四条烏丸クロスマークってどうですか？(仮称/四条烏丸プロジェクト)

[購入検討中さん]

四条烏丸2分、総戸数176戸のプロジェクトです。
けっこう注目しています。
いかがでしょうか。

所在地：京都府京都市下京区室町通仏光寺上る白楽天町522番他1筆（地番）
交通：京都市地下鉄烏丸線 「四条」駅 徒歩2分、阪急京都本線 「烏丸」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.90平米～92.48平米
売主：藤和不動産、近鉄不動産

物件URL：http://www.kyoto176.com/
施工会社：青木あすなろ・中川建設 共同企業体
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ


【正式物件名へタイトルを変更しました。2011.05.19 管理人】
【物件が完売いたしましたのでスレッドを住民板へ移動しました。2011.05.19 管理人】

[1: 購入検討中さん]

平均坪単価は２００万円位でしょうか？それより安ければ検討したいですね。

[2: 匿名さん]

市田の跡地だね。
あれ、＠230程度が妥当だろう。
新しい高さ規制でそんなに部屋が取れないから、
無理に投資兼用か？１ＬＤＫの設定もしてる。

日照とか環境とかは言わないお約束でしょうな。

[3: 検討中]

陽当たりは期待できませんね。 東北角は飲食店、雑ビルに塞がれてますが、
立地は魅力的です。

[4: 検討中]

>>3
室町仏光寺の東北角でした。
マンション予定地で見ると、東南角でした。

[5: 検討中]

すいません、南西角でした。

[6: 匿名さん]

こんないい立地なのに坪230とかなの？
坪250以上も十分有り得ると思うが

[7: ご近所さん]

しょせん下京区。ましてや烏丸の西。坪200が妥当でしょう。

[8: 購入検討中さん]

４棟建つようですね。かなり窮屈な感じになるでしょう。南向きに２棟、西向きに２棟のようです。

[9: ご近所さん]

坪230-250万円のようですね。この御時勢でもかなり強きのようです。この値段設定なら販売は苦戦するでしょう。

[10: デベにお勤めさん]

＠230-250は高すぎでしょう。

せいぜい＠200－210が妥当なラインですが。

がんばってください営業さん。

[11: 検討中]

今時、あの値段じゃ、なかなか売れないだろうね。
強気で行っても無駄だよね。

[12: 物件比較中さん]

その値段設定なら、我が家はパスですね。環境も良いとはいえないですし。。。

[13: ご近所]

あんな場所で＠200以上で
売るのは難しいね。
金持ちはともかく、ローン組む会社員がほとんどだろうし高くて＠210だろ。

[14: 周辺住民さん]

この場所なら、もっと高くても売れるんじゃないかなって思います。

[15: いつか買いたいさん]

営業さん、お疲れ様。
サンメゾンが好調ので強気なのかな？あちらは１割ほど安く学区もずっといいからね。購入可能な富裕層もあちらに多く取られた今、１７６戸も売れるかな？

[16: 匿名さん]

高くても住んでみたくなる環境、建物仕様（設備だけじゃなく外観、アプローチ等に至まで）であれば？当然売れることでしょう？それがねぇー。私ならもう少し混雑感の無い陽当たりよさげな所にこだわりたいな。

[17: 近所をよく知る人]

田の字の中では、一番資産価値の低いエリアですからねえ。すぐ近くのカノン四条室町は、ほとんど売れずに最終的にはアウトレットマンションとして販売しましたからねえ。

[18: ご近所さん]

落ち着いた場所ではないですね。
場所見に行ってビックリしました。１LDKからあるんですね。

[19: 物件比較中さん]

176戸もあれば、相当売れ残るだろうから、値下げ交渉が可能になるまで様子見がいいでしょう。

[20: 匿名さん]

室町関係の車がびゅんびゅん通る、不法駐車なんて朝飯前。右側駐車はやめようだって、左側はいいんだよね。市田の跡地、こんなとこ？　でも買うやつはいるんだなあ　これが。

[21: 物件比較中さん]

市田の跡地なんかぁ。
嵯峨野の出で結婚して大阪市内にいるので
とにかく京都に帰りたいのだ。
予算的にもぴったしだし
噂だけ聞いていちお狙ってたんだけど…
１ＬＤＫからあるってひくなぁ。
まぁもうちょいしたら見に行ってみま。

[22: 購入検討中さん]

阪急と地下鉄が使えるのは、魅力的です。かなり気に入ってます、２３０万ぐらいが妥当だとおもうのですが。前向きに検討中ですが、ほんとに売れるかが心配で悩んでます。見に行かれた皆さんは、どう感じましたか？真剣なので、営業の方の意見は、お控え下さい。

[23: 匿名さん]

＠230やったら、サンクタスと同じ値段やん。
あり得んわ、笑わすなや。
営業は書き込み控えろて
お宅が営業やん。

[24: 物件比較中さん]

確かに２３０万は、厳しいですね。
近隣の中京区の物件よりは、安くしないと売れないですね。
多分、売れずに価格を見直すんじゃないですか。
ちなみに、近くのカノンは最終＠１６０万ぐらいでしたが・・・
比較はできませんがね。

[25: 匿名さん]

