四条烏丸クロスマークってどうですか？(仮称/四条烏丸プロジェクト)

[購入検討中さん]

四条烏丸2分、総戸数176戸のプロジェクトです。
けっこう注目しています。
いかがでしょうか。

所在地：京都府京都市下京区室町通仏光寺上る白楽天町522番他1筆（地番）
交通：京都市地下鉄烏丸線 「四条」駅 徒歩2分、阪急京都本線 「烏丸」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.90平米～92.48平米
売主：藤和不動産、近鉄不動産

物件URL：http://www.kyoto176.com/
施工会社：青木あすなろ・中川建設 共同企業体
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ


【正式物件名へタイトルを変更しました。2011.05.19 管理人】
【物件が完売いたしましたのでスレッドを住民板へ移動しました。2011.05.19 管理人】

[148: 物件比較中さん]

147サン
2・3に引っかかるのはわかりますが、物件自体なかなかないですよね。
しかし物件が少ないすぎますね。やはり、景観条例が厳しいんですかね。

[149: 検討中]

土地がないからですよ。

[150: 物件比較中さん]

今日から第一次登録始りましたね。
今日話を聞きにいったら、第一期の分譲は南向きの上層階が中心に出されていて、
D棟は全く売り出していませんでした。
営業さんは「購入希望者様がおられるところから、順に値段をつけさせていただきました。」
といっていたのですが、売れそうなところから、正規価格でお金を集め、売れないところの埋め合わせを
するという魂胆が丸見えでした。
購入希望はありますが、他の方もおっしゃっているよう、全部さばけるのか不安だし、値段が下がる気もするので、
第一期はパスすることにしました。

[151: サラリーマンさん]

みなさんおはよう御座います。

私も１６日にモデルルーム行ってきました。。。んんん～高いですね（笑）ちょっと今のサラリーじゃ厳しいかな。


さてさて・・・本日第一期分譲抽選という事になっていますが、どうでしょうね～？？

何か情報お持ちの方がおられましたら、ご提供お願いいたします。

[152: 周辺住民さん]

抽選及び外れた人の第二希望により、約半分が第一期第一次で埋まっていました。まずまずの出だしのようです。
価格は南向きの70平米台７階が４０百万円後半(50百万円は１０階以上だったと思います)で、西向きはもっとお安かったです。
悪王子のサンクタス(同じ下京区四条近辺の大規模)よりやや高めですが、三菱系の藤和と近鉄なので地元業者のマンションより安心感はあります。

[153: 購入検討中さん]

どう考えても立地はサンクタスの方がはるかに上でしょ。

[154: 周辺住民さん]

そうですね。３年前くらいにサンクタス四条烏丸は第一期で１４０戸全て売出し９割が即完でした。
対抗馬がプレテイナージュ御池東洞院(スポーツミツハシの北)で、それぞれ今販売中の物件より好立地でした。

[155: 購入検討中さん]

ここの対抗馬はどこになるの？

[156: サラリーマンさん]

今現在、この近隣では無いですね・・・たぶん！

だから今回強気の価格のなのかもしれないですね。。。

結構売れ行きよさそうなのも、そういう所からかも。

これだけの土地が今現在ありませんのでねぇ～！！


コンフォール四条東洞院も動かないようですし。。。

[157: 匿名さん]

３年前・・
状況がずいぶん違う(笑)

[158: サラリーマンさん]

第二期分譲どうでしょうね・・・？

どなたか情報ありませんかぁ～！！

[159: 入居済み住民さん]

駐車場代ってどれくらいですか？

[160: 買いたいけど買えない人]

159さん

ttp://mansion100.jp/mansion/detail/id/34863

このページの、下の方に小さく載ってました。
もう契約済みでいらっしゃるのですか？　私は高くて手がでませんでした(…泣)

駅が直結か？って位、近いですね。うらやましい

[161: 入居済み住民さん]

>>160さん

ありがとうございました。
今は物件を探しているところです。
今は違う物件に住んでいます。

[162: 購入検討中さん]

少しずつ売っているんですか？
あと何戸くらい残っているのでしょうか？

[163: 物件比較中さん]

