プラウドシティ茨木はいかがですか

[茨木っこさん]

この辺では前々から噂にあがってた公団跡地の野村不動産のマンション
いよいよ情報が明らかになってきましたね。
みんなで語りましょう。


所在地：大阪府茨木市大池1丁目65番（地番）
交通：阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩9分
売主：野村不動産株式会社
　　　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：どこだろ？
阪急京都線 「茨木市」駅　徒歩9分

[541: 匿名]

立地以外にアピールポイントはないの？
自走式駐車場？
その他の購買意欲が出るようなポイントないですか？

[542: 匿名さん]

立地、価格以外に優先されるものって何ですか？
あなたが立地に魅力を感じないなら、あなたの求めているマンションではないのでしょう。
みなさんは立地と仕様・・どちらを優先させますか？
他と比べて、飛びきり、仕様が悪いとも感じませんが・・

[543: 匿名]

マンションは立地が最重要と思いますが、ここの仕様は？？？です。特に他の野村の物件を見てからだと、素人でも分かります。

[544: 匿名]

その辺をどう判断するかですよね。
すべてを満たす物件、お金はないですから。
私は生活する上で立地に勝るものはないと考えます。
ただ、？？？が３つも付く程、仕様が悪いとも思いません。

[545: 匿名さん]

ごめん、検討もしていないけど、どこを選ぶにしてもまず立地！これは動かしようも買えようも無いことだから。

[546: 近所をよく知る人]

立地は大切！！

ここはパス！！！

[547: 匿名]

高槻のプラウドシティもこんなに仕様が悪かったのですか？

[548: いつか買いたいさん]

マンションを購入するっことを決定する優先順位は人それぞれで違います。ある方は立地が一番であったり、ある方には、仕様、構造が優先順位が高かったり、値段が安ければいいというかたもいらっしゃいますので、その中でスラブの厚さは、上下階の音の伝わりと断熱の点で、大事な点なのではなでしょうか。安ければいいという方には、同でもいい問題なんでしょうが。

[549: 匿名]

その通りで人それぞれ優先順位が違いますもんね。
仕様、構造が第一優先の人も居てるんだなぁと勉強になりました。
そういった方達はチラシを見ると、構造面を最初に見るんですかねぇ。私はよく分からないので、最初に「こんな所にマンションが建つんやぁ」ってなります。それと、構造やスラブって簡単に言ってますが、誰もが基本的には素人なのに、どこまで正しいのか疑問に思います。
スラブって単純にぶ厚ければ、それに比例して防音等の効果があるのでしょうか？配筋や工法によって最適な厚さなどがあるのでは？と思います。スラブが２００ｍｍだから・・と、厚さだけで判断するのは、いかにも素人的な気がします。

[550: 匿名さん]

>549が言うように、スラブは厚みだけで遮音性が決まるわけでもないですよ。
特にボイドスラブだと当然ながら厚み分の遮音性はありません。

遮音にはコンクリート自体の厚みが重要です。

スラブが薄いって一体何処と比較して言ってるんでしょう。
そこボイドスラブだったりして・・・

[551: 購入検討中さん]

優先順位をつけずに全てを満たすマンションを買えるお金持ちの方は、このマンションを買わなくていいと思います。また、このスレで仕様の文句を言う必要ありません。このマンションが立地を命としているのは周知の事実ですから。仕様を落とすという苦肉の策で、茨木のこの立地で庶民が手の届く価格を何とか設定したプラウドと長谷工は偉くはないけど、極めて現実的で親切だと思います。マンションを売る側の気持ちに立てば、みんな買えるようにするために仕様を落としているのです。仕様を上げて、ジオグランデみたいになったら、どうでしょう？　みんな買わない(買えない)上に、価格が高いと文句言うのではないでしょうか。うちは、現実に目を向けて、仕様に目を瞑ってでも、このマンションを買いたいと思っています。

[552: 匿名]

ステイツグランは売れたけどね。

[553: 物件比較中さん]

モデルルーム行ったら大混雑で見学をその日はあきらめました。

オープンしてからしばらく経つと思うのですが、契約はいつなのでしょうか？

[554: 物件比較中さん]

優先順位は人それぞれですね。わたしは価格と立地です。そのバランスがここは良いと思いました。仕様は今住んでいる賃貸住宅よりはかなり良いです。高級仕様のマンションにはあこがれますが､ローンが払えなくては元も子もないですから。まあお金持ちにはお金持ちのマンションがありますから､そちらのスレにどうぞ。

[555: 匿名]

仕様が気に入らない方は、千里丘のプラウドも見たらよいと思います。
第一期も完売してるみたいなので、地味ながら好調みたいですよ。

[556: 物件比較中さん]

ここもプラウドだから、なんだかんだで完売するのだろうか。

[557: 匿名]

立地がいいから、早く完売するでしょ。

[558: 匿名]

千里丘のプラウドは、ステイツグランを設計した日建ハウジングシステムだから、見てみる価値はあると思います。

[559: 住まいに詳しい人]

ステイツグランは中古価格が全然落ちていないので
将来的には最近不動産サイトとかで書かれているヴィンテージマンションになるかもしれません。

[560: 匿名]

まあ立地はステイツグランよりは落ちるけど。まあそこそこだと思う。
設備なんか仕様が良かったら買いかもしれないのが残念かなあ。

[561: 匿名]

今週末に決めないと、部屋の確保が難しくなるとかなり急かされました。１期、２期とかあんまり関係ないんですね？

要望書が出てる部屋にはバラが付いてましたが、結構埋まってました。

希望の部屋は予算オーバーだし、妥協して他の間取りにするか別の物件にするか迷うところです。

[562: 匿名]

