プラウドシティ茨木はいかがですか

[茨木っこさん]

この辺では前々から噂にあがってた公団跡地の野村不動産のマンション
いよいよ情報が明らかになってきましたね。
みんなで語りましょう。


所在地：大阪府茨木市大池1丁目65番（地番）
交通：阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩9分
売主：野村不動産株式会社
　　　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：どこだろ？
阪急京都線 「茨木市」駅　徒歩9分

[21: 購入検討中さん]

学校区について　もう少し率直な意見をいただきたいのですが。宜しくお願いします。

[22: ご近所さん]

地元の不動産屋さんに聞くのが一番いいよ。

[23: ご近所さん]

私も通っていて，今，息子も通ってます．
別に町中の普通の中学校ですよ．
確かに悪い子？（何をもって悪いと判断するかはよく分かりませんが）もいますが，よく勉強もできる子もいます．
別に臨時のPTA総会なんかもありませんし．いじめや学級崩壊なんかもないですよ．
ただ，割り切らなくてはならないのは，結構良いとこの高校に進学させようと思うなら塾は必須です．
その点，茨木市駅の周りにはいろんなレベルの塾がいっぱいあるから便利ですね．
中学の心配より，塾の選択の方が重要です．

[24: NO 21]

NO 23 さん　いいご意見ありがとうございました。

[25: No １５です。]

確かにいい返答ありがとうございます。
あまりにもどおしようもなかったり，理不尽で常識の通用しないご家庭のご子息が沢山通ってくるような学校でなければ，あとは本人次第と十分理解しています。本ご意見で十分納得できました。

[26: 購入検討中さん]

茨木市内で　いい総合病院や　夜間診療所など医療面についての情報がほしいのですが、宜しくお願いします。
特に高齢者が居住するにはいいところでしょうか。お願いします。

[27: 周辺住民さん]

>>26さんへ

残念ながら茨木にはこれといってお勧めの総合病院はありません。
というのも茨木は医師会の中で個人病院のお医者様が強く　以前もちあがった市民病院も破棄になり…
ま　大きな病院といえば…ＪＲ向こうの済生会か　それこそ　初診で行くなら相当時間がかかりますが
阪大病院もあります。

個人病院も色々いいところがあるので　かかりつけのお医者さんを決めてしまえば…
水尾の方にいくつかのお医者さんがそろったクリニックも数年前にオープンしているので大病院にこだわら
なければ普段の生活には大丈夫かな。

ちなみに…大池からだと　高槻の高槻医大・枚方の関西医大　も車移動なら３０分圏内です。

夜間診療は茨木の春日に夜間救急センターがあります。

大阪市や高槻市のように市営のバスがないので高齢者へのフリーパスなどの制度はありませんが…
駅から徒歩圏内のところに住まわれるのであれば余り関係ないですし…ね。

でも茨木はいいところですよ。

[28: 購入検討中さん]

27サンへ

貴重ななご意見ありがとうございました。モデルルームがあきましたら、一度見たいと思っております。

[29: 土地勘無しさん]

プラウド茨木の資料をいただき、マンションの概要を見てみると、共用施設が　シアタールーム、キッチンスタジオ、ゲストルームなどたくさんあって便利そうに見えるけど、それって管理費、修理費などが、そういう施設分多くかかってくることになると思いますが、　マンションの管理費、修理費に詳しい方　どう思われますか。

[30: 他物件購入者さん]

＞29

そりゃそうでしょう。
ただ、ここの場合駐車場が自走式なので、駐車場にかかるコストは
機械やタワーに比べて安いだろうし、トータルで見ればランニング
コストはまずまずなのでは。

[31: 物件比較中さん]

今時の傾向として、共用施設が何もないというマンションの方が珍しいと思われます。

なくてもいいのになぁと思いますが、共用施設が充実してると豪華に見えるし
それが売り文句になると思っているデベが多いのである程度は仕方ないと
諦めないとしようがないのが現状っぽいですね。

ただ、共用施設が多くてもそこそこ入居数が多い中型から大型のマンションだと
沢山の人数で割るので、そんな破格な管理費にはならないですよ。

[32: 土地勘無しさん]

