プラウドシティ茨木はいかがですか

[茨木っこさん]

この辺では前々から噂にあがってた公団跡地の野村不動産のマンション
いよいよ情報が明らかになってきましたね。
みんなで語りましょう。


所在地：大阪府茨木市大池1丁目65番（地番）
交通：阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩9分
売主：野村不動産株式会社
　　　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：どこだろ？
阪急京都線 「茨木市」駅　徒歩9分

[826: 匿名]

茨木も売れ残りがいっぱいあるなかでここも厳しいでしょうスティツグランから急に上がった地価も ２～３年後は更に下がるじゃないか

[827: 匿名さん]

２､３年後買って下さい。

[828: 匿名]

うちは今住居を探してるので今回買います。欲しいときが買い時だとよく言うじゃないですか。２、３年なんてとても待てません。

[829: 物件比較中さん]

個室ドアの枠が木ではなく、ステンレスって言うのはみなさん御存じですか？

安っぽく感じたのは私だけでしょうか？

[830: 匿名]

私も安っぽく思いました。

[831: 匿名]

だから安っぽくても割り切って購入するからいいやん　
高級仕様を求めるなら他にマンションあるしね

[832: 匿名]

木の枠は歪んできますよ。そして数年たてば閉める時に「ｶﾞﾀﾝ」と音がなりだします。どちらもコストはあまり変わりません。ステンレスの方が実用的だと私は思います。

[833: 匿名さん]

引き戸の枠は、木でした。
確かＢ－Ｈの北側の洋室と洗面はそうでした。
木の方は角が面取りされていなくてシャープなままだったので印象に残こりました。
そういう意味ではステンレスの方が良いのでは。

[834: 匿名]

こちらの物件は住宅性能表示制度を導入していますか？
良い面、悪い面含めて検討中ですが、耐震性など詳しい情報がありましたら、お願いします。
営業さんに聞いても良い事しか言わないので…

[835: 匿名]

茨木って地元意識が強いって聞きましたが実際はどうでしょうか？
もともと茨木の人は茨木にこだわるあまり、高い物件でも無理して買ってしまう傾向にあるようです。京都も同じく、地元意識が強いのでマンション価格は割高です。
良いように考えれば中古でも売れるということなんでしょうけど…。

県外者から見ればこれが適正価格なのかどうか、よくわかりません。

[836: 申込予定さん]

茨木人ですが、地元意識は特にありません。よい点、悪い点があります。
どこと比べて高いとおっしゃってるのか分かりませんが・・
それなりに便利な地域だから、それなりの価格なのでは？

[837: 匿名]

立地は駅から徒歩圏ただし一路線でまあまあ。建物仕様を考えると妥当だろ。

[838: 匿名]

大池は比べる物件が無いから妥当かどうかも分からない。

センターゾーンで言えばジオグランデはかなり割高。

[839: 匿名]

それなりの場所だからそれなりの価格、
では済まされないほど
ジオは割高です。
適正価格なんてあって無いようなもの。

[840: 匿名さん]

たしかにジオは高すぎる・・・

[841: 匿名はん]

その価格でも買うという人がいる金額が適正価格。
買わない人が高いとか安いとか言うのが適正価格ではない。

[842: 匿名]

ここは設備の割に高い

[843: 匿名さん]

＞841
買わない人がいる（残ってる）から高い。

[844: 匿名]

野村のマンションと思うから違和感がある 長谷工のマンションと思えば納得
長谷工から買うと思って納得しましょう

[845: 匿名さん]

>844さん

ちゃんとよく読みましょう。843さんの「買わない人がいる（残ってる）から高い。」ってのはジオの事で、プラウドシテイのことではありませんよ。

[847: 匿名]

そう、野村はただのタニマチと思いましょう。

[848: 匿名]

ここ物件をみて野村のイメージが下がったな

[849: 匿名さん]

なんか、また品の無い書き込みが増えたね。
どこから出張中でしょうか？

どうせ、大苦戦中の例のとこだろうけど・・・

[850: 匿名]

長谷工さん何度も破綻しかけて蘇った不死鳥のような会社だよ 低価格マンションについては定評があります

[851: 匿名]

他物件のことを大苦戦中とか書かない方がいいよ。
ここだってどうなるか分からないんだから。

品のない書き込みはスルーしましょう。

[852: 匿名]

長谷工は数多く物件を手掛けてるから、良くも悪くも評判が一人歩きするわな。

[853: 匿名]

スルーも何もホントのことだからしょうがない

[854: 匿名]

本当のことだとしても、スルーすればいいのに。

わざわざ突っ掛かる必要はないと思います。

[855: 匿名さん]