それは営業のよく使う手なので
惑わされずにじっくり検討します。

[563: 匿名]

じっくり考えて、本当に一番住みたい間取りに住めた際には、また報告してくださいね。
無くなってなければいいですね。

[564: 匿名さん]

あわてなくても全然ＯＫ。

売れ残りに加え、
キャンセルやローン審査落ちで、空き住戸がたくさん出てきますよ。
竣工前の値引きを待つか、竣工後の住戸確認での購入がお勧め！

青田買いにメリット無し！（営業のペースに乗せられずにね）

[565: 匿名]

キャンセル＆ローン審査落ちで自分が一番住みたい間取りが残ってたらいいですね。
どんな間取りでも安ければいいという人は焦らなくてもいいと思います！
ビビって決断しきれない人がいつまで経っても、買えずじまいになるんでしょうね。

[566: 購入検討中]

ローン審査はすでに始まってますよ。
要望書を出して審査が通った部屋にバラがついてるみたいですね。

[567: 物件比較中さん]

モデルルームに行ったとき､確かに相当数のバラがついていた。営業用のパフォーマンス？かなと思ったが､実際どうなのだろう。

[568: 物件比較中さん]

審査って言っても予備審査は、よっぽどリスクが高くない限り
通るん違うかな？
565さんの言うのは本審査に落ちること？

低階層とかがじゃっかん価格改定されて、
駐車場200円安くなっていた。（2800～7800円）
最初のが見せ玉だったのかもしれないけど、
管理費とかも多少下がっている模様。

このご時勢で大規模だし、じゃんじゃん売っていく方針なのかも。

[569: 物件比較中さん]

低層階の７０．０８㎡は２９００万円台からだし､駐車場は２８００円から。仕様には若干不満があるが､立地を考えるとお買い得か？競合物件の値下げを待つか？

[570: 物件比較中さん]

７０．０８は７０．８０の間違いでした。

[571: 匿名]

予備審査で落ちてる人もチラホラいてるみたいですよ。
駐車場・・2800円～4800円の間違いではないですか？当初は3000円～5000円だったような気がします。

[572: 匿名さん]

慌てなくても大丈夫なのは、売れ残り必至の物件。
周辺相場より高い物件は売れ残る可能性が高いから待ってもいいけど、安目の物件は需要は高い。

多分、ここは１期で全戸の半数以上は売れるでしょう。

[573: 匿名]

まだ１期だから・・とのんびりしてたら希望の間取りがなくなりますよ。
現在、１期２期でどれだけ出すかは検討中との事。１期でＢ棟も入ってきそうな感じですねぇ。
内々でどんどん押さえられてますよ。無理矢理入っても抽選では当たらないのでは？先に足を運んで取ったもん勝ち！

[574: 匿名さん]

だいたい多くのマンションで中層階（４階～７階）が早くに埋まる傾向があるから、中層階希望の方はのんびりしない方がいいかもですね。

[575: 匿名さん]

今日、行ってきましたけどＡ棟は３分の２は埋まってましたよ。

[576: 物件比較中さん]

Ｂ棟はどれくらい空いているのだろう？

[577: 匿名さん]

Ｂ棟は限定で販売とのことでした。　Ａ棟は５階から上はほぼ花びらがついてきまってましたね
８０㎡以上の部屋も売れ行きは好調みたいでしたよ

[578: 周辺住民さん]

好調ですね。

[579: 匿名]

何だかんだ言っても好調じゃない。

[580: 物件比較中さん]

Ｂ棟は限定で販売って？２期はどうなるのだろう？

[581: 匿名さん]

Ｂ棟は１期では限定での販売とのことでした　１期販売ではＡ棟も全部じゃみたいです

[582: 購入検討中]

１期２期ってのはあってないようなもの。現にチラシも予告広告のままでしょ。
初期からどこでも好きな場所を選べましたよ。みな急がねば！

[583: 匿名]

購入を検討している人もあせらず行きましょう。皆があせると営業の思うつぼですよ。

[584: 匿名]

Ｂ棟のモデルルーム見せといて限定とは？

[585: 匿名さん]

営業の書き込みばっかり・・

>売れ行きは好調みたいでしたよ
>ビビって決断しきれない人がいつまで経っても、買えずじまいになるんでしょうね。
>好調ですね。
>とのんびりしてたら希望の間取りがなくなりますよ。
>みな急がねば！
>まだ１期だから・・とのんびりしてたら希望の間取りがなくなりますよ。
>先に足を運んで取ったもん勝ち！

こんなこと一般の人が言うはず無いね。
営業さん、語尾が「・・・よ」「・・・ね」ばかりではね。
もう少し工夫しないと、一目で自作自演がばれてしまいますよ。

[586: 匿名]

↑そのあなたは？

[587: 匿名さん]

Ｂ棟のモデルルームのタイプは１期販売ですよ

[588: 物件比較中さん]

確かに営業の書き込みっぽいのが多かった。でも実際どのくらい好調かは検討者としては気になるところ。営業でない人､いかがでしょうか。

[589: 匿名さん]

別に営業じゃないけど好調やったで　自分が購入を考えてるから正直な感想
６７㎡と７０㎡～７２㎡のタイプは低層階に空きあったよ　うちは小学校の校区変えたくないから１期で申し込むけど

[590: 匿名]

意外に好調、このご時世にね。７割花付いてたわ。