メイツブラン伊丹についての情報を希望しています。
駐車場はそれなりの数になっていますけど、車は手放せない立地でしょうか？
家族で暮らしやすい場所になるでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mb-itami/
所在地：兵庫県伊丹市北河原三丁目69番1（地番）
交通：福知山線 「伊丹」駅 徒歩13分
福知山線 「北伊丹」駅 徒歩16分
阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩18分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.60平米～88.53平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社・株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【物件情報の一部を追加しました 2015.9.28 管理担当】
【神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.4.24 管理担当】
[スレ作成日時]2015-03-06 12:25:40
メイツブラン伊丹ってどうですか？
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151:
口コミ知りたいさん
[2017-04-14 23:24:43]
凸版工場周辺にあった「大規模マンション建設絶対反対」の横断幕が最近なくなったので、周辺住民の説得に成功したのでは。。。マンションプラスαで何ができるのかが楽しみ。
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152:
検討板ユーザーさん
[2017-04-15 08:01:52]
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153:
通りがかりさん
[2017-04-15 17:57:01]
>>151 口コミ知りたいさん
工場よりマンションの方が住環境よいと思うが 反対運動するんや もっぺん工場作ったら反対しないんかな 場所は駅近はメリット 線路が真横と地面が低いのがデメリットやね メイツほど安くはないでしょうな |
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154:
匿名さん
[2017-04-15 22:14:14]
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155:
周辺住民さん
[2017-04-17 17:12:01]
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156:
匿名さん
[2017-04-17 17:41:43]
>>155
ありがとう 日本エスリードって伊丹に作るのは4物件目っぽいね どれくらいの規模なんだろう？ 2001年 エスリード伊丹 2004年 エスリード伊丹中央 2004年 エスリード伊丹南本町 日本エスリードは投資用ワンルームマンションで有名な企業だよね プレサンスとか日商エステムと同じ投資マンションメインでファミリーもやってる感じ 『日本エスリード 投資マンション』で画像検索したら営業マンの求人記事が出てくるけど面白いのがでてくる |
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157:
検討板ユーザーさん
[2017-04-19 23:42:24]
凸版印刷の近くは工場ばっかりですね。
河川横は工場が立つ絶好の立地、そんでもって車道にくらべて歩道が極限まで狭い。トラックとか通るから。 工場跡地にマンション建つなら、マンションまでの道路も何とかしてください。日本エスリード様。 |
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158:
ご近所さん
[2017-04-21 23:37:37]
今日、凸版工場前の駄六川にかかる橋の補修工事していました。重機や大型車両が敷地にアプローチできる最短のルートですので、橋が壊れると大変なのだと思います。>157さんのおっしゃるとおり凸版工場跡地は大規模マンション建てるには、周辺道路に問題が多いです。
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159:
マンション検討中さん
[2017-04-27 21:21:41]
凸版跡地の日本エスリードの予告看板に７棟建設、完成が平成３０年って書いてあったけど本当かな？？？
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160:
匿名さん
[2017-04-29 08:24:50]
マンション写真がかっこいいんですが、全部屋、ダークトーンでまとめられているんでしょうか。白っぽい部屋を希望していましたが、ダークブラウンのこんな部屋もいいなと思います。
壁面の見せる収納がとにかくかっこよく見えます。 インテリアコーディネーター相談ができるのは無料のようで、イメージを伝えれば、壁紙を選んでくれるようです。個性的なクセのありそうな壁紙にも挑戦できそうです。寝室の一部とか、トイレとか、いつもは使わない柄も挑戦してみたいです。 |
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161:
マンション検討中さん
[2017-05-02 11:14:58]
>>159
7棟ですか？あの広大な敷地全てエスリードのマンション建てるんでしょうか。 |
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162:
周辺住民さん
[2017-05-04 20:43:38]
産業道路から駄六川の橋に至る途中にあった鉄工所？（パチンコ屋の斜め前）が取り壊されて
更地になっていました。かなりの敷地面積ですが、何が建つのでしょう？ 日本エスリードの予告看板の方には敷地面積2999.93平米、地上１０階建て、棟数７、工事着工予定 平成２９年７月中頃、工事完了予定平成３０年８月末頃と書かれていましたが、１年足らずでこんな 工事が完了するのかな？ |
