【ブランズタワーみなとみらい】VS【ブルーハーバータワー】

[物件比較中さん]

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皆さんのご意見をお伺いします。

[104: 周辺住民さん]

ブルーハーバーに1票

[105: 物件比較中さん]

横浜が熱くなります。東京オリンピックに併せて横浜にカジノが来るぞ〜。カジノ施設建設に横浜ドーム、横浜駅再開発やら賑やかになりますよ〜〜。

公明 カジノ解禁法案 自民などの提出容認
4月17日 14時53分

公明党の井上幹事長は記者会見で、党内に根強い慎重意見がある国内でのカジノ解禁に向けた法案について、今後、自民党との調整が整わなくても、自民党がほかの党と国会に共同提出することを容認する考えを示しました。
国内でのカジノ解禁に向けた法案を巡っては、超党派の議員連盟が今の国会に提出する方針ですが、公明党内には、ギャンブル依存症などへの懸念から根強い慎重意見があります。
これに関連し、公明党の井上幹事長は、「国会への法案の提出にあたっては、議員立法であっても与党で合意するルールになっており、自民党から共同提出の申し入れがあったので党内で検討したい」と述べました。ただ、井上氏は「法案は去年廃案になっているが、一度は国会に提出された経緯がある。法案の中身を検討し、党として共同提出することに合意できなければ、自民党などの判断で提出することは妨げるものではない」と述べ、今後、自民党との調整が整わなくても、自民党がほかの党と国会に共同提出することを容認する考えを示しました。

[106: 匿名さん]

↑
オメデタイですね。
苦笑してしまいました。

[107: 買い換え検討中]

>>106
どうして苦笑ですか？
よい話しじゃないですか。

[108: 買い換え検討中]

あげ

[109: 匿名さん [女性]]

眺望重視ならブルーハーバー、利便性重視ならブランズ。
マンションとしての資産価値はブランズ。

[110: 匿名さん]

どっちも価格高過ぎだから、駅に近いブランズの勝ちでいいよもう

[111: 物件比較中さん]

高い安いは、時代が教えてくれます。オリンピックもあるし、もっと高くなると思います。個人的には買うからには安い方が良いんですが、、、

[112: 匿名さん]

株もそうだけど、もっと上がる思った時が天井なんだよなぁ…

[113: 匿名さん]

まあ、ニューヨーク、ロンドン、シンガポール、世界の主要都市の住宅価格に比べたら、日本の不動産は、大安売りだったのでしょう。それが、世界標準に近づきつつあるってことですかね。まあ、中古住宅市場は、まだまだ敵いませんが、100年住宅なら良いでしょう。でも明らかに、戸建てより、マンションの方が資産価値が高いですね。本国で不動産を所有できない中国の方にとって、日本の不動産は魅力です。そういう押し上げ効果もあるのでしょう。高値掴みでも、所有できればいいんですね。まあ、この辺が高値でしょうけど、この二つがみなとみらい新築最後と思っています。

[114: 匿名]

もう、価格が見えて終わったみなとみらいの話はやめにしましょう。
今後の分譲もありませんし

[115: 匿名さん]

たしかに。しかも両方とも検討する気がうせる価格だし。

[116: 匿名さん]

中古は山ほど出るでしょう。
特に、今回、買い替え組みのバルク売りがでてくるので要注目です。

[117: 匿名さん]

買い替えする人、多いと思います。検討する人は、なおさら多いです。
中古売却価格に倍額上乗せして、勝負に出るでしょう。
ローン返した人が、また新たにローン組む。
人生のステップアップみたいなものです。
私も検討中の一人です。

[118: 物件比較中さん]

結局、買えない人って

安い時もまだまだ安くなると思って買えず、
上がりだすとバブルだ異常だと吠えて
結局は買えずに終わるんですよね、

[119: 匿名さん]

もっと良い人に出会えるかも？
って、お見合いみたいなもんですね。
私は、中古売却の時、最初の買主様と契約を交わしました。あまり欲をかかないことです。売る時も、買う時も、タイミングが大事ですね！

[120: 匿名さん]

よしっ、どっちか買うぞ！買う気満々！

[121: 物件比較中さん]

上げておきます

[122: 匿名さん]

