プラウドシティ茨木はいかがですか

[茨木っこさん]

この辺では前々から噂にあがってた公団跡地の野村不動産のマンション
いよいよ情報が明らかになってきましたね。
みんなで語りましょう。


所在地：大阪府茨木市大池1丁目65番（地番）
交通：阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩9分
売主：野村不動産株式会社
　　　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：どこだろ？
阪急京都線 「茨木市」駅　徒歩9分

[625: 購入検討中さん]

早いもの勝ちというわけではないですが､当方も来週申込みになりそうです。

[626: 匿名さん]

神社の前の道がうるさそうやな。ちょうど交差点だし。

[627: 匿名]

モデルルームを見に行きましたが、何となく安っぽく感じませんか？
立地は気に入ってるのですがなかなか踏み切れません。
急かされた割には、まだ空いてたりするし、売れ行きが良いのかよくわからないです。

[628: 申し込み予定]

神社の前の道は桜通りとかに比べると静かな方だと思いますよ。トラックなどはほとんど走りませんし。
で、仕様が安っぽいとかいう話は過去にもたくさんカキコミされてましたが、私はさほど気にはならないです。何カ所か回りましたが、結局すべての希望を満たしたマンションは見つかりませんでした。
人それぞれ、ライフスタイルや価値観が違いますしね。

[629: 購入検討中]

高い買い物ですから､無理に踏み切る必要はないでしょう。
わたしは立地が第一優先順位で､値段が手頃だったので前向きで検討してますが。
仕様には目をつぶっている感じですね。
売れ行きが良いのかどうか､モデルルームに行った印象では悪くはないようですが､今時即日完売はないでしょうね。

[630: ご近所さん]

神社の前の道？
マルヤス前の道だったら、日中結構トラックを含め細い道の割りに車は多く通っています。
徒歩や自転車では歩道がない分、通行するさい正直少し怖いです。
その点は、桜通りは歩道がしっかり整備されていて安心です。
このマンションの周りは決して、車の往来が少ない場所ではないと思います。
（桜通りの交通量と差があるようには感じないです）
でも、マンションは直接道路に面してないので音に関しては許容範囲だと思いますよ。

[631: 匿名]

そうですね。東西の歩道がない道路は気になってました。小さい子を連れては歩けないなと。ところで西向き道路側の上層階でも騒音って気になるレベルでしょうか？

[632: 申し込み予定]

628です。少し言葉たらずでした。
このマンションで騒音に影響があるとしたら、西側に隣接する南北の道路だと思います。交通量が桜通りに比べて少ないと感じるのはその南北の道路の事です。気になるレベルではないと思います。
南側に走る東西の道路は皆さんが言う通り、狭くて交通量は多く、昔から歩道などの整備はされていないのが現状で、歩行者等は要注意です。ただ直接隣接していないので音の影響はほとんどないと思います。

[633: 比較検討後とりやめ]

こことブリリアと西中条マークスで悩んでおりました。

結局、西中条マークスを購入することにしました。

大池も一旦は候補に入れたのですが、ＭＲを見て床材のしょぼさにショックをうけました。
あれくらいの床材ならそこら辺の賃貸マンションと変わらないのでは？

大池の環境面の良さや共用施設の充実度にはかなり魅かれたのですがね。

ここが長谷工ではなく、ちゃんとしたゼネコンだったら未だに悩んでいたかもしれません。

以上

[634: 購入検討中さん]

わざわざご報告ご苦労様です。
マークスご購入おめでとうございます｡
高かったでしょうね。
うちはこちらで十分です。

[635: 匿名さん]

>633
あなたのように高額物件を買えて、スペックに拘る人には西中条。
そうじゃない大衆向けに大型のここって棲み分けが、野村の戦略でしょう。

そうじゃなければ、茨木内で客を奪い合うことになって共倒れになりますからね。

野村の商売が上手くいってるってことでは？

[636: 匿名さん]

＞西中条マークスを購入することにしました。

　わざわざ報告する程の物件か？？ありふれた仕様。

[637: 周辺住民さん]

大池町周辺で､ここと同程度のスペックかつ新築の賃貸マンションの家賃はどれくらいでしょうか。そういう物件はほとんどないと思いますが､仮にあったとしても３ＬＤＫだと月１０万円ではとても住めないですよ。

[638: 周辺住民さん]

西側は車の騒音や排気ガスが結構問題では？

[639: 周辺住民さん]

隣に建っている公団は１０万超えって話を聞きました。
分譲で買える人はお得かも・・。
西側の道路は国道とかの幹線道路ではないので特に気にはなりませんよ。

[640: 匿名]

現在大池地区で家賃10万払って住んでます　最低でも3000万近くするけど頑張って購入するつもりです

[641: 匿名]

質問します　Ａ棟は１４９戸でエレベーター１基しかないみたいですけど、この戸数にしては少なくないですか？

[642: 匿名]

641です　すいません勘違いでした

[644: 匿名]

確かにスレは伸びないですね。良くも悪くもスレが伸びるということは注目されてるということ。前向きに検討してるのですがいろんな意見が出てきて欲しいものです。
マンションギャラリーには週末いつ行っても客がいっぱいいるのですが、果たしてあのバラのまま成約となるのでしょうか。

[645: 匿名]

私もこの間マンションギャラリーに行きました
受け付けさんが私がアンケートに答えてる間に
受付でぺちゃくちゃおしゃべりしてるのを見て
買う気が減りました

最低限の接客マナーがないと会社のレベルが問われると思います

[646: 匿名]

私が行った時は受付の女の方はちゃんと対応して愛想も良かったです　営業の女性の方もこちらの質問には丁寧に答えてくれたし、マメに電話連絡とかしてくれたりしますよ
確実に売れそうな部屋だけ１期募集にしてるみたいかな

