メイツブラン伊丹ってどうですか？

[賃貸住まいさん [男性 30代]]

メイツブラン伊丹についての情報を希望しています。
駐車場はそれなりの数になっていますけど、車は手放せない立地でしょうか？
家族で暮らしやすい場所になるでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mb-itami/

所在地：兵庫県伊丹市北河原三丁目69番1（地番）
交通：福知山線 「伊丹」駅 徒歩13分
福知山線 「北伊丹」駅 徒歩16分
阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩18分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.60平米～88.53平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社・株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【物件情報の一部を追加しました 2015.9.28 管理担当】
【神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.4.24　管理担当】

[61: 匿名さん]

間取りで考えると、ワンルームもありますが、
ほぼ3LDK・4LDKとファミリー向けマンション物件だと思います。
なのに学校関連がマンションから徒歩１５分くらいかかるのは遠すぎかなと思います。
大きくなれば大丈夫かもしれませんが、低学年のうちは遠いし心配でしょう。
価格で選ぶって感じになってしまうのかな～と感じました。

[62: 匿名さん]

もう後１ヶ月で入居になりますね。もう契約されていた方は諸々忙しい時期に入っているのだろうなぁ。

伊丹駅まで徒歩１３分。
近くはないけれど、自転車だったら負担はない距離。
皆さん駅まではどのように行く予定なんでしょうか。
やはる自転車の人が多くなってきているのか、と思いつつ、駅の近くに駐輪場は空いているのか！？という思いも。

[63: 匿名さん]

う～ん、駅まで遠いです。徒歩１０分くらいであれば良いのだけど。

なのに、この価格帯は少しお高いのかなという感じです。

ＪＲ伊丹駅でも１３分、阪急なら２０分ちかくかかってしまいます。

ここに住むのは、これかせあるから!というものに欠けるかなと思いました。

せめて価格が安かったらよかったかな。

[64: 近所さん]

先日より、マンション完成してますね。

マンションの正面入り口の木に
蝉が群がり、バチバチぶつかり
飛び交っていることを気にします。
※南側も木が植えられてますね。

蝉はどこでもいますが
バチバチぶつかり合って
通行中にあたってきそうで
怖い。

心配です。

[65: 匿名さん]

３駅利用でも、どこも微妙な距離ですね。すごく遠いというほどではないけど、毎日歩くにはちと遠い。
広い１ＬＤＫがあるんだなと気になって間取りを見たのですが、実質２ＬＤＫですか。６帖が２室は悪くないと思いますけど。
Ｉタイプ、おしい間取りだと思います。動線は良く考えられているようなのに、キッチン、どうですか？使いにくそうでは・・・

[66: 匿名さん]

キッチン・洗面所が2WAYになってるならIタイプはコンロやシンクは同じ場所にあった方が良かったですね。無理してカウンターにする必要はなかったように思います。もしくはEタイプのようにベランダ側に持ってくるとか。確かにちょっと惜しいですね、Iタイプ。
蝉がいるのってランドプランでいうとどの辺りでしょうか。近くの公園からやってきてるんですかね。特に刺すわけでもないし、期間限定なんで駆除してしまうのも可哀想な気がしますが…。

[67: 近所さん]

>>66 匿名さん

マンション建設中時は、木々は無かった。
近くの政木公園に蝉がいた。

公園に木があるのは分かるが。

建設中の敷地には木は無かった。
なぜ、蝉が好みやすい種類を植えて...

[68: 匿名さん]

セミが群がるほどいるんですか？
他の方が仰るようにセミが活発な時期は短いですし、我慢してやり過ごすのが
いいように思います。
セミが好む樹木は樹液がでるものなのでしょうか？
マンション正面の入り口の木は植栽された木ではなく、既存樹ですか？

[69: 匿名さん]

今って販売は先着順９戸と、モデルルーム仕様住戸２戸ということになっているという認識でよろしいのでしょうか。
なにやかやと販売は進んでいるということなんですね〜。
駅まで決して近くないけれど、価格にそれが反映されていたのがいいのかも。

