プラウドシティ茨木はいかがですか

[茨木っこさん]

この辺では前々から噂にあがってた公団跡地の野村不動産のマンション
いよいよ情報が明らかになってきましたね。
みんなで語りましょう。


所在地：大阪府茨木市大池1丁目65番（地番）
交通：阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩9分
売主：野村不動産株式会社
　　　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：どこだろ？
阪急京都線 「茨木市」駅　徒歩9分

[224: 社宅住まいさん]

みなさん＊＊＊・・・

[225: 購入検討中さん]

営業マンでも購入は検討中。

[226: 土地勘無しさん]

２２２さん、ブランズ前の道路の拡張についてもう少し詳しく教えていただけないでしょうか。茨木にマンションを検討していますが、土地勘がございません。

[227: 222]

223さん、温かいご助言、ありがとうございました。

226さんへ
私も詳しくは無いのですが、茨木市のいばなびマップに、都市計画情報が載ってます。
JRの西側のマイカル前の産業道路が、近い将来に工場跡地を突っ切って、ジオグランデ前の道までつながるみたいです。何車線なのかは分かりませんが、現状ではマイカル前も片側1車線のようですので、大型車が通れる程度まで車線を拡幅する予定なのかもしれません。
一方で、阪急茨木市駅からプラウドシティへの道も都市計画道路？を示す太線が引かれています。（これが、歩道整備を意味するのであれば良いのですが。）
交通量や道路の騒音、排気ガス量などについては、ジオグランデやパークホームズの掲示板を遡って見てはいかがでしょうか？
もし平日に市役所に行く時間が持てるようでしたら、直接お尋ねになられると確実でしょうね。
あまり答えになっておらず、すみません。

[228: 土地勘無しさん]

２２２さん　ご丁寧にありがとうございます。手元に地図がありますので調べてみます。

[229: ビギナーさん]

モデルルームを見に行った際に要望書の説明を受けたのですが、一般的によくあることなんですかねぇ？
素人なのでメリット・デメリットなど教えてください。

[230: 匿名さん]

要望書は、『人気のバロメーター』を図るものであり、
抽選販売のマンションであれば、『抽選申込の予約』みたいなものです。

抽選販売でなかったとしても、先着申込開始までの間に要望書にて、
『この部屋を希望されているお客様が居ます』と表現するためのものでもあります。

売り手側にひっくり返すと、
『希望してるお客さんが居るから、他の部屋を検討しませんか？』
とする口実になるわけです。
そうやって、なるべく抽選にならないお部屋で商談を進めることで、
お客さまの取りこぼしを減らします。
よって、先に要望書を出したら、
希望した部屋にすんなり決まる可能性が多少成り上がります。

ただ、特殊住戸や価格の安い部屋にはそれ程効果はありません。
昔、一番人気の部屋(確か10人以上だったような)に、
公庫積み立ての20倍客を突っ込ませた悪しき営業サンが私…(笑)。
１戸しかない部屋などは仕方ないかと思います。

要望書を入れるぐらいならそれ程デメリットはないです。
結局は申込手続きをするかどうかですから。
大きなデメリットは『担当から頻繁に営業電話がかかる』ぐらいでしょうね。

[231: 物件比較中さん]

南側は近隣商業地域なのでしょうか。5階建くらいの小さなビルなら立つ可能性があるのでしょうか。眺望はどんなものでしょうか。

[232: ご近所さん]

そうです。南側は近隣商業地域です。
高さまでは調べてみないと分かりませんが付近の建物見てると４階から５階くらいは建ちそうですよね。

[233: 匿名さん]

モデルルーム行ってみようか迷ってます。
80平米3LDKのお部屋はいくらくらいでしょう？
駐車場は月いくらでしょうか？

[234: 匿名]

８０平米で３８００万円台〜。駐車場代って決まってましたっけ？

[235: ビギナーさん]

230さん　ありがとうございます。色々検討してみます。

[236: 物件比較中さん]

低層階は眺望期待できず，ですか？日当たりも今ひとつ？高層階とは値段も相当違うのでしょうかね。

[237: 匿名さん]

234さん､ありがとうございます｡
そこそこの条件だと4000万オーバーですね｡茨木ではお安いのでしょうけど我が家は背伸び…
ランニングコストかからない事を祈ります｡

[238: 購入検討中さん]

