プラウドシティ茨木はいかがですか

[茨木っこさん]

この辺では前々から噂にあがってた公団跡地の野村不動産のマンション
いよいよ情報が明らかになってきましたね。
みんなで語りましょう。


所在地：大阪府茨木市大池1丁目65番（地番）
交通：阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩9分
売主：野村不動産株式会社
　　　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：どこだろ？
阪急京都線 「茨木市」駅　徒歩9分

[21: 購入検討中さん]

学校区について　もう少し率直な意見をいただきたいのですが。宜しくお願いします。

[22: ご近所さん]

地元の不動産屋さんに聞くのが一番いいよ。

[23: ご近所さん]

私も通っていて，今，息子も通ってます．
別に町中の普通の中学校ですよ．
確かに悪い子？（何をもって悪いと判断するかはよく分かりませんが）もいますが，よく勉強もできる子もいます．
別に臨時のPTA総会なんかもありませんし．いじめや学級崩壊なんかもないですよ．
ただ，割り切らなくてはならないのは，結構良いとこの高校に進学させようと思うなら塾は必須です．
その点，茨木市駅の周りにはいろんなレベルの塾がいっぱいあるから便利ですね．
中学の心配より，塾の選択の方が重要です．

[24: NO 21]

NO 23 さん　いいご意見ありがとうございました。

[25: No １５です。]

確かにいい返答ありがとうございます。
あまりにもどおしようもなかったり，理不尽で常識の通用しないご家庭のご子息が沢山通ってくるような学校でなければ，あとは本人次第と十分理解しています。本ご意見で十分納得できました。

[26: 購入検討中さん]

茨木市内で　いい総合病院や　夜間診療所など医療面についての情報がほしいのですが、宜しくお願いします。
特に高齢者が居住するにはいいところでしょうか。お願いします。

[27: 周辺住民さん]

>>26さんへ

残念ながら茨木にはこれといってお勧めの総合病院はありません。
というのも茨木は医師会の中で個人病院のお医者様が強く　以前もちあがった市民病院も破棄になり…
ま　大きな病院といえば…ＪＲ向こうの済生会か　それこそ　初診で行くなら相当時間がかかりますが
阪大病院もあります。

個人病院も色々いいところがあるので　かかりつけのお医者さんを決めてしまえば…
水尾の方にいくつかのお医者さんがそろったクリニックも数年前にオープンしているので大病院にこだわら
なければ普段の生活には大丈夫かな。

ちなみに…大池からだと　高槻の高槻医大・枚方の関西医大　も車移動なら３０分圏内です。

夜間診療は茨木の春日に夜間救急センターがあります。

大阪市や高槻市のように市営のバスがないので高齢者へのフリーパスなどの制度はありませんが…
駅から徒歩圏内のところに住まわれるのであれば余り関係ないですし…ね。

でも茨木はいいところですよ。

[28: 購入検討中さん]

27サンへ

貴重ななご意見ありがとうございました。モデルルームがあきましたら、一度見たいと思っております。

[29: 土地勘無しさん]

プラウド茨木の資料をいただき、マンションの概要を見てみると、共用施設が　シアタールーム、キッチンスタジオ、ゲストルームなどたくさんあって便利そうに見えるけど、それって管理費、修理費などが、そういう施設分多くかかってくることになると思いますが、　マンションの管理費、修理費に詳しい方　どう思われますか。

[30: 他物件購入者さん]

＞29

そりゃそうでしょう。
ただ、ここの場合駐車場が自走式なので、駐車場にかかるコストは
機械やタワーに比べて安いだろうし、トータルで見ればランニング
コストはまずまずなのでは。

[31: 物件比較中さん]

今時の傾向として、共用施設が何もないというマンションの方が珍しいと思われます。

なくてもいいのになぁと思いますが、共用施設が充実してると豪華に見えるし
それが売り文句になると思っているデベが多いのである程度は仕方ないと
諦めないとしようがないのが現状っぽいですね。

