プラウドシティ茨木はいかがですか

[茨木っこさん]

この辺では前々から噂にあがってた公団跡地の野村不動産のマンション
いよいよ情報が明らかになってきましたね。
みんなで語りましょう。


所在地：大阪府茨木市大池1丁目65番（地番）
交通：阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩9分
売主：野村不動産株式会社
　　　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：どこだろ？
阪急京都線 「茨木市」駅　徒歩9分

[481: 匿名さん]

摂津駅前は意外にも？棟によっては好調みたいですよ。
こちらの第一期販売はまだなのかな？

[482: 匿名さん]

立地からするとＡ棟でも割安感があるという印象ですが､Ａ棟とＢ棟が同じ間取りで同じ値段ならＢ棟を買うでしょうね。

[483: 購入検討中さん]

買うならA-Iタイプの間取りが良いな～と前向きに考えています。が、部屋番号の末尾が９なんですよね。
４階なら４０９・・・
賃貸なら４とか９、１３は付いてない事が多いですが、分譲マンションとなるとこういったことは配慮してないものなんでしょうか？

末尾番号の変更・・・出来るんですかね？

[484: 匿名]

できないと思いますが･･･｡

[485: 匿名さん]

逆に幸運のナンバーだと考える国もあります。４も９も実はただの数字です。

[486: 土地勘無しさん]

479さん、480さん情報ありがとうございます。
A棟は駅や共用施設に近くて便利と思いましたが、そうでもないのですね。
営業担当の方の予定価格表を覗き見した限りでは、A棟とB棟の値段は同程度でした。
B棟の販売を待つのも良いかもしれません。
今度、モデルルームに行った際、なぜA棟から売り出しているのか聞いてみます。
自転車が多いとありましたが、駅前の駐輪場（定期）は一杯なのでしょうか？

[487: 物件比較中]

Ｂ棟はＡ棟に比べて狭い部屋が多いです。自分の欲しい間取りがあればＢ棟もいいと思います。
ただ、Ｂ棟の半分くらいは東向きになりますよ。あと、新聞などを取りに行ったりする事を考えれば、共用棟に近い
Ａ棟の方が便利かも・・

[488: 購入検討中さん]

現地で見た限りは､南側の建物との距離が１５メートルくらいあったので､日当たりには問題がないと思いました。南側の建物からすると北側なので､南側のマンション等の開口部は少なく､圧迫感はさほどでもない感じです。戸建てなら､前の家との間が､道路を隔てて１５メートルあいているのは､かなり恵まれた方なので､それを考えると低層階もリーズナブルかなと思いました。

[489: 匿名さん]

茨木はステイッツグランのせいで地価があがりすぎサッポロビール跡地がマンションになれば供給過多で大幅に下落するだろう

[490: 匿名]

サッポロビール跡地は準工業地帯、ここやセンターゾーンとは根本的に
違うと思うが。。。

[491: 物件比較中]

サッポロ跡地はマンションにはならないでしょう。
市は税収を見込める開発をしたいだろうし・・
仮にマンションになったとしても値段が高くなるのは必須。今のご時世売れ残ります。

[492: 匿名]

ライバルの？摂津の物件は、第一期販売が好調のようですが、こちらはどうなんでしょうか？

[493: 匿名]

正式価格が発表されて、全体的にどのくらい安くなったのでしょうか？週末にモデルルーム行かれた方います？

[494: 匿名]

立地は良いのだが、何せ中身が賃貸マンション並みにしょぼいからなぁ〜。
残念です。

[495: 匿名]

ほんと、内容はショボいのよね～ただ立地、住環境とも魅力的なので、一度はパスしたけどまた検討することにしました。

[496: 匿名さん]

摂津とより、ブリリアとの販売競争になりそうかな？
摂津は想像以上に好評みたいだね。

[497: 匿名]

摂津はインパクトありますもんね。
ただ将来的に不必要になりそうな共有スペースが多すぎ…共益費等の無駄やね。プラウドの方がシンプルで私好みです。

[498: 匿名]

共有施設だけでなく、部屋もシンプル!?