なんかいまひとつパッとしない間取ばかりですねここは。
一昔前の間取っぽくてこの値段？って思ってしまいました。
いくら場所が良くてもこれじゃあちょっとお話にならない。
何軒か比較してて一番値段にあっていないので非常に残念です。

[164: 不動産購入勉強中さん]

間取りは標準的な間取りだと思いますよ☆
可もなく不可もなくという意味で、将来の売却時に対する下落リスクは低いのではないかと思いますが。
返って特異な間取りの方が後々困ってしまうのでは。。。

[165: 購入検討中さん]

中部屋は使いにくいのよね。やはり窓があるほうがいいですね。
エアコンが取り付けられないし、利用価値が低い。
使ってみての感想。

[166: 匿名さん]

>>164
売却時の下落リスクは間取りよりも環境や駅からの距離による所や
購入した時の物件の割高度にも拠ると思いますが。

[167: 契約済みさん]

ここは購入額に対しての売価がかなり下がるらしいです。
下がり幅が他の利便性のあるマンションより大きいとのこと。
つまり最初の設定価格があまりにも高すぎるんですよ。
この額以下で買った利便性が高いマンションは下がり幅もっと少ないですよ。
転売目的で購入した投資家もかなり苦戦しているそうです。

[168: 購入検討中さん]

やっぱり下京区は中京区には資産価値でいえば劣るんですかね…
四条駅よりも烏丸御池駅なんですかね…京都中心部でいえば…

[169: 同じく購入検討中]

将来的に長い目で見れば京都駅や四条烏丸付近が活性化してくるという事らしいのですがどうなんでしょうね

[170: 購入検討中さん]

烏丸御池に外資系のホテルが建ったりと活性化プロジェクトがあると聞いたことがあるのですがどうなったのでしょうか？

[171: 匿名さん]

>>170
烏丸御池交差点でしょうか。工事始まってますね。
外資系ホテルに、高級ブランド店舗も入ると聞きましたが…。

確かに昨今、開発の流れ、人の流れが河原町から烏丸通、さらに西へと
進んでいる気がします。四条烏丸交差点の銀行跡も、商業施設のようですし、
このマンションのことはよく存じませんが、今後が楽しみなエリアではありますよね。

[172: 購入検討中さん]

サッシはＴ-１クラスの１枚ガラスのようです。遮音性能や結露が心配です。どう思われます？

[173: 購入経験者さん]

京都は本当に間取りの面で遅れていて、絶望的な気分になります。
いまだに外廊下に面した部屋が二つもある田の字が幅をきかせてるって……。
何考えて設計してるんだろう。
あ、何も考えてないからこうなるんですね。

[174: 匿名さん]

マンションに限らず戸建てでも京都式はだめ、２階建てで２階にトイレがない戸建て京都だけだもん。

[175: 不動産購入勉強中さん]

第2期分譲はどのような感じですか？
ご存知の方、お願いします！

[176: 匿名]

そんなもん現地で聞け。ただし平日現地へ出かけたら、こんな場所もう結構っていうかもよ。

[177: 契約済みさん]

喧騒がちょっとどうかとは思いましたが契約しました。地下鉄・阪急の利便性を買ったようなものです。値段も少し高いと思いますが京都は他の地域でも結構高いですし何年か住んだら賃貸に出すかもしれません。

[178: 匿名さん]

駐車場が全戸確保されていないっていうのが気になります。
値段も高いよね。値段もだけど間取りが今一つ、景色も望めないし・・・。
地下鉄は階段ばっかで、荷物がある時はとっても大変。

でも今度モデルルーム見に行こうっと。

[179: 匿名]

夏までに完売するかな？
西向の棟はほとんど売れてましたね。

[180: 契約済みさん]

しばらく書き込みがありませんね。

購入を申し込まれたみなさん、内装のカラーセレクトはどうなさいましたか？
わたしはモデルルームを出たところにあった、ホワイト系を頼みました。
いまひとつ実感が無いまま「えいやっ」と丸をつけてしまったんですが。
不安と期待が…

[181: 契約済みさん]

