プラウドシティ茨木はいかがですか

[茨木っこさん]

この辺では前々から噂にあがってた公団跡地の野村不動産のマンション
いよいよ情報が明らかになってきましたね。
みんなで語りましょう。


所在地：大阪府茨木市大池1丁目65番（地番）
交通：阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩9分
売主：野村不動産株式会社
　　　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：どこだろ？
阪急京都線 「茨木市」駅　徒歩9分

[541: 匿名]

立地以外にアピールポイントはないの？
自走式駐車場？
その他の購買意欲が出るようなポイントないですか？

[542: 匿名さん]

立地、価格以外に優先されるものって何ですか？
あなたが立地に魅力を感じないなら、あなたの求めているマンションではないのでしょう。
みなさんは立地と仕様・・どちらを優先させますか？
他と比べて、飛びきり、仕様が悪いとも感じませんが・・

[543: 匿名]

マンションは立地が最重要と思いますが、ここの仕様は？？？です。特に他の野村の物件を見てからだと、素人でも分かります。

[544: 匿名]

その辺をどう判断するかですよね。
すべてを満たす物件、お金はないですから。
私は生活する上で立地に勝るものはないと考えます。
ただ、？？？が３つも付く程、仕様が悪いとも思いません。

[545: 匿名さん]

ごめん、検討もしていないけど、どこを選ぶにしてもまず立地！これは動かしようも買えようも無いことだから。

[546: 近所をよく知る人]

立地は大切！！

ここはパス！！！

[547: 匿名]

高槻のプラウドシティもこんなに仕様が悪かったのですか？

[548: いつか買いたいさん]

マンションを購入するっことを決定する優先順位は人それぞれで違います。ある方は立地が一番であったり、ある方には、仕様、構造が優先順位が高かったり、値段が安ければいいというかたもいらっしゃいますので、その中でスラブの厚さは、上下階の音の伝わりと断熱の点で、大事な点なのではなでしょうか。安ければいいという方には、同でもいい問題なんでしょうが。

[549: 匿名]

その通りで人それぞれ優先順位が違いますもんね。
仕様、構造が第一優先の人も居てるんだなぁと勉強になりました。
そういった方達はチラシを見ると、構造面を最初に見るんですかねぇ。私はよく分からないので、最初に「こんな所にマンションが建つんやぁ」ってなります。それと、構造やスラブって簡単に言ってますが、誰もが基本的には素人なのに、どこまで正しいのか疑問に思います。
スラブって単純にぶ厚ければ、それに比例して防音等の効果があるのでしょうか？配筋や工法によって最適な厚さなどがあるのでは？と思います。スラブが２００ｍｍだから・・と、厚さだけで判断するのは、いかにも素人的な気がします。

[550: 匿名さん]

>549が言うように、スラブは厚みだけで遮音性が決まるわけでもないですよ。
特にボイドスラブだと当然ながら厚み分の遮音性はありません。

遮音にはコンクリート自体の厚みが重要です。

スラブが薄いって一体何処と比較して言ってるんでしょう。
そこボイドスラブだったりして・・・

[551: 購入検討中さん]

優先順位をつけずに全てを満たすマンションを買えるお金持ちの方は、このマンションを買わなくていいと思います。また、このスレで仕様の文句を言う必要ありません。このマンションが立地を命としているのは周知の事実ですから。仕様を落とすという苦肉の策で、茨木のこの立地で庶民が手の届く価格を何とか設定したプラウドと長谷工は偉くはないけど、極めて現実的で親切だと思います。マンションを売る側の気持ちに立てば、みんな買えるようにするために仕様を落としているのです。仕様を上げて、ジオグランデみたいになったら、どうでしょう？　みんな買わない(買えない)上に、価格が高いと文句言うのではないでしょうか。うちは、現実に目を向けて、仕様に目を瞑ってでも、このマンションを買いたいと思っています。

[552: 匿名]

ステイツグランは売れたけどね。

[553: 物件比較中さん]

モデルルーム行ったら大混雑で見学をその日はあきらめました。

オープンしてからしばらく経つと思うのですが、契約はいつなのでしょうか？

[554: 物件比較中さん]

優先順位は人それぞれですね。わたしは価格と立地です。そのバランスがここは良いと思いました。仕様は今住んでいる賃貸住宅よりはかなり良いです。高級仕様のマンションにはあこがれますが､ローンが払えなくては元も子もないですから。まあお金持ちにはお金持ちのマンションがありますから､そちらのスレにどうぞ。

