プラウドシティ茨木はいかがですか

[茨木っこさん]

この辺では前々から噂にあがってた公団跡地の野村不動産のマンション
いよいよ情報が明らかになってきましたね。
みんなで語りましょう。


所在地：大阪府茨木市大池1丁目65番（地番）
交通：阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩9分
売主：野村不動産株式会社
　　　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：どこだろ？
阪急京都線 「茨木市」駅　徒歩9分

[84: 匿名]

図面を見ていて気になったんですが、自走式駐車場ってエレベーター無いんでしょうか…

[85: 購入経験者さん]

ないかもですね。
その分コストダウンが図れるし、管理費も安くなるのでは。

[86: 物件比較中さん]

南茨木駅３分の物件も自走式（平面）１００％だって！

しかも床下収納付き！魅力！！

[87: 匿名]

自走式にエレベーター無いのはツラいですよ。子供がベビーカーの間はとくに、片手に子供、片手にベビーカーを抱えて階段を上り下り、大変でした。少々駐車場代が高くても一階を選べば良かったと後悔しました。
ここは先着順かな？駐車場も早く抑えた方が良いですね。

[88: 匿名]

価格の割に間取りも普通でした。茨木の駅近では仕方ないんでしょうか。もう少し工夫が欲しかった！うちは四千万までしか考えられませんから他を検討せざるをえません。竣工後は価格の面で値引きあるんでしょうか？それまで待たないといけないんでしょうか？

[89: 物件比較中さん]

この2年ほど野村のマンションを見ておりますが、間取りはほとんど変わっておりませんよ。その中でもプラウド千里山田が引き戸を利用したり、グレードも良かったと思います。今年２月ぐらいから、このマンションにすごく期待しておりましたが、ほんどうにがっかりしております。野村がほかのマンションでアピールしておられう2重床　2重天井でもないし、今世間で言われている　全室エコの複層ガラスでもないし、わたしのほうはライブラリーや　来客用の客室などの公共施設などはどうでもいいのです。管理組合の会合が開けられる会合室だけあればいいのです。
わたしたちが重点においているのは、静かに暮らせる住宅環境なので、このマンションはわたしたちには不向きだと思っております。　これから、秋にかけてエコマンションも出てくるらしいので、そちらに期待します。
これから茨木でマンション工事などを　されそうなところをご存知の方、情報を宜しくお願いします。

[90: 匿名さん]

下中条で東京建物がマンション建設中です。
価格は７３㎡３ＬＤＫで３６００万、８５㎡４ＬＤＫで４，３００万が中心。
住宅版エコポイント対象マンションみたいです。
中条エリアでは久々にまともに買えそうなマンションと思ってます。
（ここ最近高すぎだったよ。。。）

[91: マンコミュファンさん]

大池近辺でマンションを探しています。

間取りや価格は何処で判りますか？
ＨＰには載っていないようですが。

近所に住んでいますが、マンション入り口付近から茨木市駅南口までなら
徒歩９分は可能だと思います。
但し、信号無視で大人が早歩きした場合です。

家を出るのは、電車に乗る15分前位でしょうか。

[92: 匿名]

>91さん
まだ価格は正式発表されてないのでHPには載ってないですよ。会員になってないなら直接マンションギャラリーに行けば図面集をもらうことが出来ると思います。
お近くにお住まいならお聞きしたいのですが、現地付近にバス停ってありますか？地図上だと現地付近にバス停が無いように見えるのですが。

[93: マンコミュファンさん]

No.91です。

ありがとうございます。

①阪急茨木市南口経由ＪＲ茨木行き
②阪急茨木市東口行き
の２本あります。

①は最近開通した路線ですが、バス停は水尾１丁目と南新町で
プラウドシティ茨木はその中間といった所でしょうか。
私は南新町からＪＲ茨木に行くのによく利用します。
阪急までなら殆ど利用価値はありません。

②は昔から有る路線ですが、南新町の手前に茨木団地前という
停留所があるようです。茨木団地というのはこのマンションのことですので
目の前ということになります。ただ、本数も少ないので不便かも。

何れにしても余程荷物が多いか天候が悪く無い限り茨木市駅には徒歩圏ですよ。
茨木市駅周辺は本当に便利な所です。ＪＲ茨木駅は駅周辺には利便施設は少ないですが。

[94: No.92です]