＞No.180さん
私もホワイト系を候補にしていますが、決めあぐねています。部屋が明るく、部屋を広く見せる点ではいいでしょうが、ドアや床の汚れが目立たないか心配です。
No.172さんの書き込みの１枚ガラスっていうのも結露が心配です。最近のマンションは二重ガラスが普通じゃないのでしょうか・・・

[182: 匿名さん]

>>181さん

1枚ガラスである以上、結露は避けられないでしょう。
この地域は冬それなりに寒いので、何らかの対策をとらないと窓拭きが大変だと思いますよ。
結露対策で真空ガラスのオプションとかはないのでしょうか？
（真空ガラスは性能的には素晴らしいのですが、価格が高いのがネックです・・・）

この周辺（と言っても上京、中京ですが）の他のマンションの仕様欄を見ていても、多くがペアガラスを標準採用しています。
ここもそれなりの坪単価なのに、ペアガラスが標準採用されていないのは少し驚きました。

[183: 契約済みさん]

180です。

内装カラー、ホワイト系ってぱっと見た印象が良かったんです。
それだけで決めてしまいました。
部屋全体をイメージできないのが不安材料なんですが。
汚れに関しては考えていませんでした（汗

ペアガラスはオプションリストにあったと思います。
我が家も見積もりをいただいたのですが、かなりの金額でしたよ。
（全室だと100万円オーバーだったと思う）
で、あっさり諦めました（笑

みなさんのご意見にもありますように、このマンションって割高に思います。
素人の邪推ですが、土地の購入費が高かったんじゃないかなと。
その立地条件を気に入って買ったんですから、納得してはいるんですけど。
共有設備や室内仕様への不満はありますねえ。

[184: 契約済みさん]

ガラスが１枚だから必ず結露するとは限りません。前のマンションは東京でしたが１枚ガラスでも結露はしたことはなかったです。京都だと必ず結露するもんでしょうか？　確かにこのマンションはかなり割高だと思いますが、共有設備はあまり金を掛けていない方が良いですよ。大抵設備は使いません。前のマンションにはゲストルーム、シアタールームなんかもありましたがせいぜい５～６回／月程度の使用頻度でした。維持管理に金が掛かる物は最低限に抑えてあるほうが絶対得だと思います。ここのマンションのように集会所も一階の玄関先という徹底振りにはかえって好感を持ちました。
内装カラーはナチュラルブラウン（？）にしました。皆さんキッチンの吊戸棚はどうされましたか？私は取り付けてもらいました。替わりにキッチンの天板は樹脂製になりましたが・・・

[185: 契約済みさん]

>>184さん

内装カラーは検討中です。ナチュラルブラウンというのはモデルルームで使用されているカラーですか？
キッチンの収納能力を考えると吊戸棚が欲しいところですが、天板を御影石にしたくて現時点ではオープンにしようかと思っています。

他にもオプションに関する情報交換を皆さんお願いします。

[186: 匿名さん]

>>184さん

結露の発生要因は、大きくは室内外の温度差と室内の湿度の相関関係によって決まります。
以下はガラスメーカーのカタログからの抜粋です。

室内温度20℃、室内相対湿度60％、室内自然対流、戸外風速3.5m/sの場合に
それぞれのガラスが結露発生する外気温度は
１枚ガラス　　　８℃
複層ガラス　　－１℃
真空ガラス　－２５℃
となっています。

実際の生活ではカーテンがつくことなどにより多少緩和されると思うのですが、上記の前提条件自体は、京都に限らず普通にあり得る状況ですので、１枚ガラスの場合は冬場に結露は発生するのが当然と考えるのが妥当なところではないでしょうか？

東京では結露が発生しなかったとのことですが、外気温に京都と大きな差があるとは思えませんので、室内の湿度が相当低かったと言うことでしょうか？
例えば、室内の相対湿度が30％程度であれば、結露発生の温度は相当下がるはずです。
　

[187: 契約済みさん]

キッチンの吊戸棚はカミさんが頼んだようです。
トレードオフで天板は大理石風の白いものになるようです。
床も壁も天井も、さらにはキッチンまで真っ白になりますが…
どうなんでしょね？

改善策（？）として、建具を茶色いものにしてもらうよう依頼しております。
これまた具体的なイメージが湧かず、脳内シミュレーションだけという
いい加減さですが。
どうなりますことやら（笑