>>113
そんな簡単な話ではないですよ。
ニューヨークだと一般市民は洗濯機も置けない築50年とか当たり前です。

世界の数％の富豪についていく自信があるならがんばってください。

[123: 匿名さん]

>>116
買い換え組のバルク売り？
誰かが買い換え物件を現金で買い集めてるというの？

そんなめんどくさいことするか？

[124: 匿名さん]

そんな大げさな…別にそれほどの富豪じゃなくても買えるでしょ、ここくらい。

[125: 匿名さん]

ここ買って富豪なら、日本の都心には超富豪がゴマンといることになるね～

[126: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 40代]]

ブランズ収納少なく生活に困りそう、景観費用にしては３割高過ぎる感じ。
BHT質感？天井低すぎ？収納？
MM中古物件購入にします。

[127: 匿名さん]

10年経った中古はちょっとね…やっぱり新築のほうがいいかな。

[128: 物件比較中さん]

横浜港が一望のオーシャンビューの物件は中古でも即決で売れるみたいですね。確かに横浜港見ながら住むなんて最高ですからねー。下手に新築だからといって海が見えない眺めが良くない物件を買うなら中古でもオーシャンビューの物件買う事も選択肢ですね。

[129: 匿名さん]

新築も一度住んだら中古だからね…

[130: 匿名さん]

みなとみらい10年モノはイヤだね。その後5年で大規模修繕かかるし、今、7年モノを買うくらいがギリギリかな。なので、やっぱり、新築の方がいいよ。仕様は悪くても、最新式だから。より使い易くなってるよ。まあ、入れ替えれば別か。

[131: 匿名さん]

>>130
修繕積立金は自分のマンションの資産価値維持のために使われる
新築プレミアはデベロッパーの腹を肥やすだけ
しかも新築プレミアの方がずっと高額という悲しい状況

[132: 匿名さん]

>>131
修繕積立金は、住む時期によって負担する額が偏るところが問題。

[133: 匿名さん]

>>132
住んだ時期によって負担に偏りがあったとしてもその差はせいぜい2〜3万、10年払っても300万前後
新築プレミア2000万って意味あるんだろうか

[134: 匿名さん]

2000万まるまる新築プレミアというわけではないでしょ。
まぁ確かに総支払額では割高とは言えないかも知れないけど、ランニングコストが上がっていく、しかもいくらになるか不確定というのはやっぱり抵抗ありますよ。

[135: 匿名さん]

>>134

>ランニングコストが上がっていく
>しかもいくらになるか不確定
それはわずか数年後のブランズやBHTにも言えることだね
新築プレミアが財布を痛めたあとに修繕計画を考えることになる

だからと言って数年で売却すれば、新築プレミアをそのたった数年のために払ったことになってしまう

[136: 匿名さん]

>>135
数年で新築プレミアムとやらの分は消滅するという前提？（笑）値下がり確定かぁ。

新築と10年モノではランニングコストのスタートポイントが違うから、抵抗感が同じとは言えないじゃないかな。
ま、こういう話は人それぞれ考え方によるし優先度の置き方も違うから、どこまでいってもキリがないね。そろそろ仕舞にしませんか。

[137: 匿名さん]

>>136
そうですね、人それぞれですね
気持ちいい新築もいいし、割安感ある中古もいいですね
ではこれにて終了ということで

[138: 匿名さん]

6月2日に開港記念祭で花火大会やりますよね、BHTは花火大会みるなら最高な場所ですね、いいなー

[139: 匿名さん]

どちらか欲しいですとどどちらも1L低層階しか買えません。

タワーパーキングとマリノスタウンの後に建つかもしれないビル、どちらを眺めるほうがマシか、というレベルで悩んでいます。
同じような方いらっしゃらないでしょうか？

[140: 匿名さん]

ビルじゃなくて横浜ドームの可能性もあるよね

[141: 匿名さん]

>>139
MMT、フォレシス、MMMの西側低層は検討されました？
前の2棟は敷地に余裕があって眼下に緑がきます。
MMMはグランモールの借景です。

[142: 匿名さん]

>>140
ないよ

[143: 匿名さん]

カジノは？

[144: 匿名さん]

>>143
それもない。

[145: 匿名さん]

>>143
ドームは構想あるけど、カジノはないよ

[146: 匿名さん]

