メイツブラン伊丹ってどうですか？

[賃貸住まいさん [男性 30代]]

メイツブラン伊丹についての情報を希望しています。
駐車場はそれなりの数になっていますけど、車は手放せない立地でしょうか？
家族で暮らしやすい場所になるでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mb-itami/

所在地：兵庫県伊丹市北河原三丁目69番1（地番）
交通：福知山線 「伊丹」駅 徒歩13分
福知山線 「北伊丹」駅 徒歩16分
阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩18分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.60平米～88.53平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社・株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【物件情報の一部を追加しました 2015.9.28 管理担当】
【神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.4.24　管理担当】

[21: 匿名さん]

宮ノ前のマンションきになっています。資料請求してみましたが、
⚫︎産業道路沿い
⚫︎西向き物件？
⚫︎隣が飲食店（ジョリーパスタ）
ということでなかなか悩みます。場所としては申し分ないのですが価格帯としてはマークスとメイツブランの間くらいでしょうかねー？

[22: 匿名さん]

お隣、飲食店の場合はダクトがどちらにあるかっていうのは見ておくといいのかなと思います。
ダクトがこちら側になければ、においなどは来にくいのかなと思われますが…。
現地に行ってみて、観察するのが一番かな。
ジョリーパスタって店の前って他の所だとあまりにおう印象はないですが、ここだとどうでしょう？？
イタリアンだから、運が悪いとニンニクの香りはしてくるのかなぁ。

[23: 匿名 [女性 30代]]

宮ノ前のマンション資料請求しました。
向きは西みたいですね。南向きだったら・・・と思いましたが
産業道路向きではないだけマシかなと思います。

価格は高いのかなと勝手に思ってます。ワコーレもすぐ売れてしまったみたいですし
伊丹郷町ってやっぱり高いのかな～
どちらも魅力的ですが、立地・価格も全く違うはずなので結局は立地をとるか
価格をとるかになりそうですね。
悩みます・・・

[24: 匿名さん]

収納はこだわりがありますから、家族向けなんですね
案外コンパクトな間取りですから子供は一人か二人といった感じでしょうか

ちなみに飛行機の音はどの程度するのか現地に行って調べた方がよさそうですね

[25: 周辺住民さん [女性 40代]]

西向きでも産業道路沿いを避けたのは素晴らしいと思います。
とにかく産業道路、うるさい。
暴走している車は論外ですが、
普通に１日中うるさい。
現在午前３時半ですが車ほぼずっと走ってます。
夜中から朝方でもこんな調子ですから。

産業道路から奥まっている所の高層階に住んでますが
東の窓を開けていたらテレビの音聞こえません。
むしろ上の階だから遮るものがなく、ダイレクトに聞こえます。

西日対策さえすれば西向きは正解かと。

某マークスの南東角部屋とか大丈夫かなと、ニトリの横を通るたびに思います。
窓を閉めれば大丈夫、とかいいますが、
なんのための角部屋か…と思いますし。

[26: 匿名さん]

西向きは確かに夏場は暑いですけど冬場は暖かいというメリットもあります。
私の叔母は寒がりなので冬場に暖かい西向きを選んだようです。

周辺環境は、やはり自転車などは必要そうですが駅前に駐輪場が借りれないとなると通勤には使用できませんね。

[27: 周辺住民さん]

自転車で毎日通りかかっています
飛行機の騒音は建設地近辺は相当のものかと思います、離陸直後の飛行経路が近いのでその分音も大きいです。うちはJRと阪急の間あたりですが、毎朝自転車で通ったときに音の大きさはかなり違うと感じています。

ちなみに、自転車置き場はJRなら、月契約は駅近は空きがなく、免許更新所の北側の高架下しか空きがないと以前聞きました。
なので以前電車通勤をしていた時は、一時利用の駐輪場の使用をすすめられ、使用していたことがあります。値段の違いも週休2日なら、月契約とさほど差はありませんし、駅に近い駐輪場を利用できますよ。ご参考まで。

[28: 購入検討中さん [男性 30代]]

メイツプラン飛行機うるさいですかね？
滑走路から90度くらいずれているので、
ここの真上もしくは近くを通ることは
考えにくいです。
むしろデメリットは駅までの
道です。夜は暗くて、トラックも通るので
子供が危ないと思いました。

[29: 周辺住民さん]

騒音の感じ方は人それぞれだと思いますが、それなりの音です。真上を飛行機通りませんが、近くは通りますよ、どのくらいを近いと言うかはそれも人それぞれですが、、
音の大きさはヒロコーヒー＞メイツブラン近辺＞JR伊丹駅＞阪急伊丹駅で、離陸直後の飛行経路からの距離減衰とも一致します

[30: 匿名さん]