実際に購入された方々とこうやって情報交換できるのはありがたいです。
みなさんにとって有益な場になるよう活用しましょう。

[188: 契約済みさん]

１８４です。
１８６さん　ガラスの情報ありがとうございました。東京では普通に生活をしていましたし、
気温もさほど大きな差は無いように思いますが・・・　結露しなかったのは２４時間換気して
いたからでしょうか。
カラーセレクトはカームナチュラルという色でした。薄い茶色っぽい色です。洗面所、キッチ
ンはモデルルームと同じ色にしました。部屋になっていないので雰囲気が分からないのでちょ
っと心配ですね。モデルルームは一部屋づつ違う色使いにしてくれれば良いのにと思います。
最近はピクチャーレールってオプションにないのでしょうか？
みなさんと情報交換できる場として盛り上げましょう。

[189: 購入経験者さん]

中京区のマンションの中層階に住んでます。
１枚ガラスの窓ですが、結露したことないですよ。
ちょっと前の物件ですが、２４時間換気システムがついているので常時つけています。

[190: 契約済みさん]

結露に関しては気がかりでした。

以前住んでいたマンションが一階だったせいもあって派手に結露してました。
窓ガラスはもちろんのこと、北側の部屋なんか壁までしっとり。

今は戸建に住んでいます。
意図しない24時間換気システム（すきま風とも言う）のせいか、
流行の加湿つき空気清浄機を使っても結露はほとんどありません。

189さんの体験談はありがたいですね。
次に住むことになるこのマンションには、本物の24時間換気システムが
付いているようなんで大丈夫かな、と。

ところで、みなさん。
オプション、何を申し込まれました？
私は靴箱の扉に貼り付ける大きな鏡を頼みました。
結構な金額でした。
数千万円の買い物をした時だからこそできる暴挙ですね、私なりの（笑

[191: 購入経験者さん]

１８９ですが、もう一つ付け加えておきます。

マンション生活ではガスファンヒーターや石油ストーブが結露の原因となりやすいそうですが、
うちでは冬の暖房は、入居したときからずっと温水床暖房とオイルヒータを使っています
（結露を意識したのではなくて、暖房の質が快適だからですが）。
もしかしたら結露しない理由は、24時間換気に加えて、そのあたりにもあるかもしれません。

とりあえず「1枚ガラスは必ず結露する」ということはありませんので、いろいろ工夫してみてください。

[192: 契約済みさん]

＞１８９さん

アドバイスありがとうございます。非常に参考になります。
温水床暖房とオイルヒータは直ぐに暖かくなりますか？即効性を優先し、結露を覚悟して現在はガスファンヒーターの使用を考えています。できればガスファンヒーターは使いたくないのですが・・・

＞１９０さん
オプションのカップボードは申し込まれましたか？コンロとトイレのアップグレード、ミストサウナ、インターホンカメラ、琉球畳も検討中です。これらはどうされましたか？

[193: 契約済みさん]

190です

＞192さん

カップボードは通販で気に入った物を購入予定です。
トイレは標準のままですが、コンロはIHに変更しました。
ミストサウナ、ドアカメラなどはパスしてます。

インターネット回線が気がかりです。
我が家には私を含めてヘビーユーザーが複数いるもんで、
ある程度の帯域がないと不安なのですが。
とりあえずオプションの100Mコースにはしますが、
実効でどれくらい確保できるんでしょうか？

[194: 購入経験者さん]

１８９です

残念ながら温水床暖房もオイルヒータも即効性という点ではガスや石油系暖房機には遙かに及びません。
またランニングコストも家計によっては苦痛に感じるほど跳ね上がります。
うちでは「空気が汚れない」「乾燥しない」「全身がやわらかな暖かさに包まれる感じ」といった利点から使用してますが……。

ひとまずガスファンヒーターで様子を見て、耐え難いほど酷い結露が起きるようなら、暖房器具を変更したり、内窓を取り付けたりするのがいいかもしれませんね。

[195: 契約済みさん]

