プラウドシティ茨木はいかがですか

[茨木っこさん]

この辺では前々から噂にあがってた公団跡地の野村不動産のマンション
いよいよ情報が明らかになってきましたね。
みんなで語りましょう。


所在地：大阪府茨木市大池1丁目65番（地番）
交通：阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩9分
売主：野村不動産株式会社
　　　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：どこだろ？
阪急京都線 「茨木市」駅　徒歩9分

[601: 匿名さん]

A-Jは４２５０万～でしたよ　ただ人気で埋まっていたような気がします　今からでも抽選覚悟で申し込めば大丈夫ではないですかね

[602: 匿名]

601さんへ
600です。早速ご親切にありがとうございます。
野村さんにしては珍しい間取りなのでより人気かもしれないですね。この様な間取りがあれば他のタイプを検討したいと思います。

[603: 匿名]

皆さんローンて、やはり年収の５倍程度までで組まれてるのでしょうか？

[604: 物件比較中さん]

5倍超えるとしんどいでしょう。

[605: 購入検討中]

そうかな～
６倍くらいは普通だと思いますが。

[606: 物件比較中さん]

↑無理でしょう。たくさん借りさせて、高額物件を売りつける不動産屋の手口です。

[607: 購入検討中]

まぁ限界は人それぞれ違いますから。
ところで、オプションとかに詳しい人は居てますか？
これはお買い得！これは高い！これは必要！などなど・・・
まだ正式には発表されていないようですが・・・

[608: 匿名さん]

5倍なんて無謀でしょう！

うちは頭金1500万円程予定しているので、借入3000万円の予定ですので年収の3倍ちょっとです。

それでも、正直気分的にはギリギリかなとの印象です。

[609: 購入検討中さん]

約１，０００万円の年収で自己資金１，５００万円では３，０００万円の借入れは重たく感じるかもな。

[610: 匿名さん]

＞609
500万の年収で、6倍借り入れて3000万ローンの人達は涙目になりますよー

[611: 物件比較中さん]

ここは大規模マンションですが､地元の反対運動はなかったのでしょうか？また､朝の出勤時間帯､マンションから駅までの道は､歩行者や自転車で相当混みそうですが､いかがでしょうか？

[612: 購入検討者]

地元民です。反対はありませんでした。道も混みません。

[613: 匿名さん]

第１期販売受付開始までにまだ２週間あるのにバラがいっぱい
バラがあるとこは申し込もうとしても抽選を避けるために
断られてしまうのでしょうか？

でもまだローン審査の問題や実際には申込まない人がいたりして
チャンスは出そうですがキャンセル待ちみたいなことって
あるんでしょうか？

[614: 経験者]

バラはまやかしですね．
私の場合，希望する間取りの部屋には既にバラがついていたため，マンションギャラリーでどの部屋にするのかを家内ともめてたら，バラの印のついていた部屋を販売員さんから紹介されました．販売員さん曰く「急にキャンセルになった」とのことでした．当然，それを受入れ，重要事項の説明を受けました．
後から考えれば，それが手だったんでしょうね．
ただ，このマンションを絶対に買うという強い意思表示をしたことがキャンセルを生み出したんでしょうね（笑い）
購入時のベストの選択ができて，いまも満足しています．

資金的な裏付けのある強い主張をすれば，バラのついた部屋がキャンセルになることもありますよ．たぶん

[615: 物件比較中さん]

結局、ペアガラスなんですよね！？
A-I、A-M1がいくらくらいかご存知の方がいれば
教えてください

[616: 物件比較中]

もし本気で購入を考えておられるなら、ご自分で確認しに行ってみてはどうですか。

[617: 匿名さん]

ペアガラスは北側だけです。
A-Iは2階で3890万、9階で4190万です。
A-M1は2階で3610万、9階で3870万です。

[618: 物件比較中さん]

２階はもう少し安くなっていました。自分で調べてください。モデルルームに行けばわかります。

[619: 匿名]