[499: 購入検討中さん]

仕様は今ひとつ。しかし立地の良さからすると比較的安い。自走式は魅力。賃貸に出してもそこそこ家賃が取れそう。摂津と同じくらいの仕様なら､迷わないのに。

[500: 匿名]

摂津は駐車場が１００パーじゃないらしく、駐車場の優先権をエサにしたらしいですね。

[501: 匿名]

自走式は魅力だが、車重制限は確かめといた方がいいですよ。

[502: 匿名]

ここの駐車場、２階以上は車両総重量の制限が、2000kgです。

ミニバンクラスの車種でも要注意です。

[503: 匿名]

無いよりマシ

[504: 匿名さん]

エルグランド・ランクルあたりを乗っている人は要注意ってことですか。
無理にとめれないことはないだろけど、後で組合で揉めるのも嫌だしね…。
自走式の重量制限ってよくある問題なのかな。

[505: 匿名]

ノア･ヴォクシー･セレナクラスは○
エスティマ×
エルグランド×
アルファード×
こんな感じで車重引っ掛かります。要するに３ナンバーは危険です。

[506: 匿名]

３ナンバーでもエスティマくらいまでは大丈夫ですよ。
２トンを越えると重量税が高くなるので、大抵はギリギリ２トン以下にしますから！ランクル、エルグランドは無理でしょう。まぁ制限なんてあってないようなものでしょうけど

[507: 匿名]

野村の管理規約は細かいよ。
担当者に確認しないと。

[508: 匿名さん]

車両総重量とは、車両自体の重量に、車検証上の乗車定員×５５ｋｇの体重を掛けた重量と最大積載量を足したものだったと思います。

だから、車両単体が2000kg以下だったとしても、７人乗りならば、少なくとも３８５ｋｇの上乗せで計算されます。

また、乗車定員に掛けている数字は、デベによって異なることもあると思いますので、要確認です。

[509: 匿名さん]

ところで・・
いつになったら１期販売戸数が分かるのでしょう？

[510: 匿名]

苦戦してるか、希望の部屋が重複してるんとちゃう？
あまり融通のきかない物件やで。

[511: 購入検討中さん]

ノア・ヴォクシーでも８人乗りなら、車両総重量は2,000㎏超えるでー！
駐車場もコストダウンしてるな！
１階は大型車専用になりそうやな。

[512: 匿名さん]

セレナのハイウェイスターも車重だけで2000kgを越えています。

だから、１階でないと、ダメなようです。

[513: 匿名さん]

駐車場、1階希望者が多いと抽選ですかね。

[514: 匿名]

それでも機械式より自走式がええわ。
機械式は作動中に車が転けたりする事故あるらしいし後々修繕費もバカにならんわな。

[515: 匿名]

重量制限2000㎏とは･･･｡
どこまでコストダウンしてんねん。

[516: 匿名さん]

>515
自走式はどこも上層階はそれくらいの制限ですよ？

[517: 匿名]

>516

摂津の物件は、５階まで全て2500kgまでOKです。

[518: 匿名]

↑だから摂津に用はないって(笑)

[519: 購入検討中さん]

車両総重量は車検証に書いているので確認を。３ナンバーがだめというわけではありません。

[520: 匿名さん]

なんだ、摂津のマンションの契約者が茶化しに来てたのかｗ

[521: 匿名]

思った以上に苦戦してるのかな？
分譲団地賃貸系マンション仕様やからなぁ〜。

[522: 物件比較中さん]

↑こういうやつ本当にうざい。真剣にここを検討している人には失礼なやつです。不動産屋は水曜日ぐらい休んだら？

[523: 匿名]

本当に団地仕様なんですね。

[524: 匿名]

営業担当も賃貸仕様と結構言われてるらしいです。

[525: 購入検討中さん]

