メイツブラン伊丹ってどうですか？

[賃貸住まいさん [男性 30代]]

メイツブラン伊丹についての情報を希望しています。
駐車場はそれなりの数になっていますけど、車は手放せない立地でしょうか？
家族で暮らしやすい場所になるでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mb-itami/

所在地：兵庫県伊丹市北河原三丁目69番1（地番）
交通：福知山線 「伊丹」駅 徒歩13分
福知山線 「北伊丹」駅 徒歩16分
阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩18分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.60平米～88.53平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社・株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【物件情報の一部を追加しました 2015.9.28 管理担当】
【神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.4.24　管理担当】

[81: 匿名さん]

販売戸数=残戸数ではないので何とも。
実際に見学に行くのが一番確かかと。
残戸数が間接的ですが苦戦してるとは聞いたことありますが真実は分かりません。
ただ、部屋タイプが多く残ってる、完成してるけれども販売情報に更新がないので、完売までちょっと時間かかりそうな気はします

[82: 周辺住民さん]

夜間に駐車場、駐輪場に停まってる台数見る限りでは、今のところ２０世帯くらいお住まいのご様子。

[83: マンション検討中さん]

盆前後にＭＲ行った時はまだ８割程あって、値引きも微妙な額でしたので、未だに住んでる人が２０世帯くらいなのも納得です。

[84: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[85: 口コミ知りたいさん]

Yahoo！に中古不動産が2部屋売りに出ています

本当の新築売れ残り在庫総数は何戸でしょうか？
この中古はどういう意味なのでしょうか？
私なりに考えてみましたがこういう可能性とかでしょうか？
なんかよく解らないマンションです


1、居住用に購入したが急な離婚や転勤で売却したい？
2、転売用に不動産投資家が購入して売りに出している？
3、新築で売れないので新築事業主の名鉄不動産が他の会社へ大幅に安く卸してその会社が販売している？
4、新築だけど新築事業主の営業力が弱いので中古売買の仲介不動産屋へ販売代理を依頼している？


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006254819/

メイツブラン伊丹 2階

価格 2,688万円
間取り 3LDK
専有面積 65.52m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.11m2）
所在階/建物階 2階/地上階数10階
主要採光面 南
所在地 兵庫県伊丹市北河原3丁目　[周辺地図]
交通 福知山線 「伊丹」駅 徒歩13分
福知山線 「北伊丹」駅 徒歩16分 　[その他交通]
築年月 2016年8月(築1年未満)


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006254820/

メイツブラン伊丹 3階

価格 3,618万円
間取り 4LDK
専有面積 80.8m2（壁芯）
（バルコニー面積 18.73m2）
所在階/建物階 3階/地上階数10階
主要採光面 南
所在地 兵庫県伊丹市北河原3丁目　[周辺地図]
交通 福知山線 「伊丹」駅 徒歩13分
福知山線 「北伊丹」駅 徒歩16分 　[その他交通]
築年月 2016年8月(築1年未満)

[86: 周辺住民さん]

人が住んでいないと思われる部屋に毎日一晩中全部屋に明かりが点いており、まぶしくて迷惑しています。こういう場合はどこに苦情を言えばいいのでしょうか？

[87: 通りがかりさん]

たまに夜通ります。少ない感じはしますが、どうなんでしょうかね。

[88: 匿名さん]

車があれば、不便さは感じないのかなと思うのですが
全戸分の駐車場がないのが、ちょっとな・・・と感じる点かもしれません。
既に入居されている方もいらっしゃるのですが、
まだ駐車場って残っているのでしょうか。

[89: 匿名さん]

伊丹は静かで良いです。

[90: 匿名さん]

販売の進捗はどうでしょうか？まだ空きが多ければ大幅な値引きもありそうですね。

[91: 周辺住民さん]

さっきからこんな深夜（深夜２時）にずっと火災報知機？がガンガン鳴りっぱなし！
管理会社、セキュリティー会社は何やってるんだ！
近所迷惑もはなはだしい！
眠れないじゃないか！！！

[92: 坪単価比較中さん]