[555: 匿名]

仕様が気に入らない方は、千里丘のプラウドも見たらよいと思います。
第一期も完売してるみたいなので、地味ながら好調みたいですよ。

[556: 物件比較中さん]

ここもプラウドだから、なんだかんだで完売するのだろうか。

[557: 匿名]

立地がいいから、早く完売するでしょ。

[558: 匿名]

千里丘のプラウドは、ステイツグランを設計した日建ハウジングシステムだから、見てみる価値はあると思います。

[559: 住まいに詳しい人]

ステイツグランは中古価格が全然落ちていないので
将来的には最近不動産サイトとかで書かれているヴィンテージマンションになるかもしれません。

[560: 匿名]

まあ立地はステイツグランよりは落ちるけど。まあそこそこだと思う。
設備なんか仕様が良かったら買いかもしれないのが残念かなあ。

[561: 匿名]

今週末に決めないと、部屋の確保が難しくなるとかなり急かされました。１期、２期とかあんまり関係ないんですね？

要望書が出てる部屋にはバラが付いてましたが、結構埋まってました。

希望の部屋は予算オーバーだし、妥協して他の間取りにするか別の物件にするか迷うところです。

[562: 匿名]

それは営業のよく使う手なので
惑わされずにじっくり検討します。

[563: 匿名]

じっくり考えて、本当に一番住みたい間取りに住めた際には、また報告してくださいね。
無くなってなければいいですね。

[564: 匿名さん]

あわてなくても全然ＯＫ。

売れ残りに加え、
キャンセルやローン審査落ちで、空き住戸がたくさん出てきますよ。
竣工前の値引きを待つか、竣工後の住戸確認での購入がお勧め！

青田買いにメリット無し！（営業のペースに乗せられずにね）

[565: 匿名]

キャンセル＆ローン審査落ちで自分が一番住みたい間取りが残ってたらいいですね。
どんな間取りでも安ければいいという人は焦らなくてもいいと思います！
ビビって決断しきれない人がいつまで経っても、買えずじまいになるんでしょうね。

[566: 購入検討中]

ローン審査はすでに始まってますよ。
要望書を出して審査が通った部屋にバラがついてるみたいですね。

[567: 物件比較中さん]

モデルルームに行ったとき､確かに相当数のバラがついていた。営業用のパフォーマンス？かなと思ったが､実際どうなのだろう。

[568: 物件比較中さん]

審査って言っても予備審査は、よっぽどリスクが高くない限り
通るん違うかな？
565さんの言うのは本審査に落ちること？

低階層とかがじゃっかん価格改定されて、
駐車場200円安くなっていた。（2800～7800円）
最初のが見せ玉だったのかもしれないけど、
管理費とかも多少下がっている模様。

このご時勢で大規模だし、じゃんじゃん売っていく方針なのかも。

[569: 物件比較中さん]

低層階の７０．０８㎡は２９００万円台からだし､駐車場は２８００円から。仕様には若干不満があるが､立地を考えるとお買い得か？競合物件の値下げを待つか？

[570: 物件比較中さん]

７０．０８は７０．８０の間違いでした。

[571: 匿名]

予備審査で落ちてる人もチラホラいてるみたいですよ。
駐車場・・2800円～4800円の間違いではないですか？当初は3000円～5000円だったような気がします。

[572: 匿名さん]

慌てなくても大丈夫なのは、売れ残り必至の物件。
周辺相場より高い物件は売れ残る可能性が高いから待ってもいいけど、安目の物件は需要は高い。

多分、ここは１期で全戸の半数以上は売れるでしょう。

[573: 匿名]

まだ１期だから・・とのんびりしてたら希望の間取りがなくなりますよ。
現在、１期２期でどれだけ出すかは検討中との事。１期でＢ棟も入ってきそうな感じですねぇ。
内々でどんどん押さえられてますよ。無理矢理入っても抽選では当たらないのでは？先に足を運んで取ったもん勝ち！

[574: 匿名さん]

だいたい多くのマンションで中層階（４階～７階）が早くに埋まる傾向があるから、中層階希望の方はのんびりしない方がいいかもですね。

[575: 匿名さん]

今日、行ってきましたけどＡ棟は３分の２は埋まってましたよ。

[576: 物件比較中さん]

Ｂ棟はどれくらい空いているのだろう？

[577: 匿名さん]

Ｂ棟は限定で販売とのことでした。　Ａ棟は５階から上はほぼ花びらがついてきまってましたね
８０㎡以上の部屋も売れ行きは好調みたいでしたよ

[578: 周辺住民さん]

