プラウドシティ茨木はいかがですか

[茨木っこさん]

この辺では前々から噂にあがってた公団跡地の野村不動産のマンション
いよいよ情報が明らかになってきましたね。
みんなで語りましょう。


所在地：大阪府茨木市大池1丁目65番（地番）
交通：阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩9分
売主：野村不動産株式会社
　　　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：どこだろ？
阪急京都線 「茨木市」駅　徒歩9分

[384: 匿名]

東中条を検討してるならともかくここは大池(笑)
ステータス違い。

[385: 匿名]

吹田は別格。

[386: 匿名さん]

千里丘とか、阪急千里線沿線でもマンション目白押しだよ

[387: 物件比較中さん]

千里線はノロノロ運転で通勤通学つらい､せめて桃山台や千里中央を引き合いに出してほしいです。それに摂津ばかりで高槻と比較しないのですね｡

ここは子育てマンションですね｡共用部は子育てママ達が我が物顔で占領ですね､目に見えます･･･
静かに住みたいので､悩みます｡

[388: 匿名]

長野西JR寮跡、北千里駅前ですね。当方も吹田派かな。

[389: 土地勘無しさん]

マンションを探し始めた頃、茨木より吹田の印象が良かったので吹田のマンションを回りました(千里丘、佐竹台、北千里、桃山台、山手町)。いずれも住宅地で、住環境としてはとても良いと思いましたが、商業施設が少ないように感じました。私は、自転車でふらっと商店街などに買い物に行くのが好きなので、気軽に買い物に行ける坂の少ない茨木の方が良いかなと思っています。土地勘が無いので印象だけの意見です。

[390: 匿名]

389さん
千里に住んでたことあったけど確かに坂が多いです。よく気がつかれましたね。私はそんなこと気づかずに住んでしまって大変でした。ベビーカーでも坂がつらく、車が無いと近所のスーパーにも行けなかった。

いまは分譲を買うにあたり生活圏内（自動車行動範囲）フラットかどうかすごくチェックしています。坂の生活はもう二度と嫌です。

でも千里は環境が良くて緑が多く、住みやすかったのも事実です。千里でも駅前マンションなら坂は関係ないのだろうけど最低でも4000万以上が当たり前。とうてい手が出せません(泣)

[391: 購入検討中さん]

○○竹見台。。駅３分であまり坂は感じなかった。
三千万台も結構あったみたいですよ。
クチコミなどで想像してたよりは現地の雰囲気よかったです。
絶対茨木と思ってたけど今は他の所も見て決めるつもり。
一緒に暮らす人たちの雰囲気も大切だし。
ただ　自転車でふらっと　あちこち・・派　の人には
きついかな。

[392: 匿名]

千里方面は不便でしょ。
歳取ったら坂はしんどそう。通勤も不便やし終電も早い。

[393: 匿名さん]

ブリリアのスレからの転用です。

　阪急駅前だから　今までの摂津市のイメージは払拭できるかもしれませんが…。
北摂の中で地価等も摂津市の評価は以前低く、行政サービス等も色々まだまだ劣っています。
消防署本部等もここ何年か前にようやく茨木の分署から独立し
北摂だと　保険関係は　吹田の社会保険事務所にいかなければなりませんが、
ハローワーク、府税事務所、法務局などの官公庁は茨木にあります。
茨木は個人医院のお医者様の力が強く市民病院の計画が白紙になるなどありますが
摂津市に住む友人はそれでも　倒れるなら　JR摂津駅東側　産業道路までいってからと
冗談で言ってます。
それはそこで倒れると救急車で吹田に運ばれるから…。
学校関係も摂津はレベルが低いと言われています。

　とあります。

　摂津と茨木なら　色々と考えて　やっぱり茨木にするでしょう。

吹田、豊中　千里丘陵なら　医療面とか住環境…たしかにそろってはいますが…
普段の買物等の物価は茨木の方が安かったりと…。ま　それぞれにいいところ　悪いところが
あるかと思います。

　ただ、通勤のことを考えると　茨木は便利ですし。
この場所も阪急まで歩いて十分にいける距離であり、南側は一種住宅地が広がっていますから
将来的にも展望は臨めると思います。

後は間取りと設備ですよね。
ま　これも完璧というような物件はなかなかないでしょうから　どこを妥協できるか…。
重要視するかの問題です。

自走式駐車場はなかなかないですし、春日丘のプレミストは平面式で　魅力的だったのですが
現時点でのあいてる間取りでは手が届かず　こちらに期待しています。



　