>>90
完成後の売れ残り在庫状態になってからまだ4ヶ月だから大幅値引きはもうちょっと先の気がしてます

>>91
ご近所さん、夜21時くらいにバルコニー越しに撮影して貰えません？
先着で12戸販売してますが本当の在庫が何戸なのか解らないし


http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mb-itami/outline/

■ 先着順販売概要

販売戸数12戸
販売価格（税込）2,388万円〜4,598万円
最多価格帯（税込）2,600万円台（3戸）
間取り1LDK+F(フリールーム)（納戸）・3LDK・4LDK
住居専有面積60.60m²〜88.53m²
バルコニー面積11.11m²〜21.10m²
サービスバルコニー面積5.30m²〜5.65m²
ルーフバルコニー面積29.66m²（月額使用料900円）・33.20m²（月額使用料1,000円）
テラス面積11.11m²
専用庭面積12.28m²（月額使用料400円）
管理費月額7,030円〜10,270円
管理準備金引渡時一括15,000円
修繕積立金月額4,850円〜7,080円
修繕積立金一時金引渡時一括364,000円〜531,000円

[93: 匿名さん]

3LDKのマンションは2400万円台と低価格です。過去にアクタスとコラボしたマンションで気になってたんですよね。

値引きまだでしょうか。

>91
何が起こっていたんでしょう？誤作動？それともタバコの煙とか？
どちらにしても迷惑な話です。夜中の2時は眠りたいですよね。物音がすると眠れないので、火災報知器が鳴っている様子を想像して気が遠くなりそうでした。

大変でしたね。

[94: ご近所さん]

この頃、マンションに隣接した政木公園で、ゲートボールしてるお年寄りが、マンションに向かって立小便している姿をよく見かけます。公園に簡易トイレでも設置してほしいものです。

[95: 評判気になるさん]

JR伊丹駅北側すぐ駄六川沿いの凸版印刷伊丹工場解体工事現場が更地の姿を現しました。すごい面積でびっくりです。超巨大マンションが建つ計画ですが、今から楽しみ。このメイツプランは今後ますます苦戦しそうですね。

[96: マンション比較中さん]

>>95
へーそうなんだ
ぐぐっても情報でてこなかった
今度、現地の写真とかマンション工事看板とか撮影してここへUPして欲しいです

プラウドシティ伊丹は総戸数447戸だけど価格が高くなりそうだから、メイツブラン伊丹の検討者層とは無関係ですけどね

[97: 評判気になるさん]

>>96
このスレッドと直接関係ありませんので写真は控えますが、水面下での攻防戦が繰り広げられていることは、現地を見ればすぐにわかります。まだネット検索で情報が出てくることはないと思います。

[98: 匿名さん]

伊丹駅のすぐ近くなので、かなり高い価格帯でしょうね。

[99: 匿名さん]

先着順だと12戸分販売してるようですね。書き込みを見ると残り戸数ではなさそうですが。売れ行きどうなのでしょうね？
スーモだと間取りと価格帯が載ってました。これに階数も含めてもらえると分かりやすいんですけどね。
入居も始まってることですし、駐車場の空きも気になるかなあと。自転車置き場も全戸埋まる頃には足りなくなってる気がします…。

[100: ご近所さん]

夕方に外から見た感じでは現時点で入居数は３０戸くらいかな？
駐車場が全戸数分ないので、早い者勝ちでしょう。車がないと生活大変なエリアだから。

凸版印刷跡地は、駅近でも「高級」マンションにはならないのでは？
準工業地帯なので、鈴原町がとなりにある公務員宿舎跡の野村プロジェクトとは格が違いすぎると思います。

[101: 通りがかりさん]

まだ半分ぐらいしか売れてないですよ。
まあマンションは立地が全てで、その立地が最悪なわけで。元々、北河原は敬遠される場所ですし、土地が低いので水害も考えられます。

2000万台は西向きが中心で南向きのほとんどは3000万台です。
多少は値引きあると思いますがそれでもデメリットが多いように感じます。特に小学校があまりにも遠すぎます。
駐車場も少ないし機械式は面倒ですし色々難が多いかと。

[102: 匿名さん]

>>101
そうですね昔から水に関わる地名は避けろと言われてますが、
北河原なんて読んで字の如くその典型でしょう。
JR尼崎の開発区も潮江なので地名は同じく悪いですが、
まだあちらは駅が近いのが救いです。

[103: 検討板ユーザーさん]

>>102 匿名さん

現実的に良いか悪いかじゃなく
阪神間に住みたいのにお金がなくて
でも新築でマンション買いたい層は
プレサンスロジェ尼崎と
メイツブラン伊丹の2つしか選択肢ないんですよ
今時2000万代で新築マンションって他にありますか？

[104: 匿名さん]

