メイツブラン伊丹についての情報を希望しています。
駐車場はそれなりの数になっていますけど、車は手放せない立地でしょうか？
家族で暮らしやすい場所になるでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mb-itami/
所在地：兵庫県伊丹市北河原三丁目69番1（地番）
交通：福知山線 「伊丹」駅 徒歩13分
福知山線 「北伊丹」駅 徒歩16分
阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩18分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.60平米～88.53平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社・株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【物件情報の一部を追加しました 2015.9.28 管理担当】
【神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.4.24 管理担当】
[スレ作成日時]2015-03-06 12:25:40
メイツブラン伊丹ってどうですか？
| No.101 |
by 通りがかりさん 2016-11-26 00:58:02
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削除依頼
まだ半分ぐらいしか売れてないですよ。
まあマンションは立地が全てで、その立地が最悪なわけで。元々、北河原は敬遠される場所ですし、土地が低いので水害も考えられます。 2000万台は西向きが中心で南向きのほとんどは3000万台です。 多少は値引きあると思いますがそれでもデメリットが多いように感じます。特に小学校があまりにも遠すぎます。 駐車場も少ないし機械式は面倒ですし色々難が多いかと。 |
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| No.102 |
>>101
そうですね昔から水に関わる地名は避けろと言われてますが、 北河原なんて読んで字の如くその典型でしょう。 JR尼崎の開発区も潮江なので地名は同じく悪いですが、 まだあちらは駅が近いのが救いです。 |
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| No.103 |
>>102 匿名さん
現実的に良いか悪いかじゃなく 阪神間に住みたいのにお金がなくて でも新築でマンション買いたい層は プレサンスロジェ尼崎と メイツブラン伊丹の2つしか選択肢ないんですよ 今時2000万代で新築マンションって他にありますか？ |
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| No.104 |
3LDKが2400万円台、最上階だって3LDKが2800万円台、4LDKで3200万円台ですからね。
プレサンスロジェはいくらなんでしょう？調べてみたら、2300万円台からでした。尼崎と伊丹、どちらがいいんでしょうね。どちらも大阪通勤エリア。神戸三ノ宮にも通勤できます。 いまどき2000万円台でマンション買えるのって調べてもありません。賃貸にするかマンション購入にするか、迷っている人にとってはこの2つの選択肢ということみたいですね。 |
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| No.105 |
ここは2000万円台でも要らないな。立地が最悪です。
予算が厳しいなら、立地のいい中古選んだほうがまし。 新築で売れないのだから中古はもっと厳しいですよね。 |
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| No.106 |
>>104
価格改定されてますね Fタイプ506号室が2,388万円、Eタイプ505号室が3,298万円になっていますね まだまだ高いです >>105 メイツブラン伊丹の中古は>>85見れば解りますが既に2件売りに出ています 転売で利益出すつもりだったのでしょうが新築が売れ残っているので高く売れない状態です 私は安ければここでもいいですが問題は高いので要らないです 3階以上で、Eタイプ→1,800万、Oタイプ→2,100万、Vタイプ2,500万まで価格値引きしてくれるなら買いたいです メイツブラン伊丹はまだ完成在庫暦4ヶ月なのでそこまで値引きしないでしょうけどね プレサンスロジェ尼崎も大量に売れ残って値引きすると思っているので監視中です 値引きしなければ買わないだけですね http://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_itami/nc_67713581/rooms/?rnms=40... 価格更新 メイツブラン伊丹（間取り・価格） F 2LDK・1LDK+F 専有面積： 60.6m2 価格： 2388万円・2698万円 B 3LDK 専有面積： 70m2 価格： 2698万円 和室あり H 3LDK 専有面積： 65.52m2 価格： 2898万円 和室あり I 3LDK 専有面積： 70m2 価格： 3218万円 和室あり J 3LDK 専有面積： 70m2 価格： 3098万円 和室あり K 3LDK 専有面積： 70m2 価格： 3198万円 Vメニュー2 3LDK 専有面積： 88.53m2 価格： 4598万円 角住戸 ルーフバルコニー E 4LDK 専有面積： 82.88m2 価格： 3298万円 角住戸 和室あり O 4LDK 専有面積： 83.77m2 価格： 3698万円 角住戸 ルーフバルコニー |
