プラウドシティ茨木はいかがですか

[茨木っこさん]

この辺では前々から噂にあがってた公団跡地の野村不動産のマンション
いよいよ情報が明らかになってきましたね。
みんなで語りましょう。


所在地：大阪府茨木市大池1丁目65番（地番）
交通：阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩9分
売主：野村不動産株式会社
　　　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：どこだろ？
阪急京都線 「茨木市」駅　徒歩9分

[625: 購入検討中さん]

早いもの勝ちというわけではないですが､当方も来週申込みになりそうです。

[626: 匿名さん]

神社の前の道がうるさそうやな。ちょうど交差点だし。

[627: 匿名]

モデルルームを見に行きましたが、何となく安っぽく感じませんか？
立地は気に入ってるのですがなかなか踏み切れません。
急かされた割には、まだ空いてたりするし、売れ行きが良いのかよくわからないです。

[628: 申し込み予定]

神社の前の道は桜通りとかに比べると静かな方だと思いますよ。トラックなどはほとんど走りませんし。
で、仕様が安っぽいとかいう話は過去にもたくさんカキコミされてましたが、私はさほど気にはならないです。何カ所か回りましたが、結局すべての希望を満たしたマンションは見つかりませんでした。
人それぞれ、ライフスタイルや価値観が違いますしね。

[629: 購入検討中]

高い買い物ですから､無理に踏み切る必要はないでしょう。
わたしは立地が第一優先順位で､値段が手頃だったので前向きで検討してますが。
仕様には目をつぶっている感じですね。
売れ行きが良いのかどうか､モデルルームに行った印象では悪くはないようですが､今時即日完売はないでしょうね。

[630: ご近所さん]

神社の前の道？
マルヤス前の道だったら、日中結構トラックを含め細い道の割りに車は多く通っています。
徒歩や自転車では歩道がない分、通行するさい正直少し怖いです。
その点は、桜通りは歩道がしっかり整備されていて安心です。
このマンションの周りは決して、車の往来が少ない場所ではないと思います。
（桜通りの交通量と差があるようには感じないです）
でも、マンションは直接道路に面してないので音に関しては許容範囲だと思いますよ。

[631: 匿名]

そうですね。東西の歩道がない道路は気になってました。小さい子を連れては歩けないなと。ところで西向き道路側の上層階でも騒音って気になるレベルでしょうか？

[632: 申し込み予定]

628です。少し言葉たらずでした。
このマンションで騒音に影響があるとしたら、西側に隣接する南北の道路だと思います。交通量が桜通りに比べて少ないと感じるのはその南北の道路の事です。気になるレベルではないと思います。
南側に走る東西の道路は皆さんが言う通り、狭くて交通量は多く、昔から歩道などの整備はされていないのが現状で、歩行者等は要注意です。ただ直接隣接していないので音の影響はほとんどないと思います。

[633: 比較検討後とりやめ]

こことブリリアと西中条マークスで悩んでおりました。

結局、西中条マークスを購入することにしました。

大池も一旦は候補に入れたのですが、ＭＲを見て床材のしょぼさにショックをうけました。
あれくらいの床材ならそこら辺の賃貸マンションと変わらないのでは？

大池の環境面の良さや共用施設の充実度にはかなり魅かれたのですがね。

ここが長谷工ではなく、ちゃんとしたゼネコンだったら未だに悩んでいたかもしれません。

以上

[634: 購入検討中さん]

わざわざご報告ご苦労様です。
マークスご購入おめでとうございます｡
高かったでしょうね。
うちはこちらで十分です。

[635: 匿名さん]

>633
あなたのように高額物件を買えて、スペックに拘る人には西中条。
そうじゃない大衆向けに大型のここって棲み分けが、野村の戦略でしょう。

そうじゃなければ、茨木内で客を奪い合うことになって共倒れになりますからね。

野村の商売が上手くいってるってことでは？

[636: 匿名さん]

＞西中条マークスを購入することにしました。

　わざわざ報告する程の物件か？？ありふれた仕様。

[637: 周辺住民さん]

大池町周辺で､ここと同程度のスペックかつ新築の賃貸マンションの家賃はどれくらいでしょうか。そういう物件はほとんどないと思いますが､仮にあったとしても３ＬＤＫだと月１０万円ではとても住めないですよ。

