プレサンスロジェ西神中央ってどうですか？

[主婦さん [女性 40代]]

ﾌﾟﾚｻﾝｽﾛｼﾞｪ西神中央について語りましょう。
駅前のｼﾞｵとﾌﾟﾗｳﾄﾞｼﾃｨのﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑの間に割ってはいるように
新しくこの物件のﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑが出来つつあります。
大いに迷ってます。
みなさん、色々なご意見をお聞かせ下さい。

物件URL：http://pl-ssc106.com/index.html

名称：プレサンス ロジェ 西神中央
所在地：神戸市西区糀台四丁目16番2（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「西神中央」駅徒歩7分
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ

[1: 物件比較中さん]

以前、ﾌﾟﾗｳﾄﾞｼﾃｨ西神中央のﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑに行ったとき
営業さんが、ｺﾆｶﾐﾉﾙﾀの跡地に建設予定のﾏﾝｼｮﾝは、今後、資材等
値上がりするから、ここよりもっと高くなると言ってました。
もっと先の話かと思っていたら、来年4月入居だそうです。
それならﾌﾟﾗｳﾄﾞともｼﾞｫとも時期的にあまり違わないので
ﾌﾟﾗｳﾄﾞの営業さんが言うほど高くはならないのでは、むしろ
その2物件より少し遠い分、安くなるのではないか、と
ひそかに期待しています。

[3: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

なぜ論外なのでしょうか。あまり評判の良くないシリーズなのですか。

[4: 匿名さん]

プレサンスって投資用の分譲賃貸マンションってイメージだな。
そこそこプライドの高い西神民に果たしてうけるのだろうか？

[5: 物件比較中さん]

あまりイメージがよくないのですか？

[6: 物件比較中さん]

106戸で駐車場97台。
自走式であってほしいな。

[7: 匿名さん]

＞3　＞5
　　プレサンスの伝説となったチラシ。
　　こういう属性の世帯が買うという事です。
　　プラウドやジオと客層は被りません。

[8: 匿名さん]

で、資金計画がこれ。世帯所得355万円世帯でローン減税が月に21666円などありえないでしょう。
こういう感じの会社です。

[9: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

なるほど、情報ありがとうございます。
家にアンケート調査依頼の広告が届きました。プラウドなどはクオカードのプレゼントがありましたがどうやらアンケートの協力だけのようですね、あまり期待せずに様子を見てみます。

[10: 匿名さん]

ダイエーや糀台小に近く静かでいい場所にあるけど土地が広くないので自走式駐車場は難しいと思います

[11: 購入検討中さん]

場所はいいんだけどテニスコートの隣なのでボール音とかうるさいのではないかと思う
土地全体も狭いから駐車場は立駐一択だろうなあ

[12: ご近所さん]

テニスコートとの間に老人ホームがあるのでボールの音は大丈夫だと思いますよ。
気になるとしたら糀台北公園からの子供の遊び声ぐらいでしょう。

[13: 匿名さん]

ボールの音といっても日中だけじゃないですか？
夜間は静かなら日中の騒音ならいいんじゃないかなと思いますが。
それよりもバイクの音や車の音の方が気になるような気がします。

[15: 匿名さん]

>プラウドやジオの価格にはブランド力や信頼性、商品性といった付加価値が含まれているから高くなっているのに

いえいえ、建設、土地購入費用が高騰しているだけです。
どこが分譲するかではなくいつ建設するかで値段は決まります。

[16: 匿名さん]

その通りですね。
プレサンスは販売時期が悪すぎますね。コストアップが直撃。
商品力はプラウド、ジオより数段落ちるのに、価格で優位性が無いと競争力がないですよ。
中古で売りだしても、販売価格と関係なしに価格が形成されるので、プレサンスは増々不利だし、あえて選ぶ要因あります？

[17: 匿名さん]

やっぱり値段でしょ。
売れなければ、いずれ値段は下がることになるから。

[18: 匿名さん]

