プラウドシティ茨木はいかがですか

[茨木っこさん]

この辺では前々から噂にあがってた公団跡地の野村不動産のマンション
いよいよ情報が明らかになってきましたね。
みんなで語りましょう。


所在地：大阪府茨木市大池1丁目65番（地番）
交通：阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩9分
売主：野村不動産株式会社
　　　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：どこだろ？
阪急京都線 「茨木市」駅　徒歩9分

[786: 匿名]

うちは仕様が低いことを差し引いても立地、環境がそれを上回ったので申し込みしてきました。やはり子供いるので場所は大事だと思います。このまま本契約できたらいいなと思います。

[787: 匿名さん]

仕様はさておき､構造が問題だという方､具体的にどこがどのように問題なのかを指摘してください。そして､他のどのマンションなら構造が問題でないのか具体的に挙げてください。

[788: 匿名さん]

構造に拘るなら、吹田のブランシエラぐらいでないと意味無いんじゃない？

価格が半端ではありませんが・・・

[789: 物件比較中さん]

皆さんがおっしゃってる“構造が問題”という発言もいかがなものかと思うけど、
コストダウンしてるな…というのは他物件と比べて素人でも分かりましたよ。
もうここに決めたのなら具体的に聞かない方がいいよ。
また、一からペアガラスじゃないだの、アウトポールじゃないだの、批判オンパレードで書き込まれたら嫌な気持ちになるだけですよ…。

[790: 匿名]

申し込みしてきました。いっぱい薔薇がついてましたね。
今の家賃よりローンで苦しくなりますが楽しみです。
ちなみに私も立地にひかれました。比較的静かでいい場所です。

[791: 匿名]

コストダウンについて聞いても、アウトポールなど、皆さん決まって言う事は同じなので興味なしです。

[792: 匿名]

詳しく書かれたら虚しくなるだけ。
情けだと思った方がよいのでは。

[793: 匿名]

↑だから…
詳しく説明する能力ないなら出てくるなって

[794: 匿名]

コストダウンについて、また最初からおさらいしますか？
次から次へと出てくるでしょうに･･･｡
結局仕様より立地という結論にたどり着くだけですが･･｡

書き込み開始しますか？

[795: 匿名]

お手柔らかにどうぞ。

[796: 匿名]

いくらでも書きますよ。
専門家の意見も聞いてますので。

[797: 匿名さん]

是非聞きたいです。専門家の名前もね！

[798: 匿名さん]

構造が低いのを理解して購入しますが何か？
本人が納得してるならいいのでは？買う気がないならガタガタ言わずによそのマンションに行けばいいのに
文句言うやつに限って購入する度胸ないんやから

[799: 検討中さん]

検討してる身としましては詳しく色々教えてもらう方が有難いです。
ここに出られてる営業さんと思われる書き込みはは良い事しか仰らないので逆に不信感を持ってしまいますよ。

[800: 匿名]

>798みたいな輩がいるマンションいやだな

[801: 匿名さん]

>800みたいな人に住んでほしくない

[802: 匿名さん]

根拠のないネガレスを繰り返している人も他社の営業さんでは？

[803: 匿名]

悩んで購入決めた人には大きなお世話かな

[804: マンコミュファンさん]

登録受け付け始まったので
盛り上がってきましたね。

[805: 匿名]

やはりここはガラが悪いのですか？

[806: 匿名]

目には目をってことだな。

[807: 匿名]

営業業務終了したか。
打ち消し書き込みが止まった。

[808: 匿名]

色々否定的な意見もありますが、何もない物件など無いでしょう？自分なりに悩みましたが買うことにしました。今は完成が待ち遠しく楽しみです！

[809: 匿名]

今日書き込みできる営業担当は成績も厳しいんじゃないですか？

[810: 匿名]

ベランダの隣り住戸との境はペラ板一枚。普通プラウドならそういう細かいところまで作り込んでるはずなんだが･･･｡

[811: 匿名さん]

だからプラウドやけど長谷工ですから

[812: 匿名]

コストダウンなら長谷工にお任せ！
立地なら野村不動産にお任せ！

[813: 匿名]

最高のタッグやないですか!?立地いい上にコストまで下げていただけるなんて客のニーズに見事に答えてます。

[814: 匿名さん]

今日、登録予約してきました。
駅から徒歩１０分圏内で、周りにコンビニ、スーパー、大型薬局、大型酒店がそろっていて
かつ、周りが比較的静かで、四面に道路があって、
北は阪急、南は水尾と、とても便利な所だと思います。
確かに、アウトポールはバルコニー側だけですが、いったん住めばあまり変わらないのでは
と思っています。
私は茨木在住４０年になりますが、ここは本当に便利で良い場所だと思います。
皆さんセンターゾーンと言いますが。私はセンターゾーンよりも大池のこの場所のほうが
断然良いと思います。
実は水尾近辺は結構きれいに整備されたところです。
水尾公園は広いし、バラ園はあるし、と結構市の設備が揃っています。
短所は、ＪＲが遠いということだと思います。
ＪＲで両行に行くときはやっぱりお遠い。
それ以外は、便利なところです。