なんか同じ人がいっぱい書き込みしてますねぇ。
どんどん好き勝手に書き込みしてくださいな。
このマンションを本気で考えてる人はあまり気にしないから。
おそらく、友達がおらん人か成績上がらん営業マンかやろうし。
今回、マンションを探すにあたり、口コミというものを初めて見ましたが、
どのマンションの口コミも変な人が多いものですね。
ある意味おもしろい！

[526: 匿名さん]

しかし、某物件の関係者の方の品の無いこと。

売れ残り必至で必死なのは分かるけどね。

[527: 匿名さん]

営業にしても検討者にしても某摂津関係者は品が無いなぁ

[528: 匿名さん]

スラブが薄いといった話が以前出ていましたが、
ここのスラブ厚、遮音性能がどれくらいかご存知の方いますか？

[529: 匿名さん]

今時の標準的な設備・仕様だと思うけど。豪華設備ではないのは確かですけど。
これで賃貸仕様と言われたら、今の賃貸ってどれだけ豪華なんだよと笑えた。

[530: 購入検討中さん]

スラブ厚は２３０ミリと聞きました。普通ではないですか。

[531: 匿名はん]

ここが賃貸仕様などと煽って、評判を下げようと必死なんでしょう。摂津の某マンションの関係者さんは。
茨木・吹田のマンションスレあちこちで最近ホントよく見かけます。

[532: 匿名さん]

スラブ230mmですか、なかなかがんばってますね。
最近はコストダウンのために最低限の200mmが主流ですからね。

[533: 匿名]

ですから団地仕様だと。
センターゾーンではあり得ないローコストマンションです。

[534: 匿名さん]

最近の団地はハイグレード団地なんですねｗ

とりあえず摂津にお引き取り下さい。

[535: 匿名さん]

センターゾーン？摂津？どこの関係者？

私はここは購入しないけど、ここの仕様を小馬鹿にしてたら、今のマンションはどこもダメですね。

というか、団地の仕様って。それは無理があり過ぎな表現ですよ。

[536: 匿名さん]

ここはプラウドシティ茨木の掲示板ですよね？
摂津なんてどうでもいいじゃないですか。

私はまだ検討中ですが１期販売楽しみです。

[537: いつか買いたいさん]

いただいた仕様書によると、スラブは　２００だと思いますが、
摂津関係者でも何でもありません。ただこのマンションを見て、野村の少し前の物件と比べて、あまりにも悪いので、がっかりしているだけです。こんな物件４０００万円以上もも出して買う気にはとてもなりません。

[538: 匿名]

ここは野村の物件ではなく、長谷工の物件なので、コストダウンは得意としております。

[539: 匿名さん]

なんか話題がなくなったら、すぐにスラブスラブってうるさいなぁ。
そんなにスラブが好きなら、一番スラブが分厚いマンション探して住んだらええやん。
そんなの立地とかに比べたら、二の次やから・・
もっと内容のある話題はないのかね？

[540: 匿名さん]

某物件関係者様は相変わらず必死。
他所の掲示板で貶す貶す。
下品だね～

だいたい、長谷工はマンション専業メーカーなんだから
オーダー次第で何でもできるんじゃないの？
長期優良マンションからユニクロマンションまで・・・

ここは、”茨木”で普及価格帯の物件を提供することが目的でしょう。
茨木に住みたい人は沢山居るからね。

ここのコンセプトは不況の今にちょうど合ってると思う。

[541: 匿名]

立地以外にアピールポイントはないの？
自走式駐車場？
その他の購買意欲が出るようなポイントないですか？

[542: 匿名さん]

立地、価格以外に優先されるものって何ですか？
あなたが立地に魅力を感じないなら、あなたの求めているマンションではないのでしょう。
みなさんは立地と仕様・・どちらを優先させますか？
他と比べて、飛びきり、仕様が悪いとも感じませんが・・

[543: 匿名]

マンションは立地が最重要と思いますが、ここの仕様は？？？です。特に他の野村の物件を見てからだと、素人でも分かります。

[544: 匿名]

その辺をどう判断するかですよね。
すべてを満たす物件、お金はないですから。
私は生活する上で立地に勝るものはないと考えます。
ただ、？？？が３つも付く程、仕様が悪いとも思いません。