セミってもう木とか関係なく、夏場はあっちこっちで鳴いているのでそんなもんだと思っていました。仕方がないでしょう。

[70: 匿名さん]

>>69
>>53の物件概要コピペと比較すると
4ヶ月間で1戸売れたということですね

もっと大幅値引きしていいからぱっと完売させて欲しいよね

[71: 匿名さん]

帰路23時頃に毎日前を通るんですが、少しずつ明かりが灯り始めていますね。

[72: 匿名さん]

あと90戸程売り残っているそうで。
大変ですね、販売さんも入居者さんも。

[73: 地元住民]

>>72 匿名さん

全戸数が117ですよ。
さすがに信じられませんが・・・

[74: マンション検討中さん]

先日マンション観に行ったのですが、担当者の対応が良くありませんでした。

何も詳しく説明して頂けず、数十分で返されました。
やる気が無く、売る気ありますか？って感じでした

[75: 匿名さん]

全戸数117戸であと90戸なら、27戸は売れたって事でしょ？
こんな悲惨な立地にしては健闘している方かと。
野村の公務員官舎跡地も出て来るし、完売まであと3年くらいかかりそう(笑)

[76: 匿名さん]

え、冗談でしょう？
そんなに売れない物件なんて初耳…
苦戦はしてても完成からしばらくすれば完売すると想像してた

[77: 通りがかりさん]

この辺りは多田街道があったり結構雰囲気が好きで休日は自転車でぶらぶらしてます。
伊丹市は人口増加してる珍しい市なので人が増えるのは嬉しいです。
このマンションはもう少し値段を下げても完売して欲しいですね。
というのも立地的に不利な条件があまりに揃ってるので。

[78: 地元住民]

以前検討していたものです。
確かに場所は尼崎の工業地帯を思わせるような
雰囲気で、伊丹らしくないし、値段は
安いがこれはないなと思いましたが、
なんやかんやで完売に近いと思っていました。
やはり周りに何もないのが、原因
なのでしょうか？

[79: 地元住民]

車がないと絶対に生活困難な地域ですが、駐車場が十分に確保されていないのが致命傷ですね。前に建っているマンションは1世帯に2台駐車できるそうです。それと周辺が産廃業者の工場だらけというのもちょっと・・・。数年前にはそのうちのひとつの産廃工場で大きな火災もありましたので怖いです。

[80: 匿名さん]

エルグレースの方のスレッドでは、同時期のワコーレ梅ノ木エルグレースメイツブランの3つでは残り10以下のエルグレースが一番苦戦していると書き込みがあります。
やっぱり90残はガセ？

[81: 匿名さん]

販売戸数=残戸数ではないので何とも。
実際に見学に行くのが一番確かかと。
残戸数が間接的ですが苦戦してるとは聞いたことありますが真実は分かりません。
ただ、部屋タイプが多く残ってる、完成してるけれども販売情報に更新がないので、完売までちょっと時間かかりそうな気はします

[82: 周辺住民さん]

夜間に駐車場、駐輪場に停まってる台数見る限りでは、今のところ２０世帯くらいお住まいのご様子。

[83: マンション検討中さん]

盆前後にＭＲ行った時はまだ８割程あって、値引きも微妙な額でしたので、未だに住んでる人が２０世帯くらいなのも納得です。

[84: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[85: 口コミ知りたいさん]

Yahoo！に中古不動産が2部屋売りに出ています

本当の新築売れ残り在庫総数は何戸でしょうか？
この中古はどういう意味なのでしょうか？
私なりに考えてみましたがこういう可能性とかでしょうか？
なんかよく解らないマンションです


1、居住用に購入したが急な離婚や転勤で売却したい？
2、転売用に不動産投資家が購入して売りに出している？
3、新築で売れないので新築事業主の名鉄不動産が他の会社へ大幅に安く卸してその会社が販売している？
4、新築だけど新築事業主の営業力が弱いので中古売買の仲介不動産屋へ販売代理を依頼している？