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163:
マンション検討中さん
[2017-05-05 11:06:08]
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164:
周辺住民さん
[2017-05-07 20:10:16]
2999平米の土地は凸版工場跡とつながっていないようにも見えますので、駅からかなり遠い位置に出入り口ができそうです。昨年２月に火災で全焼したアパート跡地も含まれていますし。アパートの焼け跡が今ならGoogle衛星写真で確認できます。「１０階建、７棟」が本当に謎です。
メイツブランの方は６～７割程度居住されている様子ですが、なぜか駐車場、駐輪場がガラガラです。こちらも謎です。 |
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165:
匿名さん
[2017-05-07 20:59:13]
>>164
メイツブラン伊丹がそうとうは限りませんが一般論では格安マンションは駐車場の利用率が低いそうです 理由は車の維持費や車の本体代金に投入する資金が無いからだそうです 問題点としては駐車場利用料金を充てにした長期修繕計画なので修繕積立金の不足が早期に判明して値上げや見直しが必要になるそうです 新築のファミリーマンションの一般論ですが最初は駐輪場利用率が低いそうです 理由は子供が未就学児の家庭がマンションを購入するので未就学児用のブレーキの無い自転車や三輪車は各部屋に保管する為です 問題点としては築3～5年で子供が小学生に上がる頃にいっきに不足したりするそうです |
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166:
匿名さん
[2017-05-16 15:36:26]
165さんのご説明、凄く分かりやすいです。
子どもたちが育ってきてからが駐輪場が大変になっていくのですね。 子供って一人一台自転車必要になってまいりますものねぇ・・・ ランドプランを見ていると、駐車場が埋まっていないならばサイクルポートにしても？という意見が出てくるかもですね。 そういう場合っていうのはどうやって行けばいいのかというのは、 管理組合で話し合ってどうしていくのかというのをしていくことになるのでしょうか。 |
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167:
匿名さん
[2017-05-31 16:59:44]
公式サイトの立体図ってまだ在庫があるところが見られるようになっているということになってきているのでしょうか。
もう成約してしまっているところはクリックできないのかな。 Cプランは1つだけという状況らしいので気になって見てみたのですが、キッチンと洗面所をダイレクトに行ったり来たりすることが出来るようになっているとのことでした。 朝、洗濯物を見ながらご飯作りということが出来てくるということですね。 |
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168:
周辺住民さん
[2017-06-11 22:13:26]
凸版印刷跡地の解体工事が完了して、出入り口が整備されつつある。はたして何ができるのでしょうか？
メイツブランは入居者増えないですね。マンションって半分埋まれば黒字と聞いたことありますが。 |
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169:
匿名さん
[2017-06-12 09:45:03]
メイツブラン伊丹
興味あるけど値引き額が部屋によってはっきりしない きちんと幾ら値引きなのか明確に発表して欲しい |
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170:
匿名さん
[2017-06-13 14:04:39]
駐車場、空きがあるでしょうか。外部に貸し出すことはできないですよね・・・。管理費が値上がりするくらいなら貸し出して収入にすることもいいかと思います。
間取り、2LDKも3LDKも4LDKもあります。 そして、公式ホームページに多くの間取りが掲載されていました。 南向きでE～Kまで全部の間取りを見ることができるので比較できます。資料請求しなくても見ることができるのでいいですね。 |
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171:
マンション検討中さん
[2017-06-15 08:22:37]
見学に行った際にベランダの手すりに布団かけてる所はあるわ、ベランダで喫煙してる所も、二ヶ所ありました。
[一部テキストを削除しました。管理担当] |
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172:
モデルルーム見学してきた
[2017-06-15 08:29:29]
結果、バルコニーでの喫煙者が、下に吸殻を捨ててるのを見て幻滅。買うことはないね。。
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173:
匿名さん
[2017-06-17 08:42:37]
吸い殻を・・・・・・
本当ならかなり ☆=>=>=>(+_＋｡）ショック |
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174:
通りがかりさん
[2017-06-21 21:08:28]
>>170 匿名さん
一般論として、外部に駐車場の貸し出しは可能です。 しかし、入居者以外への貸し出しは利益となり所得税だったかな？税金が課せられます。 なので同じ金額で貸し出すなら外部の場合は税金分、収入減となるので不利です。 |
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175:
買い替え検討中さん
[2017-06-28 02:43:10]
少し興味があるので、このマンションを外から見学に行ったのですが、エレベーターがどこに何台あるのかがわかりませんでした。公式サイトには各部屋のプランしか出ていませんし。この規模ならエレベーターは３基はほしいところです。
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176:
通りがかりさん
[2017-06-28 22:26:14]