スーパーゼネコンでマンションやってるって相当ダメ社員部隊でしょう？
長谷工はマンション専業ゼネコン最大手。

どっちが優秀か？

あまり、前者とは思えない。
だから、竹中の千里タワーのようなことが起こるのでは？

[856: 匿名]

ていうかしょせん長谷工

[857: 匿名]

ていうかしょせん長谷工

[858: 匿名]

耐震設計のノウハウは低いよね

[859: 匿名]

今日は荒れてるな。

[860: 匿名]

いつも荒れてるな

[861: 匿名さん]

８５６から８６０
連続投稿ご苦労様！
スルーされるよりいいでしょ

[862: 匿名]

長谷工！万歳

[863: 匿名]

野村とは思えない質。

[864: 匿名]

連続じゃない。たくさんやなあ

[865: 匿名さん]

この物件のせいで、苦しんでるデベがあるんでしょうね。
茨木でなんでこんな価格で出すねん！って。
そんなことをやった野村＆長谷工が目障りで・・・

気持ちは分かるな。

[866: 匿名]

茨木は茨木。摂津は摂津。吹田は吹田。
まぁまぁ喧嘩しなさんな。仲良く仲良く

[867: 匿名]

そう。
自分が納得すれば
一番それが価値あるマンション。

他物件をけなさない。

[868: 匿名]

摂津が荒らしに来てるんですかね？

[869: 匿名さん]

↑摂津とか書きこむから荒れるじゃないか

[870: 匿名]

荒らされっぱなしもどうかと

[871: 匿名]

荒れるは大規模マンションの宿命でしょう

[872: 匿名]

じゃ荒らし返しだな

[873: 匿名]

資産価値と仕様が低いから安いだけ

[874: 匿名さん]

そんなに資産価値ないかな？

この辺の地価って平米３０万ぐらいでしょ？
一戸あたりの土地面積が３８平米。
一戸あたりの土地価格が１１４２万円

建築費が平米２０万（共有部含）ぐらいとすると、
７５平米の物件だと１５００万ぐらいが一戸あたりの建築費。

合計２６４２万円が原価。

経費と利益で３割程度としたら、物件価格は３７７４万が妥当。

そこそこ、妥当なレベルでは？

[875: 匿名]

とても納得ですが…
決まって、仕様が仕様がと言われるだけですよ。

[876: 匿名]

プラウドシテイ申し込みましたが摂津が悪いとはまったく思いません。単にウチはココが気に入っただけです。

[877: 匿名さん]

大規模マンションで立地は普通、仕様は最低でこの値段
中古で売る時に後悔するかもね

[878: 匿名さん]

立地悪くて仕様がそこそこのマンション。

立地がそこそこで仕様の低いマンション。

選ぶ人の価値観が出るところ。

[879: 匿名]

そりゃあ立地でしょう！マンションなんてやはり立地がすべて。

[880: 匿名さん]

仕様にしても、ここなら資産価値として一番重要な１００％自走式駐車場とかはあるし。

駐車場足りないと中古で売るとき相当厳しい。

その点ここは安心。

[881: 銀行関係者さん]

少子高齢化・ダウンサイジング時代の資産価値
高齢者にとっても都心は便利だ。クルマの運転ができなくなっても地下鉄やバスなど公共の交通機関が発達している。交通費の優遇される「シニアパス」でどこへでも行くことができるし、駅のエスカレーター設置などバリアフリー化も急速に進んでいる。コンビニやデパートは点在しているし、病院や役所などの諸施設にも近い。美術館や映画館など文化・芸術関連施設へのアクセスが容易だ。

　だから都心に住みたがる高齢者は少なくない。大手不動産会社によると、都心部のマンションは分譲価格が下落率は最小限に留まる。いまは仕事をリタイアして子供たちも巣立っていった初老の夫婦が郊外・駅遠戸建・マンションからの買い替え購入が目立つのだという。

[882: 匿名]

ここの立地は普通でしょう 駅近でもないし 地価も茨木のなかでもまん中ぐらい

[883: 匿名]

大池地区でマンション探したからいい物件だと思いますよ　安売りスーパーが近くに2件あるしね

[884: 匿名]

ＪＲ茨木の近くに建つシャリエとどっちが買いだと思いますか？

条件は似てると思うんですが、あまりにもプラウドシティの構造がと言われると迷います。

シャリエの方が高いんですかね？

[885: 物件比較中さん]