[638: 周辺住民さん]

西側は車の騒音や排気ガスが結構問題では？

[639: 周辺住民さん]

隣に建っている公団は１０万超えって話を聞きました。
分譲で買える人はお得かも・・。
西側の道路は国道とかの幹線道路ではないので特に気にはなりませんよ。

[640: 匿名]

現在大池地区で家賃10万払って住んでます　最低でも3000万近くするけど頑張って購入するつもりです

[641: 匿名]

質問します　Ａ棟は１４９戸でエレベーター１基しかないみたいですけど、この戸数にしては少なくないですか？

[642: 匿名]

641です　すいません勘違いでした

[644: 匿名]

確かにスレは伸びないですね。良くも悪くもスレが伸びるということは注目されてるということ。前向きに検討してるのですがいろんな意見が出てきて欲しいものです。
マンションギャラリーには週末いつ行っても客がいっぱいいるのですが、果たしてあのバラのまま成約となるのでしょうか。

[645: 匿名]

私もこの間マンションギャラリーに行きました
受け付けさんが私がアンケートに答えてる間に
受付でぺちゃくちゃおしゃべりしてるのを見て
買う気が減りました

最低限の接客マナーがないと会社のレベルが問われると思います

[646: 匿名]

私が行った時は受付の女の方はちゃんと対応して愛想も良かったです　営業の女性の方もこちらの質問には丁寧に答えてくれたし、マメに電話連絡とかしてくれたりしますよ
確実に売れそうな部屋だけ１期募集にしてるみたいかな

[647: 物件比較中さん]

私の時も受け付けの女性はすごく丁寧で感じが良かったですよ。
で、１期販売戸数を未定にしているのは、おそらくギリギリまでかぶらないように調整しているからだと思われます。話によるとＡ棟全部＋Ｂ棟の一部を販売する感じでしたよ。１期で売れるだけ売る感じ。
今のご時世、１期即完売とはいかないでしょうが・・
なんとか頑張って欲しいものです。

[648: 匿名]

朝の阪急茨木からの快速（急行？）は電車内、混み合いますか？
JRはすごいもんで…

[649: 匿名]

１期販売はＡ棟全部じゃなかったですよ　先週の日曜に行った時に営業から聞きました　私は土曜の朝イチに申し込みに行きますが抽選にならない事を祈ってます

[650: 申込予定さん]

南北にもまして東西道路が産業道路まで開通すれば、それなりの交通量になるのは必至でしょうか。
間取り、仕様、価格、どれをとっても妥協だらけですが、唯一好条件の立地のみを優先してうちは申し込む予定です。しかし・・・後悔するかな！？という思いも・・・う～ん・・・やっぱり悩む・・・。

[651: 匿名]

650さん
うちも同感です。
とりあえず後悔しない程度の予算でローンを組むことに限りますね。
残念ながら、この物件ならなんぼ出しても惜しくない！と思える物件じゃないのは本音…
賃貸よりはマシだから、ひとまずこの環境を買うつもりで割り切りましょう。(^^;)

[652: 匿名]

そうですね。確かにうちも妥協する部分が多いですね。ほんと立地と環境はいいと思うんですが…せめてワイドスパンとか。間口が狭すぎる！部屋と廊下の距離が近い！アルコーブをもっととって欲しかった。ま、いまさらどうしょうもないけど前向きに考えてます。

[653: 匿名]

納得できないのに4000万ちかくのお金出すとは凄いね　私は予算3000万あたりですから低層階で選ばないと無理ですからかなり迷ってます

[654: 匿名]

うちは広めの部屋が欲しいんですが、ここのは高すぎますね。全体の部屋の設定をもう少しゆったり目にして欲しかった。ただ確かに場所はいいんで悩み中です。

[655: 悩み中]

我が家も希望の間取り、階だと予算オーバーです。
ここにするなら食洗機も付けたい！床も白が良い！けど、そこは諦めて、せめて両面焼きグリルにだけはしたいですね。

…そこまで妥協してこの物件にこだわるのか、本当迷います。

[656: 匿名]

食洗機くらい標準で付けてくれたらいいのにね。ここはあんまり設備が付いてないから快適に暮らそうと思ったら色々付けないとダメだし。でもオプションばっかり付けたら結局価格があがるから…悩ましい！