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| No.107 |
良心的な価格なのか、まだ高いのか判断がつきません。
間取りとしても普通っぽいと思います。 ただ、気になったのが新築でもリノベーションができるということ。 壁面セレクトだけなのかと思ったら、ピクチャーレールとか造作家具もOKなんですね。 実際は引っ越し後に工事をすると書かれていますが、どういうことなんでしょう。 |
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| No.108 |
どこのマンションもピクチャーレールのオプションくらいはつけることができるんじゃないかなぁと思いますよ。家具もお願いできるのはいいなーっと思いますが、どれくらいしちゃうんでしょ？もともと家具のお店で造作家具をお願いすると高いのですが、マンションのオプションでということになるともっともっとスゴイことになってしまいそうです。あこがれちゃいますけれどね
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| No.109 |
中古マンションで5部屋売りに出てます
これって転売しようとして失敗したんでしょうか？ 新築が売れ残ってるのに中古が売れる訳ないですよね 大阪市北区とかのマンションは新築未入居の部屋が20％増しで転売できてるみたいだけどね Yahoo!不動産中古マンションの2部屋はセンチュリー21が売りに出してて SUUMOはシティネット不動産販売って会社から出てます 新築を買うのと中古買うのとどっちがお得なんでしょうかね？ https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006254819/ メイツブラン伊丹 2階 価格 2,688万円 間取り 3LDK 専有面積 65.52m2（壁芯） （バルコニー面積 11.11m2） 所在階/建物階 2階/地上階数10階 主要採光面 南 所在地 兵庫県伊丹市北河原3丁目 [周辺地図] 交通 福知山線 「伊丹」駅 徒歩13分 福知山線 「北伊丹」駅 徒歩16分 [その他交通] 築年月 2016年8月(築1年未満) https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006254820/ メイツブラン伊丹 3階 価格 3,618万円 間取り 4LDK 専有面積 80.8m2（壁芯） （バルコニー面積 18.73m2） 所在階/建物階 3階/地上階数10階 主要採光面 南 所在地 兵庫県伊丹市北河原3丁目 [周辺地図] 交通 福知山線 「伊丹」駅 徒歩13分 福知山線 「北伊丹」駅 徒歩16分 [その他交通] 築年月 2016年8月(築1年未満) https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=010&nc... 物件名 メイツブラン伊丹 価格3098万円 間取り3LDK 販売戸数1戸 総戸数116戸 専有面積70m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：11.87m2 所在階/構造・階建3階/RC10階建 https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=010&nc... 物件名 メイツブラン伊丹 価格3218万円 間取り3LDK 販売戸数1戸 総戸数116戸 専有面積70m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：11.87m2 所在階/構造・階建5階/RC10階建 https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=010&nc... 物件名 メイツブラン伊丹 価格3298万円 間取り4LDK 販売戸数1戸 総戸数116戸 専有面積82.88m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：12.54m2 所在階/構造・階建2階/RC10階建 |
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| No.110 |
今日、郵便でＤＭ届きました。
「２０１７年新春より、新たなお部屋の発表がございます。」 南向き６０㎡超 １，９９８万円 ３ＬＤＫ７０㎡ ２，２９８万円 角住戸・４ＬＤＫ ２，９９８万円 と書かれています。 |
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| No.111 |
>>110
それは楽しみですねー よろしければ写真をUPしてくれませんか？ 今直ぐ資料請求してもうちに届くのは年明けでしょうから ここは立地悪いけど安ければOK つまり価格と内容があってれば買う人いると思うんですよね |
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| No.112 |
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| No.113 |
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| No.114 | ||
| No.115 |
110,112,113の者です。
１，９８８万円は２０６号室 ２，２９８万円は２０３号室 ２，９９８万円は２１１号室でした。 ３月が決算のため、早めの決断であれば、他の部屋でも値引き交渉可能とのことでした。 |
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| No.116 |
新築の売主が大幅値引き始めるなら