エレベーターは1基です。
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177:
匿名さん
[2017-06-29 09:09:44]
完成から丸1年ですね
残り17戸も個別値引きじゃなく 公式HPに値引き後の価格一覧表を載せて 誰でも公平に値引きした価格で比較できるようにして欲しい 先着順販売概要 販売戸数 17戸 販売価格（税込） 2,198万～4,698万円 最多販売価格帯（税込） 2,800万円台・3,800万円台（3戸） 間取り 1LDK+F（フリールーム＋納戸）～4LDK 住居専有面積 60.60m²〜88.53m² バルコニー面積 11.11m²〜21.10m² サービスバルコニー面積 5.30m²・5.65m² ルーフバルコニー面積 29.66m²（月額使用料900円）・33.20m²（月額使用料1,000円） アルコーブ面積 1.47m²〜3.42m² テラス面積 11.30m² 専用庭面積 12.49m²・12.60m²（月額使用料400円） 管理費 月額7,030円〜10,270円 管理準備金 引渡時一括15,000円 修繕積立金 月額4,850円〜7,080円 修繕積立金一時金 引渡時一括379,000円〜546,000円 先着順申込場所 メイツブラン伊丹販売センター |
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178:
マンション検討中さん
[2017-07-04 22:30:12]
このマンションの魅力は価格でしょうね。
しかし、立地が... |
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179:
匿名さん
[2017-07-17 14:45:42]
駅からの距離はちょっとあり、通勤するには遠い分しんどいかなとは思うのですが
マンションのプランをみていると、すごくいいなぁと感じました。 モデルルームがうまく仕上がっていることもあるとは思いますが、マンションの外観がおしゃれ。 何を優先にマイホームを購入するかをじっくり考えたいなと思える素敵なマンションです。 |
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180:
マンション検討中さん
[2017-07-24 22:27:40]
エスリードのマンションが販売され
このマンションは厳しくなるでしょう。 大幅値引きを期待してます。 |
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181:
匿名さん
[2017-07-25 09:11:02]
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182:
評判気になるさん
[2017-07-26 12:54:52]
ここ駐車場代安いからいいな
でも、小学校までの通学路みたら、産業道路の地下道、何とかホール横の歩道橋とかあるから、迷うな 確かに安いんやけどなぁ うーん |
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183:
周辺住民さん
[2017-07-26 22:17:19]
近所なので毎日このマンションみてるけど、完成から１年たっても夜は半分くらいしか明かりがついてないので頑張ってほしいところです。凸版工場跡地横のエスリード伊丹の販売もはじまったみたいですし健闘を祈っております。広大な凸版工場跡地には何ができるのかも非常に気になります。
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184:
マンション検討中さん
[2017-08-10 12:36:20]
エスリードとメイツ比べて
やっぱりメイツにする人いるかな エスリードは好調っぽい印象・演出？なのだが メイツはワンブロック遠くなるけど、立地は大してかわらんよね |
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185:
匿名さん
[2017-08-10 13:11:11]
パチンコ店の近くにもまた建つね
なんでこの辺ばっかりなの？もっといい土地ないの |
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186:
匿名さん
[2017-08-22 10:23:48]
カフェスタイルのモデルルームは床の建材が特徴的ですが、
これはオプションで対応可能なのですか？ 木材の種類は何になるのでしょう？ アンティークな無垢材をワックスなしで使ったような質感で 木のあたたかさを感じられるような床ですね。 |
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187:
匿名さん
[2017-09-04 21:31:34]
玄関収納がとっても考えられているのが印象的です。
その季節にしか履かないのや靴のお手入れグッズもしっかり片付けられる感じ。 キッチンまわりも使い勝手の良いシステムキッチンになっていて主婦には嬉しい仕様だと思います。 あるゆるところを細やかな視線で設計されているマンションで住み心地良さそうです。 |
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188:
マンション検討中さん
[2017-09-05 21:17:03]
適度な疑問文と
カタログに書いているような 内容の紹介。 ワコーレスレからの 緊急出動ですか？ |
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189:
匿名さん
[2017-09-07 14:32:13]
伊丹っていくつかマンションありますよね。
ここメイツブランと、上の人が書いているワコーレ。他ありましたっけ。いくつかあって、比較している人も多いです。 営業さん同士でネガティブコメントしているならスルーしちゃいましょう。 伊丹で重要なのは、JR、阪急の2駅が使えるかだと思います。通勤でどちらかでいいにしても、奥さんが大阪や神戸に遊びに行くならどちらも使えた方が便利でしょうし、子供が通学で使うならこちらもどちらも使えた方が便利。 あとは価格。マンション全体の外観とかで決めるのかなと思います。 |
