プラウドシティ茨木はいかがですか

[茨木っこさん]

この辺では前々から噂にあがってた公団跡地の野村不動産のマンション
いよいよ情報が明らかになってきましたね。
みんなで語りましょう。


所在地：大阪府茨木市大池1丁目65番（地番）
交通：阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩9分
売主：野村不動産株式会社
　　　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：どこだろ？
阪急京都線 「茨木市」駅　徒歩9分

[121: 匿名さん]

二重床ってまた懐かしいお言葉…。
最近そんな物件やってないからアレですが…。

二重天井は大方の物件でやってます。
狙いとしては室内配管・配線を容易にするため。
上水道は廊下の天井を通してますからね。

また、ＬＤ部分などはまちまちですが、
天井高2400㎜程度ならば二重天井が多い。
こちらも照明のシーリングなどの工事はやりやすいですね。

二重床に関してはコストへの影響が大きいです。
ただ、その割には『はっきりとした』効果はありません。

二重床の場合、子供の走る足音などは、
太鼓状の効果があり、音が大きくなる可能性があります。

また、ＬＤが大きい部屋の階下も、
衝撃音が抜ける可能性が上がります。

ただ、フローロングがそれなりの硬度があるものになるので、重量物を置いて撓む心配は減りますね。

[122: 匿名]

確かに立地＋自走式駐車場は魅力だわ。
ただ、西側の道路沿いは騒音＋排気ガスで×
東の団地側は静かで快適。

[123: 物件比較中さん]

南側はどうだろう？
道との間に一区画あるけど。

あと東側は、隣の団地の陰になって
階数によっては日が当たらなくないかな？

[124: 匿名さん]

先週末、見学の予約が取れず掲示板で情報集めしてますが、
価格がすごい手頃そうですね！

仕様もコストダウン仕様という風にありますが、あくまで「野村にしたら」ってことですよね？

どっかの摂津駅前のマンションより断然いいと思うわ

[125: 匿名]

南側は西側から10メートル入れば静かです。
南側の眺望は6階以上じゃないと厳しい。

[126: 物件比較中さん]

>>122
かといって東側寄りだと、戸数が多いだけにエントランスから遠そう。
結局駅から徒歩15分ぐらいになりそうだね。

>>124
営業さん、お疲れ様です。

[127: 物件比較中さん]

＞１２５

前が低層戸建エリアじゃなかったでしたっけ？
４ＦくらいでＯＫのような気がするが、何が問題？
高層にいくと、かえって左斜め前方にある工場（？）の
煙突が気になりそうな気が。。。

[128: 119]

120さん、121さん、お答え頂き、ありがとうございました。
二重床と直床は一長一短、好みによると言うことですね。個人的には床がフワフワするのは落ち着かないですが、ファミリー向けのマンションでは、音が気になるのと、コスト面から直床にしてるんですね～。
何を重視するか、しっかり考えてみます。ありがとうございました。

[129: 匿名]

マンション南側には場所によって4階〜5階建の賃貸マンションらしき建物があります。
気になる方は実際に現地確認をしてみてください。

[130: 124]

勢い余っておもっきり営業みたいなカキコミなったしまった笑

まあ、今度見に行ってきます。

直床の情報、大変参考になりました。

[131: 物件比較中さん]

正直なところ「どっかの摂津駅前のマンション」とここを比較検討しているのですが、
その話をしたら営業マンに「摂津市だけはやめておけ」と言われました。
かなりライバル視している様子がありありと伝わってきましたよ。

[132: 匿名さん]

摂津市どうこうじゃなくて、あの駅前のマンションが良くないね
スレ違いですが。

[133: 購入検討中さん]

モデルルーム見に行きました。

結論から言うと値段の割りにしょぼいです、野村らしからぬ？今のご時世を繁栄してか、削れるもんは削っている印象を受けましたが、その割には納得する価格ではないなあ～

大体の価格が決まっているのが数フロアあるとのことで価格表見ましたが、低層階ばかり・・・書いてないところはと聞くと　営業いわく　様子を見てから決めるんだって・・・

まだ下がるんじゃないですか？

[134: 匿名]

プラウド＝プラウドシティーじゃないぞ！
長谷工が絡んでるからもっとプラウド色が薄れるのでは？

[135: 物件比較中さん]

このマンション、いい立地にあって、皆さんそれなりにいいものを期待していたのに、すごく期待はずれなので、書き込みもこのようなものが多いのではと思います。それと、野村の営業マンから電話が掛かってきましたけど、態度がすごく横柄で、忙しいのに電話してやっているという感じで頭にきました。最近は少し状況が悪いので、態度も良くなったのかもしれませんが。