[815: ご近所さん]

同感！

[816: 匿名]

模範解答のようだな。

[817: 匿名]

営業さんご苦労様

[818: 匿名さん]

なんでもかんでも営業という８１６、８１７さんへ。

営業の割には何にも知らない・・・知らなさすぎる。

茨木市の市長は結構水尾近辺の方が多く、政治力で水尾近辺は開けています。

[819: 匿名]

よく見ればここの資料にリビングガラスは結露の受け皿？を設けてますとアピールしてる。
やっぱりペアガラスじゃないと結露は出るんでしょうね…。
安いといっても4000万近く出すのに簡単に妥協は出来ないと思い
残念ですが一期は見送ることにしました。
資金もあまりないので余計に迷います。

[820: 匿名]

結露はカビのもとだからな。

[821: 匿名]

ここは大池地区。水尾地区とは近いが違うよ。

[822: 匿名]

知らないのはお前。

[823: 匿名]

＞819
ペアガラスにこだわりがあるなら、１期と言わず２期も見送れば。納得しないならヤメたほうが…

[824: 申し込み予定]

久しぶりに覗いてみたら、今日は変なレスが多いですね。
隣市のマンコミで相手にされなくなったから、茨木に引っ越して来ましたか？

[825: 匿名]

売り出し110戸か〜
半数ぐらいいくかと思いました。

[826: 匿名]

茨木も売れ残りがいっぱいあるなかでここも厳しいでしょうスティツグランから急に上がった地価も ２～３年後は更に下がるじゃないか

[827: 匿名さん]

２､３年後買って下さい。

[828: 匿名]

うちは今住居を探してるので今回買います。欲しいときが買い時だとよく言うじゃないですか。２、３年なんてとても待てません。

[829: 物件比較中さん]

個室ドアの枠が木ではなく、ステンレスって言うのはみなさん御存じですか？

安っぽく感じたのは私だけでしょうか？

[830: 匿名]

私も安っぽく思いました。

[831: 匿名]

だから安っぽくても割り切って購入するからいいやん　
高級仕様を求めるなら他にマンションあるしね

[832: 匿名]

木の枠は歪んできますよ。そして数年たてば閉める時に「ｶﾞﾀﾝ」と音がなりだします。どちらもコストはあまり変わりません。ステンレスの方が実用的だと私は思います。

[833: 匿名さん]

引き戸の枠は、木でした。
確かＢ－Ｈの北側の洋室と洗面はそうでした。
木の方は角が面取りされていなくてシャープなままだったので印象に残こりました。
そういう意味ではステンレスの方が良いのでは。

[834: 匿名]

こちらの物件は住宅性能表示制度を導入していますか？
良い面、悪い面含めて検討中ですが、耐震性など詳しい情報がありましたら、お願いします。
営業さんに聞いても良い事しか言わないので…

[835: 匿名]

茨木って地元意識が強いって聞きましたが実際はどうでしょうか？
もともと茨木の人は茨木にこだわるあまり、高い物件でも無理して買ってしまう傾向にあるようです。京都も同じく、地元意識が強いのでマンション価格は割高です。
良いように考えれば中古でも売れるということなんでしょうけど…。

県外者から見ればこれが適正価格なのかどうか、よくわかりません。

[836: 申込予定さん]

茨木人ですが、地元意識は特にありません。よい点、悪い点があります。
どこと比べて高いとおっしゃってるのか分かりませんが・・
それなりに便利な地域だから、それなりの価格なのでは？

[837: 匿名]

立地は駅から徒歩圏ただし一路線でまあまあ。建物仕様を考えると妥当だろ。

[838: 匿名]

大池は比べる物件が無いから妥当かどうかも分からない。

センターゾーンで言えばジオグランデはかなり割高。

[839: 匿名]

それなりの場所だからそれなりの価格、
では済まされないほど
ジオは割高です。
適正価格なんてあって無いようなもの。

[840: 匿名さん]

たしかにジオは高すぎる・・・

[841: 匿名はん]

その価格でも買うという人がいる金額が適正価格。
買わない人が高いとか安いとか言うのが適正価格ではない。

[842: 匿名]

ここは設備の割に高い

[843: 匿名さん]

＞841
買わない人がいる（残ってる）から高い。

[844: 匿名]

野村のマンションと思うから違和感がある 長谷工のマンションと思えば納得
長谷工から買うと思って納得しましょう

[845: 匿名さん]

>844さん

ちゃんとよく読みましょう。843さんの「買わない人がいる（残ってる）から高い。」ってのはジオの事で、プラウドシテイのことではありませんよ。

[847: 匿名]

そう、野村はただのタニマチと思いましょう。

[848: 匿名]

ここ物件をみて野村のイメージが下がったな

[849: 匿名さん]

なんか、また品の無い書き込みが増えたね。
どこから出張中でしょうか？

どうせ、大苦戦中の例のとこだろうけど・・・

[850: 匿名]

長谷工さん何度も破綻しかけて蘇った不死鳥のような会社だよ 低価格マンションについては定評があります

[851: 匿名]

他物件のことを大苦戦中とか書かない方がいいよ。
ここだってどうなるか分からないんだから。

品のない書き込みはスルーしましょう。

[852: 匿名]

