メイツブラン伊丹ってどうですか？

[賃貸住まいさん [男性 30代]]

メイツブラン伊丹についての情報を希望しています。
駐車場はそれなりの数になっていますけど、車は手放せない立地でしょうか？
家族で暮らしやすい場所になるでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mb-itami/

所在地：兵庫県伊丹市北河原三丁目69番1（地番）
交通：福知山線 「伊丹」駅 徒歩13分
福知山線 「北伊丹」駅 徒歩16分
阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩18分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.60平米～88.53平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社・株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【物件情報の一部を追加しました 2015.9.28 管理担当】
【神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.4.24　管理担当】

[281: 匿名さん]

先着順が16戸あって、そのうちの2戸、4LDKと3LDKの角住戸でルーバル付きの部屋2戸が500万円引きになってるのかな。どちらもいい部屋っぽいのだけど。500万円も下がるとお得な感じがしてきます。値引きされてない他の部屋と比べて何か難点があるのかな、なんて思ったりもしますが。西向きだから？

[282: 匿名さん]

モデルルーム行けば？
色んな部屋で色んな値引き提案してくれるやろなー
完成2年って単純に初期設定価格が間違ってただけやん
アベノミクスでこんなとこでも売れると勘違いしたんやろな

[283: 匿名さん]

100万円下げてる
新築の完成売れ残りがあんだけあれば中古なんてさらに売れんやろな
平米単価30万でもキツイかも
そもそも単身者向けの間取りは大阪都心部じゃないと需要も無いやろし


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1001174930/?DOWN=1&BKLISTID=0...
中古マンション メイツブラン伊丹 5階 １ＬＤＫ
価格 2,280万円
管理費等 7,030円
修繕積立金 4,850円
維持費等 －
間取り １ＬＤＫ
専有面積 60.60m²（壁芯）
バルコニー 11.40m²
駐車場 －
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 10階建 / 5階
築年月 2016年7月(築2年4ヶ月)

[284: 匿名さん]

こっちも出てる


https://house.ocn.ne.jp/sp/mansion/detail/4/1210800022378/121080/x4121...
中古マンション兵庫県
メイツブラン伊丹 10階 4LDK 物件詳細
基本データ
物件タイプ中古マンション
マンション名メイツブラン伊丹
価格4698万円
管理費等10,270円
修繕積立金7,080円
住所兵庫県伊丹市北河原３丁目
交通
福知山線 伊丹駅 徒歩13分
阪急電鉄伊丹線 伊丹駅 徒歩19分
駐車場有 4,000円
借地期間・地代-
間取り4LDK
専有面積88.53m2
総戸数116戸
所在階/階数10階/10階建
バルコニー面積21.1m2
築年月2016年8月(築3年)
方位南
建物構造RC
管理形態全部委託
計測方法壁芯
維持費等-
土地権利所有権
用途地域準工業
現況空室
入居時期相談

[285: 匿名さん]

新築分譲の売れ残りの部屋はついに12戸まで減りましたね
今の価格で3,498万円の部屋って88.53m²のことよね
階数違っても>>284の10階の部屋と面積同じで1,000万円値段が違う


名称
メイツブラン伊丹

先着順販売概要
販売戸数
12戸
販売価格（税込）
2,790万円～3,498万円
最多販売価格帯（税込）
3,100万円台（5戸）
間取り
3LDK～4LDK
住居専有面積
64.89m²～88.53m²
バルコニー面積
11.11m²～21.10m²
サービスバルコニー面積
5.30m²・5.65m²
ルーフバルコニー面積
29.66m²・33.20m²（月額使用料900円・1,000円）
アルコーブ面積
1.47m²～3.42m²
テラス面積
13.58m²
管理費
月額7,530円～10,270円
管理準備金
引渡時一括15,000円
修繕積立金
月額5,190円～7,080円
修繕積立金一時金
引渡時一括389,000円～531,000円
先着順申込場所
メイツブラン伊丹販売センター

更新日
平成30年10月25日
次回更新予定日
平成30年11月8日

[286: 匿名さん]