[136: 匿名さん]

立地が気に入っているのですが、なかなかのお値段ですね。
事前案内会の資料だけ貰いに行った時に、「何割くらい買うつもりですか？7割8割ですか？」と突然聞かれびっくりしました。
資料も見てない、モデルルームも見ていない状況で言われたので殿様商売なんだな～と。。。帰る時も、車を最後まで見送る事も無く、さっさと戻って行かれて営業マンの印象は最悪でした。
幸い、モデルルームを見に行った時の別の営業マンは一生懸命説明してくれたので良かったですが・・・

まったくの素人なので、仕様があまり良くないかどうかはわかりませんでしたが、もう少し値段が下がってほしいです。

[137: 匿名]

うちの営業さんも摂津市の三井のことをむき出しにライバル視してる感じがありました。あんなとこ需要があるのかと。
三井はとにかく駅前立地が勝負なんで、茨木も検討してると言ったら茨木は環境良いですからね〜と、悪口どころか肯定して余裕な感じでした。

ここよりもプラウド吹田千里丘の方が内装はずっと良いんだけど徒歩14分はさすがにキツいです…
個人的にはペアガラスが北側だけってのが非常に引っかかります。

[138: 匿名]

ここは見送ろうと思います。
次回75ヘーベのモデルルームが見れると予約はしたものの、もう見る気にもならないほど内装に魅力を感じなかった。良かったのはキッチンとお風呂のラクモア？ぐらいでした。
モデルルームを何件も見ると目がこえてきてダメですね…
そう、ペアガラスも、いまどき片側だけって有り得ないよ。前に分譲住んでたときがリビングの窓ペアガラスじゃなかったんだけど、冬場は結露出まくり、おかげで窓枠のゴムパッキンもカビだらけ。マンション住人みーんなそれで頭悩ませてましたからね。

[139: 物件比較中さん]

摂津市の三井のマンションのスレがだいぶ荒れてるのも、
ひょっとしてプラウドシティの営業さんなのかなー、なんて勘繰ってしまったり。
両方を比較検討している人は多そうなものなのに、あちらがあれだけレスが伸びて散々に言われているのに
こちらがそうでもないのが・・・まぁ、考えすぎかもしれませんが。

うちはうちで自分の目で見て判断したいと思います！

[140: 匿名]

確かに、三井のスレの荒れぶりはすごいですよね。専門用語や専門情報までどこかからダウンロードして添付してありました。そんなことまでしてわざわざ批判するなんて絶対どこかの業者さんでしょうね。野村ほどの大手がそんなことはしないと思いますけど。

東京建物はどうでしょうかね。あちらは何故あそこまで安いんでしょうか？それともジオが高すぎただけなのでしょうか？？

[141: 匿名]

建物の仕様は知りませんが、場所は良いですよ。
野村にしても、二重床、天井、窓に仕様変更出来なかったのは、痛いところではないか。
二重床が良い悪いは別にして、これまでの自分達のポリシーを否定しているようなもの。

[142: 物件比較中さん]

　野村がこれまでのマンション販売で複層ガラスでしたが、上甲子園のマンションからなぜか北側だけ　複層サッシにして、南の大きな窓は複層サッシではないのです。南側の大きな開口部はそれだけ外気の影響を受け、結露などができやすいところなので、コストを落としているとしか思えませんね。今、こんなエコな時代で、複層ガラスにリホームするのにエコポイントがもらえる時代に、新築の一戸建ての建売だってほとんどの大手メーカーは、複層サッシを採用しております。
　この物件は、今まで野村不動産がマンション販売にアピールをしてきたところをすべて採用しておりません。
ここの会社、ポリシーなんてもともとないんではないですか。

[143: 匿名さん]

>137～140
三井の営業さんこんなとこまでおつかれさん

確かに野村は２重床売りにしてましたもんね～
普通の物件として評価していかないとだめですね！

[144: 匿名]

いやいや、野村は他社つぶしの攻撃が他社と比べてすごいと評判らしいですよ。
マンションギャラリーだけではなくてネットでもしっかり攻撃(口撃？)するんだって。こわ〜

[145: 匿名]

↑若い兄ちゃん販売員が多かったからあり得るかも(笑)

場所は良いところなのでうちは検討しています。正式価格発表はもう少し下がると言ってましたし。

[146: 匿名]

三井の話題はスレ違いでしょ
比較するならちゃんとした物件と比較しましょ

[147: 物件比較中さん]

まだＭＲいけてないんですが、７５へーべで７～８階くらいで
お値段いくらくらいですか？

[148: 匿名]

3800万

[149: 匿名さん]