ブリリアと比べてどうでしょうか。

[239: 匿名さん]

広告入ってたので、初めて間取り見ました！
何ｍかまで書いてなかったけど、レスであったように細長いですね。
７５～８０へーべは細長居い間取りしかないんですかね？

[240: 匿名]

239さん

図面をもらいましたが、それによると、75〜80へーべーの間取りは、間口6200〜6500粍のようです。

だいぶ、細長いと思います。

[241: 匿名さん]

野村さんはただでさえ、つまらん間取りなのにまた進歩なしの田の字か…
今までも他要素で購入してて、間取り妥協してる事わからないんかなー

立地良しだからとりあえず検討から外さないが

[242: 239]

>240さん
情報ありがとうございます。結構細長いですね…
70へーべでそれくらいなら判るんですが。

確かに場所はかなり良いね

[243: 匿名さん]

>場所はかなり良いね

って、何が良いのでしょうか？

スーパーやドラッグストアが近いこと？
それともバス停が近いことでしょうか？
坂道が無いこと？
神社と幼稚園は近いようなのですが・・

交通量の多い交差点近いのが気になっています。

[244: 物件比較中さん]

立地がいいのか悪いのか、わかりませんが、スパンがすごく狭い、その上、アウトポールでないので、部屋が狭く感じましたね。構造面でもコストダウンをされていますので、比較的お値段は安めです。　276戸も売らないといけないので、値段を重視し、コストダウンを図っているのだと思いますが、値段が安くても、その質を考慮に入れれば本当にやすいのかどうかわかりません。ここに本当に永住できるのか、不安で購入に踏み切ることができません。自走式の駐車場で、価値があるので、少しぐらいマンションの内容が良くなくても売れるだろうという野村の駆け引きが感じられるだけに本当にいやらしい。

[245: 匿名さん]

大規模だから売り切るのは大変でしょう。
平均価格帯が下がるような仕様にして客層を広げるのは販売戦略として間違ってないと思いますよ。
土地も安くない所だろうし、基本仕様を上げて平均４０００万以上とかになったら、今のご時世
売れ残り必至でしょう。

希望が仕様が良いマンションなら、土地の安いところか
小規模で高額な物件とかを探された方が宜しいのでは？

[246: 匿名はん]

こことブリリアで迷ってます。ジオが大幅に安くなるならジオも・・・でも無理でしょうね。小川町の売れ残りもちょっと気になってますが。でも住友は値引かないみたいですね。ほとんど中古なのに。なぜだろう。やはりブリリアか。

[247: 匿名]

茨木に住んでます。この物件の東側は環境的には良いと思います。
既に書かれているように、数多く売らないといけないから、安めの値段帯(仕様は劣る)に設定したのは、間違えではないと思います。
ここを余裕で買える富裕層は、仕様が劣ることより、自分とは違う層の人達と理解し合いながら、暮らせるかどうかを考慮したほうがいい。

[248: 購入検討中さん]

安かろう悪かろうですか。でも，普通のサラリーマンには４千万円超は厳しいです。正直ここも安いとは思いません。でも，ジオ等に比べるとなんとか庶民が背伸びして買える値段かと。富裕層とは話が合わないかもしれませんが，別に理解してもらおうとは思ってません。

[249: 匿名]

現地いきました。良いですね。買えるなら東側が、いいですね。
環境面が気になる方は、現地に行き、東側の団地のとこまであるけば、気にいると思います。
まあ、東側の団地の場所が、より良いですが、、。良い場所を取れるのは、建て替えプロジェクトの宿命ですかね。

[250: 匿名]

東側良いですね。
茨木市内では一番魅力的

[251: 匿名]

自走式駐車場はここだけ。
買いでしょ

[252: 物件比較中さん]

団地仕様ですね。ここ。
間口狭いし一駅一路線。

[253: 購入検討中さん]

売り出しを控えてヒートアップは面白いけど，なんだかなあ

[254: 匿名]

実際歩きましが、東側は思った以上に静かでした。
あとは自走式駐車場は魅力的。
あとは皆さんご指摘の仕様について、どこまで我慢できるかでしょうね。

[255: 匿名]

大池は環境良いので子育てには良いですよ。
仕様は賃貸に比べれば十分ではないかと…。
ただ冬のリビングの結露が心配。
いま賃貸だから冬場は床に滴るほど結露してホントに大変です(泣)マメに拭かないと窓枠ゴムパッキンはカビつくし。
分譲だから断熱材とか入ってて少しは結露もマシなのでしょうかね？
詳しい方おられませんか？