[657: 匿名]

本当に難しいです　安い金利だからといって予算オーバーの部屋を購入して後にしんどい支払いしたくないし　でも、この立地条件で大池地区にすぐマンションが建つ予定ないみたいですからチャンス逃したくないし　悩んだらキリがないです

[658: 匿名]

金利安いのはやっぱり今だけなんでしょうか…
変動は不安だけど変動じゃないと月々の支払いがアップしてしまう…。
でも皆さんと悩みが同じでちょっと安心しました。余裕のある方ばかりだと思ってましたから…
うちも4000万はキツいです(>_<)

[659: 申込予定さん]

皆さん妥協ですね。この立地で高級仕様だったら手が出なかったと思います。摂津やブリリアの方が仕様がよかったのは確かですが､いかんせん立地や環境が悪すぎました。立地ばかりはどうしようもないのでこちらを選び､
あとは自分流に部屋をグレードアップするつもりです（大したことはできないでしょうが）

[660: 匿名]

高級仕様なら手が出せなかった…
ですよね。

一期は立地重視の方が一斉に買いそうですね。

[661: 匿名]

朝の阪急「茨木市」駅の急行はかなり混みます…。ただ朝は準急なら茨木市駅始発があるので、それを狙えば座ることもできます！

[662: 匿名さん]

>準急なら茨木市駅始発があるので

どこの駅のことでしょう。
No.661さんは阪急茨木駅を利用している方ではありませんね。
ネットで時刻表を確認下さい。

[663: 茨木市民]

>662さん

いや、ありますよ。

[664: 匿名]

茨木始発があるんですか？？
それは一時間に何本くらいでしょうか？？
高槻からでも急行は混むって聞いてたから茨木はすごいだろうなと覚悟してたんですが。
余裕もって並べば座れるってことですか？

[665: 匿名]

最近のダイヤ改正で無くなりましたね

[666: 匿名]

うちは3000万で厳しいです　今の賃貸よりは広いので一番小さい部屋を購入予定です　余裕がある方からすればお恥ずかしい限りですが…

[667: 匿名]

666さん

そんなことないですよ〜
3000万でも大金だもんね。

うちも低層階で妥協です。

[668: 匿名さん]

まぁ、金額のことは忘れて、新しい生活の未来を考えましょう。

[669: 匿名]

667さん

低層階は排気ｶﾞｽが少し心配じゃないですか？

[670: 物件比較中さん]

高層階の方が排気ガスの影響は大きいんですよ。

[671: 物件比較中さん]

６７０です。
騒音問題と勘違いしてました。
排気ガスについては不明です。

[672: 匿名]

東側のＢ棟に近づけば近づくほど、前の細い通りが静かで車の往来も少ないので、低層階でも大丈夫そうですよ。

[673: 匿名]

西側の幹線道路沿いの部屋などは結構騒音ひどい感じでしょうか？様々な理由から西側の上層階を検討しているのですが。

[674: 匿名]

実際歩いたら分かりますが、西側はかなりうるさいです。

[675: 匿名]

昼間は車の通りはあるけど夜はそんなになかったような気がしますが　国道とかじゃないので気にならない人なら問題ないと思いますよ

[676: 匿名]

現地行ったけど、思ったより車の流れは多くなかったですよ。時間帯にもよると思うけど夜がうるさくなかったら許容範囲じゃないかな。西向きなら歩道から少しセットバックしてるので多少マシかもしれないですね。でも西日はキツそうじゃないですか？

[677: 申込予定さん]

650です。

みなさんも同じように妥協して購入に踏み切るか悩んでおられますね。
予算的に低層階の70㎡前後の部屋を予定していますが、子供2人（男と女）が
思春期を迎える時の部屋割りを考えると、正直厳しいと感じます。
夫婦の寝る場所や物を置けるスペースがほとんど無くなりますからね。

みんさんは、将来的な部屋の使い方のイメージってあるんでしょうか。

[678: 申込予定さん]

同じく子供２人で申し込み予定です。
将来的には親は狭い和室で寝ることになりそうです。
４ＬＤＫは買えませんので。。
それと、とにかく無駄な物は置かない事を今でも心がけてます。

[679: 匿名]

