メイツブラン伊丹についての情報を希望しています。
駐車場はそれなりの数になっていますけど、車は手放せない立地でしょうか？
家族で暮らしやすい場所になるでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mb-itami/
所在地：兵庫県伊丹市北河原三丁目69番1（地番）
交通：福知山線 「伊丹」駅 徒歩13分
福知山線 「北伊丹」駅 徒歩16分
阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩18分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.60平米～88.53平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社・株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【物件情報の一部を追加しました 2015.9.28 管理担当】
【神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.4.24 管理担当】
[スレ作成日時]2015-03-06 12:25:40
メイツブラン伊丹ってどうですか？
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101:
通りがかりさん
[2016-11-26 00:58:02]
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102:
匿名さん
[2016-11-26 03:14:42]
>>101
そうですね昔から水に関わる地名は避けろと言われてますが、 北河原なんて読んで字の如くその典型でしょう。 JR尼崎の開発区も潮江なので地名は同じく悪いですが、 まだあちらは駅が近いのが救いです。 |
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103:
検討板ユーザーさん
[2016-11-26 13:07:23]
>>102 匿名さん
現実的に良いか悪いかじゃなく 阪神間に住みたいのにお金がなくて でも新築でマンション買いたい層は プレサンスロジェ尼崎と メイツブラン伊丹の2つしか選択肢ないんですよ 今時2000万代で新築マンションって他にありますか？ |
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104:
匿名さん
[2016-11-29 07:09:17]
3LDKが2400万円台、最上階だって3LDKが2800万円台、4LDKで3200万円台ですからね。
プレサンスロジェはいくらなんでしょう？調べてみたら、2300万円台からでした。尼崎と伊丹、どちらがいいんでしょうね。どちらも大阪通勤エリア。神戸三ノ宮にも通勤できます。 いまどき2000万円台でマンション買えるのって調べてもありません。賃貸にするかマンション購入にするか、迷っている人にとってはこの2つの選択肢ということみたいですね。 |
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105:
匿名さん
[2016-11-29 20:00:47]
ここは2000万円台でも要らないな。立地が最悪です。
予算が厳しいなら、立地のいい中古選んだほうがまし。 新築で売れないのだから中古はもっと厳しいですよね。 |
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106:
口コミ知りたいさん
[2016-11-29 20:24:59]
>>104
価格改定されてますね Fタイプ506号室が2,388万円、Eタイプ505号室が3,298万円になっていますね まだまだ高いです >>105 メイツブラン伊丹の中古は>>85見れば解りますが既に2件売りに出ています 転売で利益出すつもりだったのでしょうが新築が売れ残っているので高く売れない状態です 私は安ければここでもいいですが問題は高いので要らないです 3階以上で、Eタイプ→1,800万、Oタイプ→2,100万、Vタイプ2,500万まで価格値引きしてくれるなら買いたいです メイツブラン伊丹はまだ完成在庫暦4ヶ月なのでそこまで値引きしないでしょうけどね プレサンスロジェ尼崎も大量に売れ残って値引きすると思っているので監視中です 値引きしなければ買わないだけですね http://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_itami/nc_67713581/rooms/?rnms=40... 価格更新 メイツブラン伊丹（間取り・価格） F 2LDK・1LDK+F 専有面積： 60.6m2 価格： 2388万円・2698万円 B 3LDK 専有面積： 70m2 価格： 2698万円 和室あり H 3LDK 専有面積： 65.52m2 価格： 2898万円 和室あり I 3LDK 専有面積： 70m2 価格： 3218万円 和室あり J 3LDK 専有面積： 70m2 価格： 3098万円 和室あり K 3LDK 専有面積： 70m2 価格： 3198万円 Vメニュー2 3LDK 専有面積： 88.53m2 価格： 4598万円 角住戸 ルーフバルコニー E 4LDK 専有面積： 82.88m2 価格： 3298万円 角住戸 和室あり O 4LDK 専有面積： 83.77m2 価格： 3698万円 角住戸 ルーフバルコニー |
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107:
匿名さん
[2016-12-05 18:21:36]
良心的な価格なのか、まだ高いのか判断がつきません。
間取りとしても普通っぽいと思います。 ただ、気になったのが新築でもリノベーションができるということ。 壁面セレクトだけなのかと思ったら、ピクチャーレールとか造作家具もOKなんですね。 実際は引っ越し後に工事をすると書かれていますが、どういうことなんでしょう。 |
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108:
匿名さん
[2016-12-22 14:46:25]
どこのマンションもピクチャーレールのオプションくらいはつけることができるんじゃないかなぁと思いますよ。家具もお願いできるのはいいなーっと思いますが、どれくらいしちゃうんでしょ？もともと家具のお店で造作家具をお願いすると高いのですが、マンションのオプションでということになるともっともっとスゴイことになってしまいそうです。あこがれちゃいますけれどね
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109:
匿名さん
[2016-12-24 12:26:33]
中古マンションで5部屋売りに出てます