これから　ほかの業者で茨木にマンションを建築される予定はないのでしょうか。この物件は　かなり大型マンションで、１００戸ぐらいのマンションのほうが住みやすいと思うのですが。マンションにお住まいの方、いろいろとお住まいの意見をお聞きしたいのでお願いします。

[33: 匿名]

スペース系の共用施設はメンテ費用はそんなにかかりませんよ。ｺﾝｼｪﾙｼﾞｭとか人に関わるものはかかりますけど

[34: 買い換え検討中]

＞３２さん
シティハウス茨木小川町の近くで、マンション建設の計画があると
聞きました。
戸数等はわかりませんが・・。

この不況なので、４，５年前に比べると物件が少ないので
本当に困りますネ・・・。

[35: ご近所さん]

JR茨木の前にプラウドが建設中．確か，ネバーランドも建つ予定だったはず．
小川町の茨木ハイツ？も囲いがしてあって，もうじきマンションが建つんじゃないかな．
竹橋町にもブランズが建設中だったと思う．
Googleマップなんかで見ると少なくなったとはいえ，まだまだ社宅や寮があるからそれらもマンションに変わっていくんだろう．
プラウドシティは自走式の駐車場が売りだから土地代もそこそこだったんじゃないかな．阪急しか使えないのは，茨木してはちょっと不便じゃないかな．だから価格もそこそこで出てくるんじゃないかな．

[36: 匿名さん]

ジオグランデと同じ道路で少し西にある下中条の交差点で
東京建物が７０戸程度のマンションを建設するみたいです。
今日、近くを歩いていたら解体がほとんど終わってました。
ガードマンに聞いたら、３月から工事にかかるそうです。

中条は子供に通わせたい養精中ですね。

小さい子供を育てるなら、共用部が充実しているプラウドがいいですが、
もう少し先を考えたら、中条エリアもいいですね。

どちらを優先させるか迷います。。。

[37: 匿名]

ここの物件と、阪急摂津市駅前に建つ三井のマンションを検討しています。摂津市ってイメージがどうも…って感じでしたけど、先日三井の案内会に行ったら物件は非常に魅力的に感じました。子供を私立に行かせる場合や高校にあがり電車通学になる場合は駅前マンションの方が安全に思うのですごく迷います。

やはり価格が決め手です。両物件、早く価格発表してほしいですね。

[38: 匿名さん]

モデルルームもかなりできているようです。
２月末から３月上旬のプロジェクト発表会の案内が来ました。
すでに１５００組以上の方がプロジェクト会員になっているようです。
価格が気になります。

[39: 匿名さん]

大池に昔住んでいました。
駅周辺はマンションやワンルームや居酒屋も多く、昔の茨木からは変わりましたが、
大池まで入ってくると古くからの地の方が多いので、静かで治安も悪くないと思います。
茨高、春日丘高と進学校が多いのも魅力です。
また、あの場所は帰り道が程よく大通りに面してるので安心ですし。
（確かに東中までの道のりは誘惑は多そうです･･･）

喉から手が出るくらいほしい物件ですが。。。自走式の駐車場しかり。。。
おそらくお高いのでしょうね(＾＾;)

[40: 匿名さん]

阪急摂津市駅前の三井のマンションは摂津市にしてはかなり割高な価格でした（4000万前後）
どうせ高いなら茨木が良いですから、こちらの物件を第一候補にしてみます。でも茨木はどんどん新築が建ちそうですね。

[41: 匿名]

モデルルームはどの辺りに建つのでしょうか？茨木辺りで家探しをしていて興味がありモデルルームができれば一度足を運びたいと思っています。

[42: 匿名]

>41
会員の人向けにはマンションギャラリーの予約をしてましたよ。興味があるなら問い合わせしてみてはどうですか？

[43: 購入検討中さん]

プロジェクト発表会が開催される予定ですが、どなたかいかれた方情報をお願いします。

[44: 匿名]

今週末から予約制で行ってきますが予定価格と映像だけで、今回はモデルルームは見れないとのことでした。

[45: ご近所さん]