近くに空港があるんじゃしょうがないですね。

しかしここに空港があるんだもんね。
他国では、あえて空港の目の前に家を建てる人って居ないですよね。
でも夜間の飛行は無くなるというより、空港その物がどれだけ維持していられるか。(・.・;)

[31: 匿名さん]

駅から遠いのでもう少し販売価格が安くてもいいのではないかと個人的には感じました。
若干、値下がりしているんですね。
駐車場が安いのとプランバリエーションがあるのは良いと思います。
生活利便施設が全体的に遠いですね。

[32: 匿名さん]

ここだと車がないと不便ですね。
やはりルーフバルコニーつきの４LDKランクなってくると収納スペースも広くていい。
Vタイプなどはキッチンから浴室にダイレクトに行けるので良いですね。
これからの季節は来客が来たら和室を開放してコタツ置いて団欒もいいですね。

[33: 匿名さん [男性]]

一瞬お手頃価格かと思ったのですが、準工業地帯、徒歩13分は遠過ぎですね、道路騒音と、飛行機騒音を割り引いたら、もう少し安く無いと。
中古で出しても、相当安くしないと厳しいな〜

[34: 物件比較中さん]

こちらの物件のすぐ近くに近鉄不動産の
ローレルコートがありますが、その時の販売価格よりは当物件は若干高いみたいですね。
私もモデルルーム見て一度はお手頃と思った
のですが、現地を見ると、これは‥と
感じました。
周りに何もないですし、寂しい感じでしたね。

[35: 匿名さん]

予算的にはとてもピッタリとも感じたマンションです。

でも、確かに周辺を見ると寂しい感じは否めないかなと思います。

近い駅でも徒歩１３分。自分の足だと１５分くらいはかかる気がします。

予算以外のところが少し条件にあてはまらないかもしれないです。

[36: 匿名さん [男性]]

意外に売れてないんですね〜
駅から15分、飛行機うるさい。周りが寂しい、工場が多い。
でも、価格が、安い。

[37: 周辺住民さん]

向かいの住人ですが
駅までは徒歩15分
飛行機の音は室内で窓を閉めていれば気にならない。（廊下に出ると結構デカい音がする）
JR福知山線の音の方が意外と大きい。
買い物する場所がイオンモール伊丹以外では産業道路のセブンイレブンとスマイル阪神しかない
（たばこ屋と酒屋は建設地の北側にあります）
小学校は遠い、大人の足でも20分近くかかる。7時半位に出発しています

[38: 匿名さん]

周辺住民さん、具体的な現地の様子、とても参考になりました。

小学校、遠いんですね。
子供たちは慣れれば普通になるのだろうけれど、親としては心配かもしれません。
治安などはいかがですか？

音に関しては、部屋の中にいる分には気にならない程度と理解しました。
スーパーは、ホームページの案内では10数分歩けば複数あるようですけれど、主に利用するとなるとイオンモールになるのですか？

[39: 匿名]

車で30分でスーパー玉出があるよ。

[40: 匿名さん]

伊丹駅まで、割と距離があるように感じます。
それなのに、この価格帯は安いとは感じられないかしら。
買い物も車で行くことになるとすれば、ここを選ぶメリットに悩むかもしれないです。

[41: 匿名さん]

駅まで不動産の表記で13分となっています。
となると実質は信号待ちも含めると15分は超えてくると推測されます。
その立地の分が価格に組み込まれていると良いのですが、それがあまり感じられないというのはありますね。
その分、バルコニーにスロップシンクがあったり防水コンセントがあったりと設備面に力は入っていると思いました。

[42: 匿名さん]

価格帯は安いなあと感じました。Bタイプなんかは2600万で出てるんですね。
3LDKが70㎡しかなく4LDKだと80㎡になってしまうので、中間が欲しかったような。
四人家族ならゆったりと暮らすというのがコンセプトなんですかね。
モデルルームはオシャレ。ただオプション多めのようなのでシンプルタイプも見たいですね。

[43: [女性 40代]]

モデルルーム見に行きました　ものすごくおしゃれで素敵なモデルルームでしたが
壁紙はこれじゃありません　キッチンのタイルも違います　天井に梁はありません　ウォークインクローゼットの扉も違います　とオプションだらけ…
まったく参考になる気がしませんでした　
検討していた部屋もモデルルームより狭い部屋だったので　購入後がっかりするのが目に浮かびました～　
駅から距離があることや、飛行場が近いことを差し引いてこのデザイナーズっぽい内装だったらありかなとHPをみて思っていたのですが、出来上がりはごくごく普通の仕上がりになりそうです

[46: 匿名さん]

モデルルームについて４３さんが書かれていますが、本当に見るのが難しいですよね。
引き算が多すぎる（汗）
まあ、基本は物凄くシンプルで「つけるとしたらこんな感じなのね」という風に思う感じじゃないと…。
あまり装飾系のオプションを着けなかった場合は、
だいぶ印象が変わるのだろうな、と思います。
ココにかぎらずどこでもしているのかもしれないけど。