>93さん
バス停の詳細ありがとうございました。
実は子供を私学に通わせますので、子供の足で９分はかなり負担ではないかと（雨や夏場はとくに）バス停は必須条件なんです。摂津市駅前の三井のマンションも3800万出せばある程度希望の間取りが色々選べそうなので検討中です。子供の通学を思えば駅前の方が良いけれど、個人的には茨木に住みたい気もするし…。

三連休、ここのモデルルームを見に行く予定です。
バス停が近くなら前向きに検討出来ます。有難うございました。

[95: 物件比較中さん]

今日このマンションのあたりを歩いてみました。ＪＲ茨木から降りて市役所のあたりから、市民体育館を通過し、プラウドのマンション建設地まできました。スーパーも近くに2件もありますし、なかなかいいところだと思いました。駅までフラットなところがいいですね。

[96: 匿名]

モデルルーム行かれた方、どうでしたか？

[97: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。
最初にCGの映画を見て、結構大きな模型も見せてもらいました。
なかなか良かったですね。
正式の図面も頂きました。
仮の価格表もありました。
じっくり検討したいと思います。

[98: 匿名さん]

長谷工マンション、万歳！

[99: 匿名]

MR行って来ましたが、まだ１部屋しか完成してなくて今回は4LDKを2LDKに変更してあるタイプで特に凝ったつくりでもなく、設備仕様も吹田千里丘の物件と比べるとコストダウンが見え見えでペアガラスも北側の窓のみとの事、しかも間取り変更等対応出来るのは６階以上だけらしく(変更と言っても簡単なものだけ) 『それ以外は標準タイプを購入してからリフォームと言う形で･･･』と言われました。外壁も安っぽい色で２〜３年も経てば巨大団地に間違われそうな風合いだし…あと１部屋MRが出来るそうですがMRを見せて貰う為に何度足を運ばせるのか？段取りが悪いのか、プラウドの戦略なのか？
立地が良いだけに諦めるのは勿体ない気もしますが高い買い物なので間取りやステイタス感等、妥協はしたくないので　うちはこの物件はパスかな…

[100: 96]

97さん、99さん、ありがとうございました。
やはりコストダウンされてるようですね。。。
それを受け入れられるかどうかが購入の決め手ですかね～。

[101: 匿名さん]

このマンションは元々、大和システムが事業主でした。

リーマンショック後に大和システムがしんどくなり、
着工する前までに野村不動産に売りました。

そういう理由でこのマンションは面積も間口も狭くて、
コストダウンされた仕様になったそうです。

[102: 物件比較中さん]

このマンションは元々、大和システムが事業主でした。

リーマンショック後に大和システムがしんどくなり、
着工する前までに野村不動産に売りました。

ここまでは理解できましたがそのあとに突然そういう理由でといきなり結論に飛躍して
意味がわかりません。もうすこし詳細に教えて頂けませんか？

[103: 匿名]

結局、大和の資金ぐりが危うくなり長谷工とトラブルに。なので野村が安く買うことが出来た。そんなふうに営業さん言ってました。だから普通なら700万ぐらいアップして売れた物件だったのを今回安く販売することが出来たと。にしては、コストを落とした造りになってて残念です。キッチンやお風呂は最新で良かったんだけど根本的なペアガラスが北側だけだなんて…南側は日当たり良いからって言ってたけどリビングを主に暖房かけて過ごすんだから結露対策が全くなされてない。あと北側の部屋はアウトポールじゃないから柱が出過ぎ。安く仕入れたならその分しっかり建てて欲しかったです。
せっかく立地はいいのに残念。摂津市駅前の三井の方が妥協せずに建てたんだと思える仕様でした。

[104: 匿名さん]

いやいや、この物件を擁護するわけではないですが、要するに建物が立つ前に再販売されて、野村が比較的安く仕入れできて実現した価格ってことでしょ。
つまり大和がそのままやってたら、もっと高い価格設定だったはず。購入検討者からすると、ラッキーな状況ですよ。

[105: 匿名]

安さだけでラッキーと思って買う人なら納得いく物件でしょうね。このご時世だから、少々仕様の不満は妥協して、手頃で買いやすいマンションが売れるんじゃないかと思いますが。

[106: 匿名さん]