プロジェクト発表会に行かれた方、予定価格はどれくらいでした？
三井の摂津市駅前物件が結構高額のようなので、こっちも「阪急」
＋「茨木」で結構強気な価格設定でくるのではと予想しているのですが。

[46: 匿名]

でも価格を抑えないとジオグランデのようにずーっと売れ残るでしょうね。

[47: 物件比較中さん]

＞４６

　この周辺ではかなりの大規模物件ですから、さすがにジオほど高く
　はないでしょうけど。
　シティハウス小川町の価格帯前後くらいの想定ですが、どうかな？
　予想に反して安く出てきたら、ジオやシティハウスにとっては
　大打撃ですね。
　

[48: 匿名]

ジオの棟内モデルルーム行ったことあるけどあっちは東中条ブランド、養精中校区をかなり売りにした感じでホント強気の販売でした。でも管理費、積立金、駐車場代、どれを取っても高くって、毎月維持費の負担を考えるとバカバカしいのでやめました。
ここは自走式だから駐車場代が安いんじゃないかと、期待してます。

[49: 匿名]

見学された方、価格どうでしたか？今度行こうと思ってるんですが、あまり高いようだと無理かなと。

[50: 匿名]

案内会行きました。最多価格は3500万ってとこでしょうか、意外と手頃に感じました。

[51: 物件比較中さん]

スバリ 買いだね！

[52: 購入検討中さん]

発表会なるもの、行ってきました。

皆さんの言うとおり、値段が思ったより手ごろ。
場所からしてこれは買いですよ～！
急に抽選なんだろうか？
当たるか心配になってきました（抽選があるかわかりませんが）

三井の摂津も考えてましたが、場所からしてプラウド茨木かな～うちは･･･

発表会の全員プレゼントもめちゃ豪華でした･･･ってプレゼントにつられている訳
ではありませんが、プレゼントも三井よりずっとずっと良かった。
さすが、野村さん、お金かかっている！

[53: 匿名]

南向きなのに3500〜で設定するとは良心的！自走式100％も魅力的！
ちなみにＢ棟はいつ売り出しなのか？聞かれた方教えてください。
うちも摂津市の三井を考えてましたけど無駄な設備が多すぎて割高。駅前１分以外とくに魅力は感じなかったよね。

[54: 匿名]

摂津の三井は無いでしょ！しかし、思ったよりお手頃価格ですね。決めようと思うけどちょっと価格押さえすぎかな？長谷工だからかな？

[55: 匿名]

近隣で売り出したジオグランデやブランズ茨木が高すぎたから感覚がおかしくなってるだけで、これが大池の相場なんじゃないですかね？

4000万そこそこ出せば80平も買えそうですね。

[56: 物件比較中さん]

この界隈にしてはほんと安いですね。仕様はどんな感じですか？
コストダウン仕様でなければ前向きに検討したいと思いますが。

[57: 匿名]

モデルルームは次回の予約でした。
長谷工がからむと内装が安っぽくなると昔は言われてましたけど、なんせプラウドブランドだから、期待は出来ると思います。駐輪場とは別に子供用の三輪車スペースもあるのも珍しい。ディスポーザーもありました。気になるのは、80ﾍｰﾍﾞ超えでないとトランクルームが無いのがちと痛い…。

[58: 物件比較中さん]

団地の建て替えコンペってHPに堂々と載ってますが､何故？
しかも隣は同じくらいの規模の団地…
なかなか希望に近い物件無いモノですね｡

[59: 匿名]

吹田のプレミスト南千里も団地の建て替えで、価格は周辺相場より安かったですよねま

地権者無しの団地の建て替えは、土地取得価格が安く抑えられるから、販売価格が安くなるんですね？

茨木で同じような建て替え予定マンションは他にも予定ありますか？

[60: 物件比較中さん]

２７６戸のマンションですので、価格が高いとなかなか売却が難しいですよね。ただ、モデルルームがまだオープしておりませんので、構造や内装など詳しいことが分からないですよね。値段を抑える代わりに、グレードを下げたりしているケースも多々あるので、値段ばかりで、いいものかどうか判断できないところですね。早くオープンしたらもっと詳しいことが分かるので楽しみですよね。

