ラヴィアンコート亀有住民専用

[匿名さん]

住民板がなかったようなので作ってみました。

公式　http://www.tokyo-kameari.com/

所在地：東京都葛飾区亀有3丁目981番1（地番）
交通：常磐緩行線 「亀有」駅 徒歩5分 （東京メトロ千代田線乗入れ）
売主：日本土地建物販売　丸紅　長谷工コーポレーション
販売提携：丸紅不動産販売　長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
設計会社：長谷工コーポレーション

[394: 入居済]

説明義務をしなければならないか？しなくてもいいのか？
調べて、しなくてもいいのであれば言ってもしょうがないですよね。
説明義務があるのであれば、説明してもらったほうがいいですね。
専門家の指示をしてもらいたいですね。

[395: 入居済]

ネットでは眺望を売りにしているマンションに妨げとなる場合
説明義務があると判例が出ているとは書き込みはありますが。
目の前ではないので同なんでしょうか？？
これが判例出ていれば、説明義務はあるんでしょうかね。

[396: 入居済みさん]

御教示ください。

ラヴィアンは商業地で
ラヴィアンより南側は住宅地？

住宅地である南側は１１階建てよりも高いビルは
建てられないのでしょうか？
もしくはそれなりの土地の面積があれば可能なのでしょうか？


今後、建設されるであろう南面の新築マンションが
ＴＤＬの花火やスカイツリーを妨げる可能性があるのかと思うと
気になりはじめました。

南東の10階建新築は予想外の展開で驚いてます。

[397: 住民さんＢ]

総会で話し合うべきですよね
売り主さん宛てに説明責任の義務があるのであれば
内容証明をだして説明してもらうのもいいと思います。
マンション内に弁護士はいないんですか？

[398: 住民さんＡ]

隣に建てられば、説明責任有るともうが通りを挟んでのクレーム
ちょと無理が有るんじゃないの、われわれのマンションだって建ててるんですから
向こうにすれば、お互い様じゃなのかね。建て主（デベ）にも説明責任は無いと思うよ。
今度の総会で言うのは勝ってだけど。

[399: 住民]

あまり影響が無い西側の住民さんはそう言ってますが南東の角部屋、角部屋から二、三軒の十階以下、いや多分道路から近いので十二階位まで展望に影響ありそうです。左手をベランダから見た時かなり圧迫感があると思います。とにかく総会を待つのみです。売り主は三社共出席してほしいです。

[400: 住民]

売り主の大手３社は名前だけ。３月入居した方には報告し、値引きし、その前に買って入居した住民達には手紙一つ回覧一つよこさないってバカにしすぎだ。

[401: 匿名]

説明はどちらでも良いので、値引きなしで買ったことにかなり後悔してますので、半分ぐらいお金返してほしいです。

[402: 入居済みさん]

西側にも１４階建のマンションが建築中で景観は台無しです。もちろん説明はありませんでした。どちら側にもある問題ですね。

[403: 入居済みさん]

横から入り申し訳ないが、どなたか「建築計画のお知らせ」に書いてある生和コーポレーションなる会社に問い合わせた方はいらっしゃるでしょうか？葛飾区役所の建築課は？あの看板はこうした周辺住民の問い合わせのために表示してあるんですよ。

重要事項説明書は読み返してみましたか？皆さんの重要事項説明書の１９．特記事項（１）周辺環境に関する事項、などを再度ご確認されたほうがいいと思いますよ。お部屋によって内容も違うかも知れないけど、ウチのバージョンでは異議や訴訟・違約金はなしよ、の記載があります。日本人は契約書の細則などをよく読まずに契約してしまうのが当たり前のようですが…。皆さんのはどうですか？

総会がど～のこ～の言ってる人がいるけど共通の利害関係世帯で情報交換すべきでないの？ウチは部屋方向的に関係ないから冷静に言ってしまうと、マンション全体の問題でもないのに総会、総会と言われてもピンとこないよね。

まあ隣接地じゃないからきびしいと思うけど、集会室も２階にあるんだし、掲示板に張り紙でもして南東対象世帯の皆さんで集まってみたら？
ほかにも南側の道路の向こうには駐車場とかになっている土地があるのが気になるね。

[404: 入居済みさん]

景観といわれる感情論もありますが、都市計画地域及び建築法の範囲であれば可能です。

弁護士が住民にいればといった甘い考えも通用しませんし、そんなことに関わる弁護士はいません。

ラヴィアンも昔はヨーカ堂だから関係ないといった事も、少々一方的ですね。
本件についてはお怒りの方が動けばいいのではないですか？100％無駄だということを言っておきますが、
自信があるなら訴訟でもやってみてください、別に否定するわけではないですがもっと勉強しましょう。

あんまりの無知さに住民として恥ずかしいです。

[405: マンション住民さん]