>>109の中古未入居の転売屋さんは大損だなー アベバブルは伊丹駅徒歩13分のとこまでは来なかったようだ 新築の上乗せ転売で稼ぐなら大阪市北区、中央区、西区あたりじゃないと難しいやろね |
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| No.117 |
伊丹駅から、少し歩くのですが、なんで伊丹って、夜が真っ暗なんでしょうか。住宅街も窓からの明かりも少なく、街灯も暗く…。
他市から訪問して、不思議でした。お店が閉まるのが早いとか？ |
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| No.118 |
>117
伊丹の夜が暗いのは大きな空港があるからです。 飛行機の離着陸の障害になるので、国交省航空局による規制と聞いています。 吹田万博公園の太陽の塔ですら、目玉が光るようになったのは、光源がLEDになり光の軸を調整できる レンズをつけてやっと許可がでたらしいです。 |
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| No.119 |
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| No.120 |
>>119
大阪国際空港の周辺は建物の高さ制限があるので土地の有効活用が非効率で割高になるのでなかなか発展しないんですよね 関西一の駅の梅田駅の周りでも伊丹空港のせいで200mくらいの高さ制限があるからアベノハルカスの300mみたいなのは建てれないんですよね ちなみにJR伊丹駅は57mですので天井高を低くしてもマンションだと14階建くらいが限界じゃないですかね このサイトで建築基準法とは別の空港法の高さ制限を調べられます ◆照会地：〒664-0846 兵庫県伊丹市伊丹１丁目１５−２０ ＪＲ伊丹駅 ◆制限表面の種類：水平表面 ◆制限高（海抜高）：57m 大阪国際（伊丹）空港高さ制限回答システム - 関西エアポート株式会社 http://www.kansai-airports.co.jp/itm_seigen/ |
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| No.121 |
頭金なし、ボーナス返済なし、流行しているみたいですね。小心者なので、頭金なしなのはとても不安なんですが。
キティちゃんのティッシュがかわいいと思ったのは、私だけでしょうか。 伊丹は大阪通勤もできるので気になります。ただし、飛行機の音や夜の暴走族の音などあるならどうなんだろうと思っています。 大阪府内よりも安いならこちらも検討したみたいです。パンフレットには60㎡で1998万円と書いてありました。2000万円以下で買えるなんて安いです。すごいですね。 |
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| No.122 |
安いには必ず理由があります。安さだけで飛びつかないほうがいいですよ。
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| No.123 |
>>121
公式ホームページ見ると、安くなったのはこの３部屋だけみたい しかも抽選ですね かなり倍率高くなるかも 諸費用１００万円キャンペーンは全戸が対象みたいですね ■モデルルーム使用予定登録住戸概要 販売戸数1戸 販売価格（税込）1,998万円 間取り1ＬＤＫ+Ｆ（フリールーム）（納戸） 住居専有面積60.60m² バルコニー面積11.40m² 管理費月額7,030円 管理準備金引渡時一括15,000円 修繕積立金月額4,850円 修繕積立金一時金引渡時一括364,000円 登録期間平成29年2月18日（土）10：00～12：00まで 13：00抽選 抽選場所メイツブラン伊丹モデルルーム ■ 第4期登録抽選住戸概要 販売戸数2戸 販売価格（税込）2,298万円・2,998万円 間取り３ＬＤＫ・４ＬＤＫ 住居専有面積70.00m²・80.08m² バルコニー面積11.87m²・18.73m² サービスバルコニー面積5.65m² 管理費月額8,120円・9,290円 管理準備金引渡時一括15,000円 修繕積立金月額5,600円・6,410円 修繕積立金一時金引渡時一括420,000円・480,000円 登録期間平成29年2月18日（土）10：00～12：00まで 13：00抽選 抽選場所メイツブラン伊丹モデルルーム ■ 先着順販売概要 販売戸数11戸 販売価格（税込）2,688万円〜4,598万円 最多販売価格帯（税込）2,600万円台（3戸） 間取り1LDK+F(フリールーム)（納戸）・3LDK・4LDK 住居専有面積60.60m²〜88.53m² バルコニー面積11.11m²〜21.10m² サービスバルコニー面積5.30m² ルーフバルコニー面積29.66m²（月額使用料900円）・33.20m²（月額使用料1,000円） テラス面積11.87m² 専用庭面積13.12m²（月額使用料400円） 管理費月額7,030円〜10,270円 管理準備金引渡時一括15,000円 修繕積立金月額4,850円〜7,080円 修繕積立金一時金引渡時一括364,000円〜531,000円 |
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| No.124 |
値下げしている部屋って今もまだ３部屋表示があるのですがそのまま売れないでいるのでしょうか。それとも売れてしまったから新たに設定されているのでしょうか。
その辺りがわかりにくいかなぁ。 全体的な売れ行きってどうなのでしょう。 まだまだ選択肢が多くある段階ということですから 先着順の分もそこまでは急激に売れているというわけではないのかな。 |