[61: 匿名さん]

現段階で間取りは見せてもらえますか？
プラウドは田の字型ばかりですが、工夫されてる事を期待してます！

[62: 匿名]

>61さん
簡易図面集をもらい何パターンか間取りが載ってました。だいたい横長リビングの奥に和室が4.5畳、北側玄関挟んで洋室２つ、お決まりパターンばかりですね。90平米くらいになれば素敵な間取りになってますが価格は5000万位になりそうです。

[63: 購入検討中さん]

確かに間取りはあまり評価できないような感じです…。しかも廊下側がアウトポールでないため、すごく凸凹した作りになっていて残念です。

Ｂ棟も同じような感じになるのでしょうか。

Ａ棟は5月ごろからの販売開始予定とスタッフの方がおっしゃっていましたが、Ｂ棟の販売時期はいつ頃になるのか、聞かれた方いらっしゃいますか？

[64: 匿名]

２LDK、３LDK等にはウォークインクローゼットがなく収納スペースが物足りないのと最近のマンションにしては間取りが古くさい感じがして正直ガッカリしました…。
阪急茨木駅東口の前にあった市営住宅？も取り壊され近くの不動産屋の話ではマンションが建つらしいと聞きました。

[65: 物件比較中さん]

わたしも、このマンションにすごく期待をしておりました。一番候補にしておりましたが、ここの売り物はキッズルームやライブラリーなどの共有施設が売り物で、住居については何も斬新なものはない様子で、がっかりしております。茨木でこのあとも、エコ対象マンションも販売される予定ですので、もう少し待ってみようと思っております。

[66: 匿名さん]

62･63･64さん､詳しくおしえてくださり､ありがとうございます｡61です｡
間取り重視なのでとても残念です｡
別のプラウドも間取りの工夫の無さで断念しました｡
例の間取りは登場して20年近くは経つはずです｡買い替え検討者も沢山いる中で､同じ間取りに満足しない事は素人でもわかるのに…
最上階とかのゴージャスサは求めてないんですが､ひと工夫ほしかったです｡
CMや会報誌では､ヨーロッパのお城や宮殿､建築家の家を紹介してるのに全くつながりません｡

[67: 匿名]

せめてキッチンから洗面所に続く２ウェイを売りにするとか、間取りにひと工夫が欲しかったですね。欲を言えばキリがないですが…摂津の三井は玄関側の洋室もアウトポール設計されていて部屋の角に柱が無くキレイな四角形になってました。なので各住居の廊下側に玄関ポーチのような専用スペースが設けられていて、ベビーカーなども置き放題で、そこは魅力でした。

三連休にモデルルームが見れるのでオプションに惑わされず、しっかりチェックしてきます。

[68: 購入検討中さん]

〉№.65様

No.63です。恐れ入りますが、茨木市内にできる、エコ対象のマンションについて情報を教えていただければ嬉しいです。

[69: 物件比較中さん]

６３です。

下中条だと思いますが、東京建物が７４戸位のマンションを建築中です。同じ時期にモデルルームがオープンするんではないでしょうか。もうインターネットで情報を見ることができますよ。

[70: 匿名]

東京建物ってジオグランデの並びですよね？あそこ場所的に大池よりだいぶ土地代が高いと思います。前の道路が整備されてマイカルまで続く道になるようだし、交通量、排気量もすごくなるかと予想されます。
これからはエコなマンションが当たり前になってくると聞きました。

しかしプラウドシティ茨木から駅まで徒歩９分で着くだろうか？近くにバス停も無さそうだし微妙な距離ですね…。一度、実際に歩いてみたいと思います。

[71: 購入検討中さん]

No.63って東京建物さんの関係の方ですか？

だとしたら、大変に失礼ですが間取りの意見や宣伝、ご苦労様だね。
間取りは普通だと、悪くもなく普通だと思いますよ。

[72: 匿名]