[545: 匿名さん]

ごめん、検討もしていないけど、どこを選ぶにしてもまず立地！これは動かしようも買えようも無いことだから。

[546: 近所をよく知る人]

立地は大切！！

ここはパス！！！

[547: 匿名]

高槻のプラウドシティもこんなに仕様が悪かったのですか？

[548: いつか買いたいさん]

マンションを購入するっことを決定する優先順位は人それぞれで違います。ある方は立地が一番であったり、ある方には、仕様、構造が優先順位が高かったり、値段が安ければいいというかたもいらっしゃいますので、その中でスラブの厚さは、上下階の音の伝わりと断熱の点で、大事な点なのではなでしょうか。安ければいいという方には、同でもいい問題なんでしょうが。

[549: 匿名]

その通りで人それぞれ優先順位が違いますもんね。
仕様、構造が第一優先の人も居てるんだなぁと勉強になりました。
そういった方達はチラシを見ると、構造面を最初に見るんですかねぇ。私はよく分からないので、最初に「こんな所にマンションが建つんやぁ」ってなります。それと、構造やスラブって簡単に言ってますが、誰もが基本的には素人なのに、どこまで正しいのか疑問に思います。
スラブって単純にぶ厚ければ、それに比例して防音等の効果があるのでしょうか？配筋や工法によって最適な厚さなどがあるのでは？と思います。スラブが２００ｍｍだから・・と、厚さだけで判断するのは、いかにも素人的な気がします。

[550: 匿名さん]

>549が言うように、スラブは厚みだけで遮音性が決まるわけでもないですよ。
特にボイドスラブだと当然ながら厚み分の遮音性はありません。

遮音にはコンクリート自体の厚みが重要です。

スラブが薄いって一体何処と比較して言ってるんでしょう。
そこボイドスラブだったりして・・・

[551: 購入検討中さん]

優先順位をつけずに全てを満たすマンションを買えるお金持ちの方は、このマンションを買わなくていいと思います。また、このスレで仕様の文句を言う必要ありません。このマンションが立地を命としているのは周知の事実ですから。仕様を落とすという苦肉の策で、茨木のこの立地で庶民が手の届く価格を何とか設定したプラウドと長谷工は偉くはないけど、極めて現実的で親切だと思います。マンションを売る側の気持ちに立てば、みんな買えるようにするために仕様を落としているのです。仕様を上げて、ジオグランデみたいになったら、どうでしょう？　みんな買わない(買えない)上に、価格が高いと文句言うのではないでしょうか。うちは、現実に目を向けて、仕様に目を瞑ってでも、このマンションを買いたいと思っています。

[552: 匿名]

ステイツグランは売れたけどね。

[553: 物件比較中さん]

モデルルーム行ったら大混雑で見学をその日はあきらめました。

オープンしてからしばらく経つと思うのですが、契約はいつなのでしょうか？

[554: 物件比較中さん]

優先順位は人それぞれですね。わたしは価格と立地です。そのバランスがここは良いと思いました。仕様は今住んでいる賃貸住宅よりはかなり良いです。高級仕様のマンションにはあこがれますが､ローンが払えなくては元も子もないですから。まあお金持ちにはお金持ちのマンションがありますから､そちらのスレにどうぞ。

[555: 匿名]

仕様が気に入らない方は、千里丘のプラウドも見たらよいと思います。
第一期も完売してるみたいなので、地味ながら好調みたいですよ。

[556: 物件比較中さん]

ここもプラウドだから、なんだかんだで完売するのだろうか。

[557: 匿名]

立地がいいから、早く完売するでしょ。

[558: 匿名]

千里丘のプラウドは、ステイツグランを設計した日建ハウジングシステムだから、見てみる価値はあると思います。

[559: 住まいに詳しい人]

ステイツグランは中古価格が全然落ちていないので
将来的には最近不動産サイトとかで書かれているヴィンテージマンションになるかもしれません。

[560: 匿名]

