ラヴィアンコート亀有住民専用

[匿名さん]

住民板がなかったようなので作ってみました。

公式　http://www.tokyo-kameari.com/

所在地：東京都葛飾区亀有3丁目981番1（地番）
交通：常磐緩行線 「亀有」駅 徒歩5分 （東京メトロ千代田線乗入れ）
売主：日本土地建物販売　丸紅　長谷工コーポレーション
販売提携：丸紅不動産販売　長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
設計会社：長谷工コーポレーション

[51: 匿名]

何度か管理人さんには伝えてはいますが向かって右のエレベーターの異音何とかしてほしいです。嫌な音が途中で鳴るんですよ。去年引っ越して来てから最初からですよ！エレベーター管理会社はちゃんと点検しているのか不安になります。

[52: 匿名]

確かに清掃費５０万は高すぎですね。綺麗にはなっているけど、もう少し何とかなりそうです。この前の総会でどなたかが言ってましたけど、朝刊の配達を各軒に配達したら朝のエレベータに発生する経費の削減に繋がると思います。折角、玄関ドアに新聞挟むデザインになっているのだから、活用出来れば朝起きてすぐ新聞読めるのにと思いました。

[53: 匿名さん]

確かにエレベーター途中でいやな音がしますよね。
通常はない音ですから、クレーム対象でしょうね
エレベーターは命に関わる事故も有りますから速く治したほうがいいですね。
メンテナンス契約があるはずなのですぐ来ると思いますが、
誰がエレベーター会社に言うんですかね管理会社の手配ですよね。
お掃除毎日来てますよね何人か、分譲の場合毎日掃除するのが通例ですかね？
きれいなことは、いいことですが、経費とのバランスですね。　

[54: 匿名さん]

駐車場で区域外による良く2台くらい止めている人が居ますが、止められるスペースがあるなら、
お客さんようにお金を取っているところもあるので、そのようなパーキング設置も考えたほうが
いいのでは、かなりの稼働率になるのでは。

[55: 匿名]

来客用の駐車場欲しいですよね。近くにも結構ありますが、赤ちゃん連れて来るお客様は荷物が沢山あるので敷地にあると大変便利です。もちろん近くの駐車場より安くすれば、修繕積み立てに回しても、マンションが潤いますよね。

[56: 入居済みさん]

住人のみなさま。
不動産取得税の通知は
来ましたか？

３日前に届き驚いてます。

[57: 匿名さん]

まだ届いていません。
思ったより高額のようですね。
おそろしや～～～

[58: 匿名さん]

新築なので控除があるので、
かからないと思ってましたが、かかるのですか？？？
経費明細には入ってませんでした。

[59: 匿名]

届きました。びっくりしました。固定資産税ではなく取得税なんて、前に買ったマンションの時（新築）払った覚えないんですよね。十年以上前の事なので、確かではないのですが…

[60: 匿名さん]

新築戸建の場合でも土地が建物が標準の４LDKぐらいなら、
控除でかかりませんが、マンションでかかるのははじめてききました。
そんなに建物の評価が高いとは思いませんが、所得税は都税ですかね～
効いてみても評価が出すぎているんですかね
取れるとこから取ろうと思っているんですかね
来たら報告いたします。予算外ですわ

[61: 匿名さん]

６０
取得税です。

[62: 匿名さん]

専有面積が広いんですかね～
80㎡以上ですか？さし使いなければ
取得税がくるのは考えられません。

[63: 匿名さん]

７３㎡ぐらいから掛かるじゃないの？

[64: 匿名]

仕方ないのかな？と思っていましたが、皆さん《？》マークみたいですので月曜日に税務署に聞いてみますね。回答はこのコミュニティで書きます。

[65: 入居]

来ましたハガキが評価があるんですね。
㎡は広いほうなのでしょうがないんですかね～～
建物１２００万円控除有りますから少し超えているみたいです。
基準がわかりませんが税務署の評価額ですからそんなによくなくてもいいんですが
実質の価格とは違いますから１３５０でも１２００でも変わりません
なら１２００で取得税とられないほうがいいですね。
買ったときだけの税金ですし、固定資産税もその価格から算出されるみたいですし
鉄筋コンクリート標準で評価したのかそれとも資産ですから何件か室内を見て評価したのですかね～？
近くとかのマンションで取られているのか知りたいですね？
６４番さん　宜しくお願い致します。