3LDKが2400万円台、最上階だって3LDKが2800万円台、4LDKで3200万円台ですからね。

プレサンスロジェはいくらなんでしょう？調べてみたら、2300万円台からでした。尼崎と伊丹、どちらがいいんでしょうね。どちらも大阪通勤エリア。神戸三ノ宮にも通勤できます。

いまどき2000万円台でマンション買えるのって調べてもありません。賃貸にするかマンション購入にするか、迷っている人にとってはこの2つの選択肢ということみたいですね。

[105: 匿名さん]

ここは2000万円台でも要らないな。立地が最悪です。
予算が厳しいなら、立地のいい中古選んだほうがまし。
新築で売れないのだから中古はもっと厳しいですよね。

[106: 口コミ知りたいさん]

>>104
価格改定されてますね
Fタイプ506号室が2,388万円、Eタイプ505号室が3,298万円になっていますね
まだまだ高いです

>>105
メイツブラン伊丹の中古は>>85見れば解りますが既に2件売りに出ています
転売で利益出すつもりだったのでしょうが新築が売れ残っているので高く売れない状態です

私は安ければここでもいいですが問題は高いので要らないです
3階以上で、Eタイプ→1,800万、Oタイプ→2,100万、Vタイプ2,500万まで価格値引きしてくれるなら買いたいです

メイツブラン伊丹はまだ完成在庫暦4ヶ月なのでそこまで値引きしないでしょうけどね
プレサンスロジェ尼崎も大量に売れ残って値引きすると思っているので監視中です
値引きしなければ買わないだけですね


http://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_itami/nc_67713581/rooms/?rnms=40...

価格更新
メイツブラン伊丹（間取り・価格）

F
2LDK・1LDK+F
専有面積： 60.6m2
価格： 2388万円・2698万円

B
3LDK
専有面積： 70m2
価格： 2698万円
和室あり

H
3LDK
専有面積： 65.52m2
価格： 2898万円
和室あり

I
3LDK
専有面積： 70m2
価格： 3218万円
和室あり

J
3LDK
専有面積： 70m2
価格： 3098万円
和室あり

K
3LDK
専有面積： 70m2
価格： 3198万円

Vメニュー2
3LDK
専有面積： 88.53m2
価格： 4598万円
角住戸 ルーフバルコニー

E
4LDK
専有面積： 82.88m2
価格： 3298万円
角住戸 和室あり

O
4LDK
専有面積： 83.77m2
価格： 3698万円
角住戸 ルーフバルコニー

[107: 匿名さん]

良心的な価格なのか、まだ高いのか判断がつきません。
間取りとしても普通っぽいと思います。

ただ、気になったのが新築でもリノベーションができるということ。
壁面セレクトだけなのかと思ったら、ピクチャーレールとか造作家具もOKなんですね。
実際は引っ越し後に工事をすると書かれていますが、どういうことなんでしょう。

[108: 匿名さん]

どこのマンションもピクチャーレールのオプションくらいはつけることができるんじゃないかなぁと思いますよ。家具もお願いできるのはいいなーっと思いますが、どれくらいしちゃうんでしょ？もともと家具のお店で造作家具をお願いすると高いのですが、マンションのオプションでということになるともっともっとスゴイことになってしまいそうです。あこがれちゃいますけれどね

[109: 匿名さん]

中古マンションで5部屋売りに出てます
これって転売しようとして失敗したんでしょうか？
新築が売れ残ってるのに中古が売れる訳ないですよね
大阪市北区とかのマンションは新築未入居の部屋が20％増しで転売できてるみたいだけどね
Yahoo!不動産中古マンションの2部屋はセンチュリー21が売りに出してて
SUUMOはシティネット不動産販売って会社から出てます
新築を買うのと中古買うのとどっちがお得なんでしょうかね？


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006254819/
メイツブラン伊丹 2階
価格 2,688万円
間取り 3LDK
専有面積 65.52m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.11m2）
所在階/建物階 2階/地上階数10階
主要採光面 南
所在地 兵庫県伊丹市北河原3丁目　[周辺地図]
交通 福知山線 「伊丹」駅 徒歩13分
福知山線 「北伊丹」駅 徒歩16分 　[その他交通]
築年月 2016年8月(築1年未満)


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006254820/
メイツブラン伊丹 3階
価格 3,618万円
間取り 4LDK
専有面積 80.8m2（壁芯）
（バルコニー面積 18.73m2）
所在階/建物階 3階/地上階数10階
主要採光面 南
所在地 兵庫県伊丹市北河原3丁目　[周辺地図]
交通 福知山線 「伊丹」駅 徒歩13分
福知山線 「北伊丹」駅 徒歩16分 　[その他交通]
築年月 2016年8月(築1年未満)