７５で３８００・・・・

あの装備では高すぎる！

[150: 匿名さん]

>>149
＠170なら大した仕様はできないよ。
高槻・富田からバス便ならまだしも、
落ちぶれたとはいえ『阪急茨木』の徒歩圏だ。

近年の他物件も売れ残りでもうちょっと安いぐらいで、
実際の仕様は大差ない。

野村の保障が10年つくとして、
安心料込みならこんなものかな～だな。

おまけ
『野村の営業』も外注だらけらしいけどな。

[151: 物件比較中さん]

>148
情報ありがとうございます！
仕様がちょっと良くないことを差し引いても、なかなかお手ごろ価格だと思いました。

[152: 匿名]

>151
いえいえ。

[153: 匿名]

立地は摂津三井と比べたら、圧倒的にこちらが有利か･･･｡
客観的に見て、内装はほぼ変わらないが･･･｡

[154: 匿名さん]

摂津駅前の物件がダメなのは既出よ

[155: 匿名]

ここは仕様の良し悪しの書き込みがほとんどだから、価格はそのままで、仕様アップを検討すれば楽に売れるんじゃないか？

[156: 賃貸住まいさん]

要するに、ＭＲ行った人で納得してないから書き込みがあるんだろ？
阪急徒歩圏だろうが、そんなの関係ないんじゃない？

要するに金額だ！

装備が悪くても、納得できる金額の提示があれば文句は出ないはず。

[157: 匿名]

そうだな、どちらかだわな。
摂津駅前が自滅してるうちに、早いとこ対策立てて下さいな。

[158: 匿名]

モデルルームに見学に行ってたくさん資料をもらって帰ってきたのですが、標準貫入試験の結果約30ｍ掘って杭を打ってるみたいですが土壌はどうなのでしょうか？深さ0ｍ～5ｍ、17.5ｍ～25ｍでＮ値が10未満と心配なのですが。

[159: 匿名]

今更仕様を改善出来るんですか？！
北側洋室の出っ張った柱もイヤだしペアガラスが北側しかないのもイヤでした。
立地は良いだけに、摂津駅前の仕様がここの物件だったらどれほど良かったかと思いました。

ブリリアを見てからもう一度検討しようと思います。

[160: 匿名さん]

ここの検討者、Brilliaに流れそうな予感がしますね。むこうもプラウドを意識して価格抑えてるみたいだし。

[161: 匿名]

摂津三井はお金かけてるだけに価格も高いね。
東京建物もエコマンションだから三井みたいな仕様になってるんじゃないかな？
ここの営業さんはエコ対応にするとコストがかかるので、って平気で言ってたから驚いた。安けりゃいいのかよ？！

[162: 匿名]

摂津三井は仕様大したことなく、ごく普通～普通以下だけど、
ここは普通以下なんでしょうか？

[163: 匿名]

今更仕様なんて変更できるわけないやん！
長谷工やで！あらゆるところが安っぽいわ。
立地が良いだけに残念で仕方ないわ。

[164: 匿名]

そりゃ東京建物の物件も検討しないとな。
中条であの価格設定ならここから流れていくのは必至か。

[165: 匿名]

摂津駅前の仕様も、ここの仕様もしょぼい以外言いようがない。

[166: 匿名]

75平米のMRどうでした？

[167: 匿名]

摂津のがまだマシマシ。確かに三井も壁紙やキッチン扉、ふすまなんかも全部安価なものをオーダーしてる感じはあったけどこの程度なら全て自分でリフォーム可能な範囲。全窓ペアガラス、玄関側の洋室もアウトポール設計されてるので柱が飛び出てない、全戸に専用アルコーブやトランクルームもあり、基本的な構造はクリアできていたので摂津市という立地さえこだわらなければ許せる範囲でしたね。
野村は自分でリフォームするどころか構造的に無理な作りになってるから今更改善しようがないと思えました。
茨木徒歩10分圏内が久々に出たので期待して行ったけど本当に残念です。JRのプラウドも行くつもり。あっちもここと同等の仕様ならもう野村は検討から外します。

[168: 匿名]

坪単価下げる為には仕方ないか。
センターラインの売れ残り見たらこうなるわな。
立地･利便性重視で考えてる人には気にならないんだろうが、仕様はひと昔前のマンションだわ。

[169: 匿名]

まぁ、野村の物件では、仕様は最低ランクだな。
さすが長谷工。

[170: 匿名]

構造を計画したのは長谷工でしょうね。プラウドなのに二重床じゃないのは何故なのか？疑問だったけど、長谷工だからと改めて思いました。
でも環境は良いところななのでそこそこ売れると思います。