75ﾍｰﾍﾞ以上なら２ウェイキッチンで洗面所にも続いてましたよ。でも無理やり２ウェイにした感が出てて（←75ﾍｰﾍﾞは）壁の出っ張りがあり、食器棚を置く幅あるのか？？みたいな作りです。オプションで専用食器棚を作ってくださいって言われるのかな？！ちゃんと確認しなければ。
モデルルームは広めのタイプがひとつだけ、みたいですね。結局イメージわかないで帰ってきそう(笑)

[73: 物件比較中さん]

71さんへ

わたしは東京建物のものでも何でもありません。６３の方が、エコマンションについて情報を下さいといわれたら、お伝えしただけです。茨木で真剣にマンションを探しております。ずいぶん失礼な人ですね。

[74: 購入検討中さん]

モデルルームがイメージわかないのはどこもそうですよね（笑）
食器洗乾燥機はついていないのが残念。

[75: 匿名さん]

えー！　今時食洗機ついていないんですか。
なるほど、コストダウンですね。

[76: 匿名]

食洗機が無いって言ってました？知りませんでした(ﾟ-ﾟ)
キッチンにガラストップコンロも欲しいんだけどそれもオプションなんでしょうか・・・

[77: 購入検討中さん]

NO.65&73様

NO.63です。ブリリアがそうなのですね！調べていませんでした、ありがとうございます！

私も茨木でマンションを探していますが、なかなか難しいですね。納得のできるマンションに出会えるといいですね！お互い頑張りましょう☆

[78: 匿名さん]

いばらぎorいばらき？

[79: 匿名]

ガラストップコンロは標準になってます。

[80: ご近所さん]

不景気の時に着工するマンションは得てしてコストダウン仕様に
なりやすい。ここも残念ながらそのパターンか。。。
例えば今売出し中の山田のプラウドとは明らかに仕様が違う模様。
ただ、そのおかげでこの価格でこのエリアに住めるのは、ある意味
おいしいとも言える。

野村は西中条で高所得者層を、大池でヤングファミリー層を取り込む
というマーケティング戦略を取ろうとしているのかもしれない。

仕様にこだわるなら、決算に乗じてジオやシティハウスを買い叩く
のも一考か。どこまで買い叩けるかは未知数ではあるが。

[81: 周辺住民さん]

本当に、9分で阪急茨木市駅から着くか?とおっしゃってた方がありましたが、
信号を上手にクリアできれば、9分ぐらいで着くと思います。
それと、バス停も近くにあったと思います。まん前かどうかはわからないですけど、
昔、あのあたりに住んでいたので・・・・
プラウドシティが建つのはわかっていたのですが、
完成まで、待てなかったので、他を購入しましたけど、
阪急沿線利用者には、とても便利だと思います。



実際、買い物も病院にも困りませんし・・・

ここへ来て、また、複数のマンションが販売開始になるので、
みなさん、悩ましいところですね。。。

[82: 近所をよく知る人]

でもドアtoドアでは15分は見た方が良いね

[83: 周辺住民さん]

＞82

そうだね。敷地内で駅に一番近いところから計った時間を記載するから、
大規模マンションだと＋αの時間を見ておかないとね。

[84: 匿名]

図面を見ていて気になったんですが、自走式駐車場ってエレベーター無いんでしょうか…

[85: 購入経験者さん]

ないかもですね。
その分コストダウンが図れるし、管理費も安くなるのでは。

[86: 物件比較中さん]

南茨木駅３分の物件も自走式（平面）１００％だって！

しかも床下収納付き！魅力！！

[87: 匿名]

自走式にエレベーター無いのはツラいですよ。子供がベビーカーの間はとくに、片手に子供、片手にベビーカーを抱えて階段を上り下り、大変でした。少々駐車場代が高くても一階を選べば良かったと後悔しました。
ここは先着順かな？駐車場も早く抑えた方が良いですね。

[88: 匿名]

価格の割に間取りも普通でした。茨木の駅近では仕方ないんでしょうか。もう少し工夫が欲しかった！うちは四千万までしか考えられませんから他を検討せざるをえません。竣工後は価格の面で値引きあるんでしょうか？それまで待たないといけないんでしょうか？