好調ですね。

[579: 匿名]

何だかんだ言っても好調じゃない。

[580: 物件比較中さん]

Ｂ棟は限定で販売って？２期はどうなるのだろう？

[581: 匿名さん]

Ｂ棟は１期では限定での販売とのことでした　１期販売ではＡ棟も全部じゃみたいです

[582: 購入検討中]

１期２期ってのはあってないようなもの。現にチラシも予告広告のままでしょ。
初期からどこでも好きな場所を選べましたよ。みな急がねば！

[583: 匿名]

購入を検討している人もあせらず行きましょう。皆があせると営業の思うつぼですよ。

[584: 匿名]

Ｂ棟のモデルルーム見せといて限定とは？

[585: 匿名さん]

営業の書き込みばっかり・・

>売れ行きは好調みたいでしたよ
>ビビって決断しきれない人がいつまで経っても、買えずじまいになるんでしょうね。
>好調ですね。
>とのんびりしてたら希望の間取りがなくなりますよ。
>みな急がねば！
>まだ１期だから・・とのんびりしてたら希望の間取りがなくなりますよ。
>先に足を運んで取ったもん勝ち！

こんなこと一般の人が言うはず無いね。
営業さん、語尾が「・・・よ」「・・・ね」ばかりではね。
もう少し工夫しないと、一目で自作自演がばれてしまいますよ。

[586: 匿名]

↑そのあなたは？

[587: 匿名さん]

Ｂ棟のモデルルームのタイプは１期販売ですよ

[588: 物件比較中さん]

確かに営業の書き込みっぽいのが多かった。でも実際どのくらい好調かは検討者としては気になるところ。営業でない人､いかがでしょうか。

[589: 匿名さん]

別に営業じゃないけど好調やったで　自分が購入を考えてるから正直な感想
６７㎡と７０㎡～７２㎡のタイプは低層階に空きあったよ　うちは小学校の校区変えたくないから１期で申し込むけど

[590: 匿名]

意外に好調、このご時世にね。７割花付いてたわ。

[591: 購入検討中]

営業さんの仕業ではないと思うなぁ。
実際、最近モデルルームに行って話を聞いた人なら好調ぶりはなんとなく分かるはず。
かく言う私は本気で営業ではなく、茨木市民の一購入検討者です！
過去に何度か書き込みしましたが「ね」「よ」をたくさん使いました。紛らわしかったみたいでスミマセン！

[592: 匿名さん]

今日見てきました。
A棟とB棟合わせてバラが100戸ちょっとついてました。
もちろん私もバラをつけてもらってます。
好調かどうかは分かりませんが、結構良いところからバラがついているようです。
皆さんの言うように立地は良いと思います。

[593: 物件比較中さん]

昨日資料を頂いて、今日近くまで行ったついでに、モデルルームを見学希望と１時間前に電話を入れていきましたが、営業さんが忙しくまともに応対していただけませんでした。
他では是非うちをと粘られて困るほどなのに…
今日はとても忙しくてと恐縮されていましたが、こんなモデルルームは初めてでびっくりしました。
本当に好調なんですね？！
早く検討せねばとあせってしまいます。

[594: 匿名]

だってここのプロジェクト発表会は２月やで！
私なんか３ヶ月も通ってます。

[595: 匿名]

焦っても良い部屋残ってるかな〜？
後から来て、好きな部屋希望して、抽選になったらいい気しないわな。

[596: 物件比較中さん]

５８８です。レスポンスありがとうございました。好調ということですね。これから真剣に検討してみます。

[597: 周辺住民さん]

私も今日モデルルームに行こうとしたら予約が必要ですと
あしらわれてしまいました。

なかなか盛況のようで、人数もたくさんいる営業さんが対応できていないようです。。

[598: 匿名さん]

でも、実際、フタあけたらどうなっているか？お楽しみです。

[599: 匿名]

営業さん増員したけど、まだ足りなくて追加増員したいと言ってました。数が多いから苦戦するかと思ってましたが、予想以上の人気ですね～

[600: 匿名]

出遅れました…
仕事の関係で東京にいる者です。いずれ大阪帰るのでこの物件気になります。
資料請求してみますが、取り急ぎどなたか価格教えてくださると助かります。ややゆとりある3LDK希望でA-Jとかどれくらいでしょうか。

[601: 匿名さん]