[647: 物件比較中さん]

私の時も受け付けの女性はすごく丁寧で感じが良かったですよ。
で、１期販売戸数を未定にしているのは、おそらくギリギリまでかぶらないように調整しているからだと思われます。話によるとＡ棟全部＋Ｂ棟の一部を販売する感じでしたよ。１期で売れるだけ売る感じ。
今のご時世、１期即完売とはいかないでしょうが・・
なんとか頑張って欲しいものです。

[648: 匿名]

朝の阪急茨木からの快速（急行？）は電車内、混み合いますか？
JRはすごいもんで…

[649: 匿名]

１期販売はＡ棟全部じゃなかったですよ　先週の日曜に行った時に営業から聞きました　私は土曜の朝イチに申し込みに行きますが抽選にならない事を祈ってます

[650: 申込予定さん]

南北にもまして東西道路が産業道路まで開通すれば、それなりの交通量になるのは必至でしょうか。
間取り、仕様、価格、どれをとっても妥協だらけですが、唯一好条件の立地のみを優先してうちは申し込む予定です。しかし・・・後悔するかな！？という思いも・・・う～ん・・・やっぱり悩む・・・。

[651: 匿名]

650さん
うちも同感です。
とりあえず後悔しない程度の予算でローンを組むことに限りますね。
残念ながら、この物件ならなんぼ出しても惜しくない！と思える物件じゃないのは本音…
賃貸よりはマシだから、ひとまずこの環境を買うつもりで割り切りましょう。(^^;)

[652: 匿名]

そうですね。確かにうちも妥協する部分が多いですね。ほんと立地と環境はいいと思うんですが…せめてワイドスパンとか。間口が狭すぎる！部屋と廊下の距離が近い！アルコーブをもっととって欲しかった。ま、いまさらどうしょうもないけど前向きに考えてます。

[653: 匿名]

納得できないのに4000万ちかくのお金出すとは凄いね　私は予算3000万あたりですから低層階で選ばないと無理ですからかなり迷ってます

[654: 匿名]

うちは広めの部屋が欲しいんですが、ここのは高すぎますね。全体の部屋の設定をもう少しゆったり目にして欲しかった。ただ確かに場所はいいんで悩み中です。

[655: 悩み中]

我が家も希望の間取り、階だと予算オーバーです。
ここにするなら食洗機も付けたい！床も白が良い！けど、そこは諦めて、せめて両面焼きグリルにだけはしたいですね。

…そこまで妥協してこの物件にこだわるのか、本当迷います。

[656: 匿名]

食洗機くらい標準で付けてくれたらいいのにね。ここはあんまり設備が付いてないから快適に暮らそうと思ったら色々付けないとダメだし。でもオプションばっかり付けたら結局価格があがるから…悩ましい！

[657: 匿名]

本当に難しいです　安い金利だからといって予算オーバーの部屋を購入して後にしんどい支払いしたくないし　でも、この立地条件で大池地区にすぐマンションが建つ予定ないみたいですからチャンス逃したくないし　悩んだらキリがないです

[658: 匿名]

金利安いのはやっぱり今だけなんでしょうか…
変動は不安だけど変動じゃないと月々の支払いがアップしてしまう…。
でも皆さんと悩みが同じでちょっと安心しました。余裕のある方ばかりだと思ってましたから…
うちも4000万はキツいです(>_<)

[659: 申込予定さん]

皆さん妥協ですね。この立地で高級仕様だったら手が出なかったと思います。摂津やブリリアの方が仕様がよかったのは確かですが､いかんせん立地や環境が悪すぎました。立地ばかりはどうしようもないのでこちらを選び､
あとは自分流に部屋をグレードアップするつもりです（大したことはできないでしょうが）

[660: 匿名]

高級仕様なら手が出せなかった…
ですよね。

一期は立地重視の方が一斉に買いそうですね。

[661: 匿名]

朝の阪急「茨木市」駅の急行はかなり混みます…。ただ朝は準急なら茨木市駅始発があるので、それを狙えば座ることもできます！

[662: 匿名さん]

>準急なら茨木市駅始発があるので

どこの駅のことでしょう。
No.661さんは阪急茨木駅を利用している方ではありませんね。
ネットで時刻表を確認下さい。

[663: 茨木市民]

>662さん

いや、ありますよ。

[664: 匿名]

茨木始発があるんですか？？
それは一時間に何本くらいでしょうか？？
高槻からでも急行は混むって聞いてたから茨木はすごいだろうなと覚悟してたんですが。
余裕もって並べば座れるってことですか？

[665: 匿名]

最近のダイヤ改正で無くなりましたね

[666: 匿名]

うちは3000万で厳しいです　今の賃貸よりは広いので一番小さい部屋を購入予定です　余裕がある方からすればお恥ずかしい限りですが…

[667: 匿名]

666さん

そんなことないですよ〜
3000万でも大金だもんね。

うちも低層階で妥協です。

[668: 匿名さん]

まぁ、金額のことは忘れて、新しい生活の未来を考えましょう。

[669: 匿名]

667さん

低層階は排気ｶﾞｽが少し心配じゃないですか？

[670: 物件比較中さん]

高層階の方が排気ガスの影響は大きいんですよ。

[671: 物件比較中さん]

６７０です。
騒音問題と勘違いしてました。
排気ガスについては不明です。

[672: 匿名]

東側のＢ棟に近づけば近づくほど、前の細い通りが静かで車の往来も少ないので、低層階でも大丈夫そうですよ。

[673: 匿名]

西側の幹線道路沿いの部屋などは結構騒音ひどい感じでしょうか？様々な理由から西側の上層階を検討しているのですが。

[674: 匿名]

実際歩いたら分かりますが、西側はかなりうるさいです。