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=010&nc...
物件名 メイツブラン伊丹
価格3098万円
間取り3LDK
販売戸数1戸 総戸数116戸
専有面積70m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：11.87m2
所在階/構造・階建3階/RC10階建


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=010&nc...
物件名 メイツブラン伊丹
価格3218万円
間取り3LDK
販売戸数1戸 総戸数116戸
専有面積70m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：11.87m2
所在階/構造・階建5階/RC10階建


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=010&nc...
物件名 メイツブラン伊丹
価格3298万円
間取り4LDK
販売戸数1戸 総戸数116戸
専有面積82.88m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：12.54m2
所在階/構造・階建2階/RC10階建

[110: マンション検討中さん]

今日、郵便でＤＭ届きました。
「２０１７年新春より、新たなお部屋の発表がございます。」

南向き６０㎡超　１，９９８万円
３ＬＤＫ７０㎡　２，２９８万円
角住戸・４ＬＤＫ　２，９９８万円　と書かれています。

[111: マンション比較中さん]

>>110
それは楽しみですねー

よろしければ写真をUPしてくれませんか？

今直ぐ資料請求してもうちに届くのは年明けでしょうから

ここは立地悪いけど安ければOK

つまり価格と内容があってれば買う人いると思うんですよね

[112: マンション掲示板さん]

>>110 マンション検討中さん

[113: マンション掲示板さん]

>>110 マンション掲示板さん

[114: マンション比較中さん]

>>112
>>113
早速ありがとうございます

細かい部屋のプランまでは分かりませんが
ざっと見た感じでは３００～９００万円くらいの値引きでしょうか？
このマンションの価格がおかしいというのは地元民なら誰しも思ってたことだから売れなかったのでしょうけどこの価格なら考える世帯も多くなりそうですね

正月休み明けには真剣に検討しないとそれなりに人気でて希望の階が買えなくなったりして
特に８０㎡台の２，３００万円は人気の無い２階でしょうけどこんな価格は阪神で駅５分以内の新築マンションではない価格ですものね

[115: マンション比較中さん]

110,112,113の者です。

１，９８８万円は２０６号室
２，２９８万円は２０３号室
２，９９８万円は２１１号室でした。

３月が決算のため、早めの決断であれば、他の部屋でも値引き交渉可能とのことでした。

[116: 評判気になるさん]

新築の売主が大幅値引き始めるなら

>>109の中古未入居の転売屋さんは大損だなー

アベバブルは伊丹駅徒歩13分のとこまでは来なかったようだ

新築の上乗せ転売で稼ぐなら大阪市北区、中央区、西区あたりじゃないと難しいやろね

[117: 匿名さん]

伊丹駅から、少し歩くのですが、なんで伊丹って、夜が真っ暗なんでしょうか。住宅街も窓からの明かりも少なく、街灯も暗く…。
他市から訪問して、不思議でした。お店が閉まるのが早いとか？

[118: 周辺住民さん]

>117
伊丹の夜が暗いのは大きな空港があるからです。
飛行機の離着陸の障害になるので、国交省航空局による規制と聞いています。
吹田万博公園の太陽の塔ですら、目玉が光るようになったのは、光源がLEDになり光の軸を調整できる
レンズをつけてやっと許可がでたらしいです。

[119: 匿名さん]

>>118 周辺住民さん
ありがとうございます。
単純に、大きな川があって戸建てが多いからそう感じるのかな？とも思ってました。すっきりしました。

[120: 評判気になるさん]

>>119

大阪国際空港の周辺は建物の高さ制限があるので土地の有効活用が非効率で割高になるのでなかなか発展しないんですよね

関西一の駅の梅田駅の周りでも伊丹空港のせいで200mくらいの高さ制限があるからアベノハルカスの300mみたいなのは建てれないんですよね

ちなみにJR伊丹駅は57mですので天井高を低くしてもマンションだと14階建くらいが限界じゃないですかね

このサイトで建築基準法とは別の空港法の高さ制限を調べられます


◆照会地：〒664-0846 兵庫県伊丹市伊丹１丁目１５−２０ ＪＲ伊丹駅
◆制限表面の種類：水平表面
◆制限高（海抜高）：57m


大阪国際（伊丹）空港高さ制限回答システム - 関西エアポート株式会社
http://www.kansai-airports.co.jp/itm_seigen/

[121: 匿名さん]