かなり割高な気がします。場所の割には。

[287: 検討者さん]

メイツブラン伊丹が建つ前は何が建っていたのでしょうか⁇

[288: 匿名さん]

10階の中古の4698万円は2500万くらいじゃないと成約さないかも？

[289: マンション検討中さん]

>メイツブラン伊丹が建つ前は何が建っていたのでしょうか⁇
JFE製缶という会社でした

[290: マンション検討中さん]

工場跡地や工場地帯ですが、土壌汚染や環境汚染などの被害は考えられるのでしょうか？

[291: 匿名さん]

モデルルーム行って重要事項説明書を見せてもらいましょう。
問題があればそこに書かれています。

[292: 匿名さん]

問題があれが住宅は建てないのではと思うのですが、どうなんでしょう。
年内入居応援フェアーっていうのは、具体的にどういうことなんでしょうか。価格がお得になってるってことですか？

88.53㎡のルーフバルコニー、いいなと思いました。屋根の広がりが外側にさらに続いているので開放感がさらに増すのではと思います。眺望も開けていて、こういう感じならば外からの視線など気にせずにお茶したり食事したり、くつろいだりできそうな気がします。

[293: 匿名さん]

普段から通勤や出かける際に電車を利用している人は、

駅まで徒歩１０分以内が、マイホームに求める目安かなと思います。

この距離で、この価格帯は少し強気だと感じました。

他のぷっけんとはココが違うというのがあれば良かったかもしれないです。

[294: 匿名さん]

1ヶ月で1戸売れたのか
やるな


全体概要
名称
メイツブラン伊丹
所在地
兵庫県伊丹市北河原三丁目69番1（地番）
交通
JR宝塚線（福知山線）「伊丹」駅徒歩13分、「北伊丹」駅徒歩16分、
阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩18分
地目
宅地
地域・地区
準工業地域
敷地面積
4,181.39m2
建築面積
1,666.08m2
延床面積
9,128.40m2（容積対象面積：8,355.95m2）
建ぺい率
39.85％
容積率
199.84％
構造・規模
鉄筋コンクリート造 地上10階建
総戸数
116戸
建築確認番号
第H26確認建築CIAS01791号（平成27年2月17日）
竣工時期
竣工済み（平成28年7月）
入居予定時期
即入居可
駐車場
90台（平面式32台〈内、来客者用駐車場（福祉対応）1台〉、機械式58台、月額使用料：5,500円～13,000円）
バイク置場
30台（ミニバイク18台、バイク12台、月額使用料：ミニバイク800円・1,000円、バイク1,500円）
自転車置場
146台（スライドラック式、月額使用料：200円）
分譲後の権利形態
敷地は所有権(共有)、建物は区分所有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
事業主（売主）
名鉄不動産株式会社
国土交通大臣免許（15）第337号 （一社）不動産協会会員　　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530?0015 大阪市北区中崎西二丁目4番12号 TEL.06?6136?8211


株式会社長谷工コーポレーション
国土交通大臣免許（15）第68号 （一社）不動産協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒105?8507 東京都港区芝二丁目32番1号 TEL.06?6203?3288

販売提携（代理）
株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣免許（10）第3175号 （一社）不動産協会会員　（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541?0047 大阪市中央区淡路町一丁目7番3号 TEL.06?6203?3650

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工
株式会社長谷工コーポレーション
管理会社
名鉄コミュニティライフ株式会社・株式会社長谷工コミュニティ
先着順販売概要
販売戸数
11戸
販売価格（税込）
2,790万円～3,698万円
最多販売価格帯（税込）
3,300万円台（3戸）
間取り
3LDK～4LDK
住居専有面積
64.89m2～88.53m2
バルコニー面積
11.11m2～21.10m2
サービスバルコニー面積
5.30m2・5.65m2
ルーフバルコニー面積
29.66m2・33.20m2（月額使用料900円・1,000円）
アルコーブ面積
1.47m2～3.42m2
管理費
月額7,530円～10,270円
管理準備金
引渡時一括15,000円
修繕積立金
月額5,190円～7,080円
修繕積立金一時金
引渡時一括389,000円～531,000円
先着順申込場所
メイツブラン伊丹販売センター
※申込時には、ご印鑑（認印可）、平成28年・29年分の収入証明書（源泉徴収票または確定申告書の写し等）、本人確認書類（運転免許証・健康保険証等）、車検証の写し（敷地内駐車場をご希望の方のみ）をお持ちください。

