契約から支払いまでの期間

[契約済みさん]

売買契約をしてから支払いまでの期間はどのくらい猶予があるのでしょうか？
現状審査中のローンが通ったとしても、また別のローンを検討したい場合それは可能なのでしょうか？
支払いまでの猶予があれば別のローンを検討したいと考えています。
ご存知の方がいればご教授ねがいます。

[1: 匿名さん]

手付金（通常１割）は契約時に支払い、残金は引渡し時に支払いってのが普通。支払い条件は契約時に取り決めるものだから、契約書に記載されているはず。

ただし、ローンの場合、金銭消費貸借契約が引渡しの数ヶ月前に設定される。

[2: 匿名さん]

ローンの契約前なら何の問題もないですよ
本審査が通っても別のところに審査してもらって乗り換えても問題ないです
その銀行には嫌われるでしょうがね

ま、嫌われても何かされるわけじゃなし、
ベストな銀行を探すのがいいでしょう

信義がどうとか茶々入れる人が出てくるかもしれないけど
そんなの契約の世界には関係ないですし
銀行もデベも契約以上の事は期待できないわけで
自分も契約以上の義務を感じる必要はないのです

[3: 匿名さん]

ローンの本契約の時に健康診断とか受けるんでしょうか？
血液検査だけ？

[4: 匿名さん]

団信の事言ってるんだと思うけど、普通の生命保険の契約と一緒で書類に自己申告するだけ
保険会社が微妙だな～と思ったら健診の結果とか要求するらしい(自分は自己申告だけで通った)

大抵のローンは団信加入が前提だけどフラットとかなくてもいけるローンはある
健康状態に問題があって団信に入れないけど死んでも何とかなる当てがあるなら
考慮するのもいいと思う

[5: 契約済みさん]

引渡し予定日は記載されていましたが、この記載はなんか適当に
この辺ですよねという感じでデベの担当が記載していました。
この予定日も実は10月末だったので過ぎてるのですが、
まだ延ばしてもいいものなのやら。
年明けくらいに入籍を考えてまして、そうすると別のろーんへの変更により、
連帯保証、連帯債務などなども変わってきて、ローン控除も大きく変わってくると考えています。
契約して4ヶ月も5ヶ月も過ぎて支払いというのはありなのでしょうか？

[6: 匿名さん]

>この予定日も実は10月末だったので過ぎてるのですが、
>まだ延ばしてもいいものなのやら。

なんで10月末が過ぎてしまってるの？　引き渡しを延ばすことは、購入者にはできないはず。ローンの審査が長引いてしまったという場合は延びますが、これは購入者が希望できることではないですし。

[7: 契約済みさん]

>これは購入者が希望できることではないですし。

こちらに関してはまさにローン審査が伸びています。
ということは、引渡し日が記載されている場合は
基本的にそれ以上延ばすことは不可ということでしょうか？

No.2 さんのお話ですと、ローン契約前なら問題無さそうとも思えますし。

[8: 匿名さん]

スレ主さん、あなたの質問の答えはすべて契約書にあります。
契約書に実印押したでしょう。
その前に宅地建物取引主任者が契約書を全部読み上げて、一つ一つ確認したでしょう。
たぶん主任者は「わからないこと、何か質問はありませんか？」と聞いたはず。
それに対してあなたは「いえ、ありません」と答えたはずなんだけどな。

[9: 匿名さん]

引渡し日が過ぎてるのにローン審査が伸びてるために引渡しを待ってくれているのは売主側の配慮なのでしょう。そのような状況で買主側の都合で引渡しがさらに伸びるようなことをするのは、遅延損害金を請求されるか、契約不履行と判断されて違約解約となり、違約金を請求される可能性があります。８さんが書いているように、すべては契約書に規定されている通りに判断されます。ちょっと特殊な状況のようなので、まずは売主と相談、それで埒が明かないのなら法律の専門家に相談すべきで、ネットの匿名掲示板で相談する内容ではないように思います。

[10: 匿名さん]

＞引渡し予定日は（中略）実は10月末だったので過ぎてるのですが、
ということなので、>>9さんの指摘どおり、本来なら契約不履行で手付け金没収されて契約解除ですが、
＞こちらに関してはまさにローン審査が伸びています。
ということなので、ローン条項によって猶予されているという状況なのでしょう。
しかし、そもそも残金支払期限（引き渡し日）は、融資が実行されるまでに必要な日数を十分に見込んで設定されているはずですが、なぜ間に合わなかったのでしょうか。その答えは
＞支払いまでの猶予があれば別のローンを検討したいと考えています。
なんですね。つまりスレ主さんが、残金支払期限までに融資が実行されるよう誠実に努力する信義則上の義務を果たしていないからなんですよね。
このように契約を誠実に履行する姿勢がない場合には、ローン条項は適用されず、契約不履行とみなされて、手付け金を没収されて契約解除されても仕方がありません。
それを免れたいのであれば、売主に土下座して許しを請うしかないですね。