[394: 匿名]

だから、摂津に過度な期待は禁物！
しかし、近年摂津もだいぶましになってきてるから、このマンションが起爆剤になることを祈ってます。

[395: 匿名]

誰も摂津に期待はしてないと思うよ。新駅前だからみんな興味あるだけやろ。

吹田は江坂、吹田、千里と分けられていて環境がまるで違う。吹田で良いのは千里だけ。
それは茨木でも同じ。
大池だから検討出来るけど、南茨木とか171沿いなんて全くもって環境は最悪。
彩都は特殊すぎて住む気になれないし。
やっぱいま思い返せば東中条ステイツグランが一番最高だったかな。

[396: 匿名さん]

そう、ステイツグランはいいですね。
中古もチェックしていますが、高いし、すぐに売れてしまうようで・・・。

ちなみに、茨木を検討している人って、吹田、または高槻
の方を向いていないでしょうか。
JR方面〜阪急含めて茨木でいろんな競合物件があるので、
わざわざやや離れている摂津を引き合いに出すのも変な話。

ちなみにサッポロビール跡地とかはどうなるのでしょう。
高速近いしうるさいかもしれませんが、
それなりにマンションやら駐車場の配置次第で住みやすいのかな〜と。

こちらの物件に関係なくてすみません。

[397: 匿名さん]

うちもステイツグランの中古が欲しくて茨木の不動産屋さんに聞いてみたんだけど、あの物件は別格、すぐに売れるし土地柄的に価値も下がらないので中古が出ても価格は高いままですよ！って言われてしまった(泣)
確か中古で75平米3800万ぐらいだったような…。聞けばステイツグランも野村さんらしいね。

[398: 匿名]

この物件って収納小さすぎ。つか、このシリーズ、伊丹も収納小さすぎ。
何処に荷物仕舞えって言うのか。

[399: 匿名]

茨木市駅にポスターいっぱい貼ってる。
それだけ売り出しに苦労してるんだね。

[400: 匿名]

その程度の広告宣伝なら当たり前！

[401: 物件比較中さん]

収納が少なけりゃ収納棚とかで代用出来るんじゃない？
トランクルームが無い部屋は残念ですね。その場合、ゴルフセット、スキーセットは皆さんどこに置いているのでしょうか？

[402: 匿名]

収納大きくすりゃ部屋が狭くなるしね。

[403: 匿名]

部屋に置いとけば

[404: 匿名]

そもそもいらんもん多いだけ。

[405: 匿名]

ゴルフセットは、車に積んでおけば？

[406: 匿名]

パークシティ南千里丘の方が収納も考えてあるわ

[407: 周辺住民さん]

パークシティ！

[408: 匿名]

そうパークシティ！

[409: 匿名さん]

やった、パークシティ？（すみません、おちなくて）

[410: 匿名]

しょせん摂津市やろ

[411: 匿名さん]

ああ・・・パークシティ！

[412: 匿名さん]

↑４１１さんの返し。グッド！！笑った！！

[413: 匿名]

しょーもな。

[414: 匿名さん]

センスないね～

[415: 匿名]

この物件検討するなら、絶対Ｂ棟やな！
南向きにこだわらない方はＢ棟の東側なんかいいと思います。

[416: 匿名]

Ｂ棟の方が絶対静かですよね。いつ売り出しなのでしょう。

[417: 匿名]

パークシティは明後日から！

[418: マンコミュファンさん]

パークシティはもうええちゅうねん！

[419: 匿名さん]

わざとパークシティの名前出して、
摂津はやめとけっていう話を広げようとしてません？
この物件の話や、周辺物件の状況だけで
十分なんですが。

[420: 匿名]

摂津はやめとけとネタにして頑張ったところで摂津とここはターゲットにしてる客層が違うんだから意味ないって。向こうはあれだけ駅前、エコマンションとテレビCMしてるんだから北摂圏外からたくさん客が来てるみたいだよ。
ここは茨木だし普通のファミリー向けマンション。大半が北摂の客だと思う。

[421: 匿名]

向こうは規模が大きいから、あれぐらいせな。
同じ阪急沿線でガチンコ勝負と思うけど。

[422: 匿名]

摂津の方は予定価格も確定して、意外にも好調みたいですよ。

[423: 購入検討中さん]

新駅というのも，魅力はありますが，長く住むには街の力（歴史や伝統,文化，人的資源も含めて）が大切かなと考え，こちらを検討してます。

[424: 匿名]

