこそこ活況を呈したはずです。 神戸の西部の中心、西神中央健在なりと 広く知らしめることが出来たのに。 あぁ残念です。 西神中央ラブな私、 ぞろぞろ退散いたします。 はるばる大阪から帰宅する主人のために、 たまには好物でも用意しようと思います。 皆さま、失礼いたします。 |
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| No.122 |
この3物件で、
管理費が安くしっかりしている 修繕費が安く上がりにくい設備 駐車場1台確保 だとどの物件でしょうか？ 価格は似たり寄ったりですね。 |
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| No.123 |
>>122
月々の管理費・修繕積立金等のランニングコストが一番安いのはプレサンスロジェですね。 プラウドシティは月々のランニングコストが高い上に、数十年後に二年連続で100万程度のお金がかかるので一番高い印象です。 駐車場はジオは機械式であればまだあったように思います。 しかしプラウドシティとジオはもうそんなにいい部屋は残ってなかったですね。 |
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| No.124 | ||
| No.125 |
>>123
すみません少し逸れてしまうかもですが、プラウドの100万を２年支払う件ですが、今まで他のプラウド系列でもよっぽど修繕積立金が足らないとかにならない限り、実際本当に払う事はそうそう無いと営業から聞いているのですが違うのでしょうか？ 契約者なんですが言いように言われたって感じですかね？ |
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| No.126 |
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| No.127 |
>>125
多分払わなくて済むというような曖昧な言い方をしてましたが、でも書面での内容と口頭での内容では書面の方が有効ですよね？と聞くと、その通りです、と言ってましたし、もしその時になって払えなければどうなりますか？と聞くと、マンションを出て行ってもらうと言ってましたから。 |
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| No.128 |
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| No.129 |
>>128
別におかしくはないと思いますけど。 元々他のマンションより修繕積立金も高く設定されてる上に、高額の一時金が必要な計画で、一時金なくして月々の積立金を増やすって、ローン払いながら払えますかね？ 確か管理組合は住人から数名選出して運営するようですが、修繕に必要な金額まで決められるはずもないし、結局一時金だろうが月々の支払いだろうが、ランニングコストが高い事は否めないでしょう。 もちろん事前の管理計画に修正が入るのはどこも一緒ですが。 |
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| No.130 |
>>129
>>元々他のマンションより修繕積立金も高く設定されてる上に、 >>高額の一時金が必要な計画で、一時金なくして月々の積立金を増やすって、ローン払いながら払えますかね？ プラウドは野村がそれだけ良心的なんですよ 管理費については管理内容、管理サービスに依存しますが、 修繕積立金については35年間の平均値に近い方が良心的なのが解りませんか？ ローンを払いながら一時金を各自貯金するのも同じことですよ でも毎月分散した方が支払えない人への対策が楽です >>確か管理組合は住人から数名選出して運営するようですが、修繕に必要な金額まで決められるはずもないし、 管理組合の運営は所有者の中から理事や役員を決めて運営します それから管理費も修繕積立金も全て管理組合員である所有者全員の総会の決議で決めるんですよ |
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| No.131 |
>>129
あなた根本的にマンションの運営や管理について勉強し直した方がいいよ マンションの購入本がたくさん出てるから一冊くらい読んだ方がいいです リンクを貼るから取りあえず読んで見たらどうですか 国交省の基準ではとても足りないけどそれでも漏水や配管の交換程度はできる パークシティ武蔵小杉は雑誌やテレビにも度々出てるけど参考にどうぞ マンションの修繕積立金は1平米辺り200円開始でもいいくらいなのに 販売のしやすさを重視して100円以下で販売するからゴーストマンションが増えてるから問題の先送りそのもの 国土交通省 「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要 http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf マンション各社の「キリギリス」路線で、修繕積立金の不足問題が深刻化 http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20140801/410064/?P=1 |
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| No.132 |
>>130
ディベロッパーの方ですよね？ 良心的かどうかはわかりませんが、プラウドは今後の修繕計画については不確定ではありますが、機械式駐車場の数やその他の設備等を考慮してもランニングコストが高くなるのは致し方ないと思っています。が、他の所と比較して将来的に支払いが滞りやすい印象を受けたので購入を断念しました。 所有者全員の決議としても、金銭的に余裕のある世帯もあれば、ギリギリでローンを組んでいる世帯もあるので、難しい所ですね。 立地や信頼性を考えてもいい物件だと思います。もう少し経済的に余裕があれば検討したかも知れないです。 言い方が悪かったですね、失礼しました。 |
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| No.133 |
>>131
