プラウドシティ茨木はいかがですか

[茨木っこさん]

この辺では前々から噂にあがってた公団跡地の野村不動産のマンション
いよいよ情報が明らかになってきましたね。
みんなで語りましょう。


所在地：大阪府茨木市大池1丁目65番（地番）
交通：阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩9分
売主：野村不動産株式会社
　　　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：どこだろ？
阪急京都線 「茨木市」駅　徒歩9分

[84: 匿名]

図面を見ていて気になったんですが、自走式駐車場ってエレベーター無いんでしょうか…

[85: 購入経験者さん]

ないかもですね。
その分コストダウンが図れるし、管理費も安くなるのでは。

[86: 物件比較中さん]

南茨木駅３分の物件も自走式（平面）１００％だって！

しかも床下収納付き！魅力！！

[87: 匿名]

自走式にエレベーター無いのはツラいですよ。子供がベビーカーの間はとくに、片手に子供、片手にベビーカーを抱えて階段を上り下り、大変でした。少々駐車場代が高くても一階を選べば良かったと後悔しました。
ここは先着順かな？駐車場も早く抑えた方が良いですね。

[88: 匿名]

価格の割に間取りも普通でした。茨木の駅近では仕方ないんでしょうか。もう少し工夫が欲しかった！うちは四千万までしか考えられませんから他を検討せざるをえません。竣工後は価格の面で値引きあるんでしょうか？それまで待たないといけないんでしょうか？

[89: 物件比較中さん]

この2年ほど野村のマンションを見ておりますが、間取りはほとんど変わっておりませんよ。その中でもプラウド千里山田が引き戸を利用したり、グレードも良かったと思います。今年２月ぐらいから、このマンションにすごく期待しておりましたが、ほんどうにがっかりしております。野村がほかのマンションでアピールしておられう2重床　2重天井でもないし、今世間で言われている　全室エコの複層ガラスでもないし、わたしのほうはライブラリーや　来客用の客室などの公共施設などはどうでもいいのです。管理組合の会合が開けられる会合室だけあればいいのです。
わたしたちが重点においているのは、静かに暮らせる住宅環境なので、このマンションはわたしたちには不向きだと思っております。　これから、秋にかけてエコマンションも出てくるらしいので、そちらに期待します。
これから茨木でマンション工事などを　されそうなところをご存知の方、情報を宜しくお願いします。

[90: 匿名さん]

下中条で東京建物がマンション建設中です。
価格は７３㎡３ＬＤＫで３６００万、８５㎡４ＬＤＫで４，３００万が中心。
住宅版エコポイント対象マンションみたいです。
中条エリアでは久々にまともに買えそうなマンションと思ってます。
（ここ最近高すぎだったよ。。。）

[91: マンコミュファンさん]

大池近辺でマンションを探しています。

間取りや価格は何処で判りますか？
ＨＰには載っていないようですが。

近所に住んでいますが、マンション入り口付近から茨木市駅南口までなら
徒歩９分は可能だと思います。
但し、信号無視で大人が早歩きした場合です。

家を出るのは、電車に乗る15分前位でしょうか。

[92: 匿名]

>91さん
まだ価格は正式発表されてないのでHPには載ってないですよ。会員になってないなら直接マンションギャラリーに行けば図面集をもらうことが出来ると思います。
お近くにお住まいならお聞きしたいのですが、現地付近にバス停ってありますか？地図上だと現地付近にバス停が無いように見えるのですが。

[93: マンコミュファンさん]

No.91です。

ありがとうございます。

①阪急茨木市南口経由ＪＲ茨木行き
②阪急茨木市東口行き
の２本あります。

①は最近開通した路線ですが、バス停は水尾１丁目と南新町で
プラウドシティ茨木はその中間といった所でしょうか。
私は南新町からＪＲ茨木に行くのによく利用します。
阪急までなら殆ど利用価値はありません。

②は昔から有る路線ですが、南新町の手前に茨木団地前という
停留所があるようです。茨木団地というのはこのマンションのことですので
目の前ということになります。ただ、本数も少ないので不便かも。