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| No.125 |
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| No.126 |
なかなか販売戦略という観点で見ていると興味深いですね。
買う方としてはやすい分には大いに結構！なんですが。 今の残戸って14戸なんですか？もっとさばいているものだと思っておりました。 あるということは恐らく値付けが全体的に高いと思われているということになってくるのではないかなと思いました。 どうなんでしょう？ |
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| No.127 |
だいぶん在庫減ったね
よかったよかった 長谷工だから欠陥は大丈夫でしょ 数年後 凸版印刷んとこもマンションできたら こんな感じになんのかな |
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| No.128 |
残り１４戸だけ？夜、全然電気ついてないけどなー('_')
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| No.129 |
抽選の人気どうだったんだろうなー
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| No.130 |
毎日外から見てますが、駐車場、駐輪場の様子からも
まだ半分以下の入居数かと思いますね とくに西側棟は不人気な感じです |
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| No.131 |
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| No.132 |
間違えて130宛にしてしまいましたが、皆さんに質問です
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| No.133 |
SUUMOにあったよ
一回見てみ 新築・仲介みたいですが |
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| No.134 |
公式ホームページに全部の価格公開すればいいのにな
これだけ値引きすれば初期定価購入者への配慮もいらないでしょ 個別交渉とか面倒過ぎる |
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| No.135 |
>>133 通りがかりさん
SUUMOすでに見てました！ あれってまだ空いてるってことなのかな？ はじめてで見方がよくわからない 大体の3LDKくらいでいくらの設定なんだろ？ 値引ばかりのところだけじゃないんですよね？ |
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| No.136 | ||
| No.137 |
ありがとう
安い物件はやっぱり南向きとかはないよね もう良い物件は売り切れたかな |
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| No.138 |
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| No.139 |
決算期で買った人が3月どれくらいいるのだろう。
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| No.140 |
メイツブランにはがんばってもらいたい
ワコーレに負けるな |
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| No.141 |
JR伊丹駅からメイツプランへ川沿いに歩いて行くと、物件の手前（南方向）１００ｍほどの三叉路の
ところに白い３階建ての廃墟ビルがあります。廃業した病院のようにも見えるのですが、詳細ご存知 の方がいらっしゃれば教えて下さい。近くに正体がわからない廃墟があるのは少々不気味なので。 |
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| No.142 |
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| No.143 |
>142様
レスありがとうございます。 廃墟で怖かったので写真は撮影しておりません。 写真は自分で撮影したもののみ投稿可能とのルールがあるようですので、 気になっている廃墟についてグーグルの位置情報を記させていただきます。 https://www.google.co.jp/maps/place/34%C2%B047'17.5%22N+135%C2%B025'10.7%22E/@34.788205,135.4190878,19z/data=!3m1!4b1!4m5!3m4!1s0x0:0x0!8m2!3d34.788205!4d135.419635 |
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| No.144 |
値引き制度ややこしい