[89: 物件比較中さん]

この2年ほど野村のマンションを見ておりますが、間取りはほとんど変わっておりませんよ。その中でもプラウド千里山田が引き戸を利用したり、グレードも良かったと思います。今年２月ぐらいから、このマンションにすごく期待しておりましたが、ほんどうにがっかりしております。野村がほかのマンションでアピールしておられう2重床　2重天井でもないし、今世間で言われている　全室エコの複層ガラスでもないし、わたしのほうはライブラリーや　来客用の客室などの公共施設などはどうでもいいのです。管理組合の会合が開けられる会合室だけあればいいのです。
わたしたちが重点においているのは、静かに暮らせる住宅環境なので、このマンションはわたしたちには不向きだと思っております。　これから、秋にかけてエコマンションも出てくるらしいので、そちらに期待します。
これから茨木でマンション工事などを　されそうなところをご存知の方、情報を宜しくお願いします。

[90: 匿名さん]

下中条で東京建物がマンション建設中です。
価格は７３㎡３ＬＤＫで３６００万、８５㎡４ＬＤＫで４，３００万が中心。
住宅版エコポイント対象マンションみたいです。
中条エリアでは久々にまともに買えそうなマンションと思ってます。
（ここ最近高すぎだったよ。。。）

[91: マンコミュファンさん]

大池近辺でマンションを探しています。

間取りや価格は何処で判りますか？
ＨＰには載っていないようですが。

近所に住んでいますが、マンション入り口付近から茨木市駅南口までなら
徒歩９分は可能だと思います。
但し、信号無視で大人が早歩きした場合です。

家を出るのは、電車に乗る15分前位でしょうか。

[92: 匿名]

>91さん
まだ価格は正式発表されてないのでHPには載ってないですよ。会員になってないなら直接マンションギャラリーに行けば図面集をもらうことが出来ると思います。
お近くにお住まいならお聞きしたいのですが、現地付近にバス停ってありますか？地図上だと現地付近にバス停が無いように見えるのですが。

[93: マンコミュファンさん]

No.91です。

ありがとうございます。

①阪急茨木市南口経由ＪＲ茨木行き
②阪急茨木市東口行き
の２本あります。

①は最近開通した路線ですが、バス停は水尾１丁目と南新町で
プラウドシティ茨木はその中間といった所でしょうか。
私は南新町からＪＲ茨木に行くのによく利用します。
阪急までなら殆ど利用価値はありません。

②は昔から有る路線ですが、南新町の手前に茨木団地前という
停留所があるようです。茨木団地というのはこのマンションのことですので
目の前ということになります。ただ、本数も少ないので不便かも。

何れにしても余程荷物が多いか天候が悪く無い限り茨木市駅には徒歩圏ですよ。
茨木市駅周辺は本当に便利な所です。ＪＲ茨木駅は駅周辺には利便施設は少ないですが。

[94: No.92です]

>93さん
バス停の詳細ありがとうございました。
実は子供を私学に通わせますので、子供の足で９分はかなり負担ではないかと（雨や夏場はとくに）バス停は必須条件なんです。摂津市駅前の三井のマンションも3800万出せばある程度希望の間取りが色々選べそうなので検討中です。子供の通学を思えば駅前の方が良いけれど、個人的には茨木に住みたい気もするし…。

三連休、ここのモデルルームを見に行く予定です。
バス停が近くなら前向きに検討出来ます。有難うございました。

[95: 物件比較中さん]

今日このマンションのあたりを歩いてみました。ＪＲ茨木から降りて市役所のあたりから、市民体育館を通過し、プラウドのマンション建設地まできました。スーパーも近くに2件もありますし、なかなかいいところだと思いました。駅までフラットなところがいいですね。

[96: 匿名]

モデルルーム行かれた方、どうでしたか？

[97: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。
最初にCGの映画を見て、結構大きな模型も見せてもらいました。
なかなか良かったですね。
正式の図面も頂きました。
仮の価格表もありました。
じっくり検討したいと思います。

[98: 匿名さん]

長谷工マンション、万歳！

[99: 匿名]