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190:
マンコミュファンさん
[2017-09-07 19:05:58]
ここはエスリードとガチンコバトルやね
ちょい遠いのを 値段でどうかんがえるか 設備は知らんけど |
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191:
匿名さん
[2017-09-08 00:04:52]
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192:
マンコミュファンさん
[2017-09-08 07:56:05]
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193:
名無しさん
[2017-09-08 17:08:14]
確かにエスリードは即一期二期は、売れたと聞きました。。値段わかりませんが、同じくらいなら、メイツさんは厳しいでしょうね。
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194:
匿名さん
[2017-09-08 17:23:56]
メイツブラン伊丹は最初の価格設定を間違えて高くし過ぎたからな
でも完成してからまだ一年だから親会社も大手だし余裕なんだろうな 伊丹市の伝説的売れ残りマンションのグランドメゾン伊丹池尻リテラシティなんて完成後に5年も売れ残ってたからな 新築の売れ残りがある状態で中古になった部屋なんて モデルルーム販売時の分譲価格から50%も資産価値が下がってたからな |
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195:
名無しさん
[2017-09-13 17:46:21]
管理人が相当マヌケです。仕事しないで、新聞ばかり読んでます。
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196:
匿名さん
[2017-09-13 20:20:23]
>>195
うーん、どうだろ？ 根本的な話として、やる仕事がないから新聞読んでるんじゃないの？ マンションの管理人なんて、新聞、タブレット、スマホ、パソコンはどこのマンションでも使ってるの見かけるけどね そもそも仕事さぼってるんじゃなくて、やることやって空いた時間に新聞読んでるだけかもね それにアルバイトが仕事さぼるなんてどこの業界でもそう それを管理するのは正社員の仕事であって、マンション管理会社のフロントのチェックが甘いってことだしね ここはマンション管理会社が２社体制で責任所在が甘いだから、名鉄コミュニティライフ株式会社と株式会社長谷工コミュニティのどっちが管理人を監督する立場なのかは知らないけどね そして一番の問題は、そういう管理人がいても管理組合の理事会が管理会社に是正を要求しないってとこかな もちろん、管理組合の一員であるマンション住民が管理組合の理事会に管理会社に対応依頼しないところも問題なんだよね 人手不足の現代で時給800円かそこらの管理人に対してどこまで要求すべきかは疑問だけどね |
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197:
名無しさん
[2017-09-14 22:32:02]
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198:
通りがかりさん
[2017-09-17 23:54:45]
エスリード全部売れたと。
ここは未だ在庫有り。 |
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199:
匿名さん
[2017-09-20 15:09:37]
エスリード伊丹グランプレイスですよね。完売になってましたね。
かなりのスピードで完売となったようで、びっくりしました。 比較するものが多いとどうしても新しい方に目が行ってしまいますからね。 モデルルーム使用住戸限定3邸が決算キャンペーンになってますね。 値引きはどれくらいされているのでしょう。 |
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200:
匿名さん
[2017-09-20 21:06:06]
＞＞199
公式ホームページに『半期に一度の決算キャンペーン』って書いてあるな でも改めて値引きっキャンペーンなんてしてんのか？ 今年6月の物件概要コピペが>>177にあるけど最低価格が2,198万円で全く同じなんだけどな しかも販売戸数も17戸から変化無しで、最高価格も変化無し http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mb-itami/outline/ 先着順販売概要 販売戸数 17戸 販売価格（税込） 2,198万～4,698万円 最多販売価格帯（税込） 2,800万円台・3,800万円台（3戸） 間取り 1LDK+F（フリールーム＋納戸）～4LDK 住居専有面積 60.60m²〜88.53m² バルコニー面積 11.11m²〜21.10m² サービスバルコニー面積 5.30m²・5.65m² ルーフバルコニー面積 29.66m²（月額使用料900円）・33.20m²（月額使用料1,000円） アルコーブ面積 1.47m²〜3.42m² テラス面積 11.30m² 専用庭面積 12.49m²・12.60m²（月額使用料400円） 管理費 月額7,030円〜10,270円 管理準備金 引渡時一括15,000円 修繕積立金 月額4,850円〜7,080円 修繕積立金一時金 引渡時一括379,000円〜546,000円 先着順申込場所 メイツブラン伊丹販売センター 更新日 平成29年9月15日 次回更新予定日 平成29年9月29日 |
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201:
匿名さん
[2017-09-20 21:12:02]
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202:
名無しさん
[2017-09-20 22:37:48]
大手の余裕？
まだ足元見られるほど焦ってないということか。 |
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203:
匿名さん