[66: 匿名]

６４です。
６５さんの書き込みでほぼ間違いありませんでした。家屋は1.200万＋23万までが控除対象だそうです。６月に送られて来る固定資産税に評価額が書いてあると言ってました。専有面積に割り当ての共有面積がプラスされるとの事です。
ちなみに、ラヴィアンだと専有面積が70平米前半だと所得税はかからないそうです。もっと詳しく知りたい方は税務署に電話すると親切に教えてくれます。

[67: 入居]

ご苦労様まです。ありがとうございました。
数万円ですが払うしかないですね。

[68: 匿名]

数万円ぐらいだったら払えば？

[69: 匿名]

もちろん払いますけど、思いがけない出費です。

[70: 入居]

６８ばんさん
やないいかたしますね。
住人のかたではないですね。
住民版ではないスレでやなことばっかり言っていた人ですか？
ここはより良いマンションにするための意見交換の場ですから
そのような言い方はしないでください。

[71: 入居]

入居者専用もおかしくなりそうですね。
マンションに関してのことで、意見での言い合いは消して悪いことでは、
ないですが、人の気持ちを逆なでするような言い方はやめましょう。

[72: 匿名]

そうですよね
同じマンションに住んでいても、なかなかお話する機会が今のところないので、このスレを利用して色々意見交換していきたいです。

[73: 入居済みさん]

こんな場所ではなすのでなくマンション専用のを使えばいいと思うのですが。。。。

[74: 匿名]

あれは、携帯からは書き込み出来ないので、ついこちらのスレを見てしまうんですよ。

[75: 匿名]

上階の足音がうるさい場合は直接言うか、文書を作成し上階に直接ポスティングするほうが良いでしょうか？

[76: 匿名]

そんなにうるさいんですか？前にも書き込みした方ですよね。毎日イライラで辛い思いしているのでしょう。上階の人はたぶん気が付いていないのでしょう。下階に人が生活しているのですから、もう少し気を配らなくてはいけないです。管理人さんに言ってみましたか？まずはそこからやってみて、改良されないようでしたら今度の総会の議題にあげたらどうでしょうか？ラヴィアンの住民が皆、快適に過ごせるようにしていきましょう。

[77: 入居]

うちも足音はしますが、文句を言いたくなるようなうるささではないので、
大丈夫ですが、常識を外れた音も場合は、ワンクッションいれい管理人か官営会社に言ってもらうのが、
お互いいいとは思いますが、隣の人ともなかなか汚わいしませんから、まして階数が違う人とは、
会いませんから、こじれることがないようにしたほうが、いいですね。

[78: 入居]

駐車場以外のところに車を、ゴールデンウィーク中も何日も止めている人が居ますよね
だれでも他では駐車料金が、かかりますから人が来たときは止めたいとこですが、我慢してますし、
1つのルールですから守ったほうがいいですよね。白・赤い車
それか客用で、少し安く時間貸しをしたほうがいいですね。
ちょうど、カメラもついていますので、管理人に管理してもらったほうがいいですね。
いままで無断で止めている人は、駐車料金を徴収するぐらい管理組合で今後の対策を、考えたほうがいいですよ。
白線を引いて客用（時間貸し）とかいておけば、無断では止めませんよ（カメラ作動中）と書いておけば、
子供とかも多いですから事故の元ですやめましょう。

[79: 住民]

管理人に言ってもらちがあかないと思います。気になるのなら直接言うのが良いかと。

[80: 入居]

管理人に言ってもらちはあくでしょ。
こないだも、払えばって言った人ですか？
人事と言うか、いやみな言い方なんだよ。
ひつれいなやつだよ。
何も解決できないやつだな。話し合いができないやつ。
このスレには書き込みません。あなたが

[81: 匿名]

払えばと言った人と79さんは違う人ではないでしょうか？
何となくで確信はありませんが
あまり決め付け無い方が良いのでは？

[82: 匿名]

》80
あなたが？

[83: 匿名]

ここの住民、怖い。。

[84: 匿名]