うちもまさに同じような心配をしています。うちの場合は幼い女の子２人ですが予算的に４LDKは無理。なら買える範囲で他物件を探すか？とも考えるんですが、ここは立地がいいですからね。和室で寝るのも数年だと思うし…でも狭いと思うし…本当にここでいいのかと悩んでます。

[680: 匿名]

70平米に大人４人は狭いですよ。
親戚マンションがまさにそれで、成長した子供二人が男女ひとりづついるので部屋も別にしないといけない。となると必然的に洋室の狭い方がどちらかの子供部屋。ベッドも置くスペースが無い！と子供から文句を言われるそうです…
４Ｌは無理でもせめて75はないと…と思ってます。

[681: 匿名]

子供2人で67〜70は確かに狭いけど仕方ないと思いますよ　賃貸でそれ位の広さ借りるなら10万以上はしますし　郊外に行けばもっと広い部屋買えるけど、茨木市で探すなら諦めてもらうしかないです　どうしても荷物が増えるなら近くの安いトランクルームに預けるのもいいかなと

[682: 匿名]

部屋の狭さで予算オーバーで大きい部屋買っても、金利が上がって支払いがバンクしたら元も子もないですから

[683: 匿名]

でも実際に友人で何人か買ったあとに後悔してると聞いたことはあります。
一人目のときに３Ｌ買ったけど、二人目出来たらやっぱり４Ｌ買えば良かったと思う、と…。

というより、ここの４Ｌってやけに高くないですか？普通でもこんなに跳ね上がるものなんですかね…？

[684: 匿名]

ブリリアやジオも4000万以上しますよ

[685: 匿名]

グランデなんて、75でも4000万以上してたよ(ﾟДﾟ)

[686: 匿名]

せめてあと何百万か安かったら…ここはどうなんでしょう？売れるんですかね？竣工間近～竣工後に値引きとかありそうなら待ってみるのも手かなと思いますが。

[687: 検討中さん]

高いよね〜ほんとこの辺は。
茨木より吹田千里の方が安くない？
そこまで妥協して買って、果たして満足して一生住めるんだろうか。

結局売れ残って値引きとかされることもあるんだろうか。

[688: 匿名]

売れ残る部屋は条件悪いとこでしょうね　安くても結局はかなりの妥協になるでしょう　茨木市でも南茨木あたりに行くと少し値段下がると思うけど

[689: 物件比較中さん]

野村は値引きにはシビアみたいですよ。だから売れ残りを狙うのは難しいんじゃないですかねー。

[690: 匿名]

南茨木買うなら摂津駅前の方がマシだわ・・・

産業道路＆中環沿いは基本パス。

[691: 匿名]

妥協ってより現実には予算がないから仕方ないね　余裕があるなら、ここに書き込まなくてもいいんやから　狭くても茨木でマンション持ちになれるから良いかなと思います

[692: 申込予定さん]

阪急茨木から徒歩１０分以内となるとなかなかないですね。待つことも考えましたが､まともなマンションが建ちそうな場所が周辺にないものですから､何年も先だと・・・茨木へのこだわりがあるので､やむなくですね。

[693: 検討中さん]

阪急茨木だから魅力なわけですからね(^^;)

[694: 匿名]

でもプレミスト南春日丘は完売してましたね。学区が良いからでしょうか。実は去年あそこ検討したんですけどスーパーとか無いし駅からも微妙だからやめました。
平面駐車場や気に入った間取りがあったからちょっと未練はあるんだけど…

[695: 匿名]

大池にはまだ大会社の社宅があるから何年先には建つと思うけど待てないです

[696: 匿名さん]

プレミストはモデルルーム使用の部屋がまだ残ってるはずですよ。
エキスポロード沿いで駅から遠いのに好評でしたよね。
確かに間取りに工夫があった印象があります。

ここは販売前から仕様の低さを指摘され、検討者以外に書き込みもほとんど無いような感じだし、大丈夫なのかと不安になってしまう…

ステイツグランみたいに中古が出たとしても価値がそのまま維持出来ているのかも、不安材料のひとつ。

[697: 匿名]

ステイツグランは別格です。
同じ土俵に立つことじたいナンセンス。

[698: 匿名]

今さら仕様の低さとか言うなら他探せば

[699: 周辺住民さん]