野村ではなく、大和システムがプランニングしたことで、間口も面積も狭くて
購入検討者が期待するような野村のレベルに達しない商品になったみたいですね。
柱が部屋にくい込んでるなんて、お久しぶりのプランです。。。（泣）

[107: 匿名]

確かにモデルルームの寝室の柱にはビックリでした…
次回の75平の北側洋室も柱が飛び出しててこんな形→凸←だったから図面見るだけでテンション下がってしまいました（泣）
立地はいいのに…
手頃とはいえ4000万近くする物件だから慎重になりますよね…

[108: 物件比較中さん]

立地がいいので、たとえ少しぐらいコストダウンをしても売れるという野村の傲慢な商法なんでしょう。場所を選ぶか、住宅の品質、住みごこちを選ぶかですよね。これからエコマンションもどんどん出てくるみたいですので、わたしはパスします。　本当にがっかりしました。

[109: 匿名]

108さんの言う通りですよね。野村は、たいした内装外壁でもないくせにプラウドブランドに胡座をかいてるんじゃないですか？ライブラリールームやシアタールームなど直ぐに使わなくなるような付加価値ばかりつけて…それなら、もう少し重厚感のある外壁(帰って来るのが嬉しくなるようなステイタス感)やオール電化マンションにして欲しかった。エコジョーズって(笑)震災やエコに配慮したマンションを考えてって感じです。立地は最高だけど高い買い物なので妥協して一生後悔したくないので私もパスです。最近の野村のマンションはどれもこれもイマイチで本当にガッカリですね。

[110: 匿名さん]

私もパス。あの仕様では価格が高すぎ。

[111: 匿名さん]

内装なんて価格の何分の１。
ムダに金を掛けられたらその分価格が高くなる。
立地は悪くないのにジレンマだね、ここ。

コンペ作品らしいから、当初の企画から変更というのが出来ないんだな。
よって、長谷工商品（元の企画はここがする　大和システムはタニマチ）
をどのブランドでやるかだけなのよ。

長谷工商品は昔みたいに総合地所・双日・名鉄なんかがやればいいんだけどな。
野村と三井は似合わないからね。

[112: 匿名]

南千里丘の物件に比べて、スレがあまり伸びないなぁ。
規模が違うとしても、もう少し活発になってもいいのだが...｡

[113: 匿名]

ＭＲ見学しましたが、皆さんが評価されているようにコストダウン仕様が随所に見られ、正直期待はずれといったところです。価格からしてやむを得ないのでしょうか…。担当者によると内装に対する不満が多いらしく、仕様変更も検討しているとのことでした。千里丘のプラウドの仕様が充実しているだけに、どうしても見劣りしてしまいます。

[114: 匿名さん]

え？仕様変更も検討ってどういうこと？
そんなことありえるの？

[115: 匿名]

そりゃ今どき食洗機も付いてないなんて話にならんわ。
ただ、他の野村物件に比べて大幅にコストダウン･仕様ダウンしてるということが気になるだけで、他にもこの程度ショボい物件は山ほどあるし。

[116: 匿名]

長く住むことを考えると、環境とか構造とか、後で変えられない部分を重視した方がいいかも…と、個人的には思います。
食洗機などはオプションや後日リフォームとかで対応出来るのでは…？勿論、あったら嬉しいとは思いますが、価格に大きく上乗せされたり、もっと大切な箇所が疎かになるとしたら、優先順位は低いと思います。
内装のレベルを見直すとしても、一律変更ではなくて、希望者のみ差額の材料費分だけ負担、にして貰えたら嬉しいですね。なかなか難しいとは思いますが、実現したら価値はあると思います。

[117: 物件比較中さん]

食器洗い機などはオプションでどうでもなると思います。大事なのはもっと構造的なもの、野村のマンションは大体2重床、2重天井でしたが、この商品はちがいますよね。スラブなども少しコストダウンして薄くなっておりますよね。これってマンションの住み心地にすごく影響します。集合住宅ですから、上下階の音が響いたり、おまけに大型マンションなので、結構ルールを守らない住民も出てきて大変だったり。だから、こんなコストダウンしているマンションはパスなのです。野村から毎週のように事前説明会の案内が送られてきております。人気のほうもいまいちなのではないのでしょうか。２７０戸も売るとなると、大変ですよね。

[118: 匿名]

立地･構造･内装も含め、予定価格からみる坪単価を受け止めて、それで納得できたら買えばいいと思います。

[119: 匿名]