皆さん仲良くしましょうよ(*^_^*)　
ところで、根つかなかった枯れ木は早く植え替えて欲しいですよね。エントランスから見える木と裏の駐車場側に何本か枯れ果てて腐っているので気になります。総会で色々お話したいのですが、いつ開催するのでしょう。管理人さんにお手紙をポストに入れておこうと思います。

[85: 匿名]

ここの住人こわっ

[86: 匿名]

文章で書くときつい言い方に感じる事があるんですよね。書き込みした方は「こわい」と言われてイヤな気持ちになちゃってるのではないかと心配しています。やっとこの住民専用スレも書き込みする人が出始めているので、めげずに意見交換していきましょうね！

[87: マンション住民さん]

No.78の方に指摘されておさまったのも束の間、昨晩からまた『違法駐車』復活ですね。特にKナンバー白いクルマの人、あの停め方じゃ子供たちの安全面のみならず正規にガレージ利用している方々のブロックしてるのに等しいですよ？無神経では。
管理組合がいいのか管理人さんがふさわしいのかわからないけど、いよいよ対策必要ですね。そのうち当マンションと関係ない人まで停めだしますよ。

[88: 匿名さん]

このマンションの住民のみが意見交換できるサイトとかないのですか？
最近のマンションは回覧板のような専用サイトがあると思いますよ。

[89: 匿名]

Ｅマンションのネットサイトがあります。パスワードもあるので、外部からは入れません。ただ、携帯からは書き込み出来ないし、見る事も出来ないんですよ。

[90: 入居]

駐車の件、理事会で真剣に話し合って、もらいたいですよね。
ちょっと　無神経で堂々ととめすぎですね。
掲示板に貼ったほうがいいですね。

[91: 入居済みさん]

そろそろカメラがついてありますから、車の写真でも張るぐらいのことをしないと、
やめないですよね。
駐車場借りてないんですかね～～　？

[92: 入居済みさん]

無記名で、意見を言える用紙とかあれば、管理人か総会あて、があればいいやすいですね。
駐車のけん、枯れ木の件とか他もいろいろあると思いますので、
いろんな視点から意見が出ていいとおもいますね。
思っていても解決できないですし、行動にうつさなければ、みんなのマンションですから、最低の
ルールは守ってもらわなくては。駐車の件は、とめなければいいだけですから、みんなの持分所有権ですから、
道徳がある人ならあんなにズート止めませんね。

[93: 入居済みさん]

住人の皆様
オール電化生活となってガス代が
無くなり、電気代お幾らでしょう？

我家は
冬場は９８００円。
今月はなんと６０００円台でした。

[94: 匿名]

すごいですね！
我が家は冬場\14000強です。でも、前のマンションは電気代だけで冬場は\12000位とガス代が\8000位でしたので\5000〜\7000節約されました。やっぱり今の時代エコキュートのオール電化ですよね。たくさんお湯を使う時は湧き増しを少しの時間しておくので、湯切れも鳴く快適に過ごしてます。
無記名でも記名有りでも投書箱の設置に大賛成です。色々意見有っても言う場所がないのは…
理事長と管理人さんにお願いしたいです。

[95: 匿名]

オール電化ってシャワーの水圧が弱いイメージがありますが実際はどうなんでしょうか？

[96: 入居済みさん]

確か水圧は弱めですよね。
あと水質があまり良くない気がします。
なぜでしょうか？

[97: 匿名]

No96さんは、入居する前にエコキュートに残っているお湯を一度抜きましたか？入居前説明会で言われたので水質は全然気にならないです。あと、シャワーの水圧ですが、ラヴィアンは屋上に貯水槽無いのです。直接水道管から各家庭に配水しているせいかもしれません。私は水圧気にならないですが。貯水槽が無いとメンテナンスにお金もかからないし清潔でいいです。

[98: 入居済みさん]

水圧は弱いですね。
投書箱管理人ポストわきに設置して、
早期改善点については、掲示板に張ったほうがいいですね。
張らないと投書下だけで終わってしまいますから、
理事会の議題がいろいろできますし、いいと思います。
この投書箱の件とかをどう伝えるかですね。

[99: 入居済みさん]