※先着順分譲につきご希望の住戸が契約済みの場合がございます。予めご了承ください。

■提携ローン概要のご案内
●取扱金融機関／りそな銀行 ●ご利用いただける方／①お借入時の年齢が満20歳以上65歳未満の方で、最終完済時の年齢が80歳未満の方。②団体信用生命保険にご加入が認められる方。③金融機関所定の保証会社の保証を受けられる方。（保証料をご負担いただきます）④その他金融機関の定める申込基準に適合する方。
●融資限度額／100万円以上1億円以内（1万円単位） ●返済期間／35年以内 ●利率／変動金利0.525％（店舗金利より▲1.95％）尚、融資金利は、融資実行時の金利が適用されます。 ●保証料／借入期間35年の場合、借入額100万円につき20,614円（税込） ●事務手数料／手数料32,400円（税込）。
●ローン事務代行手数料／70,200円（税込）、その他抵当権設定費用・火災保険等が必要です。
※表示の融資条件は、平成30年10月18日現在のものです。 　金融情勢の変化、金融機関、保険会社により融資条件・金利等は変更される場合がございます。 融資を受ける際は、所定の審査が必要となります。別途管理費、修繕積立金等の支払いが必要となります。

更新日
平成30年11月30日
次回更新予定日
平成30年12月14日

資料請求いただいたお客さまには
公式ホームページに未公開の間取り情報をお送りします。
事前にご予約いただきますとスムーズにご案内できます。
ぜひ一度、実物の魅力をご体感ください。
メイツブラン伊丹 トップ > 物件概要

お問い合わせ
お問い合わせは…「メイツブラン伊丹」販売センター

【営業時間】 10:00am?6:00pm（毎週水曜・木曜日定休）※携帯電話からもご利用いただけます。
名鉄不動産
長谷工コーポレーション
長谷工アーベスト
[公式]メイツブラン伊丹。JR宝塚線（福知山線）「伊丹」駅徒歩13分。名鉄不動産の分譲マンション
Copyright c Meitetsu Fudosan Co.,Ltd. All Rights Reserved.

[295: 匿名さん]

残りあと10邸になっています。
なかなかスローな売れ行きだなという感じです。
間取りの広さから考えると価格的には高くないと思うのですが
やっぱり駅からの距離があるというのが影響しているのでしょうか。
既に住んでいる方や地元の方から周辺環境情報をお聞きできれば嬉しいです。

[296: 匿名さん]

今年最後の更新
残り8戸
平成時代のうちに完売できるかな？


http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mb-itami/outline/

先着順販売概要
販売戸数 8戸
販売価格（税込） 2,868万円～3,498万円
最多販売価格帯（税込） 3,300万円台（2戸）
間取り 3LDK～4LDK
住居専有面積 65.52m2～85.73m2
バルコニー面積 11.11m2～20.90m2
サービスバルコニー面積 5.30m2・5.65m2
ルーフバルコニー面積 30.96m2・33.20m2（月額使用料900円・1,000円）
アルコーブ面積 1.47m2～3.22m2
テラス面積 12.54m2
専用庭面積 16.87m2（月額使用料500円）
管理費 月額7,600円～9,940円
管理準備金 引渡時一括15,000円
修繕積立金 月額5,240円～6,860円
修繕積立金一時金 引渡時一括393,000円～514,000円
先着順申込場所 メイツブラン伊丹販売センター

更新日 平成30年12月21日
次回更新予定日 平成31年1月4日

[297: 匿名さん]