ＮＯ２３さんへ
回答面白い！立地気に入ってて２３０万納得してるのなら、別に売れない心配までしなくて良いでしょうにね。

[26: 前の書き込みは２]

大体の相場感からいえば、@230は妥当な線でしょ。
売れる売れないはご時世の影響があるから、
少々しんどいかもしれない。

でも、御池通と四条通では客層が変わるからねぇ。
中京から見たら下京を嫌うのは昔からのしがらみ。

京都以外の人は四条通の方がいいと言うに決まってんだよな。
知らない人は京都駅前ですら買うんだから。

参考に御池のサンメゾンも元の平均坪単価は260あたりだったから、
近鉄、三菱・藤和のブランド掲げりゃ少々強気あたりが普通だろう。

[27: 物件比較中さん]

藤和をわざわざ三菱・藤和と書くのは営業さんだけでしょう。

[28: 住まいに詳しい人]

場所は良いと思いますが、学校区が変わってからはかなり厳しくなりました。　中京区の御所南、高倉、御池中の学校区が全国屈指の校区になるため、中京区の資産性には遠く及びません。　そのことは近隣の中古マンションの価格の違いを見れば一目瞭然です。あと、条件の良い部屋、悪い部屋の違いがはっきりしているため、全戸完売はかなり厳しいでしょう。

[29: 賃貸住まいさん]

そういうあなたがほかのマンションの営業ではないですか？
しょうもないつっこみやめてください！！
自分も真剣に考えてるので、ちゃんとマンションについての話をしてください。

[30: いつか買いたいさん]

場所は、いいと思いますが、みなさんどう思いますか?
なんか建物も立派そうだし。
価格は高いのでしょうか？ちなみにいつからモデルルーム見れるのですか？

[31: 購入経験者さん]

場所は、良いと思いますよ。
四条烏丸２分の距離は、永遠に変わりませんから。
学区も洛央小学校は、人気ですからね。
もちろん、同じ徒歩二分で四条より北にあって、藤和と同じ価格で物件があれば
苦戦するとと思いますが。
物件自体が少ないですからね。

[32: 購入検討中さん]

四条烏丸の立地は魅力ですが、私は子供がいるのであの現地のごちゃごちゃ感がどうしても
家族で住む所ではないような気がしました。あと祇園祭りの町内会も面倒臭いって聞きますしね。
でも物件自体はすごく良いと思います。

[33: 検討中]

町内会面倒くさいんだったら、パスだな。

[34: 匿名さん]

マンションの検討で町内会だけでパスって・・・
他に大事な事はないのかな？

[35: 匿名さん]

マンション住民さんは京都の世帯の47%も占めているそうですので、町内会には積極的に参加された方がいいのではと思います。地域行事も地蔵盆と学区祭くらいでそう多くはありません。でもそれはお子さんにとってけっこう楽しい思い出となるものです。地域の氏神さんを知る機会にもなります。祗園祭は特別です。地域柄、特別に参加できるのであれば積極的に参加されてみては。

[36: 購入検討中さん]

現地を見に行ったけど、便利な場所ではあるが、
室町通りの交通量と違法駐車が気に入らない。
呉服屋の違法駐車をなんとかしろ。
なんか、住む気になれない。

[37: 物件比較中さん]

抽選になるんでしょうかね？

[38: 匿名さん]

>現地を見に行ったけど、便利な場所ではあるが、
室町通りの交通量と違法駐車が気に入らない

そうだろ駐車場に車を入れるときは大変。特に仏光寺は出し入れは不可能。入り口は室町通りになるんだろうな。

>家族で住む所ではないような気がしました。

もちろんファミリー向きではありません。洗濯物も真っ黒になるのは目に見えています。

30　あなた営業マンなのに、素人のふりして聞くなよ。

[39: ご近所さん]

地下鉄の駅は確かに２，３分でいけるが、阪急は改札まで５分はかかるね。
下京区にしては、かなり割高でも、都会が好きならばまあいいんじゃない？

[40: 匿名]

夕方の仏光寺通りは違法駐車や歩行者で自転車でもなかなか進まない。
仏光寺側の一階とか買う人いるんだろうかね。
前にも書いてあったが、
洗濯物真っ黒て同意だわ(笑)

[45: 購入検討中さん]

良い場所ですな。
他にライバル物件もないので、強気な値段だね。
でも、値段でも売れるんじゃない。
だって、他にないから。

[47: 転勤マン]

転勤で京都に来て一年になります。次の転勤は当分ないと思います。この場所なら将来的にも安心だと思い購入を考えてます。希望の広さには届きませんが妥協しなければと思っています。転勤で京都にマンションを買われた方の意見を聞かせて下さい。

[48: 匿名さん]

鶏鉾で盛り上がってくださいね。

[49: 匿名さん]

綾小路室町のかどのスペース、かつて公衆トイレがありましたが何か。

[50: 匿名さん]

>46

消されてるじゃない。デベに都合の悪い意見は抹殺か。

だいたいふつうに物件購入する人は、こんな掲示板に
検討中です、契約済みですなんていちいちかかないよ。
というか知らないよこんな掲示板。

ここはデベと、それに難癖をつける輩だけの場。