４月入居です。
常磐各駅線は綾瀬-北千住間で毎朝のように停止しますが、何とかならないんでしょうか…。
松戸に住んでた時の方が快速乗って早く会社に行けてました。

[100: 匿名]

私はマイカー通勤なのですが、たまに電車に乗ると遅延に遭遇する事が確かに有りますが、こればかりはさすがに回答に困っちゃいました。遅延を仮定して少し家を出る事ですかねー。
だけど、待たされるとイライラはしますね。

[101: マンション住人さん]

シャワーの水圧弱いですか？うちも気にはなりません。止水栓が全開になってるか見てみては？
給水の圧力は決まってると思うので弱く感じるなら前のお宅とシャワーヘッドの形によって水の出方で違いを感じるかも知れないですね。

[102: 匿名]

シャワーの水圧、普通ですよね。入居前に長谷工さんの建設説明会に行きましたが、屋上に貯水槽が無いとの説明に質問でシャワーの水圧の件が出ました。問題ないとの回答でしたので、気になる方は今度浄水器の点検の時に業者さんの他に長谷工さんも一緒だそうですので見てもらったらいいですよ。

[103: 入居済みさん]

そうですね。
風呂場のシャワーの水圧が弱いので聞いてみます。
あれが普通なのかもしれませんね。

[104: 匿名]

No49さんへ
ゴミ捨て場の鍵の件ですがやっぱり逆ですよね。
…か両方オートロックにするべきです。完璧施工ミスだと思います。入り口の鍵部分が劣化しています。
それと、エレベータ側の裏出口の音がうるさく響きます。取っ手も剥げて見苦しいです。

[105: 入居済みさん]

裏口の鍵も入るとき鍵を入れながら回すので、荷物を持っているときは大変不便です。
オートロックですから、あの金網は安く見えて少し残念ですね。
もう少しいいもので囲いをすればよかったですね。
いまさら言ってもしょうがないですが

[106: 匿名]

本当に不便で機能性がありませんよね。ラヴィアンの設備を決定した長谷工の人の器量をうたがっちゃいます。エントランスは寂しいし…

[107: 住民さんＡ]

同じデベでも、ヴィナシスはエントランスに絵を飾り過ぎて、ここは美術館じゃないと
住民がクレームしてのが羨ましいく感じます。

[108: 匿名]

本当に羨ましいです。赤じゅうたんは完売したとたんに引き払っちゃうし、デベはラヴィアンの住民に何の記念品（絵画）とか無いなんて不公平極まりないですよ。このマンション人が住んでるの？と思う位寂しいエントランスです。

[109: 匿名]

北口のライオンズはオブジェ（ライオンズのシンボル）が売り主さんから送られたと言ってました。
ここは167世帯数のそこそこ大きいマンションなのに、売り主さんの対応に残念です。

[110: 入居済みさん]

ライオンズエントランス見ましたが、ラヴィアンより狭いですが、
色合いかきれいでした。
ラヴィアンは色はシックに高級感を出そうとしているのはわかりますが、
イマイチ、手抜き間が有り、さびしい感じがしますね。
エントランスの花もなんかセンスない感じがします。
違う物のほうがいいですね。

[111: 匿名]

金町タワーに友人が居るので、何度か遊びに行った事があるが、エントランスは
我がマンションとはかなり差があります。購入価格は差がないのに差別を感じますね。

[112: 匿名]

ならば売却してプラウド金町アベニューに住み替えれば？

[113: 匿名]

ですよね。
今どき、エントランスかこんなにも寂れたマンションなんてあり得ません。
入居前には素敵なエントランスになりますよって言ってたデベの言葉を信じたのに完全裏切られました。エントランスに関しては。

[114: 匿名]

113ですが､、112さんにですよねと共感してないです。111さんに対してのですよねですから間違いないで下さいね。プラウドはガーデンの方を検討していましたが良い所は共有施設だけだったのでラヴィアンに決めました。結果エントランス以外は大満足です。アベニューなんて線路添いの高圧線が有るマンションはもともと購入範囲に無いですよ！

[115: 匿名]