マンション関係の本は参考程度に何冊かは読みましたが、別に運営や管理について勉強し直せ、と言われても素人なので、主観と実際に何人かのディベロッパーと話した内容から答えているだけですよ。気を悪くされたのなら申し訳ないです。 実際に修繕積立金がいくらあれば十分なのか、マンションの規模や共有設備等によって変わるでしょうが、素人の私としては競合他社の同程度の物件との比較で決めるしかないものですから。 極端な話、将来的に考えて全然足りないから毎月修繕積立金だけで5万徴収します、となったら、どんなにいい物件でも手が出ませんからね。 |
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| No.134 |
修繕積立とかめんどくさい人は、１０年で買い替えればよい。
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| No.135 |
もめてますね。しかもこの物件の話じゃないだろ。
「こういうプランでいきます」と書面を出しておいて、口頭では「実際は払わなくてもよい」などとは無責任な営業です。 だったら最初から「実際に払わなくてもよいプラン」を書面で提示すればよいだけの話。 そうしないのはなぜか？ 月々の高い管理費プランを見て客が減るのを回避するために決まってるだろ。 「野村が良心的」とは、かたはらいたい。自分で書くなよ。 国交省の是正指導対象案件ということを自覚すべきですな。国交省に通報しますよ。 |
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| No.136 |
プレサンス物件って修繕積立金は当初、めちゃクチャ安い【１㎡５０円位】ので有名ではなかったか？
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| No.137 |
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| No.138 |
直感ですみません
プレサンスコーポレーションて、なんか倒産するような匂いがする 手を広げ過ぎじゃないかな オレの直感当たるんだよね 野村はきっちりしているイメージ しかし貧乏人は相手にしてないね それは正解でしょう マンコミって、まだ半年ほどしか知らないけど、したり顔でイヤミ言うデブハゲのウザい中年のレスが多いね でも参考になるから見ていて楽しいです 俺は野村の社員ではありませんよ |
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| No.139 |
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| No.140 |
>>137
管理費と修繕積立金を別々に計算するとどこが安いですか？ |
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| No.141 |
>>140
申し訳ありませんが、購入しないと決めた物件の資料は全て廃棄してしまいましたので、正確にはわかりません。 ローン以外に月々かかる金額の合計は、確かプレサンス＜ジオ＜プラウドの順だったと思います。 つまりプレサンスが一番安く、プラウドが一番高かったと思います。 もし間違ってたらすいません。 |
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| No.142 |
>>117
私は岡本よりも西神中央がいいと思いますよ。 神戸の三宮以東、六甲山系の土壌は先に大きな土砂災害のあった広島と同じ脆い質の土石です。 阪急沿線あたりより上の岡本は一帯が土砂災害警戒区域・崩落警戒区域です。今も避難勧告が出ており落ち着きません。 山幹まで出ると少し安心ですが、そこまでは土石流の流れ道ですし…。 ちなみに阪急沿線あたりより下へ下ると、すぐに洪水浸水区域となっています。 尋常でない量の雨が頻繁に降るようになった昨今は、安全が第一だと考えるようになりました。 その点では西神中央を高く評価しており、考えております。 すみません。何を求めるかは人それぞれですが、一言お伝えしたくて。 |
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| No.143 |
>>141
あなたは維持費を考えてプレサンス押しってこと？ |
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| No.144 |
>>142
>>私は岡本よりも西神中央がいいと思いますよ。 こんなの言い出されたらもう参考にも議論にもならないな（笑 阪急沿線の東灘区～芦屋市～西宮市を購入できる資金があるならそっち行くよね 同じ平米数だと7,000万くらいする地域を全否定とか |
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| No.145 |
>>143
維持費だけで物件を選びませんよね？ それに月々のランニングコストが極端に低いと後々高額な一時金が必要になる可能性もありますし。 ちなみに私は駅からの距離が遠かったために購入しない事にしました。 |
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| No.146 |
>>142
私もあなたの意見に全面的に賛成する。 六甲山の山麓なんて地球の歴史のなかではほんの一瞬のベストポジションなんだろうと思う けど我々の生きている間は無事かもしれない そうすると、岡本で一生を終えたら、幸せなんだろうな |
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| No.147 |
>>142
資産価値云々は置いといて、実際に自分が長く住むとしたら、私も西神中央の方がいいですね。 数千万円払って何十年も自然災害に怯えて暮らすのは嫌ですし、西神中央は決して都会ではないですが、駅周辺で大体の事は済みますし、いい所ですよ。 ただ、まさにあなたがおっしゃっているように何を求めるかは人それぞれですよね。私のも単なる個人の感想です。 |
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| No.148 |
>>144
142さんの書いておられるのは、土砂災害の心配の無い所がいいという評価ですよね。 資産価値の評価の問題ではないはず。 個人的見解で全否定でもないのでは？ そもそも、参考とか書いておられますが、なぜ、興味もない地域の投稿を気にされるのでしょうか？ |