[2017-09-21 07:36:58]
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204:
匿名さん
[2017-09-21 22:09:26]
HOLMESの中古マンションに4部屋売りに出てる
しかも4部屋全部が未入居 問い合わせ先は4部屋全部がシティネットって不動産になってる これってどういうこと？ 業者が新築で買って転売してるってこと？ 個人が購入してたまたまこの会社に売却仲介を依頼したってこと？ 公式ホームページだと販売は長谷工アーベストになってるけどそこから販売をさらに下請けにしたってこと？ さっぱり解らない https://goo.gl/cRRXiZ メイツブラン伊丹の検索結果【LIFULL HOME'S】｜キーワードで不動産情報を探す メイツブラン伊丹 4階 3,878万円 4LDK 82.88m² 南 4階 3,338万円 3LDK 70m² 南 3階 2,898万円 3LDK 70m² 西 2階 2,398万円 3LDK 64.89m² 南 お問い合わせ先 シティネット株式会社 シティネット不動産販売 |
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205:
匿名さん
[2017-09-23 13:48:25]
名鉄不動産と長谷工は、日本エスリードに販売代理させればいいんじゃないか？
ここの売れ残りの17戸なら2ヶ月くらいで売り切ってくれそう エスリード伊丹グランプレイスの総戸数88戸なんて今年7月からから販売開始して今月完売したそうだ 立地は駅9分だしここよりは良いけどそこまでの差じゃないし、やっぱり営業マンの能力の差なんじゃないか？ |
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206:
名無しさん
[2017-09-23 18:51:14]
実際の売れ残りは50戸以上あります。駐車場、夜の明かりを見れば分かるかと。このままだと住まれてる方々の管理費、修繕積立金の負担がエライ事になります。販売開始から2.5年も経ってこの有様。名鉄不動産、きちんと営業すべし、怠慢やわ！近くのエスリードは2ヶ月弱で完売してますぜ。
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207:
通りがかりさん
[2017-09-23 19:02:48]
適当なこと言い過ぎ。
販売は長谷工アーベストですし、毎日灯りを数えてるんですか。 |
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208:
匿名さん
[2017-09-23 19:07:44]
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209:
匿名さん
[2017-09-23 19:14:22]
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210:
匿名さん
[2017-09-23 19:20:30]
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211:
匿名さん
[2017-09-23 19:23:36]
住人ですけど、管理組合の議会、99戸で決議しましたよ
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212:
匿名さん
[2017-09-23 20:03:20]
業者が転売マージンを期待して契約するも再販売できていないのか、販売窓口の実力が無いので仲介会社も使って販売しているのか。もし転売目当ての契約戸数が多いのであれば実入居戸数と乖離があるのかもしれませんね。確かに長谷工ではない業者が販売しているのは不思議です。
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213:
匿名さん
[2017-09-23 20:18:08]
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214:
匿名さん
[2017-09-23 20:37:21]
>206
風説の流布だ |
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215:
通りがかりさん
[2017-09-23 21:52:11]
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216:
通りがかりさん
[2017-09-23 21:54:24]
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217:
匿名さん
[2017-09-24 10:11:41]
214号室
80.08m² 2,998万円 この部屋契約済になってます 次の更新時に販売戸数16戸に減りますね |
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218:
匿名さん
[2017-09-24 10:19:34]
SUUMOに販売してる17部屋の価格掲載されてます
でも広告しては余り意味ないかも？ 公式ホームページで契約済になった214号室は旧価格のまま掲載されてるのでSUUMOは更新遅いかも？ 1、階数、号室まで記載して欲しい 2、表向きの価格じゃなく実際の値引き後の価格で記載して欲しい Fgタイプ 1LDK+F 専有面積： 60.6m2 価格： 2198万円 Cタイプ 3LDK 専有面積： 70m2 価格： 2898万円 Dタイプ 3LDK 専有面積： 68.75m2 価格： 2898万円・2948万円 Gタイプ 3LDK 専有面積： 64.89m2 価格： 2398万円・3038万円 Hタイプ 3LDK 専有面積： 65.52m2 価格： 2968万円・3068万円 Kタイプ 3LDK 専有面積： 70m2 価格： 3208万円・3338万円 Lタイプ 3LDK 専有面積： 70m2 価格： 3368万円 Mタイプ 3LDK 専有面積： 66.64m2 価格： 3198万円 Eタイプ 4LDK 専有面積： 82.88m2 価格： 3878万円・4118万円 Nタイプ 4LDK 専有面積： 80.08m2 価格： 3898万円 Oタイプ 4LDK 専有面積： 83.77m2 価格： 3648万円 Vタイプ 4LDK 専有面積： 88.53m2 価格： 4698万円 |