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006254819/

メイツブラン伊丹 2階

価格 2,688万円
間取り 3LDK
専有面積 65.52m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.11m2）
所在階/建物階 2階/地上階数10階
主要採光面 南
所在地 兵庫県伊丹市北河原3丁目　[周辺地図]
交通 福知山線 「伊丹」駅 徒歩13分
福知山線 「北伊丹」駅 徒歩16分 　[その他交通]
築年月 2016年8月(築1年未満)


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006254820/

メイツブラン伊丹 3階

価格 3,618万円
間取り 4LDK
専有面積 80.8m2（壁芯）
（バルコニー面積 18.73m2）
所在階/建物階 3階/地上階数10階
主要採光面 南
所在地 兵庫県伊丹市北河原3丁目　[周辺地図]
交通 福知山線 「伊丹」駅 徒歩13分
福知山線 「北伊丹」駅 徒歩16分 　[その他交通]
築年月 2016年8月(築1年未満)

[86: 周辺住民さん]

人が住んでいないと思われる部屋に毎日一晩中全部屋に明かりが点いており、まぶしくて迷惑しています。こういう場合はどこに苦情を言えばいいのでしょうか？

[87: 通りがかりさん]

たまに夜通ります。少ない感じはしますが、どうなんでしょうかね。

[88: 匿名さん]

車があれば、不便さは感じないのかなと思うのですが
全戸分の駐車場がないのが、ちょっとな・・・と感じる点かもしれません。
既に入居されている方もいらっしゃるのですが、
まだ駐車場って残っているのでしょうか。

[89: 匿名さん]

伊丹は静かで良いです。

[90: 匿名さん]

販売の進捗はどうでしょうか？まだ空きが多ければ大幅な値引きもありそうですね。

[91: 周辺住民さん]

さっきからこんな深夜（深夜２時）にずっと火災報知機？がガンガン鳴りっぱなし！
管理会社、セキュリティー会社は何やってるんだ！
近所迷惑もはなはだしい！
眠れないじゃないか！！！

[92: 坪単価比較中さん]

>>90
完成後の売れ残り在庫状態になってからまだ4ヶ月だから大幅値引きはもうちょっと先の気がしてます

>>91
ご近所さん、夜21時くらいにバルコニー越しに撮影して貰えません？
先着で12戸販売してますが本当の在庫が何戸なのか解らないし


http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mb-itami/outline/

■ 先着順販売概要

販売戸数12戸
販売価格（税込）2,388万円〜4,598万円
最多価格帯（税込）2,600万円台（3戸）
間取り1LDK+F(フリールーム)（納戸）・3LDK・4LDK
住居専有面積60.60m²〜88.53m²
バルコニー面積11.11m²〜21.10m²
サービスバルコニー面積5.30m²〜5.65m²
ルーフバルコニー面積29.66m²（月額使用料900円）・33.20m²（月額使用料1,000円）
テラス面積11.11m²
専用庭面積12.28m²（月額使用料400円）
管理費月額7,030円〜10,270円
管理準備金引渡時一括15,000円
修繕積立金月額4,850円〜7,080円
修繕積立金一時金引渡時一括364,000円〜531,000円

[93: 匿名さん]

3LDKのマンションは2400万円台と低価格です。過去にアクタスとコラボしたマンションで気になってたんですよね。

値引きまだでしょうか。

>91
何が起こっていたんでしょう？誤作動？それともタバコの煙とか？
どちらにしても迷惑な話です。夜中の2時は眠りたいですよね。物音がすると眠れないので、火災報知器が鳴っている様子を想像して気が遠くなりそうでした。

大変でしたね。

[94: ご近所さん]

この頃、マンションに隣接した政木公園で、ゲートボールしてるお年寄りが、マンションに向かって立小便している姿をよく見かけます。公園に簡易トイレでも設置してほしいものです。

[95: 評判気になるさん]

JR伊丹駅北側すぐ駄六川沿いの凸版印刷伊丹工場解体工事現場が更地の姿を現しました。すごい面積でびっくりです。超巨大マンションが建つ計画ですが、今から楽しみ。このメイツプランは今後ますます苦戦しそうですね。

[96: マンション比較中さん]