長谷工は数多く物件を手掛けてるから、良くも悪くも評判が一人歩きするわな。

[853: 匿名]

スルーも何もホントのことだからしょうがない

[854: 匿名]

本当のことだとしても、スルーすればいいのに。

わざわざ突っ掛かる必要はないと思います。

[855: 匿名さん]

スーパーゼネコンでマンションやってるって相当ダメ社員部隊でしょう？
長谷工はマンション専業ゼネコン最大手。

どっちが優秀か？

あまり、前者とは思えない。
だから、竹中の千里タワーのようなことが起こるのでは？

[856: 匿名]

ていうかしょせん長谷工

[857: 匿名]

ていうかしょせん長谷工

[858: 匿名]

耐震設計のノウハウは低いよね

[859: 匿名]

今日は荒れてるな。

[860: 匿名]

いつも荒れてるな

[861: 匿名さん]

８５６から８６０
連続投稿ご苦労様！
スルーされるよりいいでしょ

[862: 匿名]

長谷工！万歳

[863: 匿名]

野村とは思えない質。

[864: 匿名]

連続じゃない。たくさんやなあ

[865: 匿名さん]

この物件のせいで、苦しんでるデベがあるんでしょうね。
茨木でなんでこんな価格で出すねん！って。
そんなことをやった野村＆長谷工が目障りで・・・

気持ちは分かるな。

[866: 匿名]

茨木は茨木。摂津は摂津。吹田は吹田。
まぁまぁ喧嘩しなさんな。仲良く仲良く

[867: 匿名]

そう。
自分が納得すれば
一番それが価値あるマンション。

他物件をけなさない。

[868: 匿名]

摂津が荒らしに来てるんですかね？

[869: 匿名さん]

↑摂津とか書きこむから荒れるじゃないか

[870: 匿名]

荒らされっぱなしもどうかと

[871: 匿名]

荒れるは大規模マンションの宿命でしょう

[872: 匿名]

じゃ荒らし返しだな

[873: 匿名]

資産価値と仕様が低いから安いだけ

[874: 匿名さん]

そんなに資産価値ないかな？

この辺の地価って平米３０万ぐらいでしょ？
一戸あたりの土地面積が３８平米。
一戸あたりの土地価格が１１４２万円

建築費が平米２０万（共有部含）ぐらいとすると、
７５平米の物件だと１５００万ぐらいが一戸あたりの建築費。

合計２６４２万円が原価。

経費と利益で３割程度としたら、物件価格は３７７４万が妥当。

そこそこ、妥当なレベルでは？

[875: 匿名]

とても納得ですが…
決まって、仕様が仕様がと言われるだけですよ。

[876: 匿名]

プラウドシテイ申し込みましたが摂津が悪いとはまったく思いません。単にウチはココが気に入っただけです。

[877: 匿名さん]

大規模マンションで立地は普通、仕様は最低でこの値段
中古で売る時に後悔するかもね

[878: 匿名さん]

立地悪くて仕様がそこそこのマンション。

立地がそこそこで仕様の低いマンション。

選ぶ人の価値観が出るところ。

[879: 匿名]

そりゃあ立地でしょう！マンションなんてやはり立地がすべて。

[880: 匿名さん]

仕様にしても、ここなら資産価値として一番重要な１００％自走式駐車場とかはあるし。

駐車場足りないと中古で売るとき相当厳しい。

その点ここは安心。

[881: 銀行関係者さん]

少子高齢化・ダウンサイジング時代の資産価値
高齢者にとっても都心は便利だ。クルマの運転ができなくなっても地下鉄やバスなど公共の交通機関が発達している。交通費の優遇される「シニアパス」でどこへでも行くことができるし、駅のエスカレーター設置などバリアフリー化も急速に進んでいる。コンビニやデパートは点在しているし、病院や役所などの諸施設にも近い。美術館や映画館など文化・芸術関連施設へのアクセスが容易だ。

　だから都心に住みたがる高齢者は少なくない。大手不動産会社によると、都心部のマンションは分譲価格が下落率は最小限に留まる。いまは仕事をリタイアして子供たちも巣立っていった初老の夫婦が郊外・駅遠戸建・マンションからの買い替え購入が目立つのだという。

[882: 匿名]

ここの立地は普通でしょう 駅近でもないし 地価も茨木のなかでもまん中ぐらい

[883: 匿名]

大池地区でマンション探したからいい物件だと思いますよ　安売りスーパーが近くに2件あるしね

[884: 匿名]

ＪＲ茨木の近くに建つシャリエとどっちが買いだと思いますか？

条件は似てると思うんですが、あまりにもプラウドシティの構造がと言われると迷います。

シャリエの方が高いんですかね？

[885: 物件比較中さん]

８８１さんへ
私たちは、まさしくあなたがおしゃっておられる世代のもので、老後のマンションを探しております。
都心もいいけど、タワー型のマンションで地震など起きたら不安なので、１０階ぐらいまでのマンションのほうがいいかと思い、色々物色中です。茨木は余り値段の下がらない地域なんでしょうかね。