だからそれが北摂人ターゲットにしてる物件だって言うてんの！あっちは市内や大阪南部や河原町方面からもいっぱい集まってくる物件。
茨木の人がわざわざ摂津に住まないでしょ？
だからあっちと張り合っても意味がないと言いたかっただけ！

[425: 初心者です]

いま島本町に住んでまして高槻、茨木で物件を探しております。
茨木市以外の住民だからといって摂津市を選ぶとは限りません。
まだ検討中ですが、摂津市は行政サービスにも不安があると勤め先の人から聞いたので、慎重になってます。
京都、大阪どちらにも出やすい点で探してます。
一応こういう人もいますので(^-^)

[426: 匿名]

島本町も一応北摂ですよ〜

[427: 匿名]

ここよりプラウド吹田千里丘の方がずっと良かったですよ。仕様に妥協して買おうかどうしようか迷ってる方は吹田の方も見てみてはどうですか？
「安心と信頼の基本構造！」と称して全窓ペアガラスだし二重床二重天井も健在。エコナビなんかも取り入れてます。価格はここより若干安めかと。
ペアガラスの説明もうけ、断熱性を高めること以外に結露抑制にかなり効果があると言ってました。
じゃあ何故茨木は…？
とはさすがに聞けませんでしたが。

[428: 物件比較中さん]

最近、茨木市に建っているマンションでは直床が多いですよね。
二重床が見直されているのでしょうか？

[429: 匿名]

直床を採用するのは単純にコストの問題。

[430: 匿名]

たしかに最近、直床が多い気がする。
こんな世の中であれ建築分野も日々進歩してる事でしょうから、費用対効果の観点からも単なるステータス？それともマイナス？
二重床信者の気持ちも分からない事もないですが・・・。かといって私は直床信者でもありません。
色々な人の意見や思い込みがあって、ほんとマンション購入って面白いですね。

[431: 匿名]

二重床は別にどうでもいいが結露は正直気になる。
換気だけで結露しないならわざわざコストのかかるペアガラスなんてどこも採用しないやろう。効果があり評価も高いからどんどん取り入れていってるんやと思う。

自分で変えれるもんなら変えたいくらいやな。

[432: 購入検討中さん]

ペアガラスがオプションでつけばいいのに。どれくらい結露するのか住んでみないとわからないけど。真空ガラスならあとからつけかけできるのかな。

[433: 匿名さん]

結露が心配なら、ウインドーラジエターみたいなのを使えば良いだけでは？

ペアガラスでも全く結露しないわけではありませんよ。

[434: 匿名]

住宅エコポイントで、窓を二重にリフォームするとポイント対象になるってテレビでやってたよね。

[435: 匿名]

結露というよりも断熱性がペアガラスだと向上するってこと。エアコンなど空調費用の節約になるので。

[436: 物件比較中さん]

ペアガラスに変更って今の段階から言っても
出来ないのでしょうか？

[437: 匿名さん]

ペアガラスは　たいていオプションでついているんじゃないですか。

最近のマンションは24H換気システムがついていますから　昔みたいに
結露はしないと思いますよ。

[438: 匿名]

私が見に行った時は、ペアガラスはオプションには無いと聞きました。窓の外部は共有部分だから、入居後に勝手にリフォームも出来ないとのことです。管理規約を変更するか、内側に無理やり取り付けるタイプ？で何とかするか…だそうです。
これだけ需要があるなら、オプション対応して下さると良いのに…と思います。

[439: 匿名]

ペアガラス人気ですね。
確かに窓は共有部分なので、簡単に取り替えたりは難しいでしょうね。

[440: 匿名]

結論対策としては、ガスコンロ→IHクッキングヒーターなどどうでしょう？

[441: 匿名]

24時間換気システムだけど冬場は外気と室内との温度差が20度近くなるんだよ。追いつかないでしょ。
単純に考えて、夏の暑い日にキンキンに冷えたビールグラスを飲もうものならあっという間に水滴がついてる状態です。例えばそのグラスの外側にもう一枚ガラスで覆われているとしたら、手に水滴がつくこともない。
ペアガラスとはそうゆう構造。だから高いのです。

まぁでも今はコーナンなどで結露対策グッズがたくさん売られてますから冬場だけのことだし何とかなると、楽観視してますが。
エアコンやファンヒーターをやめて床暖房だけで過ごすのもひとつの対策ですね。

[442: 匿名さん]

IHにすると効果あるかもね。冬場の鍋は禁物ですね(>_<)

[443: 匿名]