まあ立地はステイツグランよりは落ちるけど。まあそこそこだと思う。
設備なんか仕様が良かったら買いかもしれないのが残念かなあ。

[561: 匿名]

今週末に決めないと、部屋の確保が難しくなるとかなり急かされました。１期、２期とかあんまり関係ないんですね？

要望書が出てる部屋にはバラが付いてましたが、結構埋まってました。

希望の部屋は予算オーバーだし、妥協して他の間取りにするか別の物件にするか迷うところです。

[562: 匿名]

それは営業のよく使う手なので
惑わされずにじっくり検討します。

[563: 匿名]

じっくり考えて、本当に一番住みたい間取りに住めた際には、また報告してくださいね。
無くなってなければいいですね。

[564: 匿名さん]

あわてなくても全然ＯＫ。

売れ残りに加え、
キャンセルやローン審査落ちで、空き住戸がたくさん出てきますよ。
竣工前の値引きを待つか、竣工後の住戸確認での購入がお勧め！

青田買いにメリット無し！（営業のペースに乗せられずにね）

[565: 匿名]

キャンセル＆ローン審査落ちで自分が一番住みたい間取りが残ってたらいいですね。
どんな間取りでも安ければいいという人は焦らなくてもいいと思います！
ビビって決断しきれない人がいつまで経っても、買えずじまいになるんでしょうね。

[566: 購入検討中]

ローン審査はすでに始まってますよ。
要望書を出して審査が通った部屋にバラがついてるみたいですね。

[567: 物件比較中さん]

モデルルームに行ったとき､確かに相当数のバラがついていた。営業用のパフォーマンス？かなと思ったが､実際どうなのだろう。

[568: 物件比較中さん]

審査って言っても予備審査は、よっぽどリスクが高くない限り
通るん違うかな？
565さんの言うのは本審査に落ちること？

低階層とかがじゃっかん価格改定されて、
駐車場200円安くなっていた。（2800～7800円）
最初のが見せ玉だったのかもしれないけど、
管理費とかも多少下がっている模様。

このご時勢で大規模だし、じゃんじゃん売っていく方針なのかも。

[569: 物件比較中さん]

低層階の７０．０８㎡は２９００万円台からだし､駐車場は２８００円から。仕様には若干不満があるが､立地を考えるとお買い得か？競合物件の値下げを待つか？

[570: 物件比較中さん]

７０．０８は７０．８０の間違いでした。

[571: 匿名]

予備審査で落ちてる人もチラホラいてるみたいですよ。
駐車場・・2800円～4800円の間違いではないですか？当初は3000円～5000円だったような気がします。

[572: 匿名さん]

慌てなくても大丈夫なのは、売れ残り必至の物件。
周辺相場より高い物件は売れ残る可能性が高いから待ってもいいけど、安目の物件は需要は高い。

多分、ここは１期で全戸の半数以上は売れるでしょう。

[573: 匿名]

まだ１期だから・・とのんびりしてたら希望の間取りがなくなりますよ。
現在、１期２期でどれだけ出すかは検討中との事。１期でＢ棟も入ってきそうな感じですねぇ。
内々でどんどん押さえられてますよ。無理矢理入っても抽選では当たらないのでは？先に足を運んで取ったもん勝ち！

[574: 匿名さん]

だいたい多くのマンションで中層階（４階～７階）が早くに埋まる傾向があるから、中層階希望の方はのんびりしない方がいいかもですね。

[575: 匿名さん]

今日、行ってきましたけどＡ棟は３分の２は埋まってましたよ。

[576: 物件比較中さん]

Ｂ棟はどれくらい空いているのだろう？

[577: 匿名さん]

Ｂ棟は限定で販売とのことでした。　Ａ棟は５階から上はほぼ花びらがついてきまってましたね
８０㎡以上の部屋も売れ行きは好調みたいでしたよ

[578: 周辺住民さん]

好調ですね。

[579: 匿名]

何だかんだ言っても好調じゃない。

[580: 物件比較中さん]

Ｂ棟は限定で販売って？２期はどうなるのだろう？