メイツブラン伊丹ってどうですか？

[賃貸住まいさん [男性 30代]]

メイツブラン伊丹についての情報を希望しています。
駐車場はそれなりの数になっていますけど、車は手放せない立地でしょうか？
家族で暮らしやすい場所になるでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mb-itami/

所在地：兵庫県伊丹市北河原三丁目69番1（地番）
交通：福知山線 「伊丹」駅 徒歩13分
福知山線 「北伊丹」駅 徒歩16分
阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩18分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.60平米～88.53平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社・株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【物件情報の一部を追加しました 2015.9.28 管理担当】
【神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.4.24　管理担当】

[161: マンション検討中さん]

>>159
7棟ですか？あの広大な敷地全てエスリードのマンション建てるんでしょうか。

[162: 周辺住民さん]

産業道路から駄六川の橋に至る途中にあった鉄工所？（パチンコ屋の斜め前）が取り壊されて
更地になっていました。かなりの敷地面積ですが、何が建つのでしょう？

日本エスリードの予告看板の方には敷地面積2999.93平米、地上１０階建て、棟数７、工事着工予定
平成２９年７月中頃、工事完了予定平成３０年８月末頃と書かれていましたが、１年足らずでこんな
工事が完了するのかな？

[163: マンション検討中さん]

>>162
たぶん2999平米ってあの広い更地の中の一部ですよね？（看板立っていた凸版敷地の北側のみ）
だとしたら駅から結構遠いなぁ・・

7棟ってのが引っかかるけど。

[164: 周辺住民さん]

2999平米の土地は凸版工場跡とつながっていないようにも見えますので、駅からかなり遠い位置に出入り口ができそうです。昨年２月に火災で全焼したアパート跡地も含まれていますし。アパートの焼け跡が今ならGoogle衛星写真で確認できます。「１０階建、７棟」が本当に謎です。

メイツブランの方は６～７割程度居住されている様子ですが、なぜか駐車場、駐輪場がガラガラです。こちらも謎です。

[165: 匿名さん]

>>164
メイツブラン伊丹がそうとうは限りませんが一般論では格安マンションは駐車場の利用率が低いそうです
理由は車の維持費や車の本体代金に投入する資金が無いからだそうです
問題点としては駐車場利用料金を充てにした長期修繕計画なので修繕積立金の不足が早期に判明して値上げや見直しが必要になるそうです


新築のファミリーマンションの一般論ですが最初は駐輪場利用率が低いそうです
理由は子供が未就学児の家庭がマンションを購入するので未就学児用のブレーキの無い自転車や三輪車は各部屋に保管する為です
問題点としては築3～5年で子供が小学生に上がる頃にいっきに不足したりするそうです

[166: 匿名さん]

165さんのご説明、凄く分かりやすいです。
子どもたちが育ってきてからが駐輪場が大変になっていくのですね。
子供って一人一台自転車必要になってまいりますものねぇ・・・
ランドプランを見ていると、駐車場が埋まっていないならばサイクルポートにしても？という意見が出てくるかもですね。

そういう場合っていうのはどうやって行けばいいのかというのは、
管理組合で話し合ってどうしていくのかというのをしていくことになるのでしょうか。

[167: 匿名さん]

公式サイトの立体図ってまだ在庫があるところが見られるようになっているということになってきているのでしょうか。
もう成約してしまっているところはクリックできないのかな。

Cプランは1つだけという状況らしいので気になって見てみたのですが、キッチンと洗面所をダイレクトに行ったり来たりすることが出来るようになっているとのことでした。
朝、洗濯物を見ながらご飯作りということが出来てくるということですね。

[168: 周辺住民さん]

凸版印刷跡地の解体工事が完了して、出入り口が整備されつつある。はたして何ができるのでしょうか？
メイツブランは入居者増えないですね。マンションって半分埋まれば黒字と聞いたことありますが。

[169: 匿名さん]

メイツブラン伊丹
興味あるけど値引き額が部屋によってはっきりしない
きちんと幾ら値引きなのか明確に発表して欲しい

[170: 匿名さん]

駐車場、空きがあるでしょうか。外部に貸し出すことはできないですよね・・・。管理費が値上がりするくらいなら貸し出して収入にすることもいいかと思います。

間取り、2LDKも3LDKも4LDKもあります。
そして、公式ホームページに多くの間取りが掲載されていました。

南向きでE～Kまで全部の間取りを見ることができるので比較できます。資料請求しなくても見ることができるのでいいですね。

[171: マンション検討中さん]

見学に行った際にベランダの手すりに布団かけてる所はあるわ、ベランダで喫煙してる所も、二ヶ所ありました。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[172: モデルルーム見学してきた]

結果、バルコニーでの喫煙者が、下に吸殻を捨ててるのを見て幻滅。買うことはないね。。

[173: 匿名さん]

吸い殻を・・・・・・
本当ならかなり
☆=>=>=>(+_＋｡）ショック

[174: 通りがかりさん]

>>170 匿名さん
一般論として、外部に駐車場の貸し出しは可能です。
しかし、入居者以外への貸し出しは利益となり所得税だったかな？税金が課せられます。
なので同じ金額で貸し出すなら外部の場合は税金分、収入減となるので不利です。

[175: 買い替え検討中さん]

少し興味があるので、このマンションを外から見学に行ったのですが、エレベーターがどこに何台あるのかがわかりませんでした。公式サイトには各部屋のプランしか出ていませんし。この規模ならエレベーターは３基はほしいところです。

[176: 通りがかりさん]

エレベーターは1基です。

[177: 匿名さん]

完成から丸1年ですね
残り17戸も個別値引きじゃなく
公式HPに値引き後の価格一覧表を載せて
誰でも公平に値引きした価格で比較できるようにして欲しい


先着順販売概要
販売戸数 17戸
販売価格（税込） 2,198万～4,698万円
最多販売価格帯（税込） 2,800万円台・3,800万円台（3戸）
間取り 1LDK+F（フリールーム＋納戸）～4LDK
住居専有面積 60.60m²〜88.53m²
バルコニー面積 11.11m²〜21.10m²
サービスバルコニー面積 5.30m²・5.65m²
ルーフバルコニー面積 29.66m²（月額使用料900円）・33.20m²（月額使用料1,000円）
アルコーブ面積 1.47m²〜3.42m²
テラス面積 11.30m²
専用庭面積 12.49m²・12.60m²（月額使用料400円）
管理費 月額7,030円〜10,270円
管理準備金 引渡時一括15,000円
修繕積立金 月額4,850円〜7,080円
修繕積立金一時金 引渡時一括379,000円〜546,000円
先着順申込場所 メイツブラン伊丹販売センター

[178: マンション検討中さん]

このマンションの魅力は価格でしょうね。
しかし、立地が...

[179: 匿名さん]

駅からの距離はちょっとあり、通勤するには遠い分しんどいかなとは思うのですが

マンションのプランをみていると、すごくいいなぁと感じました。

モデルルームがうまく仕上がっていることもあるとは思いますが、マンションの外観がおしゃれ。

何を優先にマイホームを購入するかをじっくり考えたいなと思える素敵なマンションです。

[180: マンション検討中さん]

エスリードのマンションが販売され
このマンションは厳しくなるでしょう。
大幅値引きを期待してます。