>>95
へーそうなんだ
ぐぐっても情報でてこなかった
今度、現地の写真とかマンション工事看板とか撮影してここへUPして欲しいです

プラウドシティ伊丹は総戸数447戸だけど価格が高くなりそうだから、メイツブラン伊丹の検討者層とは無関係ですけどね

[97: 評判気になるさん]

>>96
このスレッドと直接関係ありませんので写真は控えますが、水面下での攻防戦が繰り広げられていることは、現地を見ればすぐにわかります。まだネット検索で情報が出てくることはないと思います。

[98: 匿名さん]

伊丹駅のすぐ近くなので、かなり高い価格帯でしょうね。

[99: 匿名さん]

先着順だと12戸分販売してるようですね。書き込みを見ると残り戸数ではなさそうですが。売れ行きどうなのでしょうね？
スーモだと間取りと価格帯が載ってました。これに階数も含めてもらえると分かりやすいんですけどね。
入居も始まってることですし、駐車場の空きも気になるかなあと。自転車置き場も全戸埋まる頃には足りなくなってる気がします…。

[100: ご近所さん]

夕方に外から見た感じでは現時点で入居数は３０戸くらいかな？
駐車場が全戸数分ないので、早い者勝ちでしょう。車がないと生活大変なエリアだから。

凸版印刷跡地は、駅近でも「高級」マンションにはならないのでは？
準工業地帯なので、鈴原町がとなりにある公務員宿舎跡の野村プロジェクトとは格が違いすぎると思います。

[101: 通りがかりさん]

まだ半分ぐらいしか売れてないですよ。
まあマンションは立地が全てで、その立地が最悪なわけで。元々、北河原は敬遠される場所ですし、土地が低いので水害も考えられます。

2000万台は西向きが中心で南向きのほとんどは3000万台です。
多少は値引きあると思いますがそれでもデメリットが多いように感じます。特に小学校があまりにも遠すぎます。
駐車場も少ないし機械式は面倒ですし色々難が多いかと。

[102: 匿名さん]

>>101
そうですね昔から水に関わる地名は避けろと言われてますが、
北河原なんて読んで字の如くその典型でしょう。
JR尼崎の開発区も潮江なので地名は同じく悪いですが、
まだあちらは駅が近いのが救いです。

[103: 検討板ユーザーさん]

>>102 匿名さん

現実的に良いか悪いかじゃなく
阪神間に住みたいのにお金がなくて
でも新築でマンション買いたい層は
プレサンスロジェ尼崎と
メイツブラン伊丹の2つしか選択肢ないんですよ
今時2000万代で新築マンションって他にありますか？

[104: 匿名さん]

3LDKが2400万円台、最上階だって3LDKが2800万円台、4LDKで3200万円台ですからね。

プレサンスロジェはいくらなんでしょう？調べてみたら、2300万円台からでした。尼崎と伊丹、どちらがいいんでしょうね。どちらも大阪通勤エリア。神戸三ノ宮にも通勤できます。

いまどき2000万円台でマンション買えるのって調べてもありません。賃貸にするかマンション購入にするか、迷っている人にとってはこの2つの選択肢ということみたいですね。

[105: 匿名さん]

ここは2000万円台でも要らないな。立地が最悪です。
予算が厳しいなら、立地のいい中古選んだほうがまし。
新築で売れないのだから中古はもっと厳しいですよね。

[106: 口コミ知りたいさん]

>>104
価格改定されてますね
Fタイプ506号室が2,388万円、Eタイプ505号室が3,298万円になっていますね
まだまだ高いです

>>105
メイツブラン伊丹の中古は>>85見れば解りますが既に2件売りに出ています
転売で利益出すつもりだったのでしょうが新築が売れ残っているので高く売れない状態です

私は安ければここでもいいですが問題は高いので要らないです
3階以上で、Eタイプ→1,800万、Oタイプ→2,100万、Vタイプ2,500万まで価格値引きしてくれるなら買いたいです

メイツブラン伊丹はまだ完成在庫暦4ヶ月なのでそこまで値引きしないでしょうけどね
プレサンスロジェ尼崎も大量に売れ残って値引きすると思っているので監視中です
値引きしなければ買わないだけですね


http://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_itami/nc_67713581/rooms/?rnms=40...

