メイツブラン伊丹ってどうですか？

[賃貸住まいさん [男性 30代]]

メイツブラン伊丹についての情報を希望しています。
駐車場はそれなりの数になっていますけど、車は手放せない立地でしょうか？
家族で暮らしやすい場所になるでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mb-itami/

所在地：兵庫県伊丹市北河原三丁目69番1（地番）
交通：福知山線 「伊丹」駅 徒歩13分
福知山線 「北伊丹」駅 徒歩16分
阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩18分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.60平米～88.53平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社・株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【物件情報の一部を追加しました 2015.9.28 管理担当】
【神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.4.24　管理担当】

[221: 匿名さん]

>>220
>>総戸数 116戸

>>駐車場 90台（平面式32台〈内、来客者用駐車場（福祉対応）1台〉、機械式58台、月額使用料：3,000円〜13,000円）

>>バイク置場 30台（ミニバイク18台、バイク12台、月額使用料：ミニバイク800円・1,000円、バイク1,500円）

>>自転車置場 146台（スライドラック式、月額使用料：200円）


各何台空いてるんですか？

[222: 匿名さん]

ガラガラの駐車場、駐輪場、入居戸数が早く埋まればいいんでしょうけど、住んでる方々が幸せならいいんじゃないですかね。ヤイヤイ聞いたり言ったところで入居を検討してるわけじゃないでしょうに。好奇心、冷やかし。

[223: 匿名さん]

駐輪場の空きは良いとして、駐車場の空きは管理費のように売主負担ではないと
聞きますし、後々響いてくるように思います。
そうなった時、管理費の不足分を住人全員で補う事になるのでしょうか？
全戸が完売した時点で全て埋まるといいですね。

[224: 匿名さん]

残り18戸
完成から1年4ヶ月経っても、まだ建前で抽選住戸とかやってるのか


物件概要
全体概要
名称
メイツブラン伊丹
所在地
兵庫県伊丹市北河原三丁目69番1（地番）
交通
JR宝塚線（福知山線）「伊丹」駅徒歩13分、「北伊丹」駅徒歩16分、
阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩18分
地目
宅地
地域・地区
準工業地域
敷地面積
4,181.39m²
建築面積
1,666.08m²
延床面積
9,128.40m²（容積対象面積：8,355.95m²）
建ぺい率
39.85％
容積率
199.84％
構造・規模
鉄筋コンクリート造 地上10階建
総戸数
116戸
建築確認番号
第H26確認建築CIAS01791号（平成27年2月17日）
竣工時期
竣工済み（平成28年7月）
入居予定時期
即入居可
駐車場
90台（平面式32台〈内、来客者用駐車場（福祉対応）1台〉、機械式58台、月額使用料：3,000円〜13,000円）
バイク置場
30台（ミニバイク18台、バイク12台、月額使用料：ミニバイク800円・1,000円、バイク1,500円）
自転車置場
146台（スライドラック式、月額使用料：200円）
サイクルポート
43区画（月額使用料：800円）
分譲後の権利形態
敷地は所有権(共有)、建物は区分所有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
事業主（売主）
名鉄不動産株式会社
国土交通大臣免許（14）第337号 （一社）不動産協会会員　　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530−0015 大阪市北区中崎西二丁目4番12号 TEL.06−6136−8211

株式会社長谷工コーポレーション
国土交通大臣免許（15）第68号 （一社）不動産協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒105−8507 東京都港区芝二丁目32番1号 TEL.06−6203−3288
販売提携（代理）
株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣免許（9）第3175号 （一社）不動産協会会員　（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541−0047 大阪市中央区淡路町一丁目7番3号 TEL.06−6203−3650
設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工
株式会社長谷工コーポレーション
管理会社
名鉄コミュニティライフ株式会社・株式会社長谷工コミュニティ