A-Jは４２５０万～でしたよ　ただ人気で埋まっていたような気がします　今からでも抽選覚悟で申し込めば大丈夫ではないですかね

[602: 匿名]

601さんへ
600です。早速ご親切にありがとうございます。
野村さんにしては珍しい間取りなのでより人気かもしれないですね。この様な間取りがあれば他のタイプを検討したいと思います。

[603: 匿名]

皆さんローンて、やはり年収の５倍程度までで組まれてるのでしょうか？

[604: 物件比較中さん]

5倍超えるとしんどいでしょう。

[605: 購入検討中]

そうかな～
６倍くらいは普通だと思いますが。

[606: 物件比較中さん]

↑無理でしょう。たくさん借りさせて、高額物件を売りつける不動産屋の手口です。

[607: 購入検討中]

まぁ限界は人それぞれ違いますから。
ところで、オプションとかに詳しい人は居てますか？
これはお買い得！これは高い！これは必要！などなど・・・
まだ正式には発表されていないようですが・・・

[608: 匿名さん]

5倍なんて無謀でしょう！

うちは頭金1500万円程予定しているので、借入3000万円の予定ですので年収の3倍ちょっとです。

それでも、正直気分的にはギリギリかなとの印象です。

[609: 購入検討中さん]

約１，０００万円の年収で自己資金１，５００万円では３，０００万円の借入れは重たく感じるかもな。

[610: 匿名さん]

＞609
500万の年収で、6倍借り入れて3000万ローンの人達は涙目になりますよー

[611: 物件比較中さん]

ここは大規模マンションですが､地元の反対運動はなかったのでしょうか？また､朝の出勤時間帯､マンションから駅までの道は､歩行者や自転車で相当混みそうですが､いかがでしょうか？

[612: 購入検討者]

地元民です。反対はありませんでした。道も混みません。

[613: 匿名さん]

第１期販売受付開始までにまだ２週間あるのにバラがいっぱい
バラがあるとこは申し込もうとしても抽選を避けるために
断られてしまうのでしょうか？

でもまだローン審査の問題や実際には申込まない人がいたりして
チャンスは出そうですがキャンセル待ちみたいなことって
あるんでしょうか？

[614: 経験者]

バラはまやかしですね．
私の場合，希望する間取りの部屋には既にバラがついていたため，マンションギャラリーでどの部屋にするのかを家内ともめてたら，バラの印のついていた部屋を販売員さんから紹介されました．販売員さん曰く「急にキャンセルになった」とのことでした．当然，それを受入れ，重要事項の説明を受けました．
後から考えれば，それが手だったんでしょうね．
ただ，このマンションを絶対に買うという強い意思表示をしたことがキャンセルを生み出したんでしょうね（笑い）
購入時のベストの選択ができて，いまも満足しています．

資金的な裏付けのある強い主張をすれば，バラのついた部屋がキャンセルになることもありますよ．たぶん

[615: 物件比較中さん]

結局、ペアガラスなんですよね！？
A-I、A-M1がいくらくらいかご存知の方がいれば
教えてください

[616: 物件比較中]

もし本気で購入を考えておられるなら、ご自分で確認しに行ってみてはどうですか。

[617: 匿名さん]

ペアガラスは北側だけです。
A-Iは2階で3890万、9階で4190万です。
A-M1は2階で3610万、9階で3870万です。

[618: 物件比較中さん]

２階はもう少し安くなっていました。自分で調べてください。モデルルームに行けばわかります。

[619: 匿名]

あんまりこのスレ盛り上がってないですね
マンションの注目度が低いのかな？

[620: 匿名]

明日から事前登録説明会で来週からいよいよ申し込み受付だから、みんな様子伺って沈黙してるのかな。ここは売れるのかどうなんだろう。バラはたくさんついていたが、当方、手頃な価格の南向きが間取り平凡、間口狭いわで工夫もないわで場所はいいんだがなかなか決断できない状態。

[621: 購入検討中さん]

当方､仕様や間取りに若干不満はありますが､立地と手頃な価格で決断しつつあります。スレが伸びないのは､その段階の人が多くなってきたからかもしれません。あまり掲示板を見る必要がなくなりますので。

[622: 匿名さん]

今日、事前説明会に行ってきました。　結構、抽選になる部屋があるみたいです
１期販売で売る部屋も思ったより少ないみたいです　出し惜しみして早く決めさそうとしてるみたいですけどこのマンションに決めてたので来週に申し込みます。

[623: 匿名]