ただ、共用施設が多くてもそこそこ入居数が多い中型から大型のマンションだと
沢山の人数で割るので、そんな破格な管理費にはならないですよ。

[32: 土地勘無しさん]

これから　ほかの業者で茨木にマンションを建築される予定はないのでしょうか。この物件は　かなり大型マンションで、１００戸ぐらいのマンションのほうが住みやすいと思うのですが。マンションにお住まいの方、いろいろとお住まいの意見をお聞きしたいのでお願いします。

[33: 匿名]

スペース系の共用施設はメンテ費用はそんなにかかりませんよ。ｺﾝｼｪﾙｼﾞｭとか人に関わるものはかかりますけど

[34: 買い換え検討中]

＞３２さん
シティハウス茨木小川町の近くで、マンション建設の計画があると
聞きました。
戸数等はわかりませんが・・。

この不況なので、４，５年前に比べると物件が少ないので
本当に困りますネ・・・。

[35: ご近所さん]

JR茨木の前にプラウドが建設中．確か，ネバーランドも建つ予定だったはず．
小川町の茨木ハイツ？も囲いがしてあって，もうじきマンションが建つんじゃないかな．
竹橋町にもブランズが建設中だったと思う．
Googleマップなんかで見ると少なくなったとはいえ，まだまだ社宅や寮があるからそれらもマンションに変わっていくんだろう．
プラウドシティは自走式の駐車場が売りだから土地代もそこそこだったんじゃないかな．阪急しか使えないのは，茨木してはちょっと不便じゃないかな．だから価格もそこそこで出てくるんじゃないかな．

[36: 匿名さん]

ジオグランデと同じ道路で少し西にある下中条の交差点で
東京建物が７０戸程度のマンションを建設するみたいです。
今日、近くを歩いていたら解体がほとんど終わってました。
ガードマンに聞いたら、３月から工事にかかるそうです。

中条は子供に通わせたい養精中ですね。

小さい子供を育てるなら、共用部が充実しているプラウドがいいですが、
もう少し先を考えたら、中条エリアもいいですね。

どちらを優先させるか迷います。。。

[37: 匿名]

ここの物件と、阪急摂津市駅前に建つ三井のマンションを検討しています。摂津市ってイメージがどうも…って感じでしたけど、先日三井の案内会に行ったら物件は非常に魅力的に感じました。子供を私立に行かせる場合や高校にあがり電車通学になる場合は駅前マンションの方が安全に思うのですごく迷います。

やはり価格が決め手です。両物件、早く価格発表してほしいですね。

[38: 匿名さん]

モデルルームもかなりできているようです。
２月末から３月上旬のプロジェクト発表会の案内が来ました。
すでに１５００組以上の方がプロジェクト会員になっているようです。
価格が気になります。

[39: 匿名さん]

大池に昔住んでいました。
駅周辺はマンションやワンルームや居酒屋も多く、昔の茨木からは変わりましたが、
大池まで入ってくると古くからの地の方が多いので、静かで治安も悪くないと思います。
茨高、春日丘高と進学校が多いのも魅力です。
また、あの場所は帰り道が程よく大通りに面してるので安心ですし。
（確かに東中までの道のりは誘惑は多そうです･･･）

喉から手が出るくらいほしい物件ですが。。。自走式の駐車場しかり。。。
おそらくお高いのでしょうね(＾＾;)

[40: 匿名さん]

阪急摂津市駅前の三井のマンションは摂津市にしてはかなり割高な価格でした（4000万前後）
どうせ高いなら茨木が良いですから、こちらの物件を第一候補にしてみます。でも茨木はどんどん新築が建ちそうですね。

[41: 匿名]

モデルルームはどの辺りに建つのでしょうか？茨木辺りで家探しをしていて興味がありモデルルームができれば一度足を運びたいと思っています。

[42: 匿名]

>41
会員の人向けにはマンションギャラリーの予約をしてましたよ。興味があるなら問い合わせしてみてはどうですか？

[43: 購入検討中さん]