いいマンションとは思いますが、別格と言う程、便利な場所ではないと思います。
スーパーとか近くに無いし。養中なだけ？すべてが中途半端な感じがしますが。
なぜ、好評なのかが不明です。

[700: 匿名]

歩いてすぐのところに、スーパーやドラッグストアあるけど･･･｡

[701: 匿名]

↑ステイツグランの話ですよ

[702: 匿名]

ステイツグランは、立地･仕様･設計などの要素が満たされてるからね。日建ハウジングシステムの物件は買いやで。

[703: 匿名]

ステイツグランの話なら他でしてください

[704: 匿名]

そうだった、ここは長谷工の物件でした。

[705: 物件比較中さん]

今度その近くに、東レのマンションが建築予定ですが、東レってどうなんでしょうかね。色々なマンションを見ましたが、どれもいまいちで、まだ時期的にあせっていないこともあってか、買いたいという気持ちが起こらないんですが。

[706: 匿名]

近くですか？

[707: 匿名]

ここの４Lほしいなぁ。でも高いなぁ。ポンと買える人が羨ましい。うちは分相応に普通のタイプを買います。

[708: 匿名]

今まで茨木に縁もゆかりもありませんでしたが、付近を車で走ったり歩いたりして、この物件の立地の良さを知りました。確かに仕様は劣ると思いますが環境や立地重視なんで、買おうと思ってます。

[709: 匿名さん]

調べたらシャリエ茨木と出ました。JR側みたいですね。
価格的にはここよりちょっと高めですかね？

[710: 匿名]

JRか阪急、通勤等でどちらでもいいという人はシャリエも選択肢に入ってくるでしょうね。駅からの距離や自走式駐車場とかの条件も似ているみたいです。でも私は阪急しか使えませんのでプラウドに決めようと思ってます。

[711: 匿名]

シャリエはここを検討から外した人が多いらしいね。価格帯＆自走式とか似てるし。
仕様が気になるから見るだけ見ようかと言う気もする...。

[712: 匿名]

HP見てたらシャリエの間取りはここよりは良さそうですね。野村のブランド力には落ちるだろうけど、あとは価格と相談です。

[713: 匿名]

こちらは東中の校区になるんですよね？
評判はどうなんでしょうか？昔はあまり良くなかったと聞いた事があるんですが。

[714: マンション投資家さん]

阪急だけというよりＪＲも使えた方が資産的にも価値があるのでは？

[715: 匿名]

賃貸貸しにする際、JRの方が需要あるみたいですね。
阪急は転売＆投資目的というよりは永住型でしょう。

[716: 匿名さん]

だからＪＲと阪急が使えるセンターゾーンは価値が下がらない→マンション価格も高い→高所得者が集まる→教育レベルに力を入れる→養精中が維持出来る

こんな感じなんでしょう。

阪急側の方が住環境整ってるんですけどね〜。

[717: 申込予定さん]

仕様が今ひとつなのは､インテリアなどを工夫して乗り切ろうと思ってます。結局立地ですね。ちなみに東中は普通の中学校だと思います。養精中のようなブランド力はないですが。茨木高校を希望する子は養精中でも東中でも塾通いです。

[718: 匿名]

養精中はマンション出来すぎでパンク寸前らしいですよ。

[719: 匿名]

茨木周辺マンションという掲示板を見たんだけど
大池小は良いが
東中は周期的に荒れている傾向があるから
私立中に行かせる親も多いそうです…(^^;)

まぁ自分の子供が中学にあがるまで10年以上あるからあまり気にはしないけどね。

[720: 匿名さん]

茨木の中学校はどこも周期的に荒れたりします。
といっても、それほど大した荒れ方ではありませんが。
うちも気になりません。

[721: 匿名さん]

仕様はさておき､立地と価格のバランスがよいので
結構売れ行きは良いと予想してます。

[722: 匿名]

一期は根強い会員が一斉に希望住戸をおさえるから、売れて当たり前。というより売れなきゃ困ります。

茨木は競合物件も多いから私は二期以降
苦戦するのではないかと予想してます。

[723: 匿名さん]

抽選って公平に行われるのでしょうか？

[724: 匿名さん]

できるだけ抽選にならないよう営業さんは頑張ってるようですが。