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219:
匿名さん
[2017-10-01 00:12:46]
直接聞きに行くのが一番。
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220:
周辺住民さん
[2017-10-01 20:58:38]
残戸数17戸なのに、駐車場や駐輪場がガラガラということは、この場所で自動車も自転車も所有しないで住んでいる方が沢山いらっしゃるということなのでしょうか？ 不思議です。一日もはやくベランダの垂れ幕が消えることを祈念しております。
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221:
匿名さん
[2017-10-01 21:11:08]
>>220
>>総戸数 116戸 >>駐車場 90台（平面式32台〈内、来客者用駐車場（福祉対応）1台〉、機械式58台、月額使用料：3,000円〜13,000円） >>バイク置場 30台（ミニバイク18台、バイク12台、月額使用料：ミニバイク800円・1,000円、バイク1,500円） >>自転車置場 146台（スライドラック式、月額使用料：200円） 各何台空いてるんですか？ |
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222:
匿名さん
[2017-10-03 21:55:32]
ガラガラの駐車場、駐輪場、入居戸数が早く埋まればいいんでしょうけど、住んでる方々が幸せならいいんじゃないですかね。ヤイヤイ聞いたり言ったところで入居を検討してるわけじゃないでしょうに。好奇心、冷やかし。
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223:
匿名さん
[2017-10-18 10:20:41]
駐輪場の空きは良いとして、駐車場の空きは管理費のように売主負担ではないと
聞きますし、後々響いてくるように思います。 そうなった時、管理費の不足分を住人全員で補う事になるのでしょうか？ 全戸が完売した時点で全て埋まるといいですね。 |
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224:
匿名さん
[2017-10-18 11:20:56]
残り18戸
完成から1年4ヶ月経っても、まだ建前で抽選住戸とかやってるのか 物件概要 全体概要 名称 メイツブラン伊丹 所在地 兵庫県伊丹市北河原三丁目69番1（地番） 交通 JR宝塚線（福知山線）「伊丹」駅徒歩13分、「北伊丹」駅徒歩16分、 阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩18分 地目 宅地 地域・地区 準工業地域 敷地面積 4,181.39m² 建築面積 1,666.08m² 延床面積 9,128.40m²（容積対象面積：8,355.95m²） 建ぺい率 39.85％ 容積率 199.84％ 構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上10階建 総戸数 116戸 建築確認番号 第H26確認建築CIAS01791号（平成27年2月17日） 竣工時期 竣工済み（平成28年7月） 入居予定時期 即入居可 駐車場 90台（平面式32台〈内、来客者用駐車場（福祉対応）1台〉、機械式58台、月額使用料：3,000円〜13,000円） バイク置場 30台（ミニバイク18台、バイク12台、月額使用料：ミニバイク800円・1,000円、バイク1,500円） 自転車置場 146台（スライドラック式、月額使用料：200円） サイクルポート 43区画（月額使用料：800円） 分譲後の権利形態 敷地は所有権(共有)、建物は区分所有 管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託 事業主（売主） 名鉄不動産株式会社 国土交通大臣免許（14）第337号 （一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530−0015 大阪市北区中崎西二丁目4番12号 TEL.06−6136−8211 株式会社長谷工コーポレーション 国土交通大臣免許（15）第68号 （一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒105−8507 東京都港区芝二丁目32番1号 TEL.06−6203−3288 販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト 国土交通大臣免許（9）第3175号 （一社）不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒541−0047 大阪市中央区淡路町一丁目7番3号 TEL.06−6203−3650 設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部 施工 株式会社長谷工コーポレーション 管理会社 名鉄コミュニティライフ株式会社・株式会社長谷工コミュニティ 第4期8次登録抽選住戸概要 販売戸数 1戸 販売価格（税込） 2,498万円 間取り 3LDK 住居専有面積 65.52m² テラス面積 11.11m² 専用庭面積 12.28m²（月額使用料400円） 管理費 月額7,600円 管理準備金 引渡時一括15,000円 修繕積立金 月額5,240円 修繕積立金一時金 引渡時一括393,000円 登録期間 平成29年11月25日（土） 受付時間 12：00～13：00まで 抽選日時 平成29年11月25日（土）14：00～ 申込場所 メイツブラン伊丹販売センター 先着順販売概要 販売戸数 17戸 販売価格（税込） 2,198万～4,698万円 最多販売価格帯（税込） 2,800万円台・3,800万円台（3戸） 間取り 1LDK+F（フリールーム＋納戸）～4LDK 住居専有面積 60.60m²〜88.53m² バルコニー面積 11.11m²〜21.10m² サービスバルコニー面積 5.30m²・5.65m² ルーフバルコニー面積 29.66m²（月額使用料900円）・33.20m²（月額使用料1,000円） アルコーブ面積 1.47m²〜3.42m² テラス面積 11.30m² 専用庭面積 12.49m²・12.60m²（月額使用料400円） 管理費 月額7,030円〜10,270円 管理準備金 引渡時一括15,000円 修繕積立金 月額4,850円〜7,080円 修繕積立金一時金 引渡時一括379,000円〜546,000円 先着順申込場所 メイツブラン伊丹販売センター 更新日 平成29年10月13日 次回更新予定日 平成29年10月27日 |
