プレサンスロジェ西神中央ってどうですか？

[主婦さん [女性 40代]]

ﾌﾟﾚｻﾝｽﾛｼﾞｪ西神中央について語りましょう。
駅前のｼﾞｵとﾌﾟﾗｳﾄﾞｼﾃｨのﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑの間に割ってはいるように
新しくこの物件のﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑが出来つつあります。
大いに迷ってます。
みなさん、色々なご意見をお聞かせ下さい。

物件URL：http://pl-ssc106.com/index.html

名称：プレサンス ロジェ 西神中央
所在地：神戸市西区糀台四丁目16番2（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「西神中央」駅徒歩7分
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ

[143: 匿名さん]

>>141
あなたは維持費を考えてプレサンス押しってこと？

[144: 匿名さん]

>>142
>>私は岡本よりも西神中央がいいと思いますよ。

こんなの言い出されたらもう参考にも議論にもならないな（笑

阪急沿線の東灘区～芦屋市～西宮市を購入できる資金があるならそっち行くよね
同じ平米数だと7,000万くらいする地域を全否定とか

[145: 匿名さん]

>>143

維持費だけで物件を選びませんよね？
それに月々のランニングコストが極端に低いと後々高額な一時金が必要になる可能性もありますし。
ちなみに私は駅からの距離が遠かったために購入しない事にしました。

[146: 匿名さん]

>>142
私もあなたの意見に全面的に賛成する。
六甲山の山麓なんて地球の歴史のなかではほんの一瞬のベストポジションなんだろうと思う
けど我々の生きている間は無事かもしれない そうすると、岡本で一生を終えたら、幸せなんだろうな

[147: 匿名さん]

>>142

資産価値云々は置いといて、実際に自分が長く住むとしたら、私も西神中央の方がいいですね。
数千万円払って何十年も自然災害に怯えて暮らすのは嫌ですし、西神中央は決して都会ではないですが、駅周辺で大体の事は済みますし、いい所ですよ。
ただ、まさにあなたがおっしゃっているように何を求めるかは人それぞれですよね。私のも単なる個人の感想です。

[148: 匿名]

>>144

142さんの書いておられるのは、土砂災害の心配の無い所がいいという評価ですよね。
資産価値の評価の問題ではないはず。
個人的見解で全否定でもないのでは？

そもそも、参考とか書いておられますが、なぜ、興味もない地域の投稿を気にされるのでしょうか？

[149: 買い換え検討中]

全否定ではございません。単純に私共の所感の話です。
岡本に住んで参りましたが、昨今の豪雨と神戸市からの避難準備の頻発、そして広島の災害を見て、引越し場所を考えているだけでございます。昨夜は心配で眠れませんでした。

[150: 買い換え検討中]

おわかり下さる方がおられて安堵いたしました。では失礼いたします。

[151: 匿名さん]

岡本駅徒歩3分に4年住んでいました。
駅周辺は西神中央の方が便利ですね。
正直、岡本に7000万も出そうとは思いません。

[152: 匿名さん]

>>142
マルチウザイと言われますよ
言っていることは正しいのですけどね

[153: 匿名さん]

>>152
間違えました
失礼しました

[154: 匿名さん]

>151
西神のしかもプレサンスに５０００万を出す値打ち無いと思いますよ。

[155: 匿名さん]

>>154

うーん、まあ価値観は人それぞれですからね。確かに駅から徒歩7分でその値段はちょっと…逆に商業施設は割と近いので、定年後電車にほとんど乗らない方で、静かな所で暮らしたい場合にはいいかもしれませんね。
しかも5000万って一番高い部屋ですよね。

[156: 匿名さん]

>>154
西神中央駅のマンションなら
75㎡で中層階で平米単価45万までだな

[157: 匿名さん]

こちらは５０００万円だとお高いのですか。
この辺りだと、マンションの相場はどの位になるのでしょう。

マンションを購入しても、毎月、管理費や修繕費を払わなければなりませんから、
購入したところで住んでいる以上、他にも掛かる費用が必要なのことも考えておかないとです。

[158: 匿名さん]

>>157
ここだと最上階の一番広い部屋の89㎡の一番高い部屋が5,000万円くらいだったんじゃないですかね

管理費や修繕積立金は色んな本に色んな説が書いてあるけど35年間で物件価格の35%くらいが掛かるのが目安って買いてありましたね

あとは固定資産税と都市計画税が掛かるけどよく解りませんね
年間20万円くらいでしょうかね？
新築から5年は50％割引があるから6年目から2倍になってしますね
35年間だと500万円くらいでしょうかね？

[159: 匿名さん]

結局、マンションって負の遺産なんですかね。
維持費が賃貸と同じくらい高い。
いいのは住民の質くらいで。

維持費が月に5万近くかかるなら、子供の為にも相続で負担をかけたくないし購入できないのです。
しかし、マンションは憧れがあるので戸建じゃなく高層階に住みたい夢はあります。

[160: 購入検討中さん]

負の遺産ではありません。
終の住処です。
安心、安全、低価格。
これがマンションです。

[161: 匿名さん]

所有者が亡くなっても、マンションの所有権は残りますよ。

それが負の遺産になる可能性もあることをお忘れなく。

[162: 匿名さん]

所有者が亡くなったら残債は保険でチャラ。
相場より安くすれば絶対売れるので、負の遺産にななりようがない。
賃貸でもよし。
郊外の田舎マンションと勘違いしてない？