私も、金町のプラウドと比較検討しましたが、南向きしか考えていないので、プラウドの南にアベニューが（その時点では計画と言ってましたが）建つと最上階以外は景観が良くないのでやめました。エントランスは、廊下と同じ通り過ぎるだけだという主人の意見でしたが、結果その通りだと思います。でも、女性の感覚かもしれませんけど、やっぱりエントランスは素敵だとお友達もたくさん呼びたいなぁって思います。ちょっと高飛車かしら？

[116: 匿名]

エントランスはマンションの顔！デベとも連絡取って早くなんとかしましょうよ理事長さん。よろしくお願いします。

[117: 入居済みさん]

プラウド金町ガーデンのエントランスはなんかホテルみたいですよ。
友達がいるので先週マンション内を案内してもらいました＾＾

[118: マンション住人さん]

ごみ置き場の入り口は廊下側をタッチするやつで内側はカギいらないです。反対側はそうなってますし。
メールコーナー横の扉も内側はカギいらないと思います。
エントランスは別にこのままでいいです。管理費とかを使って飾らないでほしい。デベがプレゼントしてくれるならかまいませんが。

[119: 匿名]

ヴィナシスについてはエントランスにある絵は再開発組合の負担らしく管理費で購入してないみたいですね。プラウドについては、さすが野村不動産というか、高級感が出てますし、景観を期待してここを購入した人はあまりいないと思います。

[120: 匿名]

金町アベニューは線路側ということで、そうとう金額安いみたいみたいですね。
ただ仕様は相当高いし、高級感のあるエントランス、さらに全住戸二重サッシですから電車の音については気にならないみたいですね。
ここもデベが野村だったら良かったのに。

[121: 匿名]

エントランスが他と比べてショボイのはホントガッカリですね、何とかならんのかね？悔しいね。

[122: 匿名]

アベニューは安くて何故ここは高かった？利便性は正直あまり変わらない。

[123: 匿名]

金町駅周辺は北口も南口も建設予定が有り、これから工事車両が多くなりそうですね。５、６年後には落ち着くのでしょうか？
ラヴィアンの立地は大満足です。景色もいい。スカイツリーも見えるしディズニーランドの花火も見える。ベランダに出て右手には富士山も見える事があります。何しろ【衣・医・食】が充実していますから。。。駅から５分以内しか探していなかったので、金町のマンションは比較もしません。

[124: 入居済み]

立地はラヴィアン最高ですけど、、、エントランスは今どきのマンションと思えない位ショボいです。デザイナーの腕は良くないです。だけど、建設、設備の長谷工の方はアフターケアが充実してますね。今回の浄水器の件とか以前玄関ドアの件とか一件不具合報告が有ると、全戸点検をしてくれるので信頼感があります。

[125: 入居済みさん]

室内の襖は軽すぎないですか？室内の壁は響かないですか？
気に入っては居ますが、以前住んでいたマンションよりカタカタ音がするので！

[126: 匿名]

室内の壁が響くってどういう事ですか？部屋にいて他の部屋の音が聞こえるという事ですか？私は感じませんけれど。

[127: 匿名]

プラウド金町アベニューも長谷工ですよね。だけどあの高級感と仕様の高さ。

[128: 匿名]

だけど、線路沿いは勘弁でしょう。２重窓になっていても電車は響きますよ。特に夜は。と線路沿いのマンションに住んでいる友人が言ってました。しかもアベニューは高圧がすぐ近くだし、いくら仕様が良くても問題外です。ただし、長谷工の設計担当、デザイン担当はあちらの方が優れているかもしれません。

[129: 匿名]

立地が、ブラウドの前土地がガス化学とかの工業用土地だったのも、私は気になりました。勿論ちゃんと浄化はされているのでしょうけれど、生涯住み続けるつもりで購入を考えていましたので、ラヴィアンの前土地は商業土地なので化学物質の心配がありません。

[130: 入居済みさん]

駅側の駐車場出入口が開けっぴろげなのが気になっています。
自転車の出入口はオートロックなのにその隣が…。

[131: 入居済みさん]

裏側の駐輪場が何台かありますが、カメラは有りますが、関係者以外も
入れてしまいますので、盗まれる可能性も有りますよね。

[132: 入居済み]