値下げするんなら値下げ後の一覧表価格を公式ホームページではっきり出せばいいのに 物件概要見ても定価のまま記載してるけど無駄に見える 完成後こんなに長く売れ残ったら先に購入した層だって値引きしてるの知ってるだろうし納得するんじゃないかな 尼崎、伊丹、西宮、芦屋でメイツブラン伊丹とプレサンスロジェ尼崎だけがだんとつで売れ行き悪いようだし既得権益の現住民もあきらめもつくと思う http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mb-itami/outline/ 先着順販売概要 販売戸数 17戸 販売価格（税込） 2,398万円〜4,598万円 最多販売価格帯（税込） 2,900万円台・3,200万円台（各3戸） 間取り 1LDK+F～4LDK 住居専有面積 60.60m²〜88.53m² バルコニー面積 11.11m²〜21.10m² アルコーブ面積 1.47m²〜3.42m² サービスバルコニー面積 5.30m²・5.65m² ルーフバルコニー面積 29.66m²（月額使用料900円）・33.20m²（月額使用料1,000円） 専用庭面積 12.60m²（月額使用料400円） 管理費 月額7,030円〜10,270円 管理準備金 引渡時一括15,000円 修繕積立金 月額4,850円〜7,080円 修繕積立金一時金 引渡時一括379,000円〜546,000円 先着順申込場所 メイツブラン伊丹販売センター |
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| No.145 |
残りあと17邸とのことです。
価格は間取り的に妥当なのかもしれませんが 駅までの距離がやっぱりネックかもしれません。 通勤や子供の通学のことを考えると考えてしまうなとは思いました。 |
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| No.146 |
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| No.147 |
駐車場も自転車置場もガラガラなので、残戸数が１７というのはありえないと思います。以前に比べると夜に明かりがついているお部屋は増えたとは思いますが。
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| No.148 |
すでに入居している住戸も多い中で、
今まだ残っている物件があるのは 駅から遠いことが影響しているのかなと思います。 マンション価格としては安いとは思いますが 高齢となった時には、駅に近いほうが良いのは誰しも思うところ。 価格で選びたいという人にはお勧めなのかも。 |
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| No.149 |
最寄りのスーパーとなると
JR伊丹の関西スーパーアリオ店ぐらいやな 車あれば不便ないかな 駐車場めっちゃ安いし |
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| No.150 |
凸版工場んとこって何が出来るの？
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| No.151 |
凸版工場周辺にあった「大規模マンション建設絶対反対」の横断幕が最近なくなったので、周辺住民の説得に成功したのでは。。。マンションプラスαで何ができるのかが楽しみ。
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| No.152 |
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| No.153 |
>>151 口コミ知りたいさん
工場よりマンションの方が住環境よいと思うが 反対運動するんや もっぺん工場作ったら反対しないんかな 場所は駅近はメリット 線路が真横と地面が低いのがデメリットやね メイツほど安くはないでしょうな |
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| No.154 |
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| No.155 |
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| No.156 |
>>155
ありがとう 日本エスリードって伊丹に作るのは4物件目っぽいね どれくらいの規模なんだろう？ 2001年 エスリード伊丹 2004年 エスリード伊丹中央 2004年 エスリード伊丹南本町 日本エスリードは投資用ワンルームマンションで有名な企業だよね プレサンスとか日商エステムと同じ投資マンションメインでファミリーもやってる感じ 『日本エスリード 投資マンション』で画像検索したら営業マンの求人記事が出てくるけど面白いのがでてくる |
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| No.157 |
凸版印刷の近くは工場ばっかりですね。
河川横は工場が立つ絶好の立地、そんでもって車道にくらべて歩道が極限まで狭い。トラックとか通るから。 工場跡地にマンション建つなら、マンションまでの道路も何とかしてください。日本エスリード様。 |
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| No.158 |
今日、凸版工場前の駄六川にかかる橋の補修工事していました。重機や大型車両が敷地にアプローチできる最短のルートですので、橋が壊れると大変なのだと思います。>157さんのおっしゃるとおり凸版工場跡地は大規模マンション建てるには、周辺道路に問題が多いです。
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| No.159 |
凸版跡地の日本エスリードの予告看板に７棟建設、完成が平成３０年って書いてあったけど本当かな？？？
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| No.160 |
マンション写真がかっこいいんですが、全部屋、ダークトーンでまとめられているんでしょうか。白っぽい部屋を希望していましたが、ダークブラウンのこんな部屋もいいなと思います。