[256: 物件比較中さん]

先日モデルハウスを見ました。
いまどき、窓がペアガラスでないのに驚きましたが、
それ以上にベランダの窓に「網戸がない」ことには仰天しました。
夏は閉めっぱなしてクーラーつけっぱなしにしなければならんのかと
営業担当にたずねたところ、
「まあそうです」とのこと。
角部屋のキッチン横の小窓の網戸などどうでもいいので、
大窓に網戸くらいはついてないといかんのでは。

[257: ビギナーさん]

すごい情報ですね。冷房病のわたしにはつらいかも。

[258: 匿名]

モデルルームだから見映えよくするために網戸外してたんと違うかな？単に担当した営業マンが無知なだけと思うけど。網戸の無いマンションはあり得ないでしょ！私は確認してませんが。しかし、ここの営業マン他社の悪口ばかり言って知識もなく、最低やね！

[259: 匿名]

え？網戸ない？！それは気づかなかった…
モデルルームだからじゃないの？？
まさか網戸がオプションとは考えにくいんだけど…。

[260: 物件比較中さん]

網戸について確認したところ，モデルルームだからついていないとのことでした。
営業マンは他の物件の問題点（南側の道路が拡張される）を指摘してましたが，でたらめな情報ではなく，実際現地（中条町）に行くとそれが確認できました。

[261: 物件比較中さん]

わたしも、モデルルームに行きましたが、本当に営業マンのマナーはひどいです。

[262: 物件比較中さん]

うちは普通でした。

[263: 匿名]

うちも普通でした。

[264: 匿名]

人当たりのいい方もいましたよ。

[265: 匿名]

262から264は自作自演。
評判は悪いですね。
マンションと同じ。

[266: 比較検討中さん]

ここのマンション関係者が自画自賛をし他のマンションの掲示板を荒らしまわってる。評価低いマンション。営業も。
こちらを覗いてそれが分かったので検討から外そうかと思っています。

[267: 匿名さん]

営業はどこもこんなもんでしょ。というより同じ野村でもレジデンス豊中の方が断然仕様が良かったですね。同じプラウドシリーズでもはじめは目を疑いました。いくら茨木でも価格設定見直さない限り検討できないな

[268: 比較検討中さん]

プラウドでもプラウドシティはグレードがガクンと落ちてますね。
安くて団地仕様でも構わない人にはお薦めかも。

[269: 匿名]

265さん

264は262さんと263とは同一人物ではなくて、264は不動産関係者でもないですが、それでも自作自演になりますか？

[270: 匿名]

私263ですが、自作自演ではないですが...｡

[271: 匿名]

プラウドはジオやブリリア等のクオリティ高めなマンションですがプラウドシティは団地です。

[272: 匿名]

こちらは小学校は大池ですが中学校はどちらなんでしょうか？
ご存知の方教えて下さい。

[273: 比較検討中さん]

どのあたりが団地仕様なのでしょうか。
ご存知の方よろしくお願いします。

[274: 匿名]

273さん
他の物件を見られたことありますか？ペアガラスとかアウトポールとか、探されてるのにそういった用語も知らないのですか？
構造、仕様の低さは一目瞭然ですよ。

確かに立地は良いですけど、皆さんのここの評価は嘘ではありませんね。

[275: 匿名]

ペアガラスとアウトポールがないだけでも、マイナスポイントとしては大きいように思います。


それを覆すだけのメリットを見いだせれば、プラウドシティもアリなんだと思います。

[276: 物件比較中さん]

２７３さん
その一つが　内装の建具のドア。　中がかすかすで、強くたたくと割れそうでした。

[277: 匿名]

中学校区は東中です。評判は…

[278: 匿名]

建具ドア？
そこまでチェックしてなかった(笑)

唯一キッチンは良いなと思いました。

個人的にはトランクルームがある部屋と無い部屋があるのは何故なんだ！？って不思議に思いました。普通はつけるなら全戸ついてるし、つけないなら全戸ついてない、じゃないですか？？
価格高い部屋だけ付いてるなんて…ショックでした。

[279: 匿名さん]