確かにね。開けっぴろげでセキュリティの欠片もないです。駐輪場は全く敷地内にあるだけで路上にあるのと変わらない位無防備です。たくさん改善する所あるので今度の総会にはデベの方々にも参加してもらって出来る改善は是非とも売り主の責任としてやってもらいましょう。言わなければ何も改善されないまま一年が過ぎてしまいます。

[133: 匿名]

エントランスヤバすぎますね。
他のマンションもこんな感じなら納得するのですが。

[134: 入居済み]

完璧営業にだまされた。
プラウドと悩んでいる時、どこが悩んでいる所かと聞かれエントランスの事だけです。といったらコンシェルジュは付かないけど《素敵なエントランス》になりますよ。ライトアップで中庭も素晴らしくなります。…と言っていたのにガッカリです。プラウドより立地は良いのにあまりにも貧相なエントランスです。

[135: 入居済みさん]

豪華でシックと言うよりなれてしまったのか、さびしく暗く感じてしまいます。
外の入り口付近はまだなんとか最低限いいかなとおもいますが

[136: 入居済みさん]

夜　バイクの音がうるさいですよね。
商店街があるといいですね。住み心地はいいですね。

[137: 入居済み]

本当に便利です。アリオ、リリオと大型店舗の他に駅のアルガード、昔からある商店街と飽きません。亀有病院を初め、耳鼻科、眼科、歯科と病院もすぐそばにあるので安心です。
エントランスは私も気に入りません。暗いし陰険な感じです。

[138: 匿名]

アルカードですよ

[139: 匿名]

アリオまで歩いていけるのは便利ですが、エントランスをはじめすべてがショボいので、ここよりアリオの隣にある大規模マンションの中古か仕様だとプラウド金町にすれば良かった。

[140: 匿名]

ラヴィアンは駅から５分、プラウドは７分、たった２分の差と思われがちですが５分以内だと不動産価値がぜんぜん違うと不動産関係の友人が言ってた。オール電化しか捜していなかったので、エントランス以外は◎です。

[141: 入居済]

仕様はある程度カバーできますが、立地は変えようがありません。話題の多いエントランスの件も費用の問題はありますが、装飾する､照明を変えるなどやり方次第でなんとでもできます。勿論なるべくお金を掛けないやり方も模索出来ます。入居の皆様でよりよいマンションにしていきたいですね。立地はどうにもできませんから。私の価値観では満足ですね。

[142: 入居済み]

No１４１さんに賛成です。

[143: 入居済みさん]

オラもNo１４１さんに賛成です。

エントランスはシンプルが一番。
あの一個一個のタイルの味わい
凹凸。素晴らしい仕上がりです。

赤絨毯やらシャンデリアやら絵画やらが
皆さんお望みですか？
絨毯は、最後黒ずんでましたし
仮に絵画を飾れば飽きてくるし。

あの造花だけでも如何なものかと
思うのですが。

[144: 入居済みさん]

あの造花をいらないですよね。
微妙な豪華さですか、他の物を考えたほうがいいですね。
造花がなくて、照明を考えればかなりすっきりよくなりそうですね。
それから何を置くか、飾るか考えたほうがいいですね。
造花の花思い切って処分したほうがいいですね。可愛くないですし
微妙に悲しげですね

[145: 匿名]

赤い絨毯は、私的にはあった方が良かったな！
レッドカーペットですから(^-^)ただ、デベが用意したものはペラペラでした。色々意見があるので、ワクワクしてきたよ。
エントランス改革の件、反対の人もいるみたいだけど、あまりお金を掛けずに資産価値を住民で高めていきましょう。

[146: 住民さんＡ]

赤い絨毯ではなく、エントランスは普通床には質のいい大理石か御影石じゃないの？

[147: 匿名]

それは、莫大な費用がかかりそう

[148: 匿名]

エントランスの床は安っぽくはないけど、汚れているのか全体的に暗く感じるので、まだアクセントに絨毯がある方が良いかも。。。

[149: 入居済み住民]

あの造花を撤去したら、益々寂しいエントランスになるから、違う装飾が決まるまでは撤去しないで下さいよ。あの造花はあまり好きではありませんが、今でさえ閑散としているのですからね。

[150: 入居済みさん]

造花は不評ですね～～