プロジェクト発表会が開催される予定ですが、どなたかいかれた方情報をお願いします。

[44: 匿名]

今週末から予約制で行ってきますが予定価格と映像だけで、今回はモデルルームは見れないとのことでした。

[45: ご近所さん]

プロジェクト発表会に行かれた方、予定価格はどれくらいでした？
三井の摂津市駅前物件が結構高額のようなので、こっちも「阪急」
＋「茨木」で結構強気な価格設定でくるのではと予想しているのですが。

[46: 匿名]

でも価格を抑えないとジオグランデのようにずーっと売れ残るでしょうね。

[47: 物件比較中さん]

＞４６

　この周辺ではかなりの大規模物件ですから、さすがにジオほど高く
　はないでしょうけど。
　シティハウス小川町の価格帯前後くらいの想定ですが、どうかな？
　予想に反して安く出てきたら、ジオやシティハウスにとっては
　大打撃ですね。
　

[48: 匿名]

ジオの棟内モデルルーム行ったことあるけどあっちは東中条ブランド、養精中校区をかなり売りにした感じでホント強気の販売でした。でも管理費、積立金、駐車場代、どれを取っても高くって、毎月維持費の負担を考えるとバカバカしいのでやめました。
ここは自走式だから駐車場代が安いんじゃないかと、期待してます。

[49: 匿名]

見学された方、価格どうでしたか？今度行こうと思ってるんですが、あまり高いようだと無理かなと。

[50: 匿名]

案内会行きました。最多価格は3500万ってとこでしょうか、意外と手頃に感じました。

[51: 物件比較中さん]

スバリ 買いだね！

[52: 購入検討中さん]

発表会なるもの、行ってきました。

皆さんの言うとおり、値段が思ったより手ごろ。
場所からしてこれは買いですよ～！
急に抽選なんだろうか？
当たるか心配になってきました（抽選があるかわかりませんが）

三井の摂津も考えてましたが、場所からしてプラウド茨木かな～うちは･･･

発表会の全員プレゼントもめちゃ豪華でした･･･ってプレゼントにつられている訳
ではありませんが、プレゼントも三井よりずっとずっと良かった。
さすが、野村さん、お金かかっている！

[53: 匿名]

南向きなのに3500〜で設定するとは良心的！自走式100％も魅力的！
ちなみにＢ棟はいつ売り出しなのか？聞かれた方教えてください。
うちも摂津市の三井を考えてましたけど無駄な設備が多すぎて割高。駅前１分以外とくに魅力は感じなかったよね。

[54: 匿名]

摂津の三井は無いでしょ！しかし、思ったよりお手頃価格ですね。決めようと思うけどちょっと価格押さえすぎかな？長谷工だからかな？

[55: 匿名]

近隣で売り出したジオグランデやブランズ茨木が高すぎたから感覚がおかしくなってるだけで、これが大池の相場なんじゃないですかね？

4000万そこそこ出せば80平も買えそうですね。

[56: 物件比較中さん]

この界隈にしてはほんと安いですね。仕様はどんな感じですか？
コストダウン仕様でなければ前向きに検討したいと思いますが。

[57: 匿名]

モデルルームは次回の予約でした。
長谷工がからむと内装が安っぽくなると昔は言われてましたけど、なんせプラウドブランドだから、期待は出来ると思います。駐輪場とは別に子供用の三輪車スペースもあるのも珍しい。ディスポーザーもありました。気になるのは、80ﾍｰﾍﾞ超えでないとトランクルームが無いのがちと痛い…。

[58: 物件比較中さん]

団地の建て替えコンペってHPに堂々と載ってますが､何故？
しかも隣は同じくらいの規模の団地…
なかなか希望に近い物件無いモノですね｡

[59: 匿名]

吹田のプレミスト南千里も団地の建て替えで、価格は周辺相場より安かったですよねま

地権者無しの団地の建て替えは、土地取得価格が安く抑えられるから、販売価格が安くなるんですね？

茨木で同じような建て替え予定マンションは他にも予定ありますか？

[60: 物件比較中さん]