あんまりこのスレ盛り上がってないですね
マンションの注目度が低いのかな？

[620: 匿名]

明日から事前登録説明会で来週からいよいよ申し込み受付だから、みんな様子伺って沈黙してるのかな。ここは売れるのかどうなんだろう。バラはたくさんついていたが、当方、手頃な価格の南向きが間取り平凡、間口狭いわで工夫もないわで場所はいいんだがなかなか決断できない状態。

[621: 購入検討中さん]

当方､仕様や間取りに若干不満はありますが､立地と手頃な価格で決断しつつあります。スレが伸びないのは､その段階の人が多くなってきたからかもしれません。あまり掲示板を見る必要がなくなりますので。

[622: 匿名さん]

今日、事前説明会に行ってきました。　結構、抽選になる部屋があるみたいです
１期販売で売る部屋も思ったより少ないみたいです　出し惜しみして早く決めさそうとしてるみたいですけどこのマンションに決めてたので来週に申し込みます。

[623: 匿名]

抽選になるというのは口実。
結局担当がギリギリまで調整して、フタを開けたら抽選住戸は無かったというのがオチ。

[624: 匿名さん]

まぁそれでも希望の部屋が買えるなら良しです　

[625: 購入検討中さん]

早いもの勝ちというわけではないですが､当方も来週申込みになりそうです。

[626: 匿名さん]

神社の前の道がうるさそうやな。ちょうど交差点だし。

[627: 匿名]

モデルルームを見に行きましたが、何となく安っぽく感じませんか？
立地は気に入ってるのですがなかなか踏み切れません。
急かされた割には、まだ空いてたりするし、売れ行きが良いのかよくわからないです。

[628: 申し込み予定]

神社の前の道は桜通りとかに比べると静かな方だと思いますよ。トラックなどはほとんど走りませんし。
で、仕様が安っぽいとかいう話は過去にもたくさんカキコミされてましたが、私はさほど気にはならないです。何カ所か回りましたが、結局すべての希望を満たしたマンションは見つかりませんでした。
人それぞれ、ライフスタイルや価値観が違いますしね。

[629: 購入検討中]

高い買い物ですから､無理に踏み切る必要はないでしょう。
わたしは立地が第一優先順位で､値段が手頃だったので前向きで検討してますが。
仕様には目をつぶっている感じですね。
売れ行きが良いのかどうか､モデルルームに行った印象では悪くはないようですが､今時即日完売はないでしょうね。

[630: ご近所さん]

神社の前の道？
マルヤス前の道だったら、日中結構トラックを含め細い道の割りに車は多く通っています。
徒歩や自転車では歩道がない分、通行するさい正直少し怖いです。
その点は、桜通りは歩道がしっかり整備されていて安心です。
このマンションの周りは決して、車の往来が少ない場所ではないと思います。
（桜通りの交通量と差があるようには感じないです）
でも、マンションは直接道路に面してないので音に関しては許容範囲だと思いますよ。

[631: 匿名]

そうですね。東西の歩道がない道路は気になってました。小さい子を連れては歩けないなと。ところで西向き道路側の上層階でも騒音って気になるレベルでしょうか？

[632: 申し込み予定]

628です。少し言葉たらずでした。
このマンションで騒音に影響があるとしたら、西側に隣接する南北の道路だと思います。交通量が桜通りに比べて少ないと感じるのはその南北の道路の事です。気になるレベルではないと思います。
南側に走る東西の道路は皆さんが言う通り、狭くて交通量は多く、昔から歩道などの整備はされていないのが現状で、歩行者等は要注意です。ただ直接隣接していないので音の影響はほとんどないと思います。

[633: 比較検討後とりやめ]