築2年4か月にしては中古マンション売りに出るの多くない？
今も3部屋売りに出てる


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0011719606/
メイツブラン伊丹 4階
価格 3,348万円
管理費9,720円/月修繕積立金6,700円/月
所在地 兵庫県伊丹市北河原3丁目地図を見る 交通 福知山線 「伊丹」駅 徒歩13分
間取り 4LDK専有面積83.77m2（壁芯）所在階4階主要採光面西築年月2016年8月(築2年)


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0011719605/
メイツブラン伊丹 7階
価格 3,218万円
管理費7,730円/月修繕積立金5,330円/月
所在地 兵庫県伊丹市北河原3丁目地図を見る 交通 福知山線 「伊丹」駅 徒歩13分
間取り 3LDK専有面積66.64m2（壁芯）所在階7階主要採光面南築年月2016年8月(築2年)


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0011719604/
メイツブラン伊丹 8階
価格 3,148万円
管理費7,600円/月修繕積立金5,240円/月
所在地 兵庫県伊丹市北河原3丁目地図を見る 交通 福知山線 「伊丹」駅 徒歩13分
間取り 3LDK専有面積65.52m2（壁芯）所在階8階主要採光面南築年月2016年8月(築2年)

[298: 匿名さん]

カウントダウンキャンペーンを実施しています。
期間中成約すると50万円分のサービスがあり、家電も50万円分相当のプレゼントがあります。来場プレゼントもあり、今年のうちにできるだけ売り切ってしまいたい様子が伝わってきます。

中古物件も出ているので、結局、合計100万円の未入居物件を購入するのがいいのか、中古物件を買うのがいいのかと迷います。
あとは、なぜ中古物件として売られている部屋が多いのか・・・。何か問題でもあるのかといぶかしんでしまいます。

未入居の部屋が多いなら静かに暮らせていいようなものなのに、と感じるんですが、実際はどうなんでしょうね。

[299: マンション検討中さん]

北河原という土地柄ってどうなんですかね？子供がいるので気になっています。

[300: マンション検討中さん]

北中は評判良くないと聞きますがどうなんでしょうか。

[301: マンション検討中さん]

安さを全面に打ち出し叩き売りしてる印象だが建ってもう三年やし厳しいんかな

[302: ご近所さん]

北河原についてですが、1970年代頃までは工場地帯で流れる川もヘドロだらけで人が住むようなところではありませんでしたが、近年は住宅地も増え、伊丹市も街灯設置や公園整備、道路の安全、川の浄化に力を入れているので、他の市内住宅地と同じように平和に暮らせます。北中もかつては大きな事件の舞台になったりもしましたが、今は他の市立中学と同等と考えてよいかと思いますよ。

[303: 匿名さん]

かなりの値引きしとるから今年こそ本気で3月の決算までに完売させる気ちゃうか？

[304: 匿名さん]

ようやく最後だね
竣工前のモデルルーム販売時代に契約した世帯より1,500万円ほど安く買えるってことになるのかな？

不動産も株価と同じで市場経済による変動があるって改めて感じるな


http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mb-itami/outline/

名称
メイツブラン伊丹

先着順販売概要
販売戸数
3戸
販売価格（税込）
2,798万円～3,258万円
間取り
3LDK・4LDK
住居専有面積
65.52m2～82.88m2
バルコニー面積
11.11m2～11.30m2
サービスバルコニー面積
5.30m2
アルコーブ面積
2.50m2～3.22m2
テラス面積
12.54m2
専用庭面積
16.87m2（月額使用料500円）
管理費
月額7,600円～9,610円
管理準備金
引渡時一括15,000円
修繕積立金
月額5,240円～6,630円
修繕積立金一時金
引渡時一括393,000円～497,000円
先着順申込場所
メイツブラン伊丹販売センター

更新日
平成31年2月21日
次回更新予定日
平成31年3月7日

[305: 匿名さん]

2年7か月も経ってるから1,000万円くらい値引きしてると思ったけどこんなもんなの？
モデルルーム行けばもっと提示あるのかな？

[306: 匿名さん]