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| No.149 |
全否定ではございません。単純に私共の所感の話です。
岡本に住んで参りましたが、昨今の豪雨と神戸市からの避難準備の頻発、そして広島の災害を見て、引越し場所を考えているだけでございます。昨夜は心配で眠れませんでした。 |
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| No.150 |
おわかり下さる方がおられて安堵いたしました。では失礼いたします。
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| No.151 |
岡本駅徒歩3分に4年住んでいました。
駅周辺は西神中央の方が便利ですね。 正直、岡本に7000万も出そうとは思いません。 |
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
>151
西神のしかもプレサンスに５０００万を出す値打ち無いと思いますよ。 |
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| No.155 |
>>154
うーん、まあ価値観は人それぞれですからね。確かに駅から徒歩7分でその値段はちょっと…逆に商業施設は割と近いので、定年後電車にほとんど乗らない方で、静かな所で暮らしたい場合にはいいかもしれませんね。 しかも5000万って一番高い部屋ですよね。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
こちらは５０００万円だとお高いのですか。
この辺りだと、マンションの相場はどの位になるのでしょう。 マンションを購入しても、毎月、管理費や修繕費を払わなければなりませんから、 購入したところで住んでいる以上、他にも掛かる費用が必要なのことも考えておかないとです。 |
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| No.158 |
>>157
ここだと最上階の一番広い部屋の89㎡の一番高い部屋が5,000万円くらいだったんじゃないですかね 管理費や修繕積立金は色んな本に色んな説が書いてあるけど35年間で物件価格の35%くらいが掛かるのが目安って買いてありましたね あとは固定資産税と都市計画税が掛かるけどよく解りませんね 年間20万円くらいでしょうかね？ 新築から5年は50％割引があるから6年目から2倍になってしますね 35年間だと500万円くらいでしょうかね？ |
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| No.159 |
結局、マンションって負の遺産なんですかね。
維持費が賃貸と同じくらい高い。 いいのは住民の質くらいで。 維持費が月に5万近くかかるなら、子供の為にも相続で負担をかけたくないし購入できないのです。 しかし、マンションは憧れがあるので戸建じゃなく高層階に住みたい夢はあります。 |
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| No.160 |
負の遺産ではありません。
終の住処です。 安心、安全、低価格。 これがマンションです。 |
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| No.161 |
所有者が亡くなっても、マンションの所有権は残りますよ。
それが負の遺産になる可能性もあることをお忘れなく。 |
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| No.162 |
所有者が亡くなったら残債は保険でチャラ。
相場より安くすれば絶対売れるので、負の遺産にななりようがない。 賃貸でもよし。 郊外の田舎マンションと勘違いしてない？ |
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| No.163 |
えっ！
ここは郊外の田舎マンションでしょ。 急速な人口減少、高齢化で何十年も経てば 「絶対売れる」とは限らないよ。 |
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| No.164 | ||
| No.165 |
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| No.166 |
あと、西神は郊外に入ると思います。
不便！ |
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| No.167 |
維持費が月5万以外に固定資産税と都市計画税？
全てひっくるめてどれくらいになります？ 定年して無収入となっても、毎月かかってくるものが あると思えばローン完済と喜んでばかりいられないのでしょうか。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
>>167
ローン完済後は、 築20年なら、 管理費10000 修繕費20000 駐車場10000 合計40000円くらいだと思います。 他に固定資産税が10000円とか。 まぁ、払えなければ売ればいいだけの話です。 |
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| No.170 |
月々40000程度であれば年金と老後の蓄えで何とかやりくりできるのでは？
売却するとしても皆さんが仰るように二束三文に買いたたかれるかもしれませんし、それから賃貸を借りるにしてもシニアに貸してくれる不動産は少ないと聞きます。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
将来的には多少緩和されるでしょうが、現状では高齢者、特に単身者には賃貸物件を貸し渋る傾向があることは確かです。
理由としては、高齢者は収入が減り家賃を払えなくなる可能性があることや、その部屋で入居者が亡くなると物件の価値が下がってしまうこと、賃貸保証人になってくれる人が見つかりにくいこと等が挙げられます。 もちろん高齢者専用住宅の数は増えてきていますが、現在のところ一般的な賃貸マンションではリスク回避のために高齢者を避ける傾向があります。 |
