メイツブラン伊丹ってどうですか？

[賃貸住まいさん [男性 30代]]

メイツブラン伊丹についての情報を希望しています。
駐車場はそれなりの数になっていますけど、車は手放せない立地でしょうか？
家族で暮らしやすい場所になるでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mb-itami/

所在地：兵庫県伊丹市北河原三丁目69番1（地番）
交通：福知山線 「伊丹」駅 徒歩13分
福知山線 「北伊丹」駅 徒歩16分
阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩18分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.60平米～88.53平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社・株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【物件情報の一部を追加しました 2015.9.28 管理担当】
【神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.4.24　管理担当】

[201: 匿名さん]

>>119
っていうか、>>110と>>115の書き込み見たら、今回の半期に一度の決算キャンペーンより安いやん
特に今回の106号室より1月の206号室の方が200万円安い

このマンションは本当はどれくらいまで値引きしてるのか、それともしてないのかさっぱり解らん
ただ、88.53㎡の部屋の4,698万円は論外だし3,300万でも買い手なさそうな気がする


『半期に一度の決算キャンペーン』
Fgタイプ　106号室　60.60㎡　2,198万円　
Gタイプ　207号室　64.89m²　2,398万円　
Nタイプ　214号室　80.08m²　2,998万円

[202: 名無しさん]

大手の余裕？
まだ足元見られるほど焦ってないということか。

[203: 匿名さん]

>>202 名無しさん

>>202

>>事業主（売主）
>>名鉄不動産株式会社
>>株式会社長谷工コーポレーション

2社共同事業の集団無責任体制とか大企業の官僚主義で身動き取れないのかも？

[204: 匿名さん]

HOLMESの中古マンションに4部屋売りに出てる
しかも4部屋全部が未入居
問い合わせ先は4部屋全部がシティネットって不動産になってる

これってどういうこと？
業者が新築で買って転売してるってこと？
個人が購入してたまたまこの会社に売却仲介を依頼したってこと？

公式ホームページだと販売は長谷工アーベストになってるけどそこから販売をさらに下請けにしたってこと？

さっぱり解らない


https://goo.gl/cRRXiZ
メイツブラン伊丹の検索結果【LIFULL HOME'S】｜キーワードで不動産情報を探す

メイツブラン伊丹
4階 3,878万円 4LDK 82.88m² 南
4階 3,338万円 3LDK 70m² 南
3階 2,898万円 3LDK 70m² 西
2階 2,398万円 3LDK 64.89m² 南

お問い合わせ先　シティネット株式会社　シティネット不動産販売

[205: 匿名さん]

名鉄不動産と長谷工は、日本エスリードに販売代理させればいいんじゃないか？
ここの売れ残りの17戸なら2ヶ月くらいで売り切ってくれそう

エスリード伊丹グランプレイスの総戸数88戸なんて今年7月からから販売開始して今月完売したそうだ

立地は駅9分だしここよりは良いけどそこまでの差じゃないし、やっぱり営業マンの能力の差なんじゃないか？

[206: 名無しさん]

実際の売れ残りは50戸以上あります。駐車場、夜の明かりを見れば分かるかと。このままだと住まれてる方々の管理費、修繕積立金の負担がエライ事になります。販売開始から2.5年も経ってこの有様。名鉄不動産、きちんと営業すべし、怠慢やわ！近くのエスリードは2ヶ月弱で完売してますぜ。

[207: 通りがかりさん]

適当なこと言い過ぎ。
販売は長谷工アーベストですし、毎日灯りを数えてるんですか。

[208: 匿名さん]

>>207 通りがかりさん

マジで？
17戸やなく50戸も？
原因は何なの？
感覚的には周辺相場と比較して価格が30%くらい高い印象ではあるけどそれ以外にも理由ある？

[209: 匿名さん]

間違えた
>>208は>>206へのレスです

[210: 匿名さん]

>>207

公式ホームページは長谷工アーベストが販売してると記載されてますよね

そこで質問です
公式ホームページに記載している>>201のGタイプ　207号室　64.89m²　2,398万円　の部屋と、
>>204のLIFULL HOME'Sに掲載されている2階 2,398万円 3LDK 64.89m²は同じ部屋ですよね？

どうして別の会社が販売しているのでしょうか？

[211: 匿名さん]

住人ですけど、管理組合の議会、99戸で決議しましたよ

[212: 匿名さん]

業者が転売マージンを期待して契約するも再販売できていないのか、販売窓口の実力が無いので仲介会社も使って販売しているのか。もし転売目当ての契約戸数が多いのであれば実入居戸数と乖離があるのかもしれませんね。確かに長谷工ではない業者が販売しているのは不思議です。

[213: 匿名さん]

>>211
その情報は、物件概要の販売戸数が17戸、総戸数が116戸なのでピッタリ一致しますね

ちなみにその管理組合の総会は何月にあったのですか？
できれば議決数が記載されてる議事録の写真の一部でもUPして貰えれば在庫が幾らかっていう議論に終止符を打つことが出来ます

>>206
売れ残り在庫数50戸はガセですか？
何の為に無意味な書き込みしたのですか？

[214: 匿名さん]

>206
風説の流布だ

[215: 通りがかりさん]

>210
その質問については、申し訳ありませんが、私は業者ではないので何故なのかは、わかりかねます。
私が申し上げたかったのは、>206の内容について、HPにも記載されている通り、販売の営業してるのは長谷工アーベストであり、名鉄不動産ではないので、適当なことを書かないでほしいということです。

[216: 通りがかりさん]

>215の追記です。
>206の書き込み自体の信憑性が問われます。

[217: 匿名さん]

214号室
80.08m²
2,998万円


この部屋契約済になってます
次の更新時に販売戸数16戸に減りますね

[218: 匿名さん]

SUUMOに販売してる17部屋の価格掲載されてます
でも広告しては余り意味ないかも？
公式ホームページで契約済になった214号室は旧価格のまま掲載されてるのでSUUMOは更新遅いかも？

1、階数、号室まで記載して欲しい
2、表向きの価格じゃなく実際の値引き後の価格で記載して欲しい


Fgタイプ
1LDK+F
専有面積： 60.6m2
価格： 2198万円


Cタイプ
3LDK
専有面積： 70m2
価格： 2898万円


Dタイプ
3LDK
専有面積： 68.75m2
価格： 2898万円・2948万円


Gタイプ
3LDK
専有面積： 64.89m2
価格： 2398万円・3038万円


Hタイプ
3LDK
専有面積： 65.52m2
価格： 2968万円・3068万円


Kタイプ
3LDK
専有面積： 70m2
価格： 3208万円・3338万円


Lタイプ
3LDK
専有面積： 70m2
価格： 3368万円


Mタイプ
3LDK
専有面積： 66.64m2
価格： 3198万円



Eタイプ
4LDK
専有面積： 82.88m2
価格： 3878万円・4118万円


Nタイプ
4LDK
専有面積： 80.08m2
価格： 3898万円


Oタイプ
4LDK
専有面積： 83.77m2
価格： 3648万円


Vタイプ
4LDK
専有面積： 88.53m2
価格： 4698万円

[219: 匿名さん]

直接聞きに行くのが一番。

[220: 周辺住民さん]

残戸数17戸なのに、駐車場や駐輪場がガラガラということは、この場所で自動車も自転車も所有しないで住んでいる方が沢山いらっしゃるということなのでしょうか？　不思議です。一日もはやくベランダの垂れ幕が消えることを祈念しております。