なるほど、スラブが薄いのは気になりますね。地盤の強度、地震対策などもチェックしたいと思ってます。
ところで、床と天井のどちらかが二重なのと、両方二重なのと、メリット・デメリットはどうなんでしょう？別のデベさんからは、二重床は空間があるために音が響くと聞きましたが、本当でしょうか？

[120: 匿名]

関西では、二重床の物件がまだまた少ないのが現状です。だから直床物件の売主が二重床のことを言う時にそういう表現になるのでは？
賃貸物件みたいな直床のふにゃふにゃフローリングが好みの方もたくさんいらっしゃるので、どちらがいいかは何とも言えませんが｡

[121: 匿名さん]

二重床ってまた懐かしいお言葉…。
最近そんな物件やってないからアレですが…。

二重天井は大方の物件でやってます。
狙いとしては室内配管・配線を容易にするため。
上水道は廊下の天井を通してますからね。

また、ＬＤ部分などはまちまちですが、
天井高2400㎜程度ならば二重天井が多い。
こちらも照明のシーリングなどの工事はやりやすいですね。

二重床に関してはコストへの影響が大きいです。
ただ、その割には『はっきりとした』効果はありません。

二重床の場合、子供の走る足音などは、
太鼓状の効果があり、音が大きくなる可能性があります。

また、ＬＤが大きい部屋の階下も、
衝撃音が抜ける可能性が上がります。

ただ、フローロングがそれなりの硬度があるものになるので、重量物を置いて撓む心配は減りますね。

[122: 匿名]

確かに立地＋自走式駐車場は魅力だわ。
ただ、西側の道路沿いは騒音＋排気ガスで×
東の団地側は静かで快適。

[123: 物件比較中さん]

南側はどうだろう？
道との間に一区画あるけど。

あと東側は、隣の団地の陰になって
階数によっては日が当たらなくないかな？

[124: 匿名さん]

先週末、見学の予約が取れず掲示板で情報集めしてますが、
価格がすごい手頃そうですね！

仕様もコストダウン仕様という風にありますが、あくまで「野村にしたら」ってことですよね？

どっかの摂津駅前のマンションより断然いいと思うわ

[125: 匿名]

南側は西側から10メートル入れば静かです。
南側の眺望は6階以上じゃないと厳しい。

[126: 物件比較中さん]

>>122
かといって東側寄りだと、戸数が多いだけにエントランスから遠そう。
結局駅から徒歩15分ぐらいになりそうだね。

>>124
営業さん、お疲れ様です。

[127: 物件比較中さん]

＞１２５

前が低層戸建エリアじゃなかったでしたっけ？
４ＦくらいでＯＫのような気がするが、何が問題？
高層にいくと、かえって左斜め前方にある工場（？）の
煙突が気になりそうな気が。。。

[128: 119]

120さん、121さん、お答え頂き、ありがとうございました。
二重床と直床は一長一短、好みによると言うことですね。個人的には床がフワフワするのは落ち着かないですが、ファミリー向けのマンションでは、音が気になるのと、コスト面から直床にしてるんですね～。
何を重視するか、しっかり考えてみます。ありがとうございました。

[129: 匿名]

マンション南側には場所によって4階〜5階建の賃貸マンションらしき建物があります。
気になる方は実際に現地確認をしてみてください。

[130: 124]

勢い余っておもっきり営業みたいなカキコミなったしまった笑

まあ、今度見に行ってきます。

直床の情報、大変参考になりました。

[131: 物件比較中さん]

正直なところ「どっかの摂津駅前のマンション」とここを比較検討しているのですが、
その話をしたら営業マンに「摂津市だけはやめておけ」と言われました。
かなりライバル視している様子がありありと伝わってきましたよ。

[132: 匿名さん]

摂津市どうこうじゃなくて、あの駅前のマンションが良くないね
スレ違いですが。

[133: 購入検討中さん]

モデルルーム見に行きました。

結論から言うと値段の割りにしょぼいです、野村らしからぬ？今のご時世を繁栄してか、削れるもんは削っている印象を受けましたが、その割には納得する価格ではないなあ～

大体の価格が決まっているのが数フロアあるとのことで価格表見ましたが、低層階ばかり・・・書いてないところはと聞くと　営業いわく　様子を見てから決めるんだって・・・

まだ下がるんじゃないですか？