MR行って来ましたが、まだ１部屋しか完成してなくて今回は4LDKを2LDKに変更してあるタイプで特に凝ったつくりでもなく、設備仕様も吹田千里丘の物件と比べるとコストダウンが見え見えでペアガラスも北側の窓のみとの事、しかも間取り変更等対応出来るのは６階以上だけらしく(変更と言っても簡単なものだけ) 『それ以外は標準タイプを購入してからリフォームと言う形で･･･』と言われました。外壁も安っぽい色で２〜３年も経てば巨大団地に間違われそうな風合いだし…あと１部屋MRが出来るそうですがMRを見せて貰う為に何度足を運ばせるのか？段取りが悪いのか、プラウドの戦略なのか？
立地が良いだけに諦めるのは勿体ない気もしますが高い買い物なので間取りやステイタス感等、妥協はしたくないので　うちはこの物件はパスかな…

[100: 96]

97さん、99さん、ありがとうございました。
やはりコストダウンされてるようですね。。。
それを受け入れられるかどうかが購入の決め手ですかね～。

[101: 匿名さん]

このマンションは元々、大和システムが事業主でした。

リーマンショック後に大和システムがしんどくなり、
着工する前までに野村不動産に売りました。

そういう理由でこのマンションは面積も間口も狭くて、
コストダウンされた仕様になったそうです。

[102: 物件比較中さん]

このマンションは元々、大和システムが事業主でした。

リーマンショック後に大和システムがしんどくなり、
着工する前までに野村不動産に売りました。

ここまでは理解できましたがそのあとに突然そういう理由でといきなり結論に飛躍して
意味がわかりません。もうすこし詳細に教えて頂けませんか？

[103: 匿名]

結局、大和の資金ぐりが危うくなり長谷工とトラブルに。なので野村が安く買うことが出来た。そんなふうに営業さん言ってました。だから普通なら700万ぐらいアップして売れた物件だったのを今回安く販売することが出来たと。にしては、コストを落とした造りになってて残念です。キッチンやお風呂は最新で良かったんだけど根本的なペアガラスが北側だけだなんて…南側は日当たり良いからって言ってたけどリビングを主に暖房かけて過ごすんだから結露対策が全くなされてない。あと北側の部屋はアウトポールじゃないから柱が出過ぎ。安く仕入れたならその分しっかり建てて欲しかったです。
せっかく立地はいいのに残念。摂津市駅前の三井の方が妥協せずに建てたんだと思える仕様でした。

[104: 匿名さん]

いやいや、この物件を擁護するわけではないですが、要するに建物が立つ前に再販売されて、野村が比較的安く仕入れできて実現した価格ってことでしょ。
つまり大和がそのままやってたら、もっと高い価格設定だったはず。購入検討者からすると、ラッキーな状況ですよ。

[105: 匿名]

安さだけでラッキーと思って買う人なら納得いく物件でしょうね。このご時世だから、少々仕様の不満は妥協して、手頃で買いやすいマンションが売れるんじゃないかと思いますが。

[106: 匿名さん]

野村ではなく、大和システムがプランニングしたことで、間口も面積も狭くて
購入検討者が期待するような野村のレベルに達しない商品になったみたいですね。
柱が部屋にくい込んでるなんて、お久しぶりのプランです。。。（泣）

[107: 匿名]

確かにモデルルームの寝室の柱にはビックリでした…
次回の75平の北側洋室も柱が飛び出しててこんな形→凸←だったから図面見るだけでテンション下がってしまいました（泣）
立地はいいのに…
手頃とはいえ4000万近くする物件だから慎重になりますよね…

[108: 物件比較中さん]

立地がいいので、たとえ少しぐらいコストダウンをしても売れるという野村の傲慢な商法なんでしょう。場所を選ぶか、住宅の品質、住みごこちを選ぶかですよね。これからエコマンションもどんどん出てくるみたいですので、わたしはパスします。　本当にがっかりしました。

[109: 匿名]