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225:
ご近所さん
[2017-10-23 21:08:42]
昨日の台風でこのマンションの避雷針に長いビニール紐のようなものが絡まってなびいているのですが、紐の素材によっては感電事故の可能性もあり非常に危険だと思います。
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226:
匿名さん
[2017-10-23 21:34:09]
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227:
ご近所さん
[2017-10-24 23:18:57]
本日午後に黄色い服を着た管理会社の方２名で避雷針にひっかかった紐の撤去作業をされていました。管理会社の人もこの掲示板みてるのかな？
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228:
通りがかりさん
[2017-11-03 09:10:21]
伊丹市民で毎日朝晩前を通りますが、ここは微妙だと思いますよ。コンビニも「コンビニにしては遠い」し、子供がいる家庭なら学校が遠いのがネック。スーパーだってイオンまで歩いて10分くらいの微妙な距離だし。踏切越えないとダメだしなぁ。立地も周りは古い家が多いし、工業地帯が近いです。悪いけど伊丹の中でも独特の雰囲気の土地です…。前を流れる川も綺麗じゃないし、夜は一帯暗い。ここの裏のライオンズマンションなんか、もっと「よぅ売れたなあ」と思いながら毎日見てます。まあ、古い家や古い工場が多い、という事はこれから劇的に変わる可能性も秘めている、という事ですから新しいマンションや家がどんどん建てば便利になるかもしれないけど。自転車は絶対いると思うし、車もあった方が絶対便利。
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229:
マンション検討中さん
[2017-11-04 23:21:00]
先日観に行きましたが、バルコニーに出た時に、非常にタバコ臭かったです。
バルコニーはタバコ禁止というわけではなさそうですね。 通気口もあるし、子どもがいるので、気になります。 |
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230:
匿名さん
[2017-11-05 00:04:06]
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231:
匿名さん
[2017-11-18 18:17:50]
そのまま住めるモデルルームって…そこまでするところって初めてみたような気がします。
お箸やフライパンまでついているって。 値引きはこれ以上はしないで、 あとはこのような付属品でサービスしていくのだなというスタンスが見ることができるかなぁと思いました。 もう既に以前値引きはしていたんですか。 |
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232:
匿名さん
[2017-11-18 19:34:42]
>>144 の時点で17戸だった先着順が19戸に増えてるのはなぜ？
ちなみに次は4期8次の抽選があるみたいなので希望される方はお早めにどうぞ 第4期8次登録抽選住戸概要 販売戸数 1戸 販売価格（税込） 2,498万円 間取り 3LDK 住居専有面積 65.52m² テラス面積 11.11m² 専用庭面積 12.28m²（月額使用料400円） 管理費 月額7,600円 管理準備金 引渡時一括15,000円 修繕積立金 月額5,240円 修繕積立金一時金 引渡時一括393,000円 登録期間 平成29年11月25日（土） 受付時間 12：00～13：00まで 抽選日時 平成29年11月25日（土）14：00～ 申込場所 メイツブラン伊丹販売センター 先着順販売概要 販売戸数 19戸 販売価格（税込） 2,198万～4,698万円 最多販売価格帯（税込） 3,300万円台（4戸） 間取り 1LDK+F（フリールーム＋納戸）～4LDK 住居専有面積 60.60m²〜88.53m² バルコニー面積 11.11m²〜21.10m² サービスバルコニー面積 5.30m²・5.65m² ルーフバルコニー面積 29.66m²（月額使用料900円）・33.20m²（月額使用料1,000円） アルコーブ面積 1.47m²〜3.42m² テラス面積 11.30m² 専用庭面積 12.49m²・12.60m²（月額使用料400円） 管理費 月額7,030円〜10,270円 管理準備金 引渡時一括15,000円 修繕積立金 月額4,850円〜7,080円 修繕積立金一時金 引渡時一括379,000円〜546,000円 先着順申込場所 メイツブラン伊丹販売センター 更新日 平成29年11月14日 次回更新予定日 平成29年11月28日 |
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233:
マンション掲示板さん
[2017-11-20 15:05:27]
いくらなら買いか
マンション選ぶのは難しい |
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234:
匿名さん
[2017-11-20 20:43:43]
>>233
今までも何百万も値引きされてるみたいだし買い時が不明だよ 現在売れ残ってる全部の戸数で一斉に値引きした新しい価格表を公開して出したらいいのにって思う 個別の値引きとか諸費用無料とかなんちゃらサービスとかで 自分が買った時よりさらに安く買う人がいるとか疑心暗鬼になるし 個別値引きは交渉力とかによっても違うやろし エスリードが竣工前に完売したのにここは竣工から1年4ヶ月経っても売れ残ったままだし どういうことなんやろ？ 販売開始からやともう3年くらい経つんちゃう？ モデルルーム販売の時に定価で購入した方が哀れ |
