グランスイート西宮北口IIってどないですか

[購入検討中さん]

今どき珍しい小規模物件です。
どうでしょう。

所在地：兵庫県西宮市野間町17-10（地番）
交通：阪急今津線 「門戸厄神」駅 徒歩5分
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.18平米～99.11平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売

施工会社：安藤建設
管理会社：丸紅コミュニティ

[1: 匿名はん]

ダイエーのウラですね。個人的には門戸から１７１くぐってマンションまで行く道が小道で少し暗いのかなと思っていますが、高木小校区なのでやはり人気大爆発なのでしょうか？社宅跡地なので（土地の仕入れが不要なことも考えて）多少お手ごろ値段で出て欲しいところなのですが。価格帯ご存知な方いますか？

[2: 匿名さん]

丸紅さんも二匹目のドジョウねらいですな。

[3: 匿名さん]

西北の対照的な位置のラフィネスは
価格・騒音・環境で大人気？だけど、
こっちは対照的ですね。
最低４０００万円が厳しい！

[4: 匿名さん]

ラフィネスより断然こっちの方がいいやろ
ただ西北じゃないけど
それでもこっちの方が良い

[5: 匿名さん]

ラフィネスとは、学区も立地も比較にならない。断然こちらでしょう。
一番の最寄りは門戸厄神だけど、資産価値含めて比べるまでもない。

[6: 匿名さん]

前のグランスイートはあっという間に完売したとの話を聞きました。
立地的にも良いし、人気が出そうですね。

[7: 近所をよく知る人]

校区はこちらがいいでしょう。西宮北口駅への立地はラフィネスでしょうね。
電車乗り換えるリスクはあります。ＪＲも遠いし。
お子さんいて買える方はこちら、お子さん関係ない方はラフィネスが買いでしょう。
ただ3Ｌで４０００万以下にはならないですよ。グランスイートかなり強気で売るそうです。

[8: 匿名さん]

ラフィネスと比べると高い
西北じゃねーし

[9: 匿名さん]

ラフィネスと比べると…(笑)。
ここは、ラフィネスなんかと比べるような物件じゃない。
西宮に住む人なら、誰でもわかる話。

[10: 匿名さん]

総戸数２４戸でディスポーザー付き、管理形態は判らないけど日勤だったら、結構月額費用はかかるかも。

[11: 匿名さん]

90㎡の４ＬＤＫで、いくらぐらいになりそうですか？

[12: 匿名さん]

４０００万は超えるだろうね
それだけ出せば、この辺りなら戸建てが買える

[13: 匿名さん]

買えないよ、ペラペラのものしか。
ラフィネスみたいに、悪立地でペラペラのマンションなら、安い価格で買えるが。

[14: 物件比較中さん]

営業が超強気。むしろ飼う気がないならとっとと帰れ的な。
あと、要望が入ってる物件について説明を求めたら、
何時間かけてでも他の物件に振ります！と断言されて、
買う気をなくしました･･･

[15: 近所をよく知る人]

営業強気ですよね。高木地区だけというだけで・・・
ここ西北とはいえないし結構不便な場所ですよ。ダイエーはありますが
西北までは自転車でしょう。これだけの値段出すのだったら他でいい物件
もっとありますよ！

[16: 匿名さん]

>>14

どう言う事？意味がわからん

[17: 匿名さん]

この辺は別に高級住宅街でもないし普通だよな

[18: 購入検討中さん]

学区至上主義以外の人にとっては
普通の物件だと思う。
しかも、この学区にいるから必ず
子供が優秀になるとは限らないし。

でも人気学区は相対的には教育熱心な親が多いので
学力レベルが高いのは確か。しかし、中学校の内申書は相対評価なので
競争レベルが高い学校は、競争率が低い学校よりも内申点がとりにくい。
市北などの地区一番校を狙う場合、これから始まる総合選抜制度では不利になることが
予想される。実際に大阪や神戸のある地区ではこのようなことがあるらしい。
学歴は、小中ではなくて最終学歴（大学）なので
大学につながる高校の方が小中よりも大事。このあたりも
考慮した方がいい。