[11: 匿名さん]

スレ主さんが身勝手で甘いということはよく判りました。今から銀行に変えてズルズルと引き延ばし、その実は結婚でローン控除を云々ってのが理由ですよね。他行のローンの方が条件がいいみたいなので、そっちで検討し直したいって表向きの言い方ですが。デベにキッパリ断られて、契約不履行で手付け金没収＆契約解除って言われるだけですよ。デベは早く引き渡して資金を回収しなければいけないんですから。

[12: 匿名さん]

スレ主はまだ1つも審査通ってないの？

もし時間稼ぎだとしたら一体どんな手を使ったのやら・・・
ちなみに、仮審査も本審査もだけど、審査結果の有効期限があるので
いつまでもダラダラ引き延ばすのは無理ですよ

[13: 匿名さん]

素朴な疑問だけど、何故、入籍とローンが関係するんだろう。

[14: 匿名さん]

スレ主さん、勉強になったね。大人なら一言お礼くらい書こうね。

[15: 匿名さん]

キャッシュで買った場合は、特にすること無いよね

[16: 匿名さん]

キャッシュで買った人には関係ないスレだからね

[17: 契約済みさん]

ご連絡遅くなりました。
ローン審査が伸びてるのは手前どもで故意的に延ばしているわけではなく、
単に審査に時間を要しているだけです。
（元々人気の商品で審査には時間がかかる、遠距離・両者転職後2年未満で追加書類提出などなど）
今回返答頂けたことで再確認出来たことがいくつもあり勉強になりました。
とりあえず、売主側に審査が伸びていることで問題ないか確認してみます。
（すでに売主側も伸びていることは了承済みのはずですが、念のため再確認）
返答いただいた方、いろいろありがとうございました。

[18: 匿名さん]

今延びている理由は想像通りだけど、これからまた更に延ばしたい理由が勝手すぎ。その指摘はズバリあたっているのにサクッと無視。こういう人がいるから、契約の概念が育たないんだよね、日本って。
契約不履行で手付け金没収＆契約解除って言われればよいのに。

[19: 匿名さん]

ま、数百万円の手付け没収されてはじめて、二度と同じことはしないようにと学習するのだろうけど、高い勉強代だね

[20: 匿名さん]

契約不履行だと手付金没収だけじゃなくて、同額の違約金のはず。

それもローンだったりして（笑）。

[21: 匿名さん]

売主側もこういったローン審査においてリスキーな相手と契約しなきゃならないってところが弱みで、引渡し時期が延びてるのを容認してるんだろうね。

[22: 匿名さん]

ローン通らなくて、契約解除に成った人ってどのくらいいるの？

[23: 匿名さん]

我が家、ローン通らなくてキャンセルになった物件を買ったよ。次々ローン申請して必死なその人を、デベは３ヶ月までは待ったそうです。

[24: 匿名さん]

＞契約不履行だと手付金没収だけじゃなくて、同額の違約金のはず。

一般的な契約では、
１．手付解除期日までの契約解除は、手付金放棄でＯＫ（売主が解除する場合は手付金倍返し）
２．手付解除期日を過ぎてからの契約解除は、契約時に定めた違約金（一般的には売買額の１割）を支払うが、手付金＋違約金ではなく、手付金を違約金の一部に充当（例えば手付金が３００万円、違約金が５５０万円の契約なら、手付金放棄＋２５０万円となる）

スレ主のケースだが、売主とすれば、ローン条項で契約解除となれば手付金は返さなくてはならず、その上、竣工済みなのに（さらに言えば既にモデルルームを閉鎖しているかもしれないのに）また別の買主を探さなくてはならないから、残金支払期日を過ぎていても、ローンの実行（買主による契約の履行）を待ちますよ。

[25: 匿名さん]

23
言葉悪いけど、その人の思いが怨念として重いですね。

[26: 匿名さん]

>>24

スレ主って自己都合でさらに引き伸ばしを画策してたでしょ。契約不履行は、その場合の話。

[27: 23]

重いだけじゃなく、実はご近所の方だったらしく、あとで判って少々怖かったです。