壁面の見せる収納がとにかくかっこよく見えます。 インテリアコーディネーター相談ができるのは無料のようで、イメージを伝えれば、壁紙を選んでくれるようです。個性的なクセのありそうな壁紙にも挑戦できそうです。寝室の一部とか、トイレとか、いつもは使わない柄も挑戦してみたいです。 |
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| No.161 |
>>159
7棟ですか？あの広大な敷地全てエスリードのマンション建てるんでしょうか。 |
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| No.162 |
産業道路から駄六川の橋に至る途中にあった鉄工所？（パチンコ屋の斜め前）が取り壊されて
更地になっていました。かなりの敷地面積ですが、何が建つのでしょう？ 日本エスリードの予告看板の方には敷地面積2999.93平米、地上１０階建て、棟数７、工事着工予定 平成２９年７月中頃、工事完了予定平成３０年８月末頃と書かれていましたが、１年足らずでこんな 工事が完了するのかな？ |
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| No.163 |
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| No.164 |
2999平米の土地は凸版工場跡とつながっていないようにも見えますので、駅からかなり遠い位置に出入り口ができそうです。昨年２月に火災で全焼したアパート跡地も含まれていますし。アパートの焼け跡が今ならGoogle衛星写真で確認できます。「１０階建、７棟」が本当に謎です。
メイツブランの方は６～７割程度居住されている様子ですが、なぜか駐車場、駐輪場がガラガラです。こちらも謎です。 |
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| No.165 |
>>164
メイツブラン伊丹がそうとうは限りませんが一般論では格安マンションは駐車場の利用率が低いそうです 理由は車の維持費や車の本体代金に投入する資金が無いからだそうです 問題点としては駐車場利用料金を充てにした長期修繕計画なので修繕積立金の不足が早期に判明して値上げや見直しが必要になるそうです 新築のファミリーマンションの一般論ですが最初は駐輪場利用率が低いそうです 理由は子供が未就学児の家庭がマンションを購入するので未就学児用のブレーキの無い自転車や三輪車は各部屋に保管する為です 問題点としては築3～5年で子供が小学生に上がる頃にいっきに不足したりするそうです |
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| No.166 |
165さんのご説明、凄く分かりやすいです。
子どもたちが育ってきてからが駐輪場が大変になっていくのですね。 子供って一人一台自転車必要になってまいりますものねぇ・・・ ランドプランを見ていると、駐車場が埋まっていないならばサイクルポートにしても？という意見が出てくるかもですね。 そういう場合っていうのはどうやって行けばいいのかというのは、 管理組合で話し合ってどうしていくのかというのをしていくことになるのでしょうか。 |
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| No.167 |
公式サイトの立体図ってまだ在庫があるところが見られるようになっているということになってきているのでしょうか。
もう成約してしまっているところはクリックできないのかな。 Cプランは1つだけという状況らしいので気になって見てみたのですが、キッチンと洗面所をダイレクトに行ったり来たりすることが出来るようになっているとのことでした。 朝、洗濯物を見ながらご飯作りということが出来てくるということですね。 |
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| No.168 |
凸版印刷跡地の解体工事が完了して、出入り口が整備されつつある。はたして何ができるのでしょうか？
メイツブランは入居者増えないですね。マンションって半分埋まれば黒字と聞いたことありますが。 |
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| No.169 |
メイツブラン伊丹
興味あるけど値引き額が部屋によってはっきりしない きちんと幾ら値引きなのか明確に発表して欲しい |
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| No.170 |
駐車場、空きがあるでしょうか。外部に貸し出すことはできないですよね・・・。管理費が値上がりするくらいなら貸し出して収入にすることもいいかと思います。
間取り、2LDKも3LDKも4LDKもあります。 そして、公式ホームページに多くの間取りが掲載されていました。 南向きでE～Kまで全部の間取りを見ることができるので比較できます。資料請求しなくても見ることができるのでいいですね。 |
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| No.171 |
見学に行った際にベランダの手すりに布団かけてる所はあるわ、ベランダで喫煙してる所も、二ヶ所ありました。
[一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.172 |
結果、バルコニーでの喫煙者が、下に吸殻を捨ててるのを見て幻滅。買うことはないね。。
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| No.173 |
吸い殻を・・・・・・