それで、BT vs BH は、何対何で、どっちの勝ちなの？ ベイスターズが勝ちなの？

[147: 匿名さん]

没収試合です。

[148: 匿名さん]

MMTの圧勝です。

[149: 匿名さん]

139です。
141さん、情報ありがとうございます！
その辺りはまだ検討していませんでした。
中古も含めて検討してみます！

ところで夜BHTの建設地まで歩いてみましたが、本当に遠いですね。。。

[150: 匿名さん]

BHT不便だよね。みなとみらい線の駅からも横浜駅からも遠すぎて。。

[151: 匿名さん]

MMの中枢。
ブランズに1票。
みなとみらいで最高立地だと思います。

[152: 匿名さん]

>>151
そうだね、周りをビルと病院に囲まれ、一方向しか眺望が開けていない、そのくせ割高いかにもみなとみらいっていう物件だ。

[153: 匿名さん]

>>152
やっぱり、眺望のいいブルーハーバーですか。

[154: 匿名さん]

>>153
眺望悪い部屋で対決したら？

[155: 匿名さん]

ブルーハーバーはエントランスの出入りがしにくいって本当ですか？

[156: 匿名さん]

２つの物件に共通すること

なにあの狭さ
なにあの高さ
なにあの隣のビル

[157: 購入検討中さん]

両方の正式価格見てから判断しましょう
ブランズは6月初旬 ブルーハーバーは7月です 下がるといいなあ

[158: 匿名さん]

ほんと、少しでもいいから下がってほしいなぁ…

[159: 匿名さん]

お金ないんですか？

[160: 匿名さん]

>>158
一生懸命ネガしてる人は、結局、買いたいんだよね。
買い手の見通したったから、価格は下がらないと思いますよ。

[161: 匿名さん]

両マンションとも、検討版というより、嘆き、ぼやき版のようですね。

[162: 匿名さん]

もう価格もほぼ確定してるし、あとは買うかどうかでしょう
中古は、MMT以外は、間取りが悪すぎますね。
やはり、スクエアプランが使いやすい。
ブランズもブルーハーバーも、MMTFやMMMと比べると使い勝手がいい

[163: [男性]]

162 の営業さん、お疲れ様です
見てきました
結論、MMT かMMTF の中古買うことに決めました
お世話になりました
購入希望の皆さん頑張ってください

[164: 匿名さん]

ＭＭＴもＭＭＴＦも使い方が悪いと相当くたびれて見えますよ。10年近く使われた後だから仕方がないんだろうけど。

[165: 匿名さん]

MMTFは外観重視でプランニングがかなり悪い。
実面積は１割くらい狭く感じますね。
家具の配置も難しい。
ただし、基本仕様はいいですよ。

[166: 匿名さん]

個人的には圧倒的にブルーハーバーです。
プレミアムはさておき、スーペリアオーシャンフロントは安すぎでしょう。
抽選必至だと思います。

[167: 購入検討中さん]

私もブルーハーバーに一票！
横浜駅使いたいですし、ブランズだと
土日観光客だらけでうるさい気がします。
とりあえず来月ランニングコストも
発表らしいのでブランズより安ければ
確定ですね

[168: 匿名さん]

オーシャンフロントなのに、安すぎでしょう。
抽選落ちは嫌なので、値上げして欲しいです。

[169: 匿名さん]

ブランズのプレミアムは格安。
ブルーハーバーのプレミアムは高い(モデルルームまだなので仕様は不明)
ブランズのコンフォートは割高。
ブルーハーバーのスーペリアは割安。

[170: 匿名さん]

ブルーハーバーは駅から遠いわ、エントランスの出入りが面倒臭いわで、毎日の行き帰りが憂鬱だ…

[171: 匿名さん]

>>170
ブランズハーバーのエントランスは素晴らしい。
十分な車寄せ、荷捌きスペース。
駐車場のエレベーターが住戸に連絡しているも秀逸。
さらに、2階は、将来的に横浜駅までデッキでつながりそう。
オーシャンフロントは、圧倒的なストロングポイント。
予定価格より上げてくるのも納得。

[172: 匿名さん]

車だったらいいけど、徒歩だと車道の横の細い道を延々と歩くことになりますよね。

２階エントランスは下りエスカレーター無いし…

営業さんだと思うけど、２階が横浜駅までデッキでつながるとか、無責任な事は言わない方がいいですよ。

[173: 匿名さん]