108さんの言う通りですよね。野村は、たいした内装外壁でもないくせにプラウドブランドに胡座をかいてるんじゃないですか？ライブラリールームやシアタールームなど直ぐに使わなくなるような付加価値ばかりつけて…それなら、もう少し重厚感のある外壁(帰って来るのが嬉しくなるようなステイタス感)やオール電化マンションにして欲しかった。エコジョーズって(笑)震災やエコに配慮したマンションを考えてって感じです。立地は最高だけど高い買い物なので妥協して一生後悔したくないので私もパスです。最近の野村のマンションはどれもこれもイマイチで本当にガッカリですね。

[110: 匿名さん]

私もパス。あの仕様では価格が高すぎ。

[111: 匿名さん]

内装なんて価格の何分の１。
ムダに金を掛けられたらその分価格が高くなる。
立地は悪くないのにジレンマだね、ここ。

コンペ作品らしいから、当初の企画から変更というのが出来ないんだな。
よって、長谷工商品（元の企画はここがする　大和システムはタニマチ）
をどのブランドでやるかだけなのよ。

長谷工商品は昔みたいに総合地所・双日・名鉄なんかがやればいいんだけどな。
野村と三井は似合わないからね。

[112: 匿名]

南千里丘の物件に比べて、スレがあまり伸びないなぁ。
規模が違うとしても、もう少し活発になってもいいのだが...｡

[113: 匿名]

ＭＲ見学しましたが、皆さんが評価されているようにコストダウン仕様が随所に見られ、正直期待はずれといったところです。価格からしてやむを得ないのでしょうか…。担当者によると内装に対する不満が多いらしく、仕様変更も検討しているとのことでした。千里丘のプラウドの仕様が充実しているだけに、どうしても見劣りしてしまいます。

[114: 匿名さん]

え？仕様変更も検討ってどういうこと？
そんなことありえるの？

[115: 匿名]

そりゃ今どき食洗機も付いてないなんて話にならんわ。
ただ、他の野村物件に比べて大幅にコストダウン･仕様ダウンしてるということが気になるだけで、他にもこの程度ショボい物件は山ほどあるし。

[116: 匿名]

長く住むことを考えると、環境とか構造とか、後で変えられない部分を重視した方がいいかも…と、個人的には思います。
食洗機などはオプションや後日リフォームとかで対応出来るのでは…？勿論、あったら嬉しいとは思いますが、価格に大きく上乗せされたり、もっと大切な箇所が疎かになるとしたら、優先順位は低いと思います。
内装のレベルを見直すとしても、一律変更ではなくて、希望者のみ差額の材料費分だけ負担、にして貰えたら嬉しいですね。なかなか難しいとは思いますが、実現したら価値はあると思います。

[117: 物件比較中さん]

食器洗い機などはオプションでどうでもなると思います。大事なのはもっと構造的なもの、野村のマンションは大体2重床、2重天井でしたが、この商品はちがいますよね。スラブなども少しコストダウンして薄くなっておりますよね。これってマンションの住み心地にすごく影響します。集合住宅ですから、上下階の音が響いたり、おまけに大型マンションなので、結構ルールを守らない住民も出てきて大変だったり。だから、こんなコストダウンしているマンションはパスなのです。野村から毎週のように事前説明会の案内が送られてきております。人気のほうもいまいちなのではないのでしょうか。２７０戸も売るとなると、大変ですよね。

[118: 匿名]

立地･構造･内装も含め、予定価格からみる坪単価を受け止めて、それで納得できたら買えばいいと思います。

[119: 匿名]

なるほど、スラブが薄いのは気になりますね。地盤の強度、地震対策などもチェックしたいと思ってます。
ところで、床と天井のどちらかが二重なのと、両方二重なのと、メリット・デメリットはどうなんでしょう？別のデベさんからは、二重床は空間があるために音が響くと聞きましたが、本当でしょうか？

[120: 匿名]

関西では、二重床の物件がまだまた少ないのが現状です。だから直床物件の売主が二重床のことを言う時にそういう表現になるのでは？
賃貸物件みたいな直床のふにゃふにゃフローリングが好みの方もたくさんいらっしゃるので、どちらがいいかは何とも言えませんが｡