192です

190さん　ご返答ありがとうございます。
カップボードは、オプションにすると隙間なく設置できるし、梁の部分も逃がせるし良いのですが、高価過ぎますよね。
コンロは、現在ＩＨを使用していますが、今度はガスを考えています。最近のはガラストップでお手入れも楽になっているようですね。資料を見ていると、ガスコンロにするとガス代の割引もあるようですね。


189さん　ご返答ありがとうございます。
寒がりの私はアドバイスのとおり、ひとまずガスファンヒーターで様子を見てみます。

[196: 購入検討中さん]

烏丸御池あたりにもいくつかありますが、
いろいろ考えるとここに決めようかと夫婦で相談中です。

価格も最初は高いなと感じましたが、
他も見て回ると、逆に割安に思えてきました。

ペアガラスも必要かなと考えてましたが
友人に聞いても結露だけなら他の方法があると
のことで、あえてオプションでは注文しないつもりです。
もちろん最初からついているにこしたことはないですが・・・。
それで５０万くらい高くなるのなら、なくてもいいと今では
思っています。

今悩んでいるのはどの部屋にするかです。
先日現地にいったら、南向きは下の階でも
日当たりが良さそうでした。
（１月くらいに見たときはイマイチでしたが。）

前の建物も結構離れてましたし、街中ならこんなものかと。
予算的にも西向きなら上の階もいけますが
南向きなら下の階までなので、
やっぱり南向きにこだわるべきか、うちにしては珍しくまじめに
話し合ってます。

[197: 買ってしまいました]

祇園祭の白楽天の鉾の横３階を買いました。
しかし、確かに高い。
後６００万、前金を作らなきゃ
白は、汚れますよ。
確実に、
私は、モデルルームと同じ色で揃えました。

[199: 契約済みさん]

部屋の色、白にしようって思っているのですが、汚れ目立ちますかねぇ・・・？
部屋が明るく、広くみえるかなぁって思っているのですが・・・

[200: 契約済みさん]

オプションのカップボードを検討していますが、あまりに高価なのであきらめかけています。オプションの場合は隙間なしに収まるので気に入っているのですが・・・オプションと市販品の各利点、欠点について、みなさんのご意見聞かせてください。

[201: 契約済みさん]

たしかにカップボードは高いです！わたしもあきらめました。

ただ、わたしも担当の方に相談したのですが、
色や素材の多少の違いを気にしないのであれば、
夏ぐらいにあるインテリア相談会で、
もっと安いカップボード（既製品？）もあるらしいです。

今の高いカップボードはキッチンメーカーの製品で、
カラーセレクトで選んだ天板や扉と同じものになる（オーダーメイド？）
とのことですが、
うちは、扉を白いカラーにしたので、既製品でも白いものを選べばあまり違和感なく
いけそうです。

一度担当の方に相談してみては？私の担当の方は忙しそうでしたけど
（いついってもお客さんでいっぱい！）、親切に相談にのってくれましたよ。

[202: 契約済みさん]

建設現場の近くに勤務している者です。通勤に便利だと考え契約しました。

現場監督の方に聞いたところ
「Ａ棟は４階まで、他の棟は７階あたりまで進んでいます」
とのことでした。

時々開かれるゲートから中を覗くと、巨大なコンクリートの柱や仮組みの
鉄骨などが見えます。
躯体自体は８月あたりには出来上がるらしいです。

日ごとに出来上がっていくのを間近に見られるのは楽しいものですね。

[203: 入居予定さん]

私に契約済です。

写真、どうもありがとうございます。

また、西棟の白楽天の山の通り側なども
マンションの写真を添付していただけると幸いです。

[204: 契約済みさん]

リクエストにお答えして。
室町通側です。
右隣（南側）に見えるのが祇園祭/白楽天山の収蔵庫を兼ねた建物です。
マンション自体は四階部分の工事中らしいです。
ネット越しに足場が見えます。

[205: 契約済みさん]

仏光寺側です。
巨大なクレーンが見えます。
七階あたりを工事中らしいのですが、よくわかりません。
将来エントランスになるであろう部分の壁面にはタイルが貼られていました。

[206: 契約済みさん]

今朝は浴室の床になる部分や浴槽が運び込まれています。
「あ、あれは私の部屋に鳴るかもしれないな」
などと勝手に想像して楽しんでいます。
現場に人が多くいらっしゃるので、写真は遠慮しました。
あしからず。