こことブリリアと西中条マークスで悩んでおりました。

結局、西中条マークスを購入することにしました。

大池も一旦は候補に入れたのですが、ＭＲを見て床材のしょぼさにショックをうけました。
あれくらいの床材ならそこら辺の賃貸マンションと変わらないのでは？

大池の環境面の良さや共用施設の充実度にはかなり魅かれたのですがね。

ここが長谷工ではなく、ちゃんとしたゼネコンだったら未だに悩んでいたかもしれません。

以上

[634: 購入検討中さん]

わざわざご報告ご苦労様です。
マークスご購入おめでとうございます｡
高かったでしょうね。
うちはこちらで十分です。

[635: 匿名さん]

>633
あなたのように高額物件を買えて、スペックに拘る人には西中条。
そうじゃない大衆向けに大型のここって棲み分けが、野村の戦略でしょう。

そうじゃなければ、茨木内で客を奪い合うことになって共倒れになりますからね。

野村の商売が上手くいってるってことでは？

[636: 匿名さん]

＞西中条マークスを購入することにしました。

　わざわざ報告する程の物件か？？ありふれた仕様。

[637: 周辺住民さん]

大池町周辺で､ここと同程度のスペックかつ新築の賃貸マンションの家賃はどれくらいでしょうか。そういう物件はほとんどないと思いますが､仮にあったとしても３ＬＤＫだと月１０万円ではとても住めないですよ。

[638: 周辺住民さん]

西側は車の騒音や排気ガスが結構問題では？

[639: 周辺住民さん]

隣に建っている公団は１０万超えって話を聞きました。
分譲で買える人はお得かも・・。
西側の道路は国道とかの幹線道路ではないので特に気にはなりませんよ。

[640: 匿名]

現在大池地区で家賃10万払って住んでます　最低でも3000万近くするけど頑張って購入するつもりです

[641: 匿名]

質問します　Ａ棟は１４９戸でエレベーター１基しかないみたいですけど、この戸数にしては少なくないですか？

[642: 匿名]

641です　すいません勘違いでした

[644: 匿名]

確かにスレは伸びないですね。良くも悪くもスレが伸びるということは注目されてるということ。前向きに検討してるのですがいろんな意見が出てきて欲しいものです。
マンションギャラリーには週末いつ行っても客がいっぱいいるのですが、果たしてあのバラのまま成約となるのでしょうか。

[645: 匿名]

私もこの間マンションギャラリーに行きました
受け付けさんが私がアンケートに答えてる間に
受付でぺちゃくちゃおしゃべりしてるのを見て
買う気が減りました

最低限の接客マナーがないと会社のレベルが問われると思います

[646: 匿名]

私が行った時は受付の女の方はちゃんと対応して愛想も良かったです　営業の女性の方もこちらの質問には丁寧に答えてくれたし、マメに電話連絡とかしてくれたりしますよ
確実に売れそうな部屋だけ１期募集にしてるみたいかな

[647: 物件比較中さん]

私の時も受け付けの女性はすごく丁寧で感じが良かったですよ。
で、１期販売戸数を未定にしているのは、おそらくギリギリまでかぶらないように調整しているからだと思われます。話によるとＡ棟全部＋Ｂ棟の一部を販売する感じでしたよ。１期で売れるだけ売る感じ。
今のご時世、１期即完売とはいかないでしょうが・・
なんとか頑張って欲しいものです。

[648: 匿名]

朝の阪急茨木からの快速（急行？）は電車内、混み合いますか？
JRはすごいもんで…

[649: 匿名]

１期販売はＡ棟全部じゃなかったですよ　先週の日曜に行った時に営業から聞きました　私は土曜の朝イチに申し込みに行きますが抽選にならない事を祈ってます

[650: 申込予定さん]

南北にもまして東西道路が産業道路まで開通すれば、それなりの交通量になるのは必至でしょうか。
間取り、仕様、価格、どれをとっても妥協だらけですが、唯一好条件の立地のみを優先してうちは申し込む予定です。しかし・・・後悔するかな！？という思いも・・・う～ん・・・やっぱり悩む・・・。