>>297の中古マンション

売れてない理由は明らかやん
現在販売中の新築より高いやん

[307: 隣人]

>>299 マンション検討中さん

このサイトは他の物件含め、誹謗中傷が中心で、悪意を感じる表現ばかりです。
参考までに。
https://sp.all-mansion.com/10150_m/voice/

[308: 通りがかりさん]

比較的近くのマンションに住んでいる者です。メイツブランのチラシが入っていて（分譲として）残り2戸との記載。

[309: 匿名さん]

今日の更新で最後の1戸になっとるな

この価格っておかしくないか？
旧価格が去年3月になってるけど完成してたのは平成28年でその頃に売り出してた旧価格の前の最初の価格はなんぼやったんや？

新価格公示日　平成31年3月8日
旧価格公示日　平成30年3月27日
竣工時期 竣工済み（平成28年7月）


http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mb-itami/outline/
メイツブラン伊丹
先着順販売概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 2,868万円
間取り 3LDK
住居専有面積 66.64m2
バルコニー面積 11.30m2
アルコーブ面積 2.55m2
管理費 月額7,730円
管理準備金 引渡時一括15,000円
修繕積立金 月額5,330円
修繕積立金一時金 引渡時一括400,000円
先着順申込場所 メイツブラン伊丹販売センター

更新日 平成31年4月2日
次回更新予定日 平成31年4月16日

[310: マンコミュファンさん]

やっとこさ完売御礼ですね。

[311: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[312: 匿名さん]

4階60.6m2の中古が売りに出てる。
>>283を見ると5階の同じ平米数の部屋が1年4ヶ月に売りに出てた。

単身者向けのマンションは駅近とか都心部なら人気かも知れんけど
郊外でしかも駅から遠いと需要少ないやろな。

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_93214635/?suit=STkr2018061...
メイツブラン伊丹 2380万円（1LDK+S（納戸））
中古マンション
物件名メイツブラン伊丹
販売価格2380万円
所在地兵庫県伊丹市北河原３
沿線・駅ＪＲ福知山線「伊丹」徒歩13分
専有面積60.6m2（18.33坪）（壁芯）
間取り1LDK+S（納戸）
バルコニー11.4m2
築年月2016年7月
所在階/構造・階建4階/RC10階建

[313: 匿名さん]

4階60.6m2は2,330万円へちょい下げしてるけどまだ売れてへん。
同時に賃貸募集してるけどまだ決まってへん。
投資マンションとして購入して売却してもいいし家賃収入でもいいって感じかな？
素人考えで言えば投資マンション買うならもっと駅近で大阪市北区中央区とか都市部がいいんとちゃうかな？

https://suumo.jp/chintai/jnc_000057084132/
【SUUMO】メイツブラン伊丹／兵庫県伊丹市北河原３／伊丹駅の賃貸・部屋探し情報（000057084132） | 賃貸マンション・賃貸アパート

メイツブラン伊丹
12万円 管理費・共益費: -
敷金: 12万円 礼金: 24万円

所在地 兵庫県伊丹市北河原３
駅徒歩
ＪＲ福知山線/伊丹駅 歩13分
ＪＲ福知山線/北伊丹駅 歩16分
阪急伊丹線/伊丹駅 歩18分
間取り 1SLDK 専有面積 60.6m2
築年数 築4年 階 4階
向き 南 建物種別 マンション

[314: 匿名さん]

投資マンションとして買ったが家賃収入も大したことなくて転売も難しいって感じかな？
家賃管理費の合計で12万円から14,000円ほど値下げして106,030?円。

駅から遠いし賃貸需要は低そう。
合計で8万円なら借り手見つかると思うけどな。

【DOOR賃貸】メイツブラン伊丹の賃貸物件情報
4階
南
1SLDK
60.6m2
9.9万円
7,030円
9.9万円
19.8万円
https://chintai.door.ac/buildings/c541b9ce-b940-5ce9-afd3-17045b26d741