これって転売しようとして失敗したんでしょうか？ 新築が売れ残ってるのに中古が売れる訳ないですよね 大阪市北区とかのマンションは新築未入居の部屋が20％増しで転売できてるみたいだけどね Yahoo!不動産中古マンションの2部屋はセンチュリー21が売りに出してて SUUMOはシティネット不動産販売って会社から出てます 新築を買うのと中古買うのとどっちがお得なんでしょうかね？ https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006254819/ メイツブラン伊丹 2階 価格 2,688万円 間取り 3LDK 専有面積 65.52m2（壁芯） （バルコニー面積 11.11m2） 所在階/建物階 2階/地上階数10階 主要採光面 南 所在地 兵庫県伊丹市北河原3丁目 [周辺地図] 交通 福知山線 「伊丹」駅 徒歩13分 福知山線 「北伊丹」駅 徒歩16分 [その他交通] 築年月 2016年8月(築1年未満) https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006254820/ メイツブラン伊丹 3階 価格 3,618万円 間取り 4LDK 専有面積 80.8m2（壁芯） （バルコニー面積 18.73m2） 所在階/建物階 3階/地上階数10階 主要採光面 南 所在地 兵庫県伊丹市北河原3丁目 [周辺地図] 交通 福知山線 「伊丹」駅 徒歩13分 福知山線 「北伊丹」駅 徒歩16分 [その他交通] 築年月 2016年8月(築1年未満) https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=010&nc... 物件名 メイツブラン伊丹 価格3098万円 間取り3LDK 販売戸数1戸 総戸数116戸 専有面積70m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：11.87m2 所在階/構造・階建3階/RC10階建 https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=010&nc... 物件名 メイツブラン伊丹 価格3218万円 間取り3LDK 販売戸数1戸 総戸数116戸 専有面積70m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：11.87m2 所在階/構造・階建5階/RC10階建 https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=010&nc... 物件名 メイツブラン伊丹 価格3298万円 間取り4LDK 販売戸数1戸 総戸数116戸 専有面積82.88m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：12.54m2 所在階/構造・階建2階/RC10階建 |
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110:
マンション検討中さん
[2016-12-24 22:48:52]
今日、郵便でＤＭ届きました。
「２０１７年新春より、新たなお部屋の発表がございます。」 南向き６０㎡超 １，９９８万円 ３ＬＤＫ７０㎡ ２，２９８万円 角住戸・４ＬＤＫ ２，９９８万円 と書かれています。 |
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111:
マンション比較中さん
[2016-12-25 10:33:22]
>>110
それは楽しみですねー よろしければ写真をUPしてくれませんか？ 今直ぐ資料請求してもうちに届くのは年明けでしょうから ここは立地悪いけど安ければOK つまり価格と内容があってれば買う人いると思うんですよね |
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112:
マンション掲示板さん
[2016-12-25 12:14:08]
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113:
マンション掲示板さん
[2016-12-25 12:16:34]
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114:
マンション比較中さん
[2016-12-25 21:39:44]
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115:
マンション比較中さん
[2016-12-26 12:29:51]
110,112,113の者です。
１，９８８万円は２０６号室 ２，２９８万円は２０３号室 ２，９９８万円は２１１号室でした。 ３月が決算のため、早めの決断であれば、他の部屋でも値引き交渉可能とのことでした。 |
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116:
評判気になるさん
[2016-12-28 11:27:10]
新築の売主が大幅値引き始めるなら
>>109の中古未入居の転売屋さんは大損だなー アベバブルは伊丹駅徒歩13分のとこまでは来なかったようだ 新築の上乗せ転売で稼ぐなら大阪市北区、中央区、西区あたりじゃないと難しいやろね |
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117:
匿名さん
[2016-12-30 07:28:51]
伊丹駅から、少し歩くのですが、なんで伊丹って、夜が真っ暗なんでしょうか。住宅街も窓からの明かりも少なく、街灯も暗く…。
他市から訪問して、不思議でした。お店が閉まるのが早いとか？ |
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118:
周辺住民さん
[2017-01-04 00:00:32]
>117
伊丹の夜が暗いのは大きな空港があるからです。 飛行機の離着陸の障害になるので、国交省航空局による規制と聞いています。 吹田万博公園の太陽の塔ですら、目玉が光るようになったのは、光源がLEDになり光の軸を調整できる レンズをつけてやっと許可がでたらしいです。 |
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119:
匿名さん
[2017-01-04 19:49:31]
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120:
評判気になるさん
[2017-01-04 21:31:08]
>>119
大阪国際空港の周辺は建物の高さ制限があるので土地の有効活用が非効率で割高になるのでなかなか発展しないんですよね 関西一の駅の梅田駅の周りでも伊丹空港のせいで200mくらいの高さ制限があるからアベノハルカスの300mみたいなのは建てれないんですよね ちなみにJR伊丹駅は57mですので天井高を低くしてもマンションだと14階建くらいが限界じゃないですかね このサイトで建築基準法とは別の空港法の高さ制限を調べられます ◆照会地：〒664-0846 兵庫県伊丹市伊丹１丁目１５−２０ ＪＲ伊丹駅 ◆制限表面の種類：水平表面 ◆制限高（海抜高）：57m 大阪国際（伊丹）空港高さ制限回答システム - 関西エアポート株式会社 http://www.kansai-airports.co.jp/itm_seigen/ |
スムログ 最新情報
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まあマンションは立地が全てで、その立地が最悪なわけで。元々、北河原は敬遠される場所ですし、土地が低いので水害も考えられます。
2000万台は西向きが中心で南向きのほとんどは3000万台です。
多少は値引きあると思いますがそれでもデメリットが多いように感じます。特に小学校があまりにも遠すぎます。
駐車場も少ないし機械式は面倒ですし色々難が多いかと。