[47: 物件比較中さん]

モデルルームはどこでもオプション満載ですよ。
前に別の所で、もしこのモデルルームを家具とか抜きで再現したらいくらくらいです？と冗談で聞いたら300-500万はいきますよ、との返事でした。
モデルルーム見学する際は何も付けなかった場合の部屋のイメージ写真だけでもいいから見たい、といつも感じます。

[48: 匿名さん]

オプションをつけた時にどうなるのかしら？というふうなのが確認できる点はいいのかも。
とおもいつつ、素の状態も見てみたいですよね。
そうすれば冷静に選べますが…。
でも家を買うってテンションが上がっている状態ですのでデベはいっぱい付けてもらいたい！というのがあるのでしょう。

[49: 匿名さん]

オプションは、あれこれと付けたくなるようです。
最初はコレだけと思っていても、やっぱりコレも・・となるようなので
じっかりと考えないととんでもない価格になると思います。注意が必要だと思います。

[50: 入居予定さん]

完売間近ですかね？

[51: 匿名さん]

モデルルームはオプションだらけと聞いておりましたが、壁紙はまだしもキッチンのタイルもオプションでしたか。
あれ結構気に入っていたのでガッカリです。
まぁ、インテリアをどうすれば見栄えが良くなるかの参考にはなりそうです。

[52: 匿名さん]

皆さんのご意見を拝見しながら公式サイトのモデルルーム写真を見ています。
天井の木の梁はなかなかいい感じだけど、やっぱりオプション。
キッチンのタイルもリビングの棚も各部屋の壁紙も当然オプション。
洗面室の鏡の下のタイルは？バルコニーの床は？と一つ一つチェックしてみても
ほとんどがオプションなんだなと思った方が良さそうかな。
素のままを想像するのは、ほんと難しいです。

[53: 匿名さん]

>>50
キャンセルを除くと、あと12戸数ってことでいいのかな？


■ 先着順販売概要
販売戸数10戸
販売価格（税込）2,388万円〜4,598万円
最多価格帯（税込）3,000万円台（3戸）
間取り1LDK+F(フリールーム)（納戸）・3LDK・4LDK
住居専有面積60.60m²〜88.53m²
バルコニー面積11.11m²〜21.10m²
サービスバルコニー面積5.30m²〜5.65m²
ルーフバルコニー面積29.66m²（月額使用料900円）
テラス面積11.87m²
専用庭面積13.12m²（月額使用料400円）
管理費月額7,030円〜10,270円
管理準備金引渡時一括15,000円
修繕積立金月額4,850円〜7,080円
修繕積立金一時金引渡時一括364,000円〜531,000円


■ モデルルーム使用予定住戸登録概要
販売戸数2戸
販売価格（税込）2,498万円（107号室：旧価格2,668万円【公示日：2015年7月】／新価格2,498万円【公示日：2016年4月】）・3,198万円
間取り3LDK
住居専有面積64.89m²・70.00m²
専用庭面積12.28m²（月額使用料400円）
テラス面積11.11m²
バルコニー面積11.87m²
管理費月額7,530円・8,120円
管理準備金引渡時一括15,000円
修繕積立金月額5,190円・5,600円
修繕積立金一時金引渡時一括389,000円・420,000円


更新日平成28年4月22日
次回更新予定日平成28年5月6日

[54: 匿名さん]

4,300万超える部屋なら、同じ福知山線で駅から徒歩1分の野村ブランドのマンションの方がいいかもね


プラウドシティ塚口マークフロント　第1期　価格表　
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg

[55: 周辺住民さん]

ここのマンションの問題点は、飛行機の騒音もさることながら、向かえにある産業廃棄物の工場と、前を流れる河川にあると思う。どちらも夏には強烈な臭いを発生させるし、特に産廃工場はマンションに帰ってくる度に365日曜日、視界に入ってくる。それらが気にならない人なら、いいと思う。

[56: 匿名さん]

そう入っても粛々と売れていっているのですよね。
価格的な魅力があるからなのか。
駅からも正直近くもないですから。

あと１２戸は少し時間はかかるかなと感じます。
大胆な値下げがあればまた別かもしれませんが
１０戸以上ある段階ではそれはしないかな？

[57: 物件比較中さん]

１ヶ月前にギャラリー行ったときには、1割・2割しか申し込み入ってなかったようでしたが・・・
大幅な値下げでもあったのでしょうか？

[58: 匿名さん]

値下げ、どうなのでしょう。
駅からもちょっとだけ遠いし、期待したいところではあります。

ルーフバルコニーと専用庭のイラストが素敵で、どちらもいいなと思いました。
ちなみに、柵の外の風景はどんな感じなのでしょうか。

ルーフバルコニーの場合は眺望写真のような感じなのかと思います。
1階の専用庭の外は植栽があって、その外側は？戸建てか歩道ですか？

[59: 匿名さん]