人気学区というだけで飛びつき、
それを見越してこのご時勢にデベにカモられる人たちが
私には理解できない。

[19: 匿名さん]

ここって学区は高木小に瓦中なの？
そんなに人気あるんだ

[20: 匿名さん]

強気なのは、完売するのが見えてるからでしょ。
20戸ぐらいの小規模分譲だから価格的に買えない人、立地に価値を感じない人には他を当たって下さいって事なのでは。

確かに高級住宅地でもないが、最寄りの門戸厄神までは徒歩５分で西北までは一駅。頑張れば歩けなくはない立地。

工場地帯にあるわけではないし、最寄り駅まで15分ぐらいかかるわけでもない。

西宮に文教地区としての環境、立地を求めるニーズは高いし、そう言う意味では、
人気校区のここは、今、新築で分譲されているマンションの中では、やはり良い立地のマンションになるでしょうね。

前回もあっという間に完売したし、
今回もあの戸数なら完売は間違いないでしょう。

[21: 匿名さん]

どこのマンションでも最後は完売しますよ、普通。
先のは２ヶ月位で完売したっけ？少ない戸数であっという間。

４ＬＤＫ角は５０００万超？やったかな？
ラフィネス２戸買えますね。
供給がないからとはいえ、阪神間の阪急以北はやっぱりいい値段です。

[22: 匿名さん]

ラフィネス２戸買うより、このマンション買う方が資産的には安心かも。
ラフィネスのスレの荒れ具合を見ても
あのマンションを購入する住民の民度や意識に、かなりの不安を感じる。
最初から賃貸に出すつもりで購入する人も結構いるみたいだし、
管理が近い将来荒れそうだね。

[23: 匿名]

９←
ちなみにラフィネスしかり、建築ほかどんだけの知識があるんだか‥（笑）実際にその条件のもとで住んだ事もない奴が想像だけでガタガタぬかす‥失せろ！

[24: 匿名さん]

最近では珍しい小規模物件、校区も良いし
西宮北口にほど近い立地なので期待してます。ここの隣も同じシリーズですよね。

デベの丸紅って、どんな評判なんでしょうか？

[25: 匿名さん]

>23
こんなこと書くからますますラフィネスの印象が悪くなるってことになぜ気づかないのか。

[26: 尼]

ラフィネス！？いやいや残念！隣町・バリバリの尼っ子でした。ではでは通りすがり失礼。。

[27: 匿名さん]

前のグランスイート西宮北口は、4LDKで5000万超ぐらいなんですか？
確かに高価だけどこの辺りなら妥当な価格帯かも。
今回もそれくらいなら、少なくとも早期完売しておかしくない。

[28: 近所をよく知る人]

ラフィネスとは立地が格段に違います。確かにこちらは校区はいいですが主要駅西北へ徒歩で近いというのが
ラフネスのなによりの魅力だと思います。また今後確実に西北は南側がまだまだ発展していくという予定があります。マンションも増えるでしょうし、それに伴いお店も吟味されたところが残り、いうまでもありませんがガーデンズの集客は目を見張るものがあります。グランスイート悪くはないですが校区が最優先の方以外は駅やショッピングなどの利便性では比較になりません。JRも使えますしね。それでも子どもをと思い、ローン組める方は購入されたらいいですが、、、。ダイエー頑張ってはいますが年々さびれてますものね、、、。
ラフィネス購入者ではないのであしからず。

[29: 匿名さん]

はい、はい、ラフィネス、ラフィネス

[30: 匿名さん]

>>28
ラフィネスとは立地が格段に違います。

ラフィネスの方が立地が格段に良いと言うこと？
地元で、そんな風に思ってる人は、それこそ“格段に”少ないと思いますが。

ラフィネスは、ここと比較出来るような立地ではないです。

西宮に詳しい方なら、
ほとんど皆さんご存じの話かと。

[31: 匿名さん]

ラフィネスは完売したそうな
今時、驚異の物件ですね。

[32: 匿名さん]