本当ならかなり ☆=>=>=>(+_＋｡）ショック |
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| No.174 |
>>170 匿名さん
一般論として、外部に駐車場の貸し出しは可能です。 しかし、入居者以外への貸し出しは利益となり所得税だったかな？税金が課せられます。 なので同じ金額で貸し出すなら外部の場合は税金分、収入減となるので不利です。 |
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| No.175 |
少し興味があるので、このマンションを外から見学に行ったのですが、エレベーターがどこに何台あるのかがわかりませんでした。公式サイトには各部屋のプランしか出ていませんし。この規模ならエレベーターは３基はほしいところです。
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| No.176 |
エレベーターは1基です。
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| No.177 |
完成から丸1年ですね
残り17戸も個別値引きじゃなく 公式HPに値引き後の価格一覧表を載せて 誰でも公平に値引きした価格で比較できるようにして欲しい 先着順販売概要 販売戸数 17戸 販売価格（税込） 2,198万～4,698万円 最多販売価格帯（税込） 2,800万円台・3,800万円台（3戸） 間取り 1LDK+F（フリールーム＋納戸）～4LDK 住居専有面積 60.60m²〜88.53m² バルコニー面積 11.11m²〜21.10m² サービスバルコニー面積 5.30m²・5.65m² ルーフバルコニー面積 29.66m²（月額使用料900円）・33.20m²（月額使用料1,000円） アルコーブ面積 1.47m²〜3.42m² テラス面積 11.30m² 専用庭面積 12.49m²・12.60m²（月額使用料400円） 管理費 月額7,030円〜10,270円 管理準備金 引渡時一括15,000円 修繕積立金 月額4,850円〜7,080円 修繕積立金一時金 引渡時一括379,000円〜546,000円 先着順申込場所 メイツブラン伊丹販売センター |
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| No.178 |
このマンションの魅力は価格でしょうね。
しかし、立地が... |
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| No.179 |
駅からの距離はちょっとあり、通勤するには遠い分しんどいかなとは思うのですが
マンションのプランをみていると、すごくいいなぁと感じました。 モデルルームがうまく仕上がっていることもあるとは思いますが、マンションの外観がおしゃれ。 何を優先にマイホームを購入するかをじっくり考えたいなと思える素敵なマンションです。 |
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| No.180 |
エスリードのマンションが販売され
このマンションは厳しくなるでしょう。 大幅値引きを期待してます。 |
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| No.181 | ||
| No.182 |
ここ駐車場代安いからいいな
でも、小学校までの通学路みたら、産業道路の地下道、何とかホール横の歩道橋とかあるから、迷うな 確かに安いんやけどなぁ うーん |
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| No.183 |
近所なので毎日このマンションみてるけど、完成から１年たっても夜は半分くらいしか明かりがついてないので頑張ってほしいところです。凸版工場跡地横のエスリード伊丹の販売もはじまったみたいですし健闘を祈っております。広大な凸版工場跡地には何ができるのかも非常に気になります。
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| No.184 |
エスリードとメイツ比べて
やっぱりメイツにする人いるかな エスリードは好調っぽい印象・演出？なのだが メイツはワンブロック遠くなるけど、立地は大してかわらんよね |
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| No.185 |
パチンコ店の近くにもまた建つね
なんでこの辺ばっかりなの？もっといい土地ないの |
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| No.186 |
カフェスタイルのモデルルームは床の建材が特徴的ですが、
これはオプションで対応可能なのですか？ 木材の種類は何になるのでしょう？ アンティークな無垢材をワックスなしで使ったような質感で 木のあたたかさを感じられるような床ですね。 |
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| No.187 |
玄関収納がとっても考えられているのが印象的です。
その季節にしか履かないのや靴のお手入れグッズもしっかり片付けられる感じ。 キッチンまわりも使い勝手の良いシステムキッチンになっていて主婦には嬉しい仕様だと思います。 あるゆるところを細やかな視線で設計されているマンションで住み心地良さそうです。 |
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| No.188 |
適度な疑問文と
カタログに書いているような 内容の紹介。 ワコーレスレからの 緊急出動ですか？ |