摂津駅前が価格を下げたようです。だからここも下がるんじゃない？阪急沿線大規模でガチンコやし。
摂津なんか需要がないと営業さん見下して言ってたけどあっちは好調のようです（苦笑）
京都方面から探しに来る人は茨木の良さを知らないから摂津駅前に流れるんじゃないかと…
野村さん、もう少し勉強してほしいね。

[280: 申込予定さん]

プラウドシテイ見てきました。とても気に入ってます。
摂津？好調なら価格下げないでしょ

[281: 物件比較中さん]

２６２ですが，自作自演ではないです。何の根拠もなく，勝手に決めつけられると不快です。

[282: 匿名]

好調だから価格下げられる方法もあるでぇ〜。

[283: 匿名さん]

ここも叩かれ始めたな。
こっちは仕様、あっちは立地、どっちも今更何ともならんわな。あとは価格面での勝負かな？

[284: 比較検討中さん]

274さん
273です。
最近探し出したばかりでまだまだ不勉強でした。
ご指摘ありがとうございました。
調べてみたらこちらは設備や構造でも市内の他の物件の中でも仕様が低いのですね。
柱が部屋の中に出っ張ったり、ガラス窓がガラスが二枚になってないから外気温の変化の影響が大きいことも理解しました。
ある程度ハイグレードのマンションを探してるので立地にしては残念です。

[285: 匿名]

胡散臭い書き込み多いな。

[286: 匿名]

284さん
その通りです。
比較するのであれば同じ野村の物件を見てはどうでしょう。プラウド吹田千里丘なんかはさすが野村！と言った良い造りになってますよ。
ここの仕様が低いから野村はダメ、なのではありません。野村の物件は昔から評価が高いのは事実です。

[287: 匿名]

だから！
ここは野村じゃなくて長谷工なんだって！

[288: 匿名]

↑なるほど
長谷工は昔から安かろう悪かろうは言いますね。天井も低いし。

[289: 購入検討中さん]

立地がとても気に入ってるので購入を検討中なのですが、気に入る間取りプランが無くて悩み中なのでこのサイトを見ました。

それで気になったのですが、網戸が無いというのは本当ですか？
確実な情報を持った方がいらっしゃれば教えて欲しいのですが。。。
網戸が無いのはかなりキツイです。

最初から付く設定で設計してなければ、後から付けることも不可能なんものなんでしょうか？

情報よろしくお願いします。

[290: 他物件購入]

No.289さん へ

＞No.260 by 物件比較中さん 2010-04-24 15:39
網戸について確認したところ，モデルルームだからついていないとのことでした。


とありました。
良かったですね！！

[291: 他物件購入]

追記
でもモデルルームだからこそ、ちゃんとしなくちゃと思います。
お客様を不安にさせてはダメですね。

[292: 物件比較中さん]

最近､長谷工の他物件見てますが最近頑張ってて仕様なかなか良いですよ〜｡他社ならオプションの物が最初からついてたりセンス良しでした。物件にもよるんでしょうけど､因みに千中の物件です。
プラウド千里山田見ましたが､仕様悪くはないけど既に選択期間終了しててフローリングが赤茶色でダサい感じでした…残念。千里丘についても間取りも相変わらずで､さすがとは特に思えずでした。野村はお洒落さにこだわらないシニアには良いかもしれませんね。
ここ価格抑え目だからその分オプションでグレード上げれば良いと思ってます。

[293: 他物件購入]

そうですよね。
本体価格控えめでオリジナルのお部屋最高じゃないですか～

オプションでプラスされるとどうしても割高感がありなかなか躊躇してしまいますが納得できて素敵な生活ができるとイイですね！！

ちなみに関係者ではありません。

[294: 物件比較検討中さん]

マンションギャラリー見に行ってきました。
最初期待してましたが、割安感というには仕様にがっかり。
ただ高齢者の方など先に売る心配をされない方には良いかもしれませんね。
中学校は東中学でしょうか。
教育環境は売りになりませんね。

[295: 匿名]

オプションで柱の出っ張り取れますか？
オプションでペアガラスに付け替えれますか？

オプションというのはあくまでも食洗機などの外注のこと。オプションをつけたところでグレードは上がらない。


ただ立地もオプションでは変えれません(笑)
なのでここの立地を高く評価してる人なら買っても後悔しないでしょう。

[296: 購入検討中さん]

＞No.290さん

No.289です。
とりあえず網戸問題は安心しました。ありがとうございます～。

[297: 物件比較中さん]