[207: 契約済みさん]

進捗状況をレポートしていただいています契約済みさん、ありがとうございます。おかげで現場に行く頻度がぐっと減り助かっています。今後ともよろしくお願いします。

[208: 不動産購入勉強中さん]

このような日々の工事進捗状況の画像は、売主から発信されてしかるべきだと思っています。特に、現在は遠隔地にお住まいの契約者や検討者には何よりの朗報だと思うからです。そのような配慮をしている売主もありますよ。せめて契約者に対しては配信してほしいと思いませんか。

[209: 契約済みさん]

今朝は壁や天井の下地になる石膏ボードを運び込んでいます。
監督さんの話ではＡ棟の三階までは躯体が出来上がっているらしいので
内部の工事が始まっているようです。

そのＡ棟は今日から五階の型枠を組み、コンクリートを流し込むそうです。
一番奥になるＤ棟も八階の型枠を組んでいるそうです。
Ｂ棟とＣ棟も同じような進み方だと思います。

朝は業者さんや職人さんが非常に忙しそうにしているので、写真を撮り辛いです。
夕方、チャンスがあれば画像をアップします。

[210: 契約済みさん]

石膏ボードをクレーンで引き上げています。
クレーンってリモコンで操作するんですね。

仕事中に何やってんだ、わたしは（笑

[211: 契約済みさん]

今度は角材らしき物が運ばれてきました。
写真ではわからないですが「四条烏丸Ａ-２Ｆ」の文字が見えます。
フローリングではないと思うのですが、何に使うのでしょうか？

今日はヒマなんでサボってばっかです（笑

[212: 契約済みさん]

今朝はなにか実験のような事をされていました。
詳しい内容はわかりかねますが、コンクリートの強度を
調べていたのではないかと思います。

こうやって毎日写真撮ったりしてるのはマナー違反でしょうか？
一応現場監督さんには話していますが、
「中まで入って撮るのはやめてくださいね」
との返事だったので、道路からならいいのかな、と。

[213: 契約済みさん]

連続の書き込み、ご容赦を。

以前から気になっていたことなんですが、このマンションの売り文句である
「地下鉄四条駅２分」「阪急烏丸駅２分」って、ホントですか？

地下鉄はまだしも、阪急なんて成人男性である私が普通に歩いて、５分以上
かかります。
ま、たかだか５分ですから不満というわけじゃないんですが、ちと誇大広告
のような気がしました。

[214: 購入検討中さん]

ネット上の地図で距離を測ってみたところ、仏光寺室町の交差点から四条烏丸の交差点までは、400mありました。地下に下りることを考えれば、もう少し伸びるでしょう。

400mと仮定すると、徒歩時間算出の定義から考えれば、契約済みさんのおっしゃる「徒歩5分」が正解です。

BやD棟から直接烏丸通りへ抜けられたとしても、2分はないでしょうね。

[215: 物件比較中さん]

徒歩2分は間違いではないと思いますよ～
仏光寺通り沿いの入り口（予定地）から烏丸仏光寺の地下鉄入り口までは160メートルくらいじゃないですかね。
あの入り口は地下鉄・阪急兼用ですからね。
実際にはもうちょっと遠いですけど。。。

[216: 契約済みさん]

なるほど。
駅の入り口までは２分くらいですね。

しかしなあ、なんか納得できていない自分がいます。
こういうもんなんですかね、駅までの距離って。

[218: 匿名さん]

そんなに京都がいいのかね。俺京都人だけど、京都は道が狭く、どんな狭い道にも車が入り込んで、ビュンビュン飛ばしやがって、ゆっくり歩けもしない。車多すぎ、といっても滋賀へ都落ちはいやだけど。

[219: 契約済みさん]

コンロをＩＨにしようと思っています。ガス派の意見、ＩＨ派の意見を聞かせてください。

[220: 契約済みさん]