頭金なし、ボーナス返済なし、流行しているみたいですね。小心者なので、頭金なしなのはとても不安なんですが。

キティちゃんのティッシュがかわいいと思ったのは、私だけでしょうか。

伊丹は大阪通勤もできるので気になります。ただし、飛行機の音や夜の暴走族の音などあるならどうなんだろうと思っています。

大阪府内よりも安いならこちらも検討したみたいです。パンフレットには60㎡で1998万円と書いてありました。2000万円以下で買えるなんて安いです。すごいですね。

[122: 通りがかりさん]

安いには必ず理由があります。安さだけで飛びつかないほうがいいですよ。

[123: 評判気になるさん]

>>121
公式ホームページ見ると、安くなったのはこの３部屋だけみたい
しかも抽選ですね
かなり倍率高くなるかも
諸費用１００万円キャンペーンは全戸が対象みたいですね


■モデルルーム使用予定登録住戸概要
販売戸数1戸
販売価格（税込）1,998万円
間取り1ＬＤＫ+Ｆ（フリールーム）（納戸）
住居専有面積60.60m²
バルコニー面積11.40m²
管理費月額7,030円
管理準備金引渡時一括15,000円
修繕積立金月額4,850円
修繕積立金一時金引渡時一括364,000円
登録期間平成29年2月18日（土）10：00～12：00まで　13：00抽選
抽選場所メイツブラン伊丹モデルルーム


■ 第4期登録抽選住戸概要
販売戸数2戸
販売価格（税込）2,298万円・2,998万円
間取り３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
住居専有面積70.00m²・80.08m²
バルコニー面積11.87m²・18.73m²
サービスバルコニー面積5.65m²
管理費月額8,120円・9,290円
管理準備金引渡時一括15,000円
修繕積立金月額5,600円・6,410円
修繕積立金一時金引渡時一括420,000円・480,000円
登録期間平成29年2月18日（土）10：00～12：00まで　13：00抽選
抽選場所メイツブラン伊丹モデルルーム


■ 先着順販売概要
販売戸数11戸
販売価格（税込）2,688万円〜4,598万円
最多販売価格帯（税込）2,600万円台（3戸）
間取り1LDK+F(フリールーム)（納戸）・3LDK・4LDK
住居専有面積60.60m²〜88.53m²
バルコニー面積11.11m²〜21.10m²
サービスバルコニー面積5.30m²
ルーフバルコニー面積29.66m²（月額使用料900円）・33.20m²（月額使用料1,000円）
テラス面積11.87m²
専用庭面積13.12m²（月額使用料400円）
管理費月額7,030円〜10,270円
管理準備金引渡時一括15,000円
修繕積立金月額4,850円〜7,080円
修繕積立金一時金引渡時一括364,000円〜531,000円

[124: 匿名さん]

値下げしている部屋って今もまだ３部屋表示があるのですがそのまま売れないでいるのでしょうか。それとも売れてしまったから新たに設定されているのでしょうか。
その辺りがわかりにくいかなぁ。

全体的な売れ行きってどうなのでしょう。

まだまだ選択肢が多くある段階ということですから
先着順の分もそこまでは急激に売れているというわけではないのかな。

[125: 評判気になるさん]

>>124
１４戸全部を値下げして価格一覧で公表すればいいのにな

小出しにして直ぐ売れるなら値引き幅を小さくして
なかなか売れないならさらに値引きしたりするんだろうねー

[126: 匿名さん]

なかなか販売戦略という観点で見ていると興味深いですね。
買う方としてはやすい分には大いに結構！なんですが。
今の残戸って14戸なんですか？もっとさばいているものだと思っておりました。
あるということは恐らく値付けが全体的に高いと思われているということになってくるのではないかなと思いました。
どうなんでしょう？

[127: マンション検討中さん]

だいぶん在庫減ったね
よかったよかった
長谷工だから欠陥は大丈夫でしょ

数年後　凸版印刷んとこもマンションできたら
こんな感じになんのかな

[128: ご近所さん]

残り１４戸だけ？夜、全然電気ついてないけどなー('_')

[129: マンション検討中さん]

抽選の人気どうだったんだろうなー

[130: 周辺住民さん]

毎日外から見てますが、駐車場、駐輪場の様子からも
まだ半分以下の入居数かと思いますね
とくに西側棟は不人気な感じです