８８１さんへ
私たちは、まさしくあなたがおしゃっておられる世代のもので、老後のマンションを探しております。
都心もいいけど、タワー型のマンションで地震など起きたら不安なので、１０階ぐらいまでのマンションのほうがいいかと思い、色々物色中です。茨木は余り値段の下がらない地域なんでしょうかね。

[886: 賃貸住まいさん]

仕様なんて１０年経ったら､大して変わりはなくなります。
立地だけはどうしようもない。
マンションは立地がすべて。
今住んでる賃貸に比べればここの仕様はとてもすばらしい。
仕様にこだわる人は､さぞかしいいところに住んでいるのでしょう。

[887: 匿名]

ていうか立地も市内では中途半端。

[888: 匿名さん]

中途半端でない立地はどこかな。
センターゾーンですか。
どうぞお好きに！

[889: 匿名]

やっぱり中途半端だったんだ。

[890: 匿名さん]

８８９さんにとっては中途半端なんでしょうね。
どうぞセンターゾーンへ消えて下さい。

[891: 匿名]

消えて欲しいそうだ。

[892: 匿名]

茨木が中途半端。

[893: 匿名]

茨木市が中途半端なら何処が良い市なんかな？

[894: 匿名]

仕様が良くないのは致命的だな。

[895: 匿名]

894>の方はさぞかし素晴らしい仕様のマンションに住んでるんでしょうね　　

[896: 匿名]

素晴らしいマンションなんだそうだ。

[897: 匿名]

駅から中途半端に遠いセンターゾーンに魅力はなし

[898: 匿名]

センターゾーンは劣るそうだ

[899: 匿名]

価値があるのは距離的にスティツグランまででしょう

[900: 匿名さん]

>894
重要な仕様はここもそんなに悪くないよ。
何処と比べてるの？

[901: 匿名]

今日は中身が無いな。

[902: 匿名さん]

今日カキコミしてるプラウドシティ茨木が嫌いな人（毎晩同じ人でしょうが・・）は逆に質問されても、まったく答えられず、人とコミュニケーションが取れない人なんですね。おそらく相手の目を見て話せない人なんでしょう。
賛否両論あろうかと思いますが、あまりに一方的なので、あなたが可哀想になってきます。

[903: 匿名]

コミュニケーションの場所ではあるまいに。

[904: 匿名]

どこまで妄想してるの？

[905: 匿名]

仕様が最低でも立地が普通でも住めば都

[906: 匿名]

仕様は最低ではないが、この価格で売るためには仕方ないのでは？

[907: 匿名]

確かに妄想やな。

[908: 匿名]

プラウドのブランドを落として仕様を落としてでも儲けるためには仕方なし

[909: 匿名]

プラウドにシティが付くとグレード下がるよ。下のブランド。

[910: 匿名]

ここはプラウドではなく、長谷工のプラウドシティブランドだから、お間違いなく。

[911: 匿名]

よそのプラウドシティブランドを調べたら分かるよ。

[912: 匿名]

長谷工シティに改名した方がいいに一票

[913: 周辺住民さん]

西側は車の騒音がうるさいんじゃないかと思いますが...

[914: 匿名さん]

長谷工シティに一票

[915: 匿名]

夜９時くらいに現地行ってみたら、西側の道路はたいして車も通ってなくかなり静かでした。駅近の道沿いなのに環境いいし、ポイント高いですね。歩道はもう少し明るくても…と思いましたがマンションできたら人通りも増えるでしょう。ちなみに購入予定です。

[916: 匿名]

東側の方が断然良い。
わざわざ西側選ぶ必要なし。

[917: 匿名]

東側が好みの人いれば西側が好きな人もいる。価値観の強要は止めたまえ。

[918: 匿名]

西側はうるさいから止めなはれと言ってるだけ、昼間はうるさいよ。
わざわざうるさい西側選ぶより、東側が断然良いという話。

[919: 匿名さん]

プラウドシティって東京でも人気みたいだね。

プラウドシティ池袋本町ってのが同じ
長谷工とのタッグで大人気らしいね。

[920: 匿名]

当方、西側購入予定です。朝明るいより昼から明るい方が生活スタイルに合っているので。それに静か過ぎるより適度に騒音がある方が性に合っているので。
別の人が言っているように人それぞれだと思いますが。

[921: 匿名]

東京でも？でもとはどういう意味ですか？

[922: 匿名]

適度な騒音を好むドＭな方には、西側はばっちりですよ。

[923: 匿名]

そうだね。それに東側は入り口から遠いけど西側は近いからね。歩くの嫌な人には良いかもね。

[924: 匿名さん]

東側は基本的に狭い間取りが多い。
よって好みの間取りがない。

[925: 匿名]

では、西側をどうぞ。