四条烏丸クロスマークってどうですか？(仮称/四条烏丸プロジェクト)

[購入検討中さん]

四条烏丸2分、総戸数176戸のプロジェクトです。
けっこう注目しています。
いかがでしょうか。

所在地：京都府京都市下京区室町通仏光寺上る白楽天町522番他1筆（地番）
交通：京都市地下鉄烏丸線 「四条」駅 徒歩2分、阪急京都本線 「烏丸」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.90平米～92.48平米
売主：藤和不動産、近鉄不動産

物件URL：http://www.kyoto176.com/
施工会社：青木あすなろ・中川建設 共同企業体
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ


【正式物件名へタイトルを変更しました。2011.05.19 管理人】
【物件が完売いたしましたのでスレッドを住民板へ移動しました。2011.05.19 管理人】

[1: 購入検討中さん]

平均坪単価は２００万円位でしょうか？それより安ければ検討したいですね。

[2: 匿名さん]

市田の跡地だね。
あれ、＠230程度が妥当だろう。
新しい高さ規制でそんなに部屋が取れないから、
無理に投資兼用か？１ＬＤＫの設定もしてる。

日照とか環境とかは言わないお約束でしょうな。

[3: 検討中]

陽当たりは期待できませんね。 東北角は飲食店、雑ビルに塞がれてますが、
立地は魅力的です。

[4: 検討中]

>>3
室町仏光寺の東北角でした。
マンション予定地で見ると、東南角でした。

[5: 検討中]

すいません、南西角でした。

[6: 匿名さん]

こんないい立地なのに坪230とかなの？
坪250以上も十分有り得ると思うが

[7: ご近所さん]

しょせん下京区。ましてや烏丸の西。坪200が妥当でしょう。

[8: 購入検討中さん]

４棟建つようですね。かなり窮屈な感じになるでしょう。南向きに２棟、西向きに２棟のようです。

[9: ご近所さん]

坪230-250万円のようですね。この御時勢でもかなり強きのようです。この値段設定なら販売は苦戦するでしょう。

[10: デベにお勤めさん]

＠230-250は高すぎでしょう。

せいぜい＠200－210が妥当なラインですが。

がんばってください営業さん。

[11: 検討中]

今時、あの値段じゃ、なかなか売れないだろうね。
強気で行っても無駄だよね。

[12: 物件比較中さん]

その値段設定なら、我が家はパスですね。環境も良いとはいえないですし。。。

[13: ご近所]

あんな場所で＠200以上で
売るのは難しいね。
金持ちはともかく、ローン組む会社員がほとんどだろうし高くて＠210だろ。

[14: 周辺住民さん]

この場所なら、もっと高くても売れるんじゃないかなって思います。

[15: いつか買いたいさん]

営業さん、お疲れ様。
サンメゾンが好調ので強気なのかな？あちらは１割ほど安く学区もずっといいからね。購入可能な富裕層もあちらに多く取られた今、１７６戸も売れるかな？

[16: 匿名さん]

高くても住んでみたくなる環境、建物仕様（設備だけじゃなく外観、アプローチ等に至まで）であれば？当然売れることでしょう？それがねぇー。私ならもう少し混雑感の無い陽当たりよさげな所にこだわりたいな。

[17: 近所をよく知る人]

田の字の中では、一番資産価値の低いエリアですからねえ。すぐ近くのカノン四条室町は、ほとんど売れずに最終的にはアウトレットマンションとして販売しましたからねえ。

[18: ご近所さん]

落ち着いた場所ではないですね。
場所見に行ってビックリしました。１LDKからあるんですね。

[19: 物件比較中さん]

176戸もあれば、相当売れ残るだろうから、値下げ交渉が可能になるまで様子見がいいでしょう。

[20: 匿名さん]

室町関係の車がびゅんびゅん通る、不法駐車なんて朝飯前。右側駐車はやめようだって、左側はいいんだよね。市田の跡地、こんなとこ？　でも買うやつはいるんだなあ　これが。