プラウドシティ茨木はいかがですか

[茨木っこさん]

この辺では前々から噂にあがってた公団跡地の野村不動産のマンション
いよいよ情報が明らかになってきましたね。
みんなで語りましょう。


所在地：大阪府茨木市大池1丁目65番（地番）
交通：阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩9分
売主：野村不動産株式会社
　　　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：どこだろ？
阪急京都線 「茨木市」駅　徒歩9分

[867: 匿名]

そう。
自分が納得すれば
一番それが価値あるマンション。

他物件をけなさない。

[868: 匿名]

摂津が荒らしに来てるんですかね？

[869: 匿名さん]

↑摂津とか書きこむから荒れるじゃないか

[870: 匿名]

荒らされっぱなしもどうかと

[871: 匿名]

荒れるは大規模マンションの宿命でしょう

[872: 匿名]

じゃ荒らし返しだな

[873: 匿名]

資産価値と仕様が低いから安いだけ

[874: 匿名さん]

そんなに資産価値ないかな？

この辺の地価って平米３０万ぐらいでしょ？
一戸あたりの土地面積が３８平米。
一戸あたりの土地価格が１１４２万円

建築費が平米２０万（共有部含）ぐらいとすると、
７５平米の物件だと１５００万ぐらいが一戸あたりの建築費。

合計２６４２万円が原価。

経費と利益で３割程度としたら、物件価格は３７７４万が妥当。

そこそこ、妥当なレベルでは？

[875: 匿名]

とても納得ですが…
決まって、仕様が仕様がと言われるだけですよ。

[876: 匿名]

プラウドシテイ申し込みましたが摂津が悪いとはまったく思いません。単にウチはココが気に入っただけです。

[877: 匿名さん]

大規模マンションで立地は普通、仕様は最低でこの値段
中古で売る時に後悔するかもね

[878: 匿名さん]

立地悪くて仕様がそこそこのマンション。

立地がそこそこで仕様の低いマンション。

選ぶ人の価値観が出るところ。

[879: 匿名]

そりゃあ立地でしょう！マンションなんてやはり立地がすべて。

[880: 匿名さん]

仕様にしても、ここなら資産価値として一番重要な１００％自走式駐車場とかはあるし。

駐車場足りないと中古で売るとき相当厳しい。

その点ここは安心。

[881: 銀行関係者さん]

少子高齢化・ダウンサイジング時代の資産価値
高齢者にとっても都心は便利だ。クルマの運転ができなくなっても地下鉄やバスなど公共の交通機関が発達している。交通費の優遇される「シニアパス」でどこへでも行くことができるし、駅のエスカレーター設置などバリアフリー化も急速に進んでいる。コンビニやデパートは点在しているし、病院や役所などの諸施設にも近い。美術館や映画館など文化・芸術関連施設へのアクセスが容易だ。

　だから都心に住みたがる高齢者は少なくない。大手不動産会社によると、都心部のマンションは分譲価格が下落率は最小限に留まる。いまは仕事をリタイアして子供たちも巣立っていった初老の夫婦が郊外・駅遠戸建・マンションからの買い替え購入が目立つのだという。

[882: 匿名]

ここの立地は普通でしょう 駅近でもないし 地価も茨木のなかでもまん中ぐらい

[883: 匿名]

大池地区でマンション探したからいい物件だと思いますよ　安売りスーパーが近くに2件あるしね

[884: 匿名]

ＪＲ茨木の近くに建つシャリエとどっちが買いだと思いますか？

条件は似てると思うんですが、あまりにもプラウドシティの構造がと言われると迷います。

シャリエの方が高いんですかね？

[885: 物件比較中さん]

８８１さんへ
私たちは、まさしくあなたがおしゃっておられる世代のもので、老後のマンションを探しております。
都心もいいけど、タワー型のマンションで地震など起きたら不安なので、１０階ぐらいまでのマンションのほうがいいかと思い、色々物色中です。茨木は余り値段の下がらない地域なんでしょうかね。

[886: 賃貸住まいさん]

仕様なんて１０年経ったら､大して変わりはなくなります。
立地だけはどうしようもない。
マンションは立地がすべて。
今住んでる賃貸に比べればここの仕様はとてもすばらしい。
仕様にこだわる人は､さぞかしいいところに住んでいるのでしょう。

[887: 匿名]

ていうか立地も市内では中途半端。

[888: 匿名さん]