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| No.173 |
>>172
今の賃貸は家賃保証会社への加入を重視してて連帯保証なんかは大して重視してないな |
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| No.174 |
平成初旬に立った樫野、春日のマンション、ちょうど築23年とかになるけど、2000万きっててファミリー層が買える範囲のマンションということで結構人気あるよ。駅からは遠いけど、ベビー持ちは車移動だし、小学校、幼稚園がすごく近いし、徒歩圏に医者も多数。しかも70平米〜80平米クラスの3LDKでこども二人育てるより、90平米以上の4LDKで子育てしたほうがゆとりあるしね。どうせ幼少期は部屋が汚れるし。住民より。
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| No.175 |
最近の神戸のマンションの価格を考えると、
ものすごく高過ぎと言うほどではないかな どこも数年前と比べると微妙かもだけれど 資産価値まで考えると難しい話になってくるのではないでしょうか 結局は自分たちが暮らしやすいか否か |
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| No.176 |
最近の神戸のマンションの価格を考えると、
ものすごく高過ぎと言うほどではないかな どこも数年前と比べると微妙かもだけれど 資産価値まで考えると難しい話になってくるのではないでしょうか 結局は自分たちが暮らしやすいか否か |
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| No.177 |
ここもジオも、駅でティッシュ配ったり、イベントチケット付きの折り込み入れたり、なりふり構わずになってきましたね
建築費や土地取得費の高騰と職人さん不足が、暗い影を落としていますね。 にしても、大人気の ブラウドスレが、 まるで先生に怒鳴られてシュンとなった教室状態で、可笑しいね。 アンチ西神中央の連中はどこに行っちゃったんだろうね？ |
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| No.178 |
プラウドのスレが廃れたのは管理人とやらが介入してきて都合の悪い部分は一部勝手に削除するなどまともに議論できる場ではなくなってしまったのが原因。
西神中央の将来性に関するやりとりのどこがスレの主旨に反するのか理解に苦しむわ！ 個別のマンションに対してだけではなくその街の将来性などもマンション購入の重要なテーマだと思うけど。 |
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| No.179 |
リンク情報を張っておきます
【マンションコミュニティ プレサンス関連スレッド】 プレサンスの検索 - マンションコミュニティ http://m.e-mansion.co.jp/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E... 株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/ 株式会社プレサンス住販て どうでしょうか？ - マンションコミュニティ //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/ プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/ エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ http://m.e-mansion.co.jp/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%83%B3%E... 【知識】 国土交通省 「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要 http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf 【売買】 収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち） http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?pref=&gr... 不動産投資の収益物件 プレサンス 【健美家】 不動産投資の収益物件 http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3... 【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報 http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw... Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地） http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/05/?query=%E3%83%97%... 【企業情報口コミ】 3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板 http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254 転職会議 - プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ http://jobtalk.jp/company/859_about.html みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/ |
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| No.180 |
>>177さん