自分のマンションの前には、マンションを建設させない会を作ればいいでしょうよ！
ア○同士が集まって。

[406: 住民]

３月でわかっていたなら、何故売り主は住民全員にも教えてくれなかったのか、その誠意の無さに怒っているのです。まだ一年も経っていないのだからその位の義務はあると思いますよ。

[407: 匿名]

聞かれたら答える義務はあっても聞かれて無いのに言う義務は無かったって事なのでは？

[408: 入居済みさん]

住民全員には教えてくれないでしょ。教えたところでどうなるのか、結論は想像つくでしょ、ここの書込みのレベルから判断すれば。つまりご自分の契約内容や住環境にかかわってくることは自分で防衛していくのが正論でしょう。他人への過度の依存や責任転嫁は通らないということです。

何を根拠に、まだ一年も経っていないのだからその位の義務はある、と思われるのかも再度冷静に考えるべきでは？契約内容や条例の根拠があるのなら正々堂々と主張すべきですが。

値引きについてもしかり、売れ残った部屋は売主は早く売り切りたいし買い手は値踏みしたい。金額が大きいだけで家電量販店での値引き交渉と同じ理論ですよ。でも値引きなしで購入されたこと、嘆くことなんかありませんよ。希望のフロアや内装やその他も選べたんだから。

大人の対応でいきましょうよ。

[409: 入居済み]

最終的には誰の強制でもなく、自分で納得してマンション購入をしたわけですからね。それなのに、弁護士だ、総会だ、お金を半分返してほしい、などという書き込みを読むと同じマンションンの住人として悲しくなります。

[410: 匿名]

売り主が住民を装って火消しにはいってやがるな。

[411: マンション住民さん]

↑
ば○が一人いるな、都合が悪いと全部デベに人。
ホント今時この様なば○が居るとは笑っちゃうね！

[412: 住民]

多分そうですね。何が大人の対応ですか！展望は何の心配も要らないと言った営業の話術に乗ってしまった悔しさで一杯です。営業のあの○○さんに説明してもらいたい。

[413: 住民]

412です。火消しに入っているとの意見に同意しています。ア○とかバ○とか書き込む人のレベルを疑います。多分住民のふりしている売り主か面白がっているよそ者でしょうけれど

[414: 入居済みさん]

ホント「２ちゃん」みたいです。何か間違ってませんか？ここの掲示板と書き込む方々もっと冷静になりなさい。

[415: 匿名]

411が一番バ○丸出しだが、火消しいつもお疲れさま。
412さんに同意します。ここの営業に誠意を示してほしいです。

[418: 住民]

営業が書き込みしているとは考えにくいですが、売り主はどうかしらね。やっぱり非があれば口コミ掲示板は気になるところでしょう。という事は怒っている住民に対して火消しをするとは思います。

[419: 匿名]

売り主だって同じ！いちいち完売した物件の掲示板なんか見てないでしょ これまで何軒の物件売ってるの？その物件の全ての物件の掲示板を毎日チェックしてるの？それこそ掲示板課でも無いと無理でしょ 『課長、ラビィアンの掲示板で揉めています』『今すぐ火を消すんだ』ってやり取りしてるとも？

[420: 入居済みさん]

住民以外の方からの投稿は以外にありますね。
内容を読めばわかりますが、総会で理事さんは今回００１号室からが多く
東南側が多いため余計にその話題になると思います。
是非売り主さん側に文書で返答していただけるように、
していただきたいです。
文書のほうが後々言いと思います。
言葉では言った言わないとなりますから
やめたほうがいいとか、気にさわる意見とかあるが気にしないで、
きちんとした形でやりましょう。
説明義務はありますよ。
損害賠償とか書いてあっても説明義務違反に反していれば特約等は認められるんですか？
認められるなら全部特約等に入れれば認められてしまいます。
違反は違反ですから、業者と個人契約ですから、個人に不利なものは書いてあっても認められない
ことがかなりあるみたいですよ。
都庁に聞いたらとも知人は言っていました。

[421: 匿名]

あれこれ意見交換してる前に、問題ととらえている人は早く自分自身で行動に移したら？
少なくとも「管理組合に言って」って言う前に自分自身で管理組合に投書したら？
指ばっかり動かさずに早く体動かすことが先決だと思いますよ。
結局ひとまかせじゃあ・・・・ね。

[422: 入居]

よく出てきますね　同じことばっかり言ってますね。
個人的に契約書もって相談してますよ。
あんたも動いたほうがいいよ。
東南側と西側では住民の意見は違いますし景観はかなりちがいますからね。

[423: 入居済みさん]

管理組合はマンション「管理」のための「組合」だから今回の件とは違うんでないの？エヌケーのおっちゃんたちでしょ？個人の契約内容とか主観の問題だからまずはそれぞれ動いた方がいいんじゃないの？日がたっちゃうよ。