中途半端でない立地はどこかな。
センターゾーンですか。
どうぞお好きに！

[889: 匿名]

やっぱり中途半端だったんだ。

[890: 匿名さん]

８８９さんにとっては中途半端なんでしょうね。
どうぞセンターゾーンへ消えて下さい。

[891: 匿名]

消えて欲しいそうだ。

[892: 匿名]

茨木が中途半端。

[893: 匿名]

茨木市が中途半端なら何処が良い市なんかな？

[894: 匿名]

仕様が良くないのは致命的だな。

[895: 匿名]

894>の方はさぞかし素晴らしい仕様のマンションに住んでるんでしょうね　　

[896: 匿名]

素晴らしいマンションなんだそうだ。

[897: 匿名]

駅から中途半端に遠いセンターゾーンに魅力はなし

[898: 匿名]

センターゾーンは劣るそうだ

[899: 匿名]

価値があるのは距離的にスティツグランまででしょう

[900: 匿名さん]

>894
重要な仕様はここもそんなに悪くないよ。
何処と比べてるの？

[901: 匿名]

今日は中身が無いな。

[902: 匿名さん]

今日カキコミしてるプラウドシティ茨木が嫌いな人（毎晩同じ人でしょうが・・）は逆に質問されても、まったく答えられず、人とコミュニケーションが取れない人なんですね。おそらく相手の目を見て話せない人なんでしょう。
賛否両論あろうかと思いますが、あまりに一方的なので、あなたが可哀想になってきます。

[903: 匿名]

コミュニケーションの場所ではあるまいに。

[904: 匿名]

どこまで妄想してるの？

[905: 匿名]

仕様が最低でも立地が普通でも住めば都

[906: 匿名]

仕様は最低ではないが、この価格で売るためには仕方ないのでは？

[907: 匿名]

確かに妄想やな。

[908: 匿名]

プラウドのブランドを落として仕様を落としてでも儲けるためには仕方なし

[909: 匿名]

プラウドにシティが付くとグレード下がるよ。下のブランド。

[910: 匿名]

ここはプラウドではなく、長谷工のプラウドシティブランドだから、お間違いなく。

[911: 匿名]

よそのプラウドシティブランドを調べたら分かるよ。

[912: 匿名]

長谷工シティに改名した方がいいに一票

[913: 周辺住民さん]

西側は車の騒音がうるさいんじゃないかと思いますが...

[914: 匿名さん]

長谷工シティに一票

[915: 匿名]

夜９時くらいに現地行ってみたら、西側の道路はたいして車も通ってなくかなり静かでした。駅近の道沿いなのに環境いいし、ポイント高いですね。歩道はもう少し明るくても…と思いましたがマンションできたら人通りも増えるでしょう。ちなみに購入予定です。

[916: 匿名]

東側の方が断然良い。
わざわざ西側選ぶ必要なし。

[917: 匿名]

東側が好みの人いれば西側が好きな人もいる。価値観の強要は止めたまえ。

[918: 匿名]

西側はうるさいから止めなはれと言ってるだけ、昼間はうるさいよ。
わざわざうるさい西側選ぶより、東側が断然良いという話。

[919: 匿名さん]

プラウドシティって東京でも人気みたいだね。

プラウドシティ池袋本町ってのが同じ
長谷工とのタッグで大人気らしいね。

[920: 匿名]

当方、西側購入予定です。朝明るいより昼から明るい方が生活スタイルに合っているので。それに静か過ぎるより適度に騒音がある方が性に合っているので。
別の人が言っているように人それぞれだと思いますが。

[921: 匿名]

東京でも？でもとはどういう意味ですか？

[922: 匿名]

適度な騒音を好むドＭな方には、西側はばっちりですよ。

[923: 匿名]

そうだね。それに東側は入り口から遠いけど西側は近いからね。歩くの嫌な人には良いかもね。

[924: 匿名さん]

東側は基本的に狭い間取りが多い。
よって好みの間取りがない。

[925: 匿名]

では、西側をどうぞ。

[926: 匿名さん]

だから西側にします。

[927: 匿名]

西は排気ガスまともなんじゃない？

[928: 匿名]

バスやバイク走るから騒音と排気はすごいと思うよ。

[929: 匿名さん]

産業道路や中央環状沿いでもあるまいし､おおげさすぎる。
ここのネガレスは一方的で根拠がなく､批判したいがための批判という感じが多い。

[930: 匿名]