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| No.189 |
伊丹っていくつかマンションありますよね。
ここメイツブランと、上の人が書いているワコーレ。他ありましたっけ。いくつかあって、比較している人も多いです。 営業さん同士でネガティブコメントしているならスルーしちゃいましょう。 伊丹で重要なのは、JR、阪急の2駅が使えるかだと思います。通勤でどちらかでいいにしても、奥さんが大阪や神戸に遊びに行くならどちらも使えた方が便利でしょうし、子供が通学で使うならこちらもどちらも使えた方が便利。 あとは価格。マンション全体の外観とかで決めるのかなと思います。 |
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| No.190 |
ここはエスリードとガチンコバトルやね
ちょい遠いのを 値段でどうかんがえるか 設備は知らんけど |
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.193 |
確かにエスリードは即一期二期は、売れたと聞きました。。値段わかりませんが、同じくらいなら、メイツさんは厳しいでしょうね。
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| No.194 |
メイツブラン伊丹は最初の価格設定を間違えて高くし過ぎたからな
でも完成してからまだ一年だから親会社も大手だし余裕なんだろうな 伊丹市の伝説的売れ残りマンションのグランドメゾン伊丹池尻リテラシティなんて完成後に5年も売れ残ってたからな 新築の売れ残りがある状態で中古になった部屋なんて モデルルーム販売時の分譲価格から50%も資産価値が下がってたからな |
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| No.195 |
管理人が相当マヌケです。仕事しないで、新聞ばかり読んでます。
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| No.196 |
>>195
うーん、どうだろ？ 根本的な話として、やる仕事がないから新聞読んでるんじゃないの？ マンションの管理人なんて、新聞、タブレット、スマホ、パソコンはどこのマンションでも使ってるの見かけるけどね そもそも仕事さぼってるんじゃなくて、やることやって空いた時間に新聞読んでるだけかもね それにアルバイトが仕事さぼるなんてどこの業界でもそう それを管理するのは正社員の仕事であって、マンション管理会社のフロントのチェックが甘いってことだしね ここはマンション管理会社が２社体制で責任所在が甘いだから、名鉄コミュニティライフ株式会社と株式会社長谷工コミュニティのどっちが管理人を監督する立場なのかは知らないけどね そして一番の問題は、そういう管理人がいても管理組合の理事会が管理会社に是正を要求しないってとこかな もちろん、管理組合の一員であるマンション住民が管理組合の理事会に管理会社に対応依頼しないところも問題なんだよね 人手不足の現代で時給800円かそこらの管理人に対してどこまで要求すべきかは疑問だけどね |
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| No.197 |
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| No.198 |
エスリード全部売れたと。
ここは未だ在庫有り。 |
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| No.199 |
エスリード伊丹グランプレイスですよね。完売になってましたね。
かなりのスピードで完売となったようで、びっくりしました。 比較するものが多いとどうしても新しい方に目が行ってしまいますからね。 モデルルーム使用住戸限定3邸が決算キャンペーンになってますね。 値引きはどれくらいされているのでしょう。 |
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| No.200 |
＞＞199
公式ホームページに『半期に一度の決算キャンペーン』って書いてあるな でも改めて値引きっキャンペーンなんてしてんのか？ 今年6月の物件概要コピペが>>177にあるけど最低価格が2,198万円で全く同じなんだけどな しかも販売戸数も17戸から変化無しで、最高価格も変化無し http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mb-itami/outline/ 先着順販売概要 販売戸数 17戸 販売価格（税込） 2,198万～4,698万円 最多販売価格帯（税込） 2,800万円台・3,800万円台（3戸） 間取り 1LDK+F（フリールーム＋納戸）～4LDK 住居専有面積 60.60m²〜88.53m² バルコニー面積 11.11m²〜21.10m² サービスバルコニー面積 5.30m²・5.65m² ルーフバルコニー面積 29.66m²（月額使用料900円）・33.20m²（月額使用料1,000円） アルコーブ面積 1.47m²〜3.42m² テラス面積 11.30m² 専用庭面積 12.49m²・12.60m²（月額使用料400円） 管理費 月額7,030円〜10,270円 管理準備金 引渡時一括15,000円 修繕積立金 月額4,850円〜7,080円 修繕積立金一時金 引渡時一括379,000円〜546,000円 先着順申込場所 メイツブラン伊丹販売センター 更新日 平成29年9月15日 次回更新予定日 平成29年9月29日 |
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