ラフィネスの住人はあの辺が栄えるとかあんまり夢みない方が良いよ
もう既に生コン工場の立ち退き話すら駄目だったし
それに、西宮は人口規制でマンションがもう建たないし
人口過多で今、西宮が力を入れないといけないのは病院や福祉施設の充実、インフラ整備が急務
ショッピング街はお腹いっぱい、病院などが建つほうがよっぱど現実的
元々、西宮球場跡地は中央病院が入る予定だったし

[33: 近所をよく知る人]

28です。

＞西宮に詳しい方なら、 ほとんど皆さんご存じの話かと。
もちろん知っていますよ。

＞ラフィネスは完売したそうな
キャンセル待ちどんどん増えています。

＞もう既に生コン工場の立ち退き話すら駄目だったし
生コンはまだ阪急が交渉中です。神祇官町ジオが建ちますし
住宅公園跡地はじまっていますよ。

ラフィネス近くスーパー予定あります。

[34: 匿名さん]

ガーデンズの南の空き地は病院ができるのだとか。地鎮祭は済んだようです。
芸術文化センターのあとはホームセンターが来るようです。

[35: 近所をよく知る人]

＞ガーデンズの南の空き地は病院

総合病院でしょうか？

＞芸術文化センターのあとは

どこでしょうか、教えていただけますでしょうか。

[36: 匿名さん]

介護施設もある病院だとか。広い敷地だから大きそうです。
ホームセンターは芸術文化センターの南側ですね。

[37: 匿名さん]

>36さん
具体的な病院名とホームセンター名わかりますか？

[38: 購入検討中さん]

先着順販売受付中となっておりますが、
残りは５戸ということでしょうか？
ご存知の方よろしくお願いします。

[39: 匿名]

第一期販売戸数が5戸で残り5戸ではないよ

[40: 匿名はん]

早期売り切れ必至。

[41: 匿名さん]

前のグランスイート（Ⅰではないけど）が即完売だったから、丸紅さんも前回の購入検討をした人とかに先に打診しているんじゃないでしょうかね？戸数も少ないし、広告を大々的に打たなくても十分に売れる物件ですから。

[42: 匿名さん]

高木小目当ての方以外、買う価値ないのでは、、、。丸紅さん以前売れたからと言って
強気すぎますね。以外の方西宮北口周辺で予定ありますよ。待たれた方がいいのでは。

[43: 匿名]

どこに出ますか？駅の南側は勘弁なのですが…

[44: 匿名]

北口は南の方が便利だと思うけど。

[45: 匿名]

南側に住みたくない人も多いのです。

[46: 匿名]

南側は商業と工業スペースで住む場所としては抵抗ありますね
人それぞれですけど

[47: 匿名]

↑こいつ何！？(笑)

[48: 匿名]

西宮北口でも南側の勢いのある地域の方に資産価値は傾斜していくことでしょう。
特に北口は関東からの転勤族の多い地域。買い物をダイエーメインにするか阪急百貨店も
イズミヤも選べる地域と考えたら、これからの南側の発展は明白のこと。

[49: 匿名]

買い物の利便性だけで住む場所を決めてる訳じゃないんだよ。

[50: 匿名]

またラフィネスの奴らが喚いてるな
生コン工場の心配でもしとけよ

困った物件だよ

[51: 匿名さん]

南側がタワー以外の住居地域として落ち着くには後２０年は欲しいね。

[52: 匿名]

>>５０

何を根にもってるんだか(笑)
口に出すなよWだぼ

[53: 入居予定さん]

西宮市野間町は西宮北口徒歩圏内ではない。歩いて25分かかる。
門戸厄神が最寄駅である。何を勘違いしているんだか。
西宮北口とは関係ない。
名前に西北と入れるのはあつかましいナ。

[54: 匿名さん]

今の物件で西北徒歩圏内で快適な環境は無理。あえて環境と西北の利便性のバランスが取ろうとしているのでこの物件が売れる。

[55: 匿名さん]

地元の人は、ラフィネスとここを比べるような事しませんよ。
西北の南側が商業地として発展しても、それと住むのは別の話。

[56: 匿名さん]

西宮北口の南側に住んでるのは、だぼとか書く人なんでしょ(笑)