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235:
匿名さん
[2017-11-27 10:33:40]
今すぐそのまま住める建物内モデルルームはユニークな試みだと思います。
間取りは65㎡なのでシングルかDINKS向けの部屋になりますでしょうか。 もし家具や家電にこだわりがなければ、衣類だけまとめ体ひとつで 引っ越しできるのは劇的に楽なので他の売主さんも真似して欲しいです。 |
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236:
匿名さん
[2017-11-27 21:37:37]
そのまま住めるモデルルームは、民泊やシェアハウスとして悪用される可能性もあるので、
管理会社や住民は監視を強化していただきたいです。 |
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237:
匿名さん
[2017-12-05 11:00:16]
今すぐ住めるんですプランは電動自転車までついていてまさに
至れり尽くせりじゃないですか！？ 賃貸用として購入すれば家具・家電つきですし、単身者の需要が 高そうですがシェアハウスは…？マンションの規約としてはNGと なっているのですか？ |
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238:
名無しさん
[2018-01-15 20:44:52]
>>229 マンション検討中さん
そんなタバコマナー守らない、モラルない人が住んでると思うと、幻滅しますよね。マンション内の掲示板に、バルコニー喫煙について、貼り紙四枚してると噂ですよ！効果無しみたいです。 |
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239:
名無しさん
[2018-01-15 20:45:50]
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240:
名無しさん
[2018-01-15 20:52:01]
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241:
匿名さん
[2018-01-16 06:25:02]
総額5000万円のキャンペーン始まりましたね
こんな解りにくいキャンペーンで客が来場すると思ってる感覚が不思議 |
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242:
匿名
[2018-01-24 23:26:20]
住人がいないと思われる部屋で数週間前から２４時間電灯つきっぱなし。
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243:
匿名さん
[2018-01-29 19:15:07]
総額5000万円のキャンペーンは間取り総選挙とかいうわかりにくいネーミングになっていて、内容もわかりにくかったです。どれか気に入った間取りを選んで投票というか応募して、当たれば購入資金の一部を貰えるということなのか？単純に投票した部屋を安く買えるというものではないのか？普通に値引きしてもらえるのが一番よいような気はします。
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244:
匿名さん
[2018-01-29 20:17:17]
>>243
ここは値引きが解り難いよね 既存購入者への配慮もあって大々的に値引きしてないのかも ただ個別交渉値引きで客によって値引き額が違うのも納得できないし 後発販売のエスリードが完成前完売してるのとは対照的な売れ残り物件だよね もう資産価値がどうとかいうレベルを超えちゃってる感じ |
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245:
評判気になるさん
[2018-01-30 13:23:31]
ここまで不人気だといざ転勤とかで万が一不要になった時に売却出来ないですかね？
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246:
マンコミュファンさん
[2018-01-30 14:55:39]
ここまで売れてないのは
サンメゾン宝塚エルドくらいかな。 キセラ川西もなんとか売り切り そうな気配があるし。 伝説の売れ残りマンション 伊丹 と検索するとここが 出てくるのが悲しい。 |
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247:
匿名さん
[2018-02-04 19:16:11]
完成から1年半くらいですか、残っているのが19戸？
売れない原因は何なのでしょうか。 価格も驚くほど高いわけではないし、設備仕様も普通ですし、 収納なんかはけっこう工夫が見られるようですし、 間取も特に変わっているわけでもなさそうですし。 ロケーションもすごく便利というわけではなくても、 そんなに悪くもないようなのに。 やはり駅から遠いとかですかね。 |
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248:
匿名さん
[2018-02-04 20:21:58]
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249:
匿名さん
[2018-02-22 18:06:37]
ランドプランを見ていると、戸建て街への配慮はかなりあるのだな、と思いました。車の通り道と、自転車の通り道とはきっちりわけられているので、事故は敷地内では起きないようにはなっています。自転車の出入り口のところもセキュリティは設けられているのですよね？自転車に乗ったままでも容易に入りやすいようにはなっていますか？
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250:
匿名さん
[2018-03-07 15:06:22]
[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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