第4期8次登録抽選住戸概要
販売戸数
1戸
販売価格（税込）
2,498万円
間取り
3LDK
住居専有面積
65.52m²
テラス面積
11.11m²
専用庭面積
12.28m²（月額使用料400円）
管理費
月額7,600円
管理準備金
引渡時一括15,000円
修繕積立金
月額5,240円
修繕積立金一時金
引渡時一括393,000円
登録期間
平成29年11月25日（土）
受付時間
12：00～13：00まで
抽選日時
平成29年11月25日（土）14：00～
申込場所
メイツブラン伊丹販売センター


先着順販売概要
販売戸数
17戸
販売価格（税込）
2,198万～4,698万円
最多販売価格帯（税込）
2,800万円台・3,800万円台（3戸）
間取り
1LDK+F（フリールーム＋納戸）～4LDK
住居専有面積
60.60m²〜88.53m²
バルコニー面積
11.11m²〜21.10m²
サービスバルコニー面積
5.30m²・5.65m²
ルーフバルコニー面積
29.66m²（月額使用料900円）・33.20m²（月額使用料1,000円）
アルコーブ面積
1.47m²〜3.42m²
テラス面積
11.30m²
専用庭面積
12.49m²・12.60m²（月額使用料400円）
管理費
月額7,030円〜10,270円
管理準備金
引渡時一括15,000円
修繕積立金
月額4,850円〜7,080円
修繕積立金一時金
引渡時一括379,000円〜546,000円
先着順申込場所
メイツブラン伊丹販売センター


更新日
平成29年10月13日
次回更新予定日
平成29年10月27日

[225: ご近所さん]

昨日の台風でこのマンションの避雷針に長いビニール紐のようなものが絡まってなびいているのですが、紐の素材によっては感電事故の可能性もあり非常に危険だと思います。

[226: 匿名さん]

>>225 ご近所さん

写真も無しにそんなこと言われても

[227: ご近所さん]

本日午後に黄色い服を着た管理会社の方２名で避雷針にひっかかった紐の撤去作業をされていました。管理会社の人もこの掲示板みてるのかな？

[228: 通りがかりさん]

伊丹市民で毎日朝晩前を通りますが、ここは微妙だと思いますよ。コンビニも「コンビニにしては遠い」し、子供がいる家庭なら学校が遠いのがネック。スーパーだってイオンまで歩いて10分くらいの微妙な距離だし。踏切越えないとダメだしなぁ。立地も周りは古い家が多いし、工業地帯が近いです。悪いけど伊丹の中でも独特の雰囲気の土地です…。前を流れる川も綺麗じゃないし、夜は一帯暗い。ここの裏のライオンズマンションなんか、もっと「よぅ売れたなあ」と思いながら毎日見てます。まあ、古い家や古い工場が多い、という事はこれから劇的に変わる可能性も秘めている、という事ですから新しいマンションや家がどんどん建てば便利になるかもしれないけど。自転車は絶対いると思うし、車もあった方が絶対便利。

[229: マンション検討中さん]

先日観に行きましたが、バルコニーに出た時に、非常にタバコ臭かったです。
バルコニーはタバコ禁止というわけではなさそうですね。
通気口もあるし、子どもがいるので、気になります。

[230: 匿名さん]

>>229 マンション検討中さん

値引きどれくらいでしたか？
今年の1月でもかなりでしたが

[231: 匿名さん]

そのまま住めるモデルルームって…そこまでするところって初めてみたような気がします。
お箸やフライパンまでついているって。
値引きはこれ以上はしないで、
あとはこのような付属品でサービスしていくのだなというスタンスが見ることができるかなぁと思いました。
もう既に以前値引きはしていたんですか。

[232: 匿名さん]

>>144 の時点で17戸だった先着順が19戸に増えてるのはなぜ？

ちなみに次は4期8次の抽選があるみたいなので希望される方はお早めにどうぞ


第4期8次登録抽選住戸概要
販売戸数
1戸
販売価格（税込）
2,498万円
間取り
3LDK
住居専有面積
65.52m²
テラス面積
11.11m²
専用庭面積
12.28m²（月額使用料400円）
管理費
月額7,600円
管理準備金
引渡時一括15,000円
修繕積立金
月額5,240円
修繕積立金一時金
引渡時一括393,000円
登録期間
平成29年11月25日（土）
受付時間
12：00～13：00まで
抽選日時
平成29年11月25日（土）14：00～
申込場所
メイツブラン伊丹販売センター