東と西で討論しても仕方ないと思うけど　人それぞれの好みやしね　
1期販売は西中心なんやから　
早く購入決定したい人は西、様子見て秋あたりまで急がない人は東でええやん

[931: 匿名]

やはり妥協か。

[932: 匿名さん]

バスやバイクって。。茨木で近くをバスやバイクが走らないとこを教えて下さい。
９２８、９３８さんは排気ガスアレルギーでもお持ち？
検討者は自分の目で見てますので、お気になさらずに。

[933: 匿名]

妥協じゃないと思うけど
茨木市で自分の予算範囲で買うマンションがここなら妥当じゃないかな

[934: 匿名さん]

↑
９３８　×
９３１　○

[935: 匿名]

西側は朝ひどいよ。車渋滞よくしてる。
環境考えたら東なんだろな。

[936: 匿名さん]

↑　なにがなんでも西側の環境が悪いと訴えたいみたいですね（笑）

[937: 匿名]

だから第1期は西側から販売するんだ。

[938: 匿名さん]

西と東ではターゲットが違うって。環境なんかより、１期が西からの営業には別の理由があるのさ。
排気ガスアレルギーの人は彩都をお勧めします。

[939: 匿名]

↑営業の理由とは？

[940: 匿名]

環境だけの視野が狭いキミには解らんよ。
自分で考えな。オヤスミZZzz....

[941: 匿名]

説明できないなら書くなよ

[942: 匿名]

売りにくいところから売るのが普通。

[943: 匿名]

940は説明出来ないのか。

[944: 匿名]

残念

[945: 匿名]

営業の空言はほっておけ。

[946: 匿名]

西側のターゲット層は、ドＭな人達らしい。

[947: 匿名]

940さん、早く説明してね
皆さんお待ちかねですよ┐('〜`;)┌

[948: 匿名]

神社を見下ろすのは良くないらしい。

[949: 匿名さん]

産業道路沿いや中環沿いじゃなくても車の騒音＆排気ガスはすごいと思います。
現地を見て感じました。
せめてバスの通りじゃ無かったらちょっとはマシだったかと思います。
以前同じくらいの道路沿いに住んでいたのですが、車の騒音は想像以上に高層階にあがってきますよ。
私は東側にしたいと思います。

[950: 匿名]

西側はあきらめましたか。

[951: 匿名]

940さんそういえば他のサイト荒らしまくってますね。

[952: 匿名]

西側から売る営業の理由ってなんですか？
うやむやになってる。

[953: 匿名]

一般的に東より西の方が人気がなく、価格も安めに設定されてる。

[954: 匿名]

でも東は昼から照明いるくらい暗いけど、西は午後から日没まで明るいから西の方が電力的にも精神的にも良いような。夏の西日さえクリアできればだけど、今はだいぶ遮光断熱技術が進んでるから問題ないんかな。

[955: 匿名]

さらにバス通りときた。

[956: 匿名]

だいいちペアガラスじゃないから遮熱効果もあるかいな。

[957: 匿名]

日没まで明るいだけならよいが、夏は灼熱でっせ。
ペアガラスも無いし、電気代は覚悟しないと･･･｡
と言いながら、私も西向きの方が好みですが･･･｡

[958: 業者さん]

ペアガラスぐらいじゃ大してかわらんで。カーテンええやつ付けりゃ良いんちゃう？あと団地らしく葦簀とか。

[959: 匿名]

旭硝子が泣いている。

[960: 匿名]

あと西向きは夕日がキレイですよ！今西向きに住んでますが、東向きの友人に昼から電灯着ける生活は滅入ると言われたんで、自分も東か西なら西を買うと思います。なんか東はエネルギー損した気分。

[961: 匿名]

水曜日は荒れる

[962: 匿名さん]

昔西向きに住んでましたが､夕焼け､日が落ちてからの空､良かったな。

[963: 匿名]

景色は一週間で飽きるよ。
暑さは飽きないけどな。

[964: 匿名]

今度は暑さで攻めてきたか
西とか東なんか人それぞれの好みやからどうでもいいけど

[965: 匿名]

ほんまに。どうしても批判したい人がいるんですね。ちなみにウチは西を購入予定。しっかりと何度も現地見て決めました。人それぞれですよ。

[966: 匿名さん]

西も東も､ここが便利で住みやすい場所であることに変わりません。