[57: 匿名さん]

ターミナル駅近の大規模商業地域近辺に暮らすのはタワーぐらいじゃないと厳しいね。特にタワー以外での大規模マンションでグレードや快適な環境を追求するのはほとんど無理に近い。そう考える人のニーズとこの物件のコンセプトが合致した例だね。まあそんな事はデベは百も承知だろうから、最初からⅠとⅡで行くつもりだったんでしょうけど。

[58: 匿名]

マンションギャラリー見てもここのマンションが特別他と違うところは、
特になかったけどな。場所的にはところどころに畑があることくらいでしょうか。
門戸厄神の環境がいいとも思えないけどね。環境について
目くじら立てることのほどでもない。
タワーマンションが普通のマンションに比べて快適だとも思えないのだけど。

[59: 匿名さん]

ここは門戸厄神の環境云々よりも西北に対するアクセスと居住の環境を重視したという事。無論タワーが快適というのではなく、西北ターミナル近辺では普通のマンションでは快適性を望むのは難しいという事。

[60: 匿名さん]

西宮北口とのアクセスはイマイチ。

[61: 匿名さん]

＞西宮北口でも南側の勢いのある地域の方に資産価値は傾斜していくことでしょう。
特に北口は関東からの転勤族の多い地域。買い物をダイエーメインにするか阪急百貨店も
イズミヤも選べる地域と考えたら、これからの南側の発展は明白のこと。

＞西宮北口とは関係ない。
名前に西北と入れるのはあつかましいナ。

そう思います。南発展していくでしょうね。まだまだ色んなものが
できていきそうです。
住宅地と考えるなら利便性は大事ですね。
古い西北は北側に価値があると思っている方はそこそこお年です。

[62: 匿名]

そこそこのお年で頑固頭の方のようですよ。

[63: 匿名]

西宮を知らない方なんでしょうね。
ご自由に…

[64: 匿名さん]

西北の南側の資産価値が上がると思ってる方、お気の毒としか言いようがない。

[65: 銀行関係者さん]

　現在のデフレの時代に高額マンションを定価で手に入れることがいかに
危険なことか住宅ローン破産が増えている現状を照らしたらわかるはず。
　
　仮に売却して処分しようにも部屋にもよるが、今の値付けの40パーセント減は、
覚悟しなくてはならない物件です。

　ここに住む人は現金で買える層がふさわしいのではないのでしょうか？

　

[66: 匿名]

ローンで買う方おられますか？
このご時世に３５年ローンなんて組む方いたら驚きですね

[67: 匿名]

グランスイート門戸厄神

[68: 匿名]

西北南側資産価値必ずあがりますよ！！

[69: 匿名さん]

　いまどき資産価値が上がる場所なんてありえない。

[70: 匿名さん]

　門戸厄神方面より西北は南側だね。神祇官町にも阪急のマンションが建つんだからさ。
歴史的な問題は今は気にする人はいないよ。

[71: 匿名]

古い人間は気にするんじゃね？
古臭い加齢臭ただようオヤジ達
南側は資産価値あがります
何故だかは誰しも分かること

[72: 匿名さん]

南側の資産価値が上がるとか、なんだかもう爆笑スレになってきたな。

[73: 匿名]

ラフィネス買った人の中には、本気でそんな事思ってる人いるのかも(笑)

[74: 匿名はん]

北でも南でも戸建ならともかく区分所有の分際で資産価値が聞いて笑っちゃいます。

[75: 匿名さん]

＞61です。
地元ですから歴史的問題等も知っていますよ、もちろん！！

[76: 匿名さん]

歴史的問題？何のこと？

[77: 匿名]

では現在芝村をまとめてる人間はどこの部族か分かるかい！？

[78: 匿名]

ここ荒れてきたな～年齢層たかいな～
だぼばっか(笑)

[79: 匿名]

↑
ラフィネス

[80: 匿名]

ラフィネスがまた荒らしてる

[81: 匿名さん]

価格の安いマンションは、「マナーが悪い。管理が荒れる」って、よく言われるけど、他のマンションのスレも荒らすんだな。

[82: 匿名]