我が家は賃貸ですが、除湿機のおかげで結論は大丈夫です。

[444: 匿名]

結露でした。

[445: 匿名]

除湿機フル回転ですか？！
朝、昼、晩、一時間おきに各５分づつ家中の窓を全開にすると効果があるようです。
まぁ冬場の５分はツラいけど(笑)
換気システムだけに頼らない方が良いですね。

[446: 匿名さん]

家族がペアガラスのマンションに住んでます。

ペアガラスはケア必要ないと思ってる人多そうですが、サッシは結露するから拭く必要ありますよ。冬ほっておくとパッキン部分にカビとかも有り得るらしいのでご参考までに。

[447: 匿名さん]

結露抑制ももちろんだけど冷暖房効率だね

[448: 比較検討中さん]

早い話しが自分でわざわざ手を加えないと快適にならないということに聞こえますが。

[449: 匿名]

他物件のモデルルームでペアガラスと通常のガラスを比較するサンプルが置いてあり実際に体験してみました。外気を零度の状態にして、室内内側のガラスに手をかざしてみると、ペアガラスは全く冷気を感じませんでしたが通常のガラスの方は10センチくらい手を近づけただけでヒンヤリと冷気が感じられました。あれがリビング全体の窓となると、冷暖房効果はかなり違ってくると思いました。

[451: 匿名]

冷気カットフィルムもコーナンでありますよ。

[452: 匿名]

わざわざ新しくマンション買うのにそんな面倒な

[453: 匿名]

一期の売れ行きはどうなんでしょうね…。

[454: 物件比較中さん]

こちらのマンションってお値段だいたいいくら位なんですか？

[455: 物件比較中さん]

２ＬＤＫ＋Ｓ＋Ｎ＝３２５０万～４ＬＤＫ＝５２００万くらいって言ってました。
ウソはホンマか第１期は売り切れるかもとの事です。

[456: 比較検討中さん]

そんなのウソに決まってるやん
それは営業の常套手段
焦らせて気を引く使い古された方法

[457: 匿名]

Ｂ棟もあるしみんな焦らないんじゃない？

[458: 物件比較中さん]

Ａ棟と同じような間取りがＢ棟にもあれば迷わないんですが・・
Ｂ棟は７０～７３㎡が中心なんですよね。あとは広いか東向き・・
迷います。

[459: 購入検討中さん]

売り切れる？ちなみに人気があるのはどの部屋だろうか。

[460: 匿名]

やはりルーフバルコニー付きは高いけど人気みたいです。
世の中、お金持ちが多いものだ。

[461: 匿名]

デフレ時代も終焉。
さらに良いものが選ばれる時代に。
良いものなら高くても売れる時代。
読み違えると時代に取り残される。

[462: 匿名]

ここのマンション付近よりも税務署の（川端通り？）あたりが雰囲気も良くて静かな環境に思えましたが実際はどうなのでしょうか？
市役所のあたりは一等地と聞きましたがマンションも高いですか？

[463: 匿名]

一等地のブランズは4000万〜でした。

[464: 購入検討中さん]

この前の価格表より値段がある程度下がってました。お買い得な感じがしました。

[465: 購入検討中さん]

今日、モデルルーム行ってきました。

7階以上は,オプション導入・間取り変更等の選択余地あり。

駐車場代、屋上で3,500円,屋根つきで＋2000円。
管理費も手頃かなと思いました。（まあ,数年後に値上げされるでしょうけど…）

立地・値段は良いと思います。その他は,まあまあかな。

今月末に予約受付開始らしいですが,ひとまず様子見です。

[466: 匿名さん]

固定資産税を聞いた方いますか？
駅からも遠くなく人気の高い地区だと高いと聞くので気になっています。

[467: 購入検討中さん]

物件の価格にもよると思いますが､年に１５万円くらいじゃないでしょうか。

[468: 比較検討中さん]

今日ブリリアのマンションギャラリー行ったら、こちらのマンションの看板持った人が前にずっと座ってました。
なんかかわいそうでしたね。
なんかそこまでしな客来ないのかがっかり。テンション下がりました。

[469: 購入検討中さん]

現地に行ってみました。道路をはさんで南側の商店街？が気になってましたが､低層階でも日当たりには影響がない様子でした。１~３階は眺望はあまり期待できませんが､南側の家とはいくぶん距離があるので圧迫感はあまり受けないように感じました。何階にするかは､予算との相談です。

[470: 匿名さん]