ブランズハーバー？？？

2階のデッキは、繋がる期待を持って購入に踏み切ってもいいですね。宝くじみたいなものですね。ポートサイド方面の横浜駅きた東口アクセスも、なんだかんだで、デッキができましたから、ここも出来るでしょう。デッキるかな。

[174: 匿名さん]

マリノスタウン跡地がドームにでもなれば、デッキるかもね

[175: ご近所さん]

マリノスタウン跡地に何が建てられるかで、かなりマンション価値評価が変わってきそうですね。
楽しみです。

[176: 匿名さん]

ドームの恩恵でデッキができたとしても、試合とかライブで人がごった返す中を歩くとかやだな。

[177: 匿名さん]

デッキが汚くなりそう…

[178: 匿名さん [男性]]

どんなテナントが入るかに、よっても軍配が変わるなぁ！！

[179: 匿名さん]

デッキ大反対
死角の多い町は犯罪が増える
高島中央公園の意味不明な歩道橋も撤去要望中
下には違法な路上駐車が終日停まっている
無駄に上がったり下がったりしなくていいのがこの街のメリット
古臭い発想はこの街に持ちこまないでほしい

[180: 匿名]

ここの違いは、マッチョかデブの差のような気がする。私はマッチョ派なので、ブランズに１票。

[181: 匿名さん]

>>180
意味が分かりません。

[182: 匿名さん]

ベイスターズ調子いいですからね。
ドームも出来れば、必然とデッキもできるでしょうね。ブルーハーバー楽しみです。

[183: 匿名さん]

ネーミングライツはOKストアウォークで決まり

[184: 匿名さん]

>>175
アンパンマンミュージアムが移動してきたりして。ドームできるよりはるかに確率高そう。

[185: 匿名さん]

本スレ見てるとブランズの圧勝って感じだな

[186: 匿名さん]

いやいや、立地以外はブルーハーバーだね

[187: 物件比較中さん [男性]]

立地に関しても横浜まで15分で歩けてしまうハーバーの圧勝じゃないかな
ブランズはあらゆる面でひどすぎるよ

[188: 主婦さん]

敷地面積が3倍以上のブルーハーバーに一票
居住環境、景観、将来性もブルー

[189: 匿名さん]

>>244
私は、現時点では、ブランズ圧勝です。ブランズ買えなかったので、とても悔しいのですが、ブランズが、とても魅力のある物件であることは、素直に認めます。ブランズは、立地、眺望、デザイン、間取り、間違いなく、みなとみらいのマンション群のなかでは、ひとつ抜ける気がします。ブルーハーバーも倍率ついてしまったので、これからどうなるか、ドキドキ。落ちたら、みなとみらい中古行きです。

[190: 購入検討中さん]

やはり倍率から見ると総合的にブルーハーバーですね。

[191: 匿名さん]

ですよね。
ブランズはよりunreasonable.

[192: 匿名さん]

どちらも早々と完売しそうですね。
ブランズは1次取得者中心
ブルーは2次取得者中心。

[193: 匿名さん]

>>190
ブルーハーバーすでにキャンセル住戸いくつか発生しておりますので、総合的にブランズですね。

[194: 匿名さん]

>193
老婆心ながら、虚偽の情報を書き込むと訴えられる可能性もありますのでご注意ください。

[195: 匿名さん]

>>194
キャンセル出てますよ！
案内来ましたから。

[196: 匿名さん]

>195
ローン審査で落ちると次点に連絡がきますが、そのことですか？

[197: 匿名さん]

>>196
いえ、ゆうメールで普通に来ましたが。

[198: 匿名さん]

>>194
事実確認不足でしたね。実際は、キャンセル住戸発生したとブルーハーバーの売主が公開して、募集のゆうメールがきてるわけですから。

[199: 匿名さん]

ブルーハーバー、苦戦中ですか・・

[200: 匿名さん]

芸能人が、契約しているとか言ってますからね。

[201: 匿名さん]

キャンセル3戸だけですので、苦戦と言うほどではないかと…

[202: 匿名さん]

ブランズだって、キャンセル出てますよ？

[203: 入居予定さん]

>>202
まあ、これから五月雨で相当数出るでしょうね。