[424: 住民]

マンションのトラブルは組合で話し合いするんですよ。景観、日照だってトラブルの一つです。
直接影響無い住民もいるのだから管理組合で話し合いしなくても良いと考えているあなたはマンションみたいな集合住宅に初めてお住まいの様ですが大きな勘違いですよ。
そんな事を言ってたら管理の悪いマンションになってしまいます。自分の大切な資産なのですから、しっかりマンション全体の事を考えて良いマンションにしていきましょうよ。

[425: 住民]

《自分さえ良ければ》　の考えではマンション住まいできないよ。マンションの住民が快適に楽しく過ごせる様にして行こうじゃありませんかp(^^)q

[426: 入居済み]

423です。確かにマンションに住むのは初めてです。ということは初歩的な質問で申し訳ありませんが、管理人さんを通して管理組合（エヌケー？）に今回の10階建てマンション建築計画の件も苦情とりまとめをお願いをしてもいいのでしょうか？このような問題をあの方々が取り合ってくれるのか心配なのですが？

[427: 住民]

総会をまずは開かなくてはいけませんね。そこで意見を出しあって理事長さんが代表で売り主とか管理会社に取り纏めた事柄を提出するのが通常だと思います。総会の日程がまだ決まっていないので、管理会社に問い合わせてみますね。

[428: 入居]

管理組合は住民・管理会社はエヌケー・売り主は3社いますよね。
今回景観の件は管理会社に言ってもしょうがないですよね、建物の管理メンテナンス契約ですから、
管理組合住民対売り主さんの問題です。
総会で決めて売り主さんに責任問題を追及していただくのがﾍﾞｽﾄですが。
まとまらなければ個人で弁護しか都庁に住宅の相談できるところがあるとのことなので、言ったほうがいいですよ。
私は聞いてこようと思います。
皆さんも行動したほうがいいですよ。
管理組合任せでも理事長さんに大変な思いさせてしまいそうなので、総会は総会で取りまとめていただいて、
個人でも売り主さんの説明義務違反なのか否かは自分なりに相談しに言ったほうがいいですよ。
都庁はタダ・弁護士は３０分５０００円～　　役所の相談弁護士も居ますがなんだか！？？？

[429: 匿名]

廊下に子供用三輪車とか置かないで下さい。団地じゃないんだから、共有の場所は気配りをお願いします。

[430: 入居済みさん]

玄関前の専用部分はいいんじゃないですか？
子供の自転車はいんじゃないですか
いろんなものを置いて汚くしているなら
注意が必要ですが、三輪車はいいと思いますよ。私の意見ですが
専有ですが、個人の持ち物ですから、そこまでしばらなくても
三輪車に乗ってる子供可愛いじゃないですか、暖かい気持ちを持って
共同生活していきましょうよ。

[431: 住民さんＢ]

あなたが気配りを

[433: 住民]

共有ですが、専用にラインがタイルで分けられていますよ。
専用です。
多少三輪車が置いてあっても外から見えませんし、
景観は損なわないですし、気になりませんよ。
気にしすぎですよ三輪車は置くところなかなかないですし
何のためのタイルでラインしているんですか？
意味ないですよね

[434: 住民]

自転車はまずいと思いますよ
自転車置き場が有りますし皆さん置き場代を払っていますから。
それはまずいとおもいます。三輪車は・・・　

[435: 入居済]

廊下は共用ですが、ラインの内側は占有。
その範囲内だったら三輪車は置いても問題ないと思いますよ。

ただ、「占有なんだからゴミ置いてもいいだろ」なんて人が出てきたら
怖いですけどね。

[436: 入居済みさん]

私もそう思います。

[437: 匿名]

管理規約に書いてある通り、三輪車は問題ないと思います。

[438: 匿名]

なら三輪車なら何台でも置いても良いのか？

[439: 匿名]

三輪車はベランダに置いておいて使う時に持ってくればいいのでは？毎日使う物じゃないのだから。

[440: 匿名]

今、どのマンションでも廊下にベビーカー等を置く事に賛否両論ですね。ポーチがあるマンションですらポーチ内に私物を置く事に反対しているみたいです。ラヴィアンはポーチが無い家がほとんどなので、やはりなるべくは置かない方がよろしい様な気がします。

[441: 入居済みさん]

良識にまかせたら？三輪車のどこが問題なのか根拠も全然不明だし感情論多いね。

[442: 入居済みさん]

三輪車何台もって、１０台も２０台も置く人いないし
景観を損なわない程度におくんじゃないですか。

[443: 住民]

重要事項を読み返したら、廊下は共有部でアルコープは共有部の中の専用部になってました。つまり共有部扱いになるので、やはりあまり景観が悪くなる物は置かない方がいいですね。どんな物が景観悪くなるかは各自の考えで変わると思いますが。