抽選になるというのは口実。
結局担当がギリギリまで調整して、フタを開けたら抽選住戸は無かったというのがオチ。

[624: 匿名さん]

まぁそれでも希望の部屋が買えるなら良しです　

[625: 購入検討中さん]

早いもの勝ちというわけではないですが､当方も来週申込みになりそうです。

[626: 匿名さん]

神社の前の道がうるさそうやな。ちょうど交差点だし。

[627: 匿名]

モデルルームを見に行きましたが、何となく安っぽく感じませんか？
立地は気に入ってるのですがなかなか踏み切れません。
急かされた割には、まだ空いてたりするし、売れ行きが良いのかよくわからないです。

[628: 申し込み予定]

神社の前の道は桜通りとかに比べると静かな方だと思いますよ。トラックなどはほとんど走りませんし。
で、仕様が安っぽいとかいう話は過去にもたくさんカキコミされてましたが、私はさほど気にはならないです。何カ所か回りましたが、結局すべての希望を満たしたマンションは見つかりませんでした。
人それぞれ、ライフスタイルや価値観が違いますしね。

[629: 購入検討中]

高い買い物ですから､無理に踏み切る必要はないでしょう。
わたしは立地が第一優先順位で､値段が手頃だったので前向きで検討してますが。
仕様には目をつぶっている感じですね。
売れ行きが良いのかどうか､モデルルームに行った印象では悪くはないようですが､今時即日完売はないでしょうね。

[630: ご近所さん]

神社の前の道？
マルヤス前の道だったら、日中結構トラックを含め細い道の割りに車は多く通っています。
徒歩や自転車では歩道がない分、通行するさい正直少し怖いです。
その点は、桜通りは歩道がしっかり整備されていて安心です。
このマンションの周りは決して、車の往来が少ない場所ではないと思います。
（桜通りの交通量と差があるようには感じないです）
でも、マンションは直接道路に面してないので音に関しては許容範囲だと思いますよ。

[631: 匿名]

そうですね。東西の歩道がない道路は気になってました。小さい子を連れては歩けないなと。ところで西向き道路側の上層階でも騒音って気になるレベルでしょうか？

[632: 申し込み予定]

628です。少し言葉たらずでした。
このマンションで騒音に影響があるとしたら、西側に隣接する南北の道路だと思います。交通量が桜通りに比べて少ないと感じるのはその南北の道路の事です。気になるレベルではないと思います。
南側に走る東西の道路は皆さんが言う通り、狭くて交通量は多く、昔から歩道などの整備はされていないのが現状で、歩行者等は要注意です。ただ直接隣接していないので音の影響はほとんどないと思います。

[633: 比較検討後とりやめ]

こことブリリアと西中条マークスで悩んでおりました。

結局、西中条マークスを購入することにしました。

大池も一旦は候補に入れたのですが、ＭＲを見て床材のしょぼさにショックをうけました。
あれくらいの床材ならそこら辺の賃貸マンションと変わらないのでは？

大池の環境面の良さや共用施設の充実度にはかなり魅かれたのですがね。

ここが長谷工ではなく、ちゃんとしたゼネコンだったら未だに悩んでいたかもしれません。

以上

[634: 購入検討中さん]

わざわざご報告ご苦労様です。
マークスご購入おめでとうございます｡
高かったでしょうね。
うちはこちらで十分です。

[635: 匿名さん]

>633
あなたのように高額物件を買えて、スペックに拘る人には西中条。
そうじゃない大衆向けに大型のここって棲み分けが、野村の戦略でしょう。

そうじゃなければ、茨木内で客を奪い合うことになって共倒れになりますからね。

野村の商売が上手くいってるってことでは？

[636: 匿名さん]

＞西中条マークスを購入することにしました。

　わざわざ報告する程の物件か？？ありふれた仕様。

[637: 周辺住民さん]

大池町周辺で､ここと同程度のスペックかつ新築の賃貸マンションの家賃はどれくらいでしょうか。そういう物件はほとんどないと思いますが､仮にあったとしても３ＬＤＫだと月１０万円ではとても住めないですよ。

[638: 周辺住民さん]

西側は車の騒音や排気ガスが結構問題では？

[639: 周辺住民さん]

隣に建っている公団は１０万超えって話を聞きました。
分譲で買える人はお得かも・・。
西側の道路は国道とかの幹線道路ではないので特に気にはなりませんよ。

[640: 匿名]

現在大池地区で家賃10万払って住んでます　最低でも3000万近くするけど頑張って購入するつもりです