何れにしても余程荷物が多いか天候が悪く無い限り茨木市駅には徒歩圏ですよ。
茨木市駅周辺は本当に便利な所です。ＪＲ茨木駅は駅周辺には利便施設は少ないですが。

[94: No.92です]

>93さん
バス停の詳細ありがとうございました。
実は子供を私学に通わせますので、子供の足で９分はかなり負担ではないかと（雨や夏場はとくに）バス停は必須条件なんです。摂津市駅前の三井のマンションも3800万出せばある程度希望の間取りが色々選べそうなので検討中です。子供の通学を思えば駅前の方が良いけれど、個人的には茨木に住みたい気もするし…。

三連休、ここのモデルルームを見に行く予定です。
バス停が近くなら前向きに検討出来ます。有難うございました。

[95: 物件比較中さん]

今日このマンションのあたりを歩いてみました。ＪＲ茨木から降りて市役所のあたりから、市民体育館を通過し、プラウドのマンション建設地まできました。スーパーも近くに2件もありますし、なかなかいいところだと思いました。駅までフラットなところがいいですね。

[96: 匿名]

モデルルーム行かれた方、どうでしたか？

[97: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。
最初にCGの映画を見て、結構大きな模型も見せてもらいました。
なかなか良かったですね。
正式の図面も頂きました。
仮の価格表もありました。
じっくり検討したいと思います。

[98: 匿名さん]

長谷工マンション、万歳！

[99: 匿名]

MR行って来ましたが、まだ１部屋しか完成してなくて今回は4LDKを2LDKに変更してあるタイプで特に凝ったつくりでもなく、設備仕様も吹田千里丘の物件と比べるとコストダウンが見え見えでペアガラスも北側の窓のみとの事、しかも間取り変更等対応出来るのは６階以上だけらしく(変更と言っても簡単なものだけ) 『それ以外は標準タイプを購入してからリフォームと言う形で･･･』と言われました。外壁も安っぽい色で２〜３年も経てば巨大団地に間違われそうな風合いだし…あと１部屋MRが出来るそうですがMRを見せて貰う為に何度足を運ばせるのか？段取りが悪いのか、プラウドの戦略なのか？
立地が良いだけに諦めるのは勿体ない気もしますが高い買い物なので間取りやステイタス感等、妥協はしたくないので　うちはこの物件はパスかな…

[100: 96]

97さん、99さん、ありがとうございました。
やはりコストダウンされてるようですね。。。
それを受け入れられるかどうかが購入の決め手ですかね～。

[101: 匿名さん]

このマンションは元々、大和システムが事業主でした。

リーマンショック後に大和システムがしんどくなり、
着工する前までに野村不動産に売りました。

そういう理由でこのマンションは面積も間口も狭くて、
コストダウンされた仕様になったそうです。

[102: 物件比較中さん]

このマンションは元々、大和システムが事業主でした。

リーマンショック後に大和システムがしんどくなり、
着工する前までに野村不動産に売りました。

ここまでは理解できましたがそのあとに突然そういう理由でといきなり結論に飛躍して
意味がわかりません。もうすこし詳細に教えて頂けませんか？

[103: 匿名]

結局、大和の資金ぐりが危うくなり長谷工とトラブルに。なので野村が安く買うことが出来た。そんなふうに営業さん言ってました。だから普通なら700万ぐらいアップして売れた物件だったのを今回安く販売することが出来たと。にしては、コストを落とした造りになってて残念です。キッチンやお風呂は最新で良かったんだけど根本的なペアガラスが北側だけだなんて…南側は日当たり良いからって言ってたけどリビングを主に暖房かけて過ごすんだから結露対策が全くなされてない。あと北側の部屋はアウトポールじゃないから柱が出過ぎ。安く仕入れたならその分しっかり建てて欲しかったです。
せっかく立地はいいのに残念。摂津市駅前の三井の方が妥協せずに建てたんだと思える仕様でした。