ここは第一期販売が8月下旬とこれからですが、問い合わせ等反応が鈍いのかもしれません。 しかし、しょっぱなからティッシュ配りとは営業さんも大変… そう言えば物件の価格は出ていますが、管理費や修繕積立金が未定のままです。 どなたかご存知ではありませんか？ |
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| No.181 |
販売価格は、高めですか？
間取りは、そこそこ広いですけど。 南向きでアルコープがあるのが良いと思いました。 北側もアウトフレームだともっといいのですが。 収納は、あるほうですね。 廊下が長いのが残念。 |
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| No.182 |
バルコニーにスロップシンクが装備されているのはよさそうです。
標準装備でディスポーザーがついていますから、家事がはかどりそうです。 生ごみのいやな臭いも防いでくれますから、臭いに敏感な方には魅力がありますね |
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| No.183 |
ディスポーザーは、卵の殻が詰まるよ。
スプーンが落ちるよ。 夏は臭うよ。 修繕費＋1000万かかるよ。 楽だけど微妙。経験者より。 |
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| No.186 |
中途半端な駅からの距離
結構高いね 椛台ならミニ戸建ての方がいいのでは？ |
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| No.187 |
第１期は先着順販売を最初からしていたのでしょうか。
今のところ９戸の販売ということですが、最初から９戸の販売だったのでしょうか。 それとも全然物件概要の更新がされていないのでしょうか。 駅までそんなに中途半端な距離ですかね？ 普通に歩ける距離なんじゃないかしらと思いましたが。。 |
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| No.188 |
高い。
西神のくせに高い。 不便だもん。 贔屓じゃなきゃ新参者はいないね。 |
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| No.189 |
コンシェルジュがいるとどうしても人件費がかさむから、管理費も高めになりますね。
実際に必要なのか、疑問符ですが。 商業施設も遠くないですし、収納スペースもまぁまぁでは。 マンションは、アルコープあったほうが自宅感が強くなるのでいいです。 |
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| No.190 |
機械式駐車場…
一体何の為にこの広い敷地に。 プラウドもジオにも言えることだが、なぜ自走式駐車場100%にしないのか。 住む人の事を全く考えていない、売りたいだけのデペロッパーばかり。 |
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| No.191 |
>>190
ジオは結構自走式駐車場あったと思いますが、駅近の限られた敷地内に自走式100%は実際問題無理でしょう。 かなり小規模のマンションか、駅から遠いマンションなら別ですが。 駐車場確保の為に部屋数減らすのは本末転倒ですし。 |
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| No.192 |
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| No.193 |
西神で車なしって老後じゃなきゃ無理ですよね。
老後でも1台はほしいだろうに。 |
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| No.194 |
ここのCM流れてますが、若者向けなんでしょうかね。
専門学校のCMかと思いました。 |
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| No.195 |
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| No.196 |
>>194
世帯年収355万向けの広告も出してるし 若者向けで合っていいんじゃないの？ http://livedoor.blogimg.jp/masorira-kabu/imgs/0/7/075fb2fe.png |
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| No.197 |
>>196
それ有名だね。 だからいいと思うよ、俺みたいなターゲット外がひどいと思うのは。かなり振れたCMだよね。中の下以下の学のない若者層向けって感じ。 逆に言うと、ジオとプラウドにピンとくるならやめた方がいいね。棲みわけ大事。 |
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| No.198 |
関西のほうで酷い広告うってるっていうあのマンションがここなんですか？
年収、夫200万、妻150万でも買える！ってやつです。 |
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| No.199 |
プレサンスロジェって格安シリーズなマンションじゃないと思います。
良い意味で普通にきちんとしていると思いますよ。 ターゲットは若い夫婦なのでしょうか。 なんとなくCMもそうですし、 これから買おうと思うのは子供が小さいようなご家庭が多いということは聞いたことがありますので。 |
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| No.200 |
マンションと団地の違いがわからないです。
新しい時はマンションでも、古くなれな団地に見えます。 特に3棟がくっついてるようなタイプ。 プレサンスは西神南にも出来るらしいですが、ここは難しい気がします。 駅の前のモデルルームも、他が高級感出してるのにここだけ「予約なしでも大丈夫！」のような旗があがってました。 |
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