価格更新
メイツブラン伊丹（間取り・価格）

F
2LDK・1LDK+F
専有面積： 60.6m2
価格： 2388万円・2698万円

B
3LDK
専有面積： 70m2
価格： 2698万円
和室あり

H
3LDK
専有面積： 65.52m2
価格： 2898万円
和室あり

I
3LDK
専有面積： 70m2
価格： 3218万円
和室あり

J
3LDK
専有面積： 70m2
価格： 3098万円
和室あり

K
3LDK
専有面積： 70m2
価格： 3198万円

Vメニュー2
3LDK
専有面積： 88.53m2
価格： 4598万円
角住戸 ルーフバルコニー

E
4LDK
専有面積： 82.88m2
価格： 3298万円
角住戸 和室あり

O
4LDK
専有面積： 83.77m2
価格： 3698万円
角住戸 ルーフバルコニー

[107: 匿名さん]

良心的な価格なのか、まだ高いのか判断がつきません。
間取りとしても普通っぽいと思います。

ただ、気になったのが新築でもリノベーションができるということ。
壁面セレクトだけなのかと思ったら、ピクチャーレールとか造作家具もOKなんですね。
実際は引っ越し後に工事をすると書かれていますが、どういうことなんでしょう。

[108: 匿名さん]

どこのマンションもピクチャーレールのオプションくらいはつけることができるんじゃないかなぁと思いますよ。家具もお願いできるのはいいなーっと思いますが、どれくらいしちゃうんでしょ？もともと家具のお店で造作家具をお願いすると高いのですが、マンションのオプションでということになるともっともっとスゴイことになってしまいそうです。あこがれちゃいますけれどね

[109: 匿名さん]

中古マンションで5部屋売りに出てます
これって転売しようとして失敗したんでしょうか？
新築が売れ残ってるのに中古が売れる訳ないですよね
大阪市北区とかのマンションは新築未入居の部屋が20％増しで転売できてるみたいだけどね
Yahoo!不動産中古マンションの2部屋はセンチュリー21が売りに出してて
SUUMOはシティネット不動産販売って会社から出てます
新築を買うのと中古買うのとどっちがお得なんでしょうかね？


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006254819/
メイツブラン伊丹 2階
価格 2,688万円
間取り 3LDK
専有面積 65.52m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.11m2）
所在階/建物階 2階/地上階数10階
主要採光面 南
所在地 兵庫県伊丹市北河原3丁目　[周辺地図]
交通 福知山線 「伊丹」駅 徒歩13分
福知山線 「北伊丹」駅 徒歩16分 　[その他交通]
築年月 2016年8月(築1年未満)


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006254820/
メイツブラン伊丹 3階
価格 3,618万円
間取り 4LDK
専有面積 80.8m2（壁芯）
（バルコニー面積 18.73m2）
所在階/建物階 3階/地上階数10階
主要採光面 南
所在地 兵庫県伊丹市北河原3丁目　[周辺地図]
交通 福知山線 「伊丹」駅 徒歩13分
福知山線 「北伊丹」駅 徒歩16分 　[その他交通]
築年月 2016年8月(築1年未満)


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=010&nc...
物件名 メイツブラン伊丹
価格3098万円
間取り3LDK
販売戸数1戸 総戸数116戸
専有面積70m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：11.87m2
所在階/構造・階建3階/RC10階建


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=010&nc...
物件名 メイツブラン伊丹
価格3218万円
間取り3LDK
販売戸数1戸 総戸数116戸
専有面積70m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：11.87m2
所在階/構造・階建5階/RC10階建


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=010&nc...
物件名 メイツブラン伊丹
価格3298万円
間取り4LDK
販売戸数1戸 総戸数116戸
専有面積82.88m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：12.54m2
所在階/構造・階建2階/RC10階建

[110: マンション検討中さん]

今日、郵便でＤＭ届きました。
「２０１７年新春より、新たなお部屋の発表がございます。」

南向き６０㎡超　１，９９８万円
３ＬＤＫ７０㎡　２，２９８万円
角住戸・４ＬＤＫ　２，９９８万円　と書かれています。