＞４６８

ブリリアもいろんなところに立ってるやん。
そこかしこの電柱にもブリリア広告。

ブリリアをけなしてるわけではなくて、普通の宣伝活動ですよ。

[471: 匿名さん]

先日、現地見学会に行きました。
道路は広く歩道もきれいで、天気も良くて、気持ちよかったです。
工事中の構内には入れませんでしたが、北側から構内を見ることができました。
自走式の駐車場は結構大きいですね。
周りの道路は歩道もあって広いので、近接する建物から十分距離があると思いました。
ちなみに、クレーンの折れ曲がっている高さが約３９ｍらしく、１２階はそこから少し
下がったところに相当するとのことでした。

南側にこれみよがしにブリリアの超巨大看板が立ってました。
結構競争激しいんですね・・・

[472: 購入検討中さん]

同じ茨木市内で検討しています。
市内の他の物件に比べて立地や仕様では落ちる分値段では魅力がありますね。
もう少し色々比較しながら検討してみようと思います。

[473: 匿名さん]

低～中層階は、南側にマンション・住居が並んでいるので、日当たりはよいかわかりません。
また、電柱や電線が新しく作られるため、気になる方もいるのでは。

新しいマンションにしては、オプションにウォシュレット付きのトイレや食洗機がついていないのもちょっと・・・。
しかし、吹田や豊中とくらべて、坂が少なくフラットになっているため、チャリでの移動は結構便利ですよ。
教育環境なんかは十分なんですが、病院に関しては吹田みたいな総合病院がありません。
あと、マンションのところが元は池？かなんかだったらしく、地盤はいいかわかりません。

まあ、なんか悪いことしか書いてないですけど、住みやすいと思います。

[474: 物件比較中さん]

トイレはウォシュレット付ですよ。敷地は４０年以上前から団地だったところの跡地ですが､そこはそれ以前は池？だったんですか。いつの時代だろう。３０メートルの杭を打ってるの大丈夫だと思いますが。低層階の日当たりについては現地に行って確かめるのがよいでしょうね。

[475: 土地勘無しさん]

購入検討中の方や、土地勘がある方の投稿が増えてきて嬉しいです。
値段がある程度下がったという投稿があったのですが、正式価格は出たのでしょうか？
平日は現地に行ったことがないのですが、西側や南側の道路の通行量は平日と休日で大きく変わるのでしょうか？
知っている方がいらっしゃったら教えて下さい。

[476: 物件比較中さん]

>473さん

茨木には、済生会茨木病院がありますよ。

電線は、５階くらいまでだと、気になる方もいらっしゃるかもしれません。
また、部屋の場所によっては、南側に建っているアパートの玄関から丸見えなんてこともありそうです。

ＨＰや広告チラシを見る限りでは、南側の建物がＣＧ処理されて見えにくくなっていて、
建物の存在に気がつかないかもしれないので、
特に低層階をご検討の方は、現地へ行ってみることをお勧めします。

食洗器は、基本プランには入っていなくて、欲しいなら有償で付けられるって話だったと思います。

[477: 匿名]

摂津三井の周辺はここの看板だらけ 野村必死だな

[478: 匿名]

摂津三井の周辺はここの看板だらけ 野村必死だな

[479: 購入検討中さん]

地元民です。平日のラッシュアワー（特に夕方）はそれなりに交通量は多いかもしれませんが､それほど大きな差はないように思います。少し東側に入った部屋だと西側の道路の影響はほとんどないと感じました。それより､自転車が多いのに驚かれるかもしれません。茨木はフラットな街なので､自転車を利用する人が多いのです。どこでも自転車で行ける便利な街とも言えますが・・・

[480: 匿名]

西側の道路は平日･休日共にかなり交通量が多く、排気ガスも気になります。
東側に入れば、びっくりするくらい静かです。
だからＡ棟から売り出そうとしているのでは？

[481: 匿名さん]

摂津駅前は意外にも？棟によっては好調みたいですよ。
こちらの第一期販売はまだなのかな？

[482: 匿名さん]

立地からするとＡ棟でも割安感があるという印象ですが､Ａ棟とＢ棟が同じ間取りで同じ値段ならＢ棟を買うでしょうね。

[483: 購入検討中さん]

買うならA-Iタイプの間取りが良いな～と前向きに考えています。が、部屋番号の末尾が９なんですよね。
４階なら４０９・・・
賃貸なら４とか９、１３は付いてない事が多いですが、分譲マンションとなるとこういったことは配慮してないものなんでしょうか？

末尾番号の変更・・・出来るんですかね？