キッチンのコンロはオプションでＩＨヒーターにしました。
カミさんから
「ＩＨを使いだしてそろそろ５年。もう火が見えるのは怖い」
との意見がありましたもので。

今日は室町側の通路（将来、メインエントランスになる場所）
が開いていて、中が良く見えます。
高さ制限への対策なのでしょうか、一階部分は結構掘り込まれています。

また室町側にあるもう一箇所の入り口（将来、ガレージへの出入り口になる）
からは、Ｂ棟やＤ棟を作っている作業員さんたちが見えます。

私がいる場所ですといろんな音が聞こえてきます。
本来ならかなり五月蝿い騒音なのでしょうが、自分の家を作ってくれている
と考えると苦にならないものです。
人間ってエエ加減なもんです。

[221: 検討中さん]

今購入して、カップボードなどのオプションは間に合うのでしょうか？オプションの方が割高なのでしょうか？

[222: 契約済みさん]

２２０さんへ

コンロのご意見ありがとうございました。
ネットで調べると、ＩＨコンロとガスコンロの双方に利点、欠点が多くて決め手に困ってしまいます。今はＩＨを使っていますが、最近はガスコンロも機能が充実していますしねぇ・・・・

２２１さんへ

上層階なら間に合うと思いますよ。
でも、オプションのカップボードは非常に高いです。同じ価格の市販品なら質は一段も二段も上だと思います。


２１９より

[223: 検討中さん]

219さん

ありがとうございます。市販のものといいますと、大塚家具とかですね。いろいろ探してみます！

[224: 購入検討中さん]

駅からの距離は、どのマンションも
正式な駅の出口からの表示だそうです。
地下の駅なら、何番出口とかの。

ここは出口から１００Mくらいだから、
２分もかからない。
８０M＝１分表示だから２分となってるけど、
そういう意味ではちょっと得かな。

[225: 契約済みさん]

今朝はキッチン関係の機材が搬入されていました。
写真ではわかりにくいですが、梱包財に「310」等の部屋番号と思われる
数字が書き込まれています。
静音型シンクやガスビルトインコンロ、三菱製の食器洗い乾燥機などが
次々と運び込まれています。

暑い現場で頑張っている作業員さんたちには、サッカー日本代表に対する
のと同じくらいのエールを送りたいです。

[226: 匿名]

カーシェアリングができると思いますが、みなさんどういう時に使おうとお考えですか？都会のマンションであると便利ですよね。

[227: 契約済みさん]

宵々山の夜、室町側全体を覆っていたシートの一部が撤去されて
Ａ棟のライトアップがされてました。

落ち着いた色合いの外壁です。
いつのまにか、ここまで出来ていたのですね。

[228: 契約済みさん]

昨夜に引き続き、宵山の今日もマンション入り口で
イベントが行われています。
ちょっと覗いてみたのですが、残戸数は18件だったようです。

見に来てる方もそこそこいらっしゃいました。

[229: 匿名さん]

ここの写真は完全にデベさんのなりすましだね。一般の契約者がここまでＰＲしないよ。

[230: 購買者]

デベロッパーのなりすましでも、ちょくちょく見せてもらって楽しいですよ。もっともっと写真載せて欲しいです高い買い物なので、中の工事状態なんかも載せてもらえればもっとありがたいのですが。宜しく御願いします。

[231: 契約済みさん]

２２７、２２８さん　写真有難うございます。２２９さんが言うように
デベさんだとしても市内に住んでいる者でも普段見ることのできない
写真をアップしていただけて嬉しい限りです。もし本当にデベさんだ
としたらＰＲの仕方は下手ですね。なにをＰＲしょうとしているのか
わかりにくいと思います。写真の撮られている角度から思うに２２７
さんはＡ棟前のビルの３階あたりが仕事場の方のような気がしますが
どうでしょうか？

[232: 契約済みさん]

ﾃﾞﾍﾞﾛｯﾊﾟｰさんであっても一向に問題ありません。契約済みの者にとってはありがたい情報です。ﾃﾞﾍﾞﾛｯﾊﾟｰさんならむしろ堂々と外観だけではなく、内装の進捗状況も報告して欲しい。契約者であっても内部の状況が全く知ることができず、気になるところです。

[233: 匿名さん]

すごいフォローですね。
シャットアウト！ｗｗ

[234: 契約済みさん]