とりあえず、今のところは間取りも設備も仕様も出てきていないのですから、
どうなってくるのかは詳細待ちですけれどね。

4月上旬に販売開始だということですが、
まだモデルルームないんですよね？
一応1期のことは公式サイトには出ていますが。
資料請求のみの段階ですよね？

[19: ご近所さん]

モデルルームってジオとプラウドの真ん中にあるやつじゃなかったっけ
ちなみに、プレサンスの近くのテニスコートはナイター有です

[20: 匿名さん]

世帯年収355万円ってどんな内訳かと思ったら、夫が215万円、妻が140万円なんですね。

妻はパートではなさそうだし、マックスで働いてこの金額というわけ・・・。
夫の職種も気になるところです。

年収355万円で買えるのなら、おひとりさまの独身女子も買えそうですね。

[21: 匿名さん]

価格は思った以上に高いらしくジオやプラウドとさほど変わらない様子ですよ。今回は年収355では厳しい物件ですね、、、

[22: 匿名さん]

世帯年収355万円は、無理矢理夫婦で振り分けていますが
夫のみの年収で良かったのではないでしょうか。
月々5万円台での返済可能と強調したかったのかもしれませんが、
共稼ぎでこのモデルケースだと逆に不安になってしまいます。

[23: 匿名さん]

今、これくらいの年収の家庭は増えています。
そういう人でも買えますよというアピールの広告だと思います。
現実、カツカツな生活をしてでもマンションを購入する人はいます。
親がある程度負担してくれるとかいうのもあるのかも。
どちらにしても、これはあくまでも例ですから気にしなくても良いのでは？

[24: 匿名さん]

しかしこれを真に受けて、さらにローンが通ってしまうと...。

[25: 匿名さん]

ここは70平米で2700万円ぐらいなら魅力的ですが、それ以上なら
見送り。

[26: 購入検討中さん [女性 20代]]

>>25さん
ここの不便さとここのデベで平米単価35万円越えとか本気ですか？
ここは75平米2400万円以下の20代若年層夫婦向けになりそうじゃない？

ところでスレタイが半角なのはいつ修正されるんだろ？

[27: 近隣住民]

そんな安い価格で売り出され
そんな層の方たちに簡単に買われたら
かつてこの近隣のマンションを４千万前後
否それ以上で購入した私たち近隣住民は
泣くに泣けません。

[28: 物件比較中さん]

1期販売戸数が9戸とは、少ないですね！両隣のジオやプラウドは、1期で、半分ぐらい売っているのに、プレサンスは人気ないのでしょうか？

[29: 匿名さん]

たったの9戸ですか？
もしそうなら、よほど見込み客が来なかったんでしょうね。

[30: 匿名さん]

西神は売行き悪いのでしょうか？
落ち着いて考えると、三宮から地下鉄で30分もかかるのに
プやジの4千万前後は高過ぎです。
こちらの物件には、2千万台の常識的な価格を期待します。
それなら見向きもされない事はないでしょう。

[31: 匿名さん]

中古でも2500万するのに、新築で2000万台あるわけないじゃん。

プレサンスはタイミングが悪かったんだよ。
誰だよ、計画通した奴。

[32: 匿名さん]

あるいは、「たとえ徒歩7分でも、この間取り、このバルコニー、
この仕様なら住みたい！」と思えるような造りにして、
その代わりに戸数を絞って単価を上げたら良かったのに。
それなら、ジオやプラウドを検討していた層を取り込めたのに。
春日台の戸建てを売って駅近に行きたい層とかさ。

徒歩7分といってもプレンティの方向だから、ぷらぷら歩けば楽しいし。
そういう層は駅近命！というより、ほどほどに駅も近くて、環境も良くて、
というのを両天秤かけるから。

もともとのコニカミノルタの寮だった時の、敷地面積に対する戸数と、
今のプレサンスの計画と、何倍の戸数にしてるわけ？
こんなの詰め込みすぎ。欲をかいたな。

[33: 匿名さん]

>>31
今年竣工した西神南のプラウドは2千万台で多くの戸数がありましたよ。ご存知ないかな

[34: 匿名さん]

あー、西神中央の地価の話をしているのかと思っていましたよ。

西神南にもプレサンスが建ちますから、そちらへ行かれてはいかが？

[35: 匿名さん]