先着順販売概要
販売戸数
19戸
販売価格（税込）
2,198万～4,698万円
最多販売価格帯（税込）
3,300万円台（4戸）
間取り
1LDK+F（フリールーム＋納戸）～4LDK
住居専有面積
60.60m²〜88.53m²
バルコニー面積
11.11m²〜21.10m²
サービスバルコニー面積
5.30m²・5.65m²
ルーフバルコニー面積
29.66m²（月額使用料900円）・33.20m²（月額使用料1,000円）
アルコーブ面積
1.47m²〜3.42m²
テラス面積
11.30m²
専用庭面積
12.49m²・12.60m²（月額使用料400円）
管理費
月額7,030円〜10,270円
管理準備金
引渡時一括15,000円
修繕積立金
月額4,850円〜7,080円
修繕積立金一時金
引渡時一括379,000円〜546,000円
先着順申込場所
メイツブラン伊丹販売センター


更新日
平成29年11月14日
次回更新予定日
平成29年11月28日

[233: マンション掲示板さん]

いくらなら買いか
マンション選ぶのは難しい

[234: 匿名さん]

>>233

今までも何百万も値引きされてるみたいだし買い時が不明だよ
現在売れ残ってる全部の戸数で一斉に値引きした新しい価格表を公開して出したらいいのにって思う

個別の値引きとか諸費用無料とかなんちゃらサービスとかで
自分が買った時よりさらに安く買う人がいるとか疑心暗鬼になるし
個別値引きは交渉力とかによっても違うやろし

エスリードが竣工前に完売したのにここは竣工から1年4ヶ月経っても売れ残ったままだし
どういうことなんやろ？
販売開始からやともう3年くらい経つんちゃう？
モデルルーム販売の時に定価で購入した方が哀れ

[235: 匿名さん]

今すぐそのまま住める建物内モデルルームはユニークな試みだと思います。
間取りは65㎡なのでシングルかDINKS向けの部屋になりますでしょうか。
もし家具や家電にこだわりがなければ、衣類だけまとめ体ひとつで
引っ越しできるのは劇的に楽なので他の売主さんも真似して欲しいです。

[236: 匿名さん]

そのまま住めるモデルルームは、民泊やシェアハウスとして悪用される可能性もあるので、
管理会社や住民は監視を強化していただきたいです。

[237: 匿名さん]

今すぐ住めるんですプランは電動自転車までついていてまさに
至れり尽くせりじゃないですか！？
賃貸用として購入すれば家具・家電つきですし、単身者の需要が
高そうですがシェアハウスは…？マンションの規約としてはNGと
なっているのですか？

[238: 名無しさん]

>>229 マンション検討中さん

そんなタバコマナー守らない、モラルない人が住んでると思うと、幻滅しますよね。マンション内の掲示板に、バルコニー喫煙について、貼り紙四枚してると噂ですよ！効果無しみたいです。

[239: 名無しさん]

>>229 マンション検討中さん
ちなみに何階を見学されましたか？

[240: 名無しさん]

>>227 ご近所さん
黄色服は管理人さんですよ。

[241: 匿名さん]

総額5000万円のキャンペーン始まりましたね
こんな解りにくいキャンペーンで客が来場すると思ってる感覚が不思議

[242: 匿名]

住人がいないと思われる部屋で数週間前から２４時間電灯つきっぱなし。

[243: 匿名さん]

総額5000万円のキャンペーンは間取り総選挙とかいうわかりにくいネーミングになっていて、内容もわかりにくかったです。どれか気に入った間取りを選んで投票というか応募して、当たれば購入資金の一部を貰えるということなのか？単純に投票した部屋を安く買えるというものではないのか？普通に値引きしてもらえるのが一番よいような気はします。

[244: 匿名さん]