南向きで２０００万円台でマイホームが手に入るなんて夢の物件だと思います。
駅までは少し遠くはありますが、この価格帯で購入することが出来るのであれば問題なしかも。
少し行けば、イオンなど買い物も便利なので、
家族で住むにはとてもいい環境かもしれないと思います。
総戸数も多いので、子供たちも近所に友達が沢山出来そうですね。

[60: マンション比較中さん]

今週の休みにモデルルーム見学に行きましたが、まだ半分くらいお部屋の空きがありましたよ？
あまり新築マンションを見に行っていないので、これが普通なのかどうなのかわかりませんが。。
８月完成予定で半分も空いていたので少し心配になりました。

あと、暗くなってから、エントランス側に車で下見に行きましたが、街灯が思った以上に少なく、横が川沿いなのもあり
、子供や妻を一人で歩かせるにはちょっと。。ってな印象でした。

ご参考まで。

[61: 匿名さん]

間取りで考えると、ワンルームもありますが、
ほぼ3LDK・4LDKとファミリー向けマンション物件だと思います。
なのに学校関連がマンションから徒歩１５分くらいかかるのは遠すぎかなと思います。
大きくなれば大丈夫かもしれませんが、低学年のうちは遠いし心配でしょう。
価格で選ぶって感じになってしまうのかな～と感じました。

[62: 匿名さん]

もう後１ヶ月で入居になりますね。もう契約されていた方は諸々忙しい時期に入っているのだろうなぁ。

伊丹駅まで徒歩１３分。
近くはないけれど、自転車だったら負担はない距離。
皆さん駅まではどのように行く予定なんでしょうか。
やはる自転車の人が多くなってきているのか、と思いつつ、駅の近くに駐輪場は空いているのか！？という思いも。

[63: 匿名さん]

う～ん、駅まで遠いです。徒歩１０分くらいであれば良いのだけど。

なのに、この価格帯は少しお高いのかなという感じです。

ＪＲ伊丹駅でも１３分、阪急なら２０分ちかくかかってしまいます。

ここに住むのは、これかせあるから!というものに欠けるかなと思いました。

せめて価格が安かったらよかったかな。

[64: 近所さん]

先日より、マンション完成してますね。

マンションの正面入り口の木に
蝉が群がり、バチバチぶつかり
飛び交っていることを気にします。
※南側も木が植えられてますね。

蝉はどこでもいますが
バチバチぶつかり合って
通行中にあたってきそうで
怖い。

心配です。

[65: 匿名さん]

３駅利用でも、どこも微妙な距離ですね。すごく遠いというほどではないけど、毎日歩くにはちと遠い。
広い１ＬＤＫがあるんだなと気になって間取りを見たのですが、実質２ＬＤＫですか。６帖が２室は悪くないと思いますけど。
Ｉタイプ、おしい間取りだと思います。動線は良く考えられているようなのに、キッチン、どうですか？使いにくそうでは・・・

[66: 匿名さん]

キッチン・洗面所が2WAYになってるならIタイプはコンロやシンクは同じ場所にあった方が良かったですね。無理してカウンターにする必要はなかったように思います。もしくはEタイプのようにベランダ側に持ってくるとか。確かにちょっと惜しいですね、Iタイプ。
蝉がいるのってランドプランでいうとどの辺りでしょうか。近くの公園からやってきてるんですかね。特に刺すわけでもないし、期間限定なんで駆除してしまうのも可哀想な気がしますが…。

[67: 近所さん]

>>66 匿名さん

マンション建設中時は、木々は無かった。
近くの政木公園に蝉がいた。

公園に木があるのは分かるが。

建設中の敷地には木は無かった。
なぜ、蝉が好みやすい種類を植えて...

[68: 匿名さん]

セミが群がるほどいるんですか？
他の方が仰るようにセミが活発な時期は短いですし、我慢してやり過ごすのが
いいように思います。
セミが好む樹木は樹液がでるものなのでしょうか？
マンション正面の入り口の木は植栽された木ではなく、既存樹ですか？

[69: 匿名さん]

今って販売は先着順９戸と、モデルルーム仕様住戸２戸ということになっているという認識でよろしいのでしょうか。
なにやかやと販売は進んでいるということなんですね〜。
駅まで決して近くないけれど、価格にそれが反映されていたのがいいのかも。

セミってもう木とか関係なく、夏場はあっちこっちで鳴いているのでそんなもんだと思っていました。仕方がないでしょう。

[70: 匿名さん]

>>69
>>53の物件概要コピペと比較すると
4ヶ月間で1戸売れたということですね

もっと大幅値引きしていいからぱっと完売させて欲しいよね