プラウドシティ茨木はいかがですか

[茨木っこさん]

この辺では前々から噂にあがってた公団跡地の野村不動産のマンション
いよいよ情報が明らかになってきましたね。
みんなで語りましょう。


所在地：大阪府茨木市大池1丁目65番（地番）
交通：阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩9分
売主：野村不動産株式会社
　　　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：どこだろ？
阪急京都線 「茨木市」駅　徒歩9分

[826: 匿名]

茨木も売れ残りがいっぱいあるなかでここも厳しいでしょうスティツグランから急に上がった地価も ２～３年後は更に下がるじゃないか

[827: 匿名さん]

２､３年後買って下さい。

[828: 匿名]

うちは今住居を探してるので今回買います。欲しいときが買い時だとよく言うじゃないですか。２、３年なんてとても待てません。

[829: 物件比較中さん]

個室ドアの枠が木ではなく、ステンレスって言うのはみなさん御存じですか？

安っぽく感じたのは私だけでしょうか？

[830: 匿名]

私も安っぽく思いました。

[831: 匿名]

だから安っぽくても割り切って購入するからいいやん　
高級仕様を求めるなら他にマンションあるしね

[832: 匿名]

木の枠は歪んできますよ。そして数年たてば閉める時に「ｶﾞﾀﾝ」と音がなりだします。どちらもコストはあまり変わりません。ステンレスの方が実用的だと私は思います。

[833: 匿名さん]

引き戸の枠は、木でした。
確かＢ－Ｈの北側の洋室と洗面はそうでした。
木の方は角が面取りされていなくてシャープなままだったので印象に残こりました。
そういう意味ではステンレスの方が良いのでは。

[834: 匿名]

こちらの物件は住宅性能表示制度を導入していますか？
良い面、悪い面含めて検討中ですが、耐震性など詳しい情報がありましたら、お願いします。
営業さんに聞いても良い事しか言わないので…

[835: 匿名]

茨木って地元意識が強いって聞きましたが実際はどうでしょうか？
もともと茨木の人は茨木にこだわるあまり、高い物件でも無理して買ってしまう傾向にあるようです。京都も同じく、地元意識が強いのでマンション価格は割高です。
良いように考えれば中古でも売れるということなんでしょうけど…。

県外者から見ればこれが適正価格なのかどうか、よくわかりません。

[836: 申込予定さん]

茨木人ですが、地元意識は特にありません。よい点、悪い点があります。
どこと比べて高いとおっしゃってるのか分かりませんが・・
それなりに便利な地域だから、それなりの価格なのでは？

[837: 匿名]

立地は駅から徒歩圏ただし一路線でまあまあ。建物仕様を考えると妥当だろ。

[838: 匿名]

大池は比べる物件が無いから妥当かどうかも分からない。

センターゾーンで言えばジオグランデはかなり割高。

[839: 匿名]

それなりの場所だからそれなりの価格、
では済まされないほど
ジオは割高です。
適正価格なんてあって無いようなもの。

[840: 匿名さん]

たしかにジオは高すぎる・・・

[841: 匿名はん]

その価格でも買うという人がいる金額が適正価格。
買わない人が高いとか安いとか言うのが適正価格ではない。

[842: 匿名]

ここは設備の割に高い

[843: 匿名さん]

＞841
買わない人がいる（残ってる）から高い。

[844: 匿名]

野村のマンションと思うから違和感がある 長谷工のマンションと思えば納得
長谷工から買うと思って納得しましょう

[845: 匿名さん]

>844さん

ちゃんとよく読みましょう。843さんの「買わない人がいる（残ってる）から高い。」ってのはジオの事で、プラウドシテイのことではありませんよ。

[847: 匿名]

そう、野村はただのタニマチと思いましょう。

[848: 匿名]

ここ物件をみて野村のイメージが下がったな

[849: 匿名さん]

なんか、また品の無い書き込みが増えたね。
どこから出張中でしょうか？

どうせ、大苦戦中の例のとこだろうけど・・・

[850: 匿名]

長谷工さん何度も破綻しかけて蘇った不死鳥のような会社だよ 低価格マンションについては定評があります

[851: 匿名]

他物件のことを大苦戦中とか書かない方がいいよ。
ここだってどうなるか分からないんだから。

品のない書き込みはスルーしましょう。

[852: 匿名]

長谷工は数多く物件を手掛けてるから、良くも悪くも評判が一人歩きするわな。

[853: 匿名]

スルーも何もホントのことだからしょうがない

[854: 匿名]

本当のことだとしても、スルーすればいいのに。

わざわざ突っ掛かる必要はないと思います。

[855: 匿名さん]

スーパーゼネコンでマンションやってるって相当ダメ社員部隊でしょう？
長谷工はマンション専業ゼネコン最大手。

どっちが優秀か？

あまり、前者とは思えない。
だから、竹中の千里タワーのようなことが起こるのでは？

[856: 匿名]

ていうかしょせん長谷工

[857: 匿名]

ていうかしょせん長谷工

[858: 匿名]

耐震設計のノウハウは低いよね

[859: 匿名]

今日は荒れてるな。

[860: 匿名]

いつも荒れてるな

[861: 匿名さん]

８５６から８６０
連続投稿ご苦労様！
スルーされるよりいいでしょ

[862: 匿名]

長谷工！万歳

[863: 匿名]

野村とは思えない質。

[864: 匿名]

連続じゃない。たくさんやなあ

[865: 匿名さん]

この物件のせいで、苦しんでるデベがあるんでしょうね。
茨木でなんでこんな価格で出すねん！って。
そんなことをやった野村＆長谷工が目障りで・・・

気持ちは分かるな。

[866: 匿名]

茨木は茨木。摂津は摂津。吹田は吹田。
まぁまぁ喧嘩しなさんな。仲良く仲良く

[867: 匿名]

そう。
自分が納得すれば
一番それが価値あるマンション。

他物件をけなさない。

[868: 匿名]

摂津が荒らしに来てるんですかね？

[869: 匿名さん]

↑摂津とか書きこむから荒れるじゃないか

[870: 匿名]

荒らされっぱなしもどうかと

[871: 匿名]

荒れるは大規模マンションの宿命でしょう

[872: 匿名]

じゃ荒らし返しだな

[873: 匿名]

資産価値と仕様が低いから安いだけ

[874: 匿名さん]

そんなに資産価値ないかな？

この辺の地価って平米３０万ぐらいでしょ？
一戸あたりの土地面積が３８平米。
一戸あたりの土地価格が１１４２万円

建築費が平米２０万（共有部含）ぐらいとすると、
７５平米の物件だと１５００万ぐらいが一戸あたりの建築費。

合計２６４２万円が原価。

経費と利益で３割程度としたら、物件価格は３７７４万が妥当。

そこそこ、妥当なレベルでは？

[875: 匿名]

とても納得ですが…
決まって、仕様が仕様がと言われるだけですよ。