>>243
ここは値引きが解り難いよね
既存購入者への配慮もあって大々的に値引きしてないのかも

ただ個別交渉値引きで客によって値引き額が違うのも納得できないし
後発販売のエスリードが完成前完売してるのとは対照的な売れ残り物件だよね

もう資産価値がどうとかいうレベルを超えちゃってる感じ

[245: 評判気になるさん]

ここまで不人気だといざ転勤とかで万が一不要になった時に売却出来ないですかね？

[246: マンコミュファンさん]

ここまで売れてないのは
サンメゾン宝塚エルドくらいかな。
キセラ川西もなんとか売り切り
そうな気配があるし。
伝説の売れ残りマンション 伊丹
と検索するとここが
出てくるのが悲しい。

[247: 匿名さん]

完成から1年半くらいですか、残っているのが19戸？
売れない原因は何なのでしょうか。
価格も驚くほど高いわけではないし、設備仕様も普通ですし、
収納なんかはけっこう工夫が見られるようですし、
間取も特に変わっているわけでもなさそうですし。
ロケーションもすごく便利というわけではなくても、
そんなに悪くもないようなのに。
やはり駅から遠いとかですかね。

[248: 匿名さん]

>>247
この辺りのマンションにしては定価が高過ぎただけでしょ
200万とか300万の本体値引きとか諸費用無料にしても魅力を感じないくらいの価格だからしょうがない

[249: 匿名さん]

ランドプランを見ていると、戸建て街への配慮はかなりあるのだな、と思いました。車の通り道と、自転車の通り道とはきっちりわけられているので、事故は敷地内では起きないようにはなっています。自転車の出入り口のところもセキュリティは設けられているのですよね？自転車に乗ったままでも容易に入りやすいようにはなっていますか？

[250: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[251: 匿名さん]

歩車分離っていうのでしたでしょうか、とてもいいことだと思います。小さい子供がいたりすると何かと心配でしょうから、少しでも安全対策が取られているのは安心なのではないでしょうか。

サイクルポートへは押していく感じなのでは、とランドプランを見ていて思います。自転車出入り口がすごく狭そうに見えるので。

南向きの間取りがけっこう残っているのでしょうか、意外です。

[252: 匿名さん]

間取りや物件の方角はけして悪くないと思います。

マイカー通勤をしている人であれば問題ないのかもしれませんが、

毎日の生活の中で必要とする交通アクセスが良いとは言い難い。

これはなかなかのマイナス点かなと思います。

[253: 匿名さん]

中古売りに出てるけど新築より高いな
完成後も売れ残ったマンションは資産価値低下激しいって言うもんな

新築はキャンペーンとか値引きとかあるし新築と中古が競合するってきついやろな
成約するとしたら1,700万くらいじゃないと無理ちゃうかな？

独身の会社員も郊外で駅から遠いから買う可能性低いやろし
地元の老人の戸建からの買い替えも駅から遠いから厳しいかもな


https://www.athome.co.jp/mansion/1000770530/
中古マンション メイツブラン伊丹 5階 １ＬＤＫ
価格 2,480万円 階建/階 10階建 / 5階
交通 ＪＲ福知山線 / 伊丹駅 徒歩13分 （電車ルート案内）
ＪＲ福知山線 / 北伊丹駅 徒歩16分 （電車ルート案内）
阪急伊丹線 / 伊丹駅 徒歩18分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県伊丹市北河原３丁目 （地図を見る）
築年月 2016年7月(築1年10ヶ月) 専有面積 60.60m² 間取り １ＬＤＫ

[254: 匿名さん]

再登録住戸が1戸、3LDKで約2600万円と物件概要に出ています。
先着順住戸より多少安くなっていると思って良いのかな。

建物内モデルルームも4タイプもあって、どれもそれなりに参考になりそうな感じがします。
今すぐ住めるんですプランなんて、けっこうお得感を感じますがどうでしょう？
趣味や好みにこだわらなければ、家具家電付きですし。
ちょっと地味でしょうか。

[255: 匿名さん]

とにかくここの場合は収納がめちゃんこ充実しているのがわかりやすく良いところなんだと思いました。ここまで充実していると、収納家具を部屋の中に置かなくて良いという利点が生まれてきます。きちんと居室を有効活用することができるというのは、とてもおおきいのではないでしょうか。