この物件が悪いのは長谷工の原因が大きいとどなたか意見をされておりますが、長谷工の吹田の物件は構造はすごくしっかりしていますよ。二重床、二重天井、サッシは2重ガラスです。それと、わたしたち夫婦は年配で、年配だからこそ、すっとここにすまないといけないので、このような品質の落ちるマンションは購入する気にならないのです。

[298: 匿名]

網戸はあって当たり前でしょ

[299: 匿名さん]

長谷工はあくまで工事業者。
発注者である不動産の考え方がこのマンションの仕様に影響してるだけです。
この不況で売り抜くために低仕様で低価格なら売れるとマーケットから判断されたのですね。
景気が回復したら真っ先に見向きもされなくなる可能性もありますが。

[300: 匿名]

だとしたら消費者はメられたもんだね！
安けりゃみんな買うだろうとの判断で、あそこまでコストを下げて作りますか？？

[301: 300]

↑
メられた→ナメられた

[302: 物件比較中さん]

馬鹿にしているんですよ。場所がいいので値段だけで買うだろうとね。

[303: 匿名]

野村さんは順調だって言ってたよ。
若い世帯なら価格は手頃だし目も肥えてないだろうから買うんじゃない？

[304: 匿名]

若い世代こそかなり情報は沢山あるから冷静に見るだろうね。
子供の教育もあるし、転勤ともなれば貸すか売るかしなけりゃならないし
シビアになると思いますよ。

[305: 匿名さん]

そこそこの値段なので，アウトポールやペアガラスにはこだわりません。地元民から見ても，ここの立地はすばらしいと思います。養精中にこだわっている人が多いようですが，特別に荒れた学校でもなければ，結局はその子の頑張りが左右するのではないのでしょうか。

[306: 匿名]

長谷工はマンション中心の施工業者なので、コストダウンのノウハウも持ってるし、仕様の高いマンションもできるというだけ。

[307: 匿名]

大規模だから割安感を出したかったんじゃないの？
数を売らなきゃいけない、となると価格をおさえなけゃいけない
何故ならジオの二の舞はごめんだから。

[308: 匿名さん]

279,282,283
摂津の関係者うざ～
よほど人気ないんやな

[309: 比較検討中さん]

今時ペアガラスは基本だと思ってましたが。
要は団地仕様ってことで理解します。

[310: 匿名さん]

高所得者層は入らない方がよいな。
高仕様求めるなら他へ行けって感じ。
格差があると管理組合まとまらないしね。

[311: 匿名]

そのウザイ摂津でさえ全窓ペアガラス、全室アウトポール設計だったよ。

[312: 匿名]

えらい叩かれようだな。
仕様は摂津、立地はここかな？

[313: 匿名]

３１１、３１２
はいはい、摂津さん何度もおつかれ。
頑張っても比較対象にもならないよ。

[314: 匿名]

312です。摂津ではないです。

[315: 匿名]

そうですか、ごめんごめん。
２７３～２７９は自演の摂津さんなので、あなたも摂津さんかと思いました。

[316: 匿名]

↑失礼な謝罪ですね。

[317: 物件比較中さん]

摂津とここは競合しているのか。営業マン的にはそうかもしれないが，地元民には今ひとつピンと来ない。摂津と茨木は全く違う町だから。市内中心部をちょっと歩けばわかると思う。どちらがどうとは言わないけれど。

[318: 匿名]

摂津の話題が出ると必ず目くじらたててる怒る人いるよね。何故？
摂津はしょせん摂津なんだから気にしなくていいよ。

[319: 匿名さん]

273〜279を読んだけど間違ったこと書いてます？摂津の自演って…、
被害妄想入りすぎてませんか？野村の営業さん！

[320: 匿名さん]

茨木市なんて金持ち自治体だからね。だって、不交付税団体だから。（今は知らないけど）特別会計で厳しそうだけど。摂津市の方が財政状態がもっと厳しいはず。

[321: 匿名]

そりゃ財政で言うなら吹田市がダントツ！近畿でトップだもん。
茨木は彩都事業で失敗したから大変らしいよ。

[322: 匿名さん]

そういえば、箕面市も大変みたい。

[323: やや府の関係者]

↑何情報？
法人税入る市は有利で健全経営です。茨木も箕面も体力あるから問題ないですよ。