プレサンスロジェ西神中央ってどうですか？

[主婦さん [女性 40代]]

ﾌﾟﾚｻﾝｽﾛｼﾞｪ西神中央について語りましょう。
駅前のｼﾞｵとﾌﾟﾗｳﾄﾞｼﾃｨのﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑの間に割ってはいるように
新しくこの物件のﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑが出来つつあります。
大いに迷ってます。
みなさん、色々なご意見をお聞かせ下さい。

物件URL：http://pl-ssc106.com/index.html

名称：プレサンス ロジェ 西神中央
所在地：神戸市西区糀台四丁目16番2（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「西神中央」駅徒歩7分
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ

[43: 匿名]

>>42
塚口駅 徒歩1分ですよね。
大阪駅までは、電車も合わせて12分って意味ですよね。
徒歩じゃあ無理ですよね。

[44: 匿名さん]

この周辺は悪循環が始まったみたい。

新築供給過多→中古値崩れ→買い換え停滞

今後の展開は、

新築売れ残り増加→新築値下げ

。ここまでさらに1、2年かな?

バブル発生は中心部から、崩壊は周辺から。
ここは神戸の西の端だったね。

[45: 匿名さん]

ここは、お風呂の浴槽の形を選べるのですね。
最初から形が決まっている所が多いので、こういう部分で選択できるのはとても良いと思います。
主人的には、やはり少しでも広いお風呂を好みますが、主婦目線ではやっぱり節約できる浴槽がいいなって思ってしまいます。

[46: 匿名さん]

スレッドタイトルが半角から全角に修正されたから見易くなったね

野村不動産・阪急不動産・プレサンスコーポレーションと東証一部上場の不動産デベロッパが３社も進出してくるってことは
神戸市における西神中央がついに大阪市における千里中央みたいな存在になれるのかな？

西神中央
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%A5%BF%E7%A5%9E%E4%B8%AD%E5%A...

プレサンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...

[47: 匿名さん]

駅まで徒歩７分って、便利でいいですね。
駐輪場が各戸２台分しかないのが気になるけど
折り畳み式自転車とかだと家に一台入れられそうかな。
家族３台はほしいところなんだけどね。

[48: 匿名さん]

大阪市に千里中央みたいな所があるんですね。

[49: 匿名さん]

徒歩7分は便利とは言えない。今は駅直結、最低でも徒歩5分以内。

[50: 匿名さん]

値段は、ジオやプラウドと同じぐらいでしたね。
2つより駅から遠いから、安いかと思いましたが、そんなこともなかった。
モデルルームも節約、共有スペースもほたんどない、エレベーターも1基だけの
8階建て。
安くできそうな要素はありそうなんですがね。
しかも機械式駐車場ときたら、メリットは駅から、遠く静かなこととまだ部屋が自由に選べることぐらいかな。

[51: 物件比較中さん]

>>50

坪単価どれくらいでしたか？

[52: 匿名さん]

>>42
塚口に買うなら尼崎の方が格段に便利でしよ！？
その分、結構、高いみたいですが。何せ東海道本線停車駅ですし。

[53: 匿名さん]

>>50
阪急ジオ、野村プラウドと同じ単価とかありえないな

[54: 匿名さん]

>>52
そういう意味じゃないでしょ
同じプラウドのマンションで比較したんでしょ

[55: 匿名]

南向き77平米で
3800万代〜4300万代
4000万とすると坪単価170万

[56: 物件比較中さん]

>>55
ありがとうございます、結構高いですね…

[57: 匿名さん]

駅徒歩7分は近いと感じましたが、今は駅徒歩5分圏内のみが資産的に
価値が高いとされているんですか。
不動産の評価的にはどうなんでしょう。
競合物件と価格は同等という事を考えれば売値も同等のように
思えますが…

[58: 匿名さん]

同じ価格帯で、プラウドシティとジオがあるのに、わざわざプレサンス買う意味が分かりません。
プレサンスは外見は金かけて立派に見えます。でも中はコストダウンの安物が常。

[59: 匿名さん]

>>58
プレサンスは投資マンション大手だよね
ここの検討者は家賃収入目的で買うのかな？

[60: 匿名さん]

プレサンスが賃貸、プレサンスロジュが分譲だけど、基本は投資用ワンルームマンション業者だから、ロジュもそれに準じた仕様が多い気がする。

[61: 匿名さん]

>>60
都市型マンションの単身世帯向けのマンションのプレサンスシリーズも分譲だったはずだよね？

[62: 匿名さん]

＞61
もちろん自分で住んでも構いませんが、プレサンスは1Ｋとか1ＬＤＫの投資用ですよ。