[256: 匿名さん]

Lタイプのことですか？
私もクローゼットがすごく広いと思いました。マルチクロゼットは洋室1からも廊下からも行けます。あと、和室の押し入れも広いので来客用の布団やシーズンオフ品を入れておいてもかなり余裕がありそうでした。洋室2はシステム収納のみなのですが、それでもそれなりに広い。

廊下を挟まなくてもキッチンと洗面に行けるのが便利ですし、間取りもよく考えられていると感じました。

[257: 匿名さん]

公式サイトの写真の例にあるように、天井まで木目にすると
本当にログハウスの中にいるみたいなそんな感じになりますね。
フローリングの木目と同じテイストにしていれば、ものすごく統一感を出すことができます。
天井の木目は流石にシートですよね？
本物だと手がかかりすぎてしまいますもの。

[258: 匿名さん]

100万円キャンペーンってずっとやってないか
こんなの5種類も用意する必要ないよな
最初から絶対かかる諸費用に100万円充当すればいいだけだし

404号室　Dタイプ　68.75㎡　2,898万円→2,598万年へ300万円値引き
こんな立地でこんな狭い部屋で300万円値引きしたって誰も興味もたんだろうよ

売主の企画責任者は完成から丸2年も売れ残ってる理由をまともに考えたことあんのかな？
初期価格表から25％は値引きせんと売れないでしょ


イベント
GW特別企画:選べる総額100万円分キャンペーン
【2018年5月13日（日）まで】
期間中、ご来場の方限定で下記から100万円分の特典を自由な組み合わせでお選びいただけます。
A:初期費用ラクラク　諸費用サービス
B:使い方自由　商品券
C:サッカーを大迫力画面で楽しもう　VIERA65インチ・4Kテレビ
D:ご家族で旅行へ　JTB旅行券
E:家電もオシャレにコーディネート　BALMUDAの人気家電

[259: 匿名さん]

総額100万円分キャンペーン、終わっちゃったんだ～と思ったら、やってました。
今度は総額500万円分キャンペーンになってて、先着5名様なので、やっぱり1名につき100万円分てことですか。
内容は同じみたいです。
今度は6月10日までだそうです。
モデルルームが派手派手しくなくて好感もてましたが、シンプルすぎるかなあ。

[260: 周辺住民さん]

伊丹は、ジオ阪急伊丹中央に続き。

ジョリーパスタ後にプレサンスロジェ。
商工会館の裏にワコーレが建築されます。

ジオは駅近くてブランドとしても。

プレサンスとワコーレは庶民向けで
産業道路沿いとはいえ、阪急から徒歩６分、ＪＲからも９分程度。

ワコーレもプレサンスも、マンションはブランド！！って言わない人向けだし、
値付けは確かに上手だから、ますますメイツブランは苦しいと思う。

ワコーレとプレサンスの発表前にもう、一気に下げて売らないと、
この２会社競合の値段では勝てないと思うのだけれどもなー。

もちろん、ジオは場所、ブランドともに別枠だしｗ

[261: 匿名さん]

>>260
和田興産は2019年完成のワコーレ伊丹平松ザ・レジデンスとは別のマンションがまた出来るのね

プレサンスロジェ、ワコーレ、ユニーブルができるみたいね


▽建築主－プレサンスコーポレーション
▽設計者－現代綜合設計
▽建設地－伊丹市宮ノ前２
▽用途－共同住宅
▽規模－11階建て延べ2,475平方メートル
▽工期－６月中旬～31年10月中旬


▽建築主－和田興産
▽設計者－横山建築事務所
▽建設地－伊丹市宮ノ前２
▽規模－鉄筋コンクリート造12階建て延べ5,945平方メートル
▽用途－共同住宅
▽工期－10月15日～20年３月31日


▽建築主－ユニホー
▽設計者マツサキ建築事務所
▽工期－９月19日～30年８月31日（９月29日時点で未着工）
▽建設地－伊丹市北本町３
▽規模－鉄筋コンクリート造７階建て延べ2,485平方メートル
▽用途－共同住宅