えらい根にもってるな～なぜ！？

比べるマンションじゃねぇべ？

[83: 匿名]

この辺もだぼ使うの？？
おれラフィネスとは関係ないけどさ～使うよ神戸も
ここの人間決めつけちゃうよね～怖

[84: 匿名]

部族ってなんだ？

[85: 匿名]

部族もわからね～何もしらん人間が南側を語るなだぼ

[86: 匿名さん]

南側の話題は「ラフィネス」でどうぞ。
北側は畑が点在する田舎風景ですから。

でも、正直なところ南側の方が発展する可能性は秘めてるでしょうね。
建築制限は少ないし、工場・倉庫も固定資産税を考えたら移転したくなるでしょうし。

その点、ここの地域は「小学校」という足枷で、
３０戸以上の宅地開発・マンション建設が出来ないので、
現時点では発展性がかなり低いです。
普通もっと開発されてもよさげなところなんですけどね。

[87: 匿名]

なんで北口から徒歩２５分かかるのに北口て名前つけてんの？門戸やんな？
そこまで西北つけたいんや～(笑)

[88: 匿名さん]

西北って名付けられた工場街よりはいいかも。

[89: 匿名さん]

ラフィネスの住人は見境なく各スレを荒らしまくってるな
あまり相手にしない方が良いよ
あそこの住人以外は誰もあそこが良いなんて思って無いし

[90: 匿名さん]

　ここも残るんだろうな。南昭和町のアーバンライフも残っているし。

[91: 匿名さん]

なんでラフィネスの人間だってわかるの？
ＩＰおなじなの？
なぜ分かるのか教えて下さい

[92: 近所をよくしるもの]

教えてあげて下さいよ言い逃げせずに。決めつけてる者がおられますので証拠がおありだと

ちなみにラフィネスキャンセル待ちの方全戸数の半数にまで膨れてます
少なからずラフィネス住民以外にも欲しい方おられる模様

[93: サラリーマンさん]

西宮北口と付けたいのは門戸厄神などの今津線だと大きく資産価値が落ちるからでしょう。
住むのだったら夙川とかの神戸線かな。

[94: 匿名さん]

>>92

類推でしょう、あくまで。

いろいろな物件のスレで、ラフィネスがいかに人気物件か、優れているかを書いた挙げ句
その流れで、当のスレ物件を、ラフィネスの価格や立地、コスパに比較して、腐す書き込みが多いんです。

ラフィネスの事を主観として良いと思われるのは勝手ですが、よその物件で比較に使うのは余計なお世話だし
そこに書き込まれてる、ラフィネスの立地や物件について、私たちが感じる事が、
ラフィネス賞賛者と感覚的にかなり違っている事も多く、
結果として反感を買って、そう言う書き込みはラフィネスと呼称されてますね。

例えばあなたが書いているラフィネスは人気物件でキャンセル待ちが溢れていると言う書き込みにも、
私は、この100年に1度のデフレ時代には、極端に安ければ（悪かろうとは言いません）集まる人も多いだろうけど、
私は魅力を感じないなとしか思わないんです。

そんなところじゃないでしょうか。

[95: 匿名さん]

いくら外野でウダウダ言っても、いいマンションは完売するし、ダメなマンションは売れ残る。マーケットの眼は
厳しいからね。

[96: 匿名さん]

相場より絶対的に安いマンションも売れるよね。デフレだから。
理由に目を瞑っても、絶対的な安さを選ぶのは、マーケットの厳しい目でも何でもない。

[97: 匿名]

売れるマンション＝良いマンション
とは限らない。
今まで家を買いたくても高くて買えなかった人が沢山いて、
賃貸に住むより安い格安物件が出れば、
その価格でしか買えない人達が殺到する…
場合もある。

[98: 匿名さん]

売れるマンション＝良いマンションとは言ってないよ。
良いマンションは売れると言ったけどね。

[99: 匿名さん]

>>94

確たる証拠がないのにそう思ってるの？

[100: 匿名]

ラフィネスの粘着気質は気持ち悪すぎる
張り付かれたら最後だな