正しい情報であれば、発信者が誰であろうが、そんなの関係ねぇ～。細かいことをいちいち詮索しなさんな。

[235: 匿名さん]

営業さん、フォローに必死すぎてキモイです…

[236: 契約済みさん]

PRの下手な写真提供者です（笑
ご想像通り、A棟建設現場正面の店舗で勤務しています。
店舗が2階建てなのであまり高い部分の写真は撮れません。

現場監督さんに何回かお願いしているのですが、内部の
写真は撮らないでくれと言われてまして、提供できないんです。
次回は契約者としての立場でちょっと強めに要求してみます。
（弱気な人間なのであまり期待しないでください）

以前もどなたかがコメントされてましたが、こういった工事課程の
写真は販売店側で提供してくれたっていいように思います。
内部がどうなってるのかここからではまったくわかりませんし。
（ガードマンの方や現場の方から話は聞けるのですが）

鉾町であるため、しばらく止まっていた作業が再開されました。
白楽天山の収蔵作業のため写真は撮れませんでしたが、
今朝はキッチンか洗面のどちらか用と思われる扉が運び込まれていました。
またなにか写真撮れたら掲載しておきます。

[237: 契約済みさん]

10年程前になりますが住友不動産が建てていたマンションは
契約もしていないのに建設中のマンションの見学会を実施し
ていました。建物に問題ややましいところがなければ皆に現
場を見せるなり建設中の内部写真も公開してほしいですね。
完成前に契約をするのですから、それくらいは売主がサービ
スしても良いと思います。

[238: 購買者]

NO237さん　住友不動産はそんな感じなんですか、ぜひ中の躯体状況など見たいですね、写真を撮っておけば後からも判ることもあるかも知れないですしね。あと進捗状況なども見てて楽しいですから。藤和さん見ていたら宜しくお願いします。

[239: 匿名]

ここって内廊下？ 棟によって違うのかな？
かろうじて欲しいと思える間取りは完売ぽいのがなぁ…

[240: 匿名さん]

夜遅く帰ってきて寝るだけ住まいなら、こんな便利なところはない。

[241: 匿名]

学生マンションナジックだけはほんまやめといたほうがいい。

壁薄すぎ

マナーモード音とか余裕やから、上の階の人の音もーきちがいか
ゆうくらいリアル聞こえる。

とりあえずこんな対応悪いとこはアカン。

入る前はめっちゃ対応良かったのにな…

だいたい、隣がおるとかおらんとか分かる

とりあえず、両側のドアたたいてみるべき。

いっている意味分かると思います。

とりあえず、エコヴィレッジ北山は壁が異常!

カメラつき防犯とか嘘やから。ないから、あれみせかけ!

中から確認できんから。
とりあえず、学生マンションナジックだけはやめといたほうがいい。

対応悪いから。

ほんま後悔してほしくない。見た目に惑わされたら泣くで。マジ

最強に壁薄いから。
特にエエコヴィレッジ北山とかね…

[242: 契約済みさん]

内廊下ではないようです。
敷地の関係で外部からは見えないですが通常の開放型廊下
のようです。

内廊下って憧れますね。
この近所ですとネバーランド室町通菊水鉾町がそうでした。
モデルルームを見に行ったんですがホテルみたいでした。
高くて手が出ませんでしたが（涙

[243: 契約済みさん]

内廊下も良し悪しで、内廊下側の部屋の採光が取れない、通気が取れないといった欠点もありますよ。

[244: 匿名さん]

廊下での音、匂いもね

[245: 匿名さん]

内廊下はウチ老化。普段住むマンションとしてはどうかな。別荘代わりにはいいかも。

[246: 契約済みさん]

久しぶりの投稿です。

今朝はバスタブ等が搬入されています。

また、現場の方から聞いた話では、Ａ棟を覆っていたシートと足場のうち
三階から五階までの分を撤去するそうです。
今現在（8/9午前10時40分）シートは無くなっており作業員さんたちが
足場を解体しておられます。

きれいになったら画像上げます。

[247: 契約済みさん]

シートと足場が外されたので画像を上げておきます。
もうちょっといいアングルで撮りたいんですが。

またなにか変化が見られたら報告します。