地価っていうか、不動産取引価格のことです。
西神中央の、路線価と、不動産取引価格のことです。
西神南と、西神中央は近いけれど、案件審議の際は別物なんですよ。

[36: 匿名さん]

西神南にもプレサンスが建つのですか？
まだスーモとかには出てないですよね。
ここよりかなりお安いのでしょうか？

[37: 匿名さん]

>>30
>>33
>>36

ちょっとは自分でお調べなさい。
どこにたつのか、なぜプラウド西神南では2000万台があったのか、
今の情勢はどうなのか、それくらいはすぐにわかりますよ。

それとここはプレサンスの西神中央板。

知識不足に基づく迷惑な書き込みはやめてほしい。

[38: 匿名さん]

>>37
迷惑な書き込みとは思いません。
隣駅に同じデベが建てるなら、比較検討のために有益な書き込みでしょう。

こうしたサイトは知識を得るためのもので、知識不足を補う
ために誰かが答えてくれることで、役立つのですよ。

なぜあなたは迷惑と感じるのでしょうね〜。

[39: 匿名さん]

相手にすべきではありませんでしたね。
金持ち喧嘩せず（笑）

どうぞ、ご随意に。

[40: 匿名さん]

割高な物件を買わせたい人（喧嘩しないお金持ちさん ？爆笑）には
迷惑な質問だったんでしょうね〜。
こちらのマンションは、駅前に比べると立地が悪く、価格が安ければと
思ったのですが、ここも安くはないようですね。
しかし、売れなければいずれ値下げするのですから、早目に下げた方が
良いと思います。駅前の野村や阪急でさえも、今年に入って勢いが落ちているようですから。

[41: マンション住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[42: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

価格一覧表はいつ発表されますか？

野村不動産の大阪駅12分のとこだとこの価格ですね
この辺りも価格一覧表比較すると面白いかもですね

プラウドシティ塚口
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg

[43: 匿名]

>>42
塚口駅 徒歩1分ですよね。
大阪駅までは、電車も合わせて12分って意味ですよね。
徒歩じゃあ無理ですよね。

[44: 匿名さん]

この周辺は悪循環が始まったみたい。

新築供給過多→中古値崩れ→買い換え停滞

今後の展開は、

新築売れ残り増加→新築値下げ

。ここまでさらに1、2年かな?

バブル発生は中心部から、崩壊は周辺から。
ここは神戸の西の端だったね。

[45: 匿名さん]

ここは、お風呂の浴槽の形を選べるのですね。
最初から形が決まっている所が多いので、こういう部分で選択できるのはとても良いと思います。
主人的には、やはり少しでも広いお風呂を好みますが、主婦目線ではやっぱり節約できる浴槽がいいなって思ってしまいます。

[46: 匿名さん]

スレッドタイトルが半角から全角に修正されたから見易くなったね

野村不動産・阪急不動産・プレサンスコーポレーションと東証一部上場の不動産デベロッパが３社も進出してくるってことは
神戸市における西神中央がついに大阪市における千里中央みたいな存在になれるのかな？

西神中央
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%A5%BF%E7%A5%9E%E4%B8%AD%E5%A...

プレサンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...

[47: 匿名さん]

駅まで徒歩７分って、便利でいいですね。
駐輪場が各戸２台分しかないのが気になるけど
折り畳み式自転車とかだと家に一台入れられそうかな。
家族３台はほしいところなんだけどね。

[48: 匿名さん]

大阪市に千里中央みたいな所があるんですね。

[49: 匿名さん]

徒歩7分は便利とは言えない。今は駅直結、最低でも徒歩5分以内。

[50: 匿名さん]

値段は、ジオやプラウドと同じぐらいでしたね。
2つより駅から遠いから、安いかと思いましたが、そんなこともなかった。
モデルルームも節約、共有スペースもほたんどない、エレベーターも1基だけの
8階建て。
安くできそうな要素はありそうなんですがね。
しかも機械式駐車場ときたら、メリットは駅から、遠く静かなこととまだ部屋が自由に選べることぐらいかな。