２７６戸のマンションですので、価格が高いとなかなか売却が難しいですよね。ただ、モデルルームがまだオープしておりませんので、構造や内装など詳しいことが分からないですよね。値段を抑える代わりに、グレードを下げたりしているケースも多々あるので、値段ばかりで、いいものかどうか判断できないところですね。早くオープンしたらもっと詳しいことが分かるので楽しみですよね。

[61: 匿名さん]

現段階で間取りは見せてもらえますか？
プラウドは田の字型ばかりですが、工夫されてる事を期待してます！

[62: 匿名]

>61さん
簡易図面集をもらい何パターンか間取りが載ってました。だいたい横長リビングの奥に和室が4.5畳、北側玄関挟んで洋室２つ、お決まりパターンばかりですね。90平米くらいになれば素敵な間取りになってますが価格は5000万位になりそうです。

[63: 購入検討中さん]

確かに間取りはあまり評価できないような感じです…。しかも廊下側がアウトポールでないため、すごく凸凹した作りになっていて残念です。

Ｂ棟も同じような感じになるのでしょうか。

Ａ棟は5月ごろからの販売開始予定とスタッフの方がおっしゃっていましたが、Ｂ棟の販売時期はいつ頃になるのか、聞かれた方いらっしゃいますか？

[64: 匿名]

２LDK、３LDK等にはウォークインクローゼットがなく収納スペースが物足りないのと最近のマンションにしては間取りが古くさい感じがして正直ガッカリしました…。
阪急茨木駅東口の前にあった市営住宅？も取り壊され近くの不動産屋の話ではマンションが建つらしいと聞きました。

[65: 物件比較中さん]

わたしも、このマンションにすごく期待をしておりました。一番候補にしておりましたが、ここの売り物はキッズルームやライブラリーなどの共有施設が売り物で、住居については何も斬新なものはない様子で、がっかりしております。茨木でこのあとも、エコ対象マンションも販売される予定ですので、もう少し待ってみようと思っております。

[66: 匿名さん]

62･63･64さん､詳しくおしえてくださり､ありがとうございます｡61です｡
間取り重視なのでとても残念です｡
別のプラウドも間取りの工夫の無さで断念しました｡
例の間取りは登場して20年近くは経つはずです｡買い替え検討者も沢山いる中で､同じ間取りに満足しない事は素人でもわかるのに…
最上階とかのゴージャスサは求めてないんですが､ひと工夫ほしかったです｡
CMや会報誌では､ヨーロッパのお城や宮殿､建築家の家を紹介してるのに全くつながりません｡

[67: 匿名]

せめてキッチンから洗面所に続く２ウェイを売りにするとか、間取りにひと工夫が欲しかったですね。欲を言えばキリがないですが…摂津の三井は玄関側の洋室もアウトポール設計されていて部屋の角に柱が無くキレイな四角形になってました。なので各住居の廊下側に玄関ポーチのような専用スペースが設けられていて、ベビーカーなども置き放題で、そこは魅力でした。

三連休にモデルルームが見れるのでオプションに惑わされず、しっかりチェックしてきます。

[68: 購入検討中さん]

〉№.65様

No.63です。恐れ入りますが、茨木市内にできる、エコ対象のマンションについて情報を教えていただければ嬉しいです。

[69: 物件比較中さん]

６３です。

下中条だと思いますが、東京建物が７４戸位のマンションを建築中です。同じ時期にモデルルームがオープンするんではないでしょうか。もうインターネットで情報を見ることができますよ。

[70: 匿名]

東京建物ってジオグランデの並びですよね？あそこ場所的に大池よりだいぶ土地代が高いと思います。前の道路が整備されてマイカルまで続く道になるようだし、交通量、排気量もすごくなるかと予想されます。
これからはエコなマンションが当たり前になってくると聞きました。

しかしプラウドシティ茨木から駅まで徒歩９分で着くだろうか？近くにバス停も無さそうだし微妙な距離ですね…。一度、実際に歩いてみたいと思います。