[262: マンション検討中さん]

たしかに、その3つが出てきたらいよいよ厳しいな・・・
ユニーブルは今年できるんですか？あまり情報出てきてないですね。

[263: 匿名さん]

駅から遠いわりには単身用の部屋もあったのでしょうか、意外です。需要があったということなのでしょうか。もう1LDKも2LDKも完売してるみたいですけど。現在は3LDKと4LDKが先着順になっていますね。間取り的にも広さ的にも幅広く残っているようなので、まだ選択肢があるような気はします。

[264: 匿名さん]

ディスカウントされている物件も有るようです。
下がると、割りと妥当な感じの値付けになってきているのでしょうか。

南向の３LDKで２３００万円台、という事になっていました。

ここの場合は、純粋に駅までの距離がどう解決すれば良いのだろう？という人が多いので、
そう思うと長い目を見ての販売になるのかな。

[265: 匿名さん]

駅の近さを求める人にとっては、イマイチかもしれませんが
モデルルームを見ると、間取りも含めていい感じです。
設備内容も使い勝手が良く、永住を考えると
プランの内容が一番重視して選ぶべきかなと思いました。

[266: 匿名さん]

中古売りに出てる
新築の売れ残りが19戸もあったら中古なんか売れんやろな


https://www.home4u.jp/buy/search/search_detail.php?gid=1051001&bid...

物件名 メイツブラン伊丹
所在地 兵庫県伊丹市北河原3丁目
交通
福知山線 伊丹 徒歩13分
阪急電鉄伊丹線 伊丹 徒歩19分
価格 2,598万円
管理費 月額7,980円 修繕積立金 月額5,500円
間取り 3LDK 専有面積 68.75m2(壁芯)
バルコニー面積 10.41m2 バルコニー向き 西
構造及び階数 RC(鉄筋コンクリート) 10階建て 所在階 4階

[267: 匿名さん]

公式ホームページで値引き公開してるけどこんな中途半端な値引き意味あんの？
感覚的には、Kタイプは1,980万円、Nタイプは2,300万円くらいじゃないと買い手も検討しないんじゃないの？


KTYPE3LDK
住居専有面積 70.00m²
アルコーブ面積 2.70m²
バルコニー面積 11.87m²
2,938万円→2,638万円


314号室
NTYPE4LDK
住居専有面積 80.08m²
アルコーブ面積 1.47m²
バルコニー面積 18.73m²
サービスバルコニー面積 5.65m²
3,668万円→3,318万円

[268: 匿名さん]

300万円～の値引きってことですね。普通に生活していると高額ではありますが、マンション価格から考えるとほんのちょっとに思えてしまうのは不思議なことです。

264さんがいっている、南向の３LDKで２３００万円台というのは売れてしまったのでしょうか。現在物件概要に載っているのは、２５９８万円～４６９８万円。

根拠はまったくありませんが、もうちょっと安くなりそうな気がしないでもないです。ルーバル付きの部屋も残っているようですし、他の部屋は大差なく普通の素直な間取りのように思えます。

[269: 匿名さん]

住宅購入サポートキャンペーンと言うかたちを今は取っているので、
値下げをするのとは、違った形を取ってきているんだなーと思いました。

実質一緒かもしれないですが
でも微妙に違う感じなのか。
購入サポートというのは、引っ越しとか手数料とか、そういうものに就いてということになってくるので、
マンションの値段そのものに影響があるわけではないのかしら。

[270: 匿名さん]

総額5,000万円キャンペーン
1等　500万円　2本
2等　400万円　4本
3等　300万円　8本


こんな中途半端なキャンペーンやるくらいなら最初から本体価格を下げりゃいいのに
しかも1等の500万でもダメでしょ
元々の値段が高いから一律30％値引きとか1,000万値引きとかしないと

伊丹市内でこれだけ長期に売れ残るって久しぶりじゃない？
グランドメゾン伊丹池尻リテラシティが完成から5年以上経って完売したけど
あれは駅から徒歩30分以上の立地で最悪だったからな