ラヴィアンコート亀有住民専用

[匿名さん]

住民板がなかったようなので作ってみました。

公式　http://www.tokyo-kameari.com/

所在地：東京都葛飾区亀有3丁目981番1（地番）
交通：常磐緩行線 「亀有」駅 徒歩5分 （東京メトロ千代田線乗入れ）
売主：日本土地建物販売　丸紅　長谷工コーポレーション
販売提携：丸紅不動産販売　長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
設計会社：長谷工コーポレーション

[354: 匿名]

343さんみたいな人やっぱり一人はいるもんみたいですね
340さんごめんなさい

[355: 住民さん]

>348さん
毎回同じような書き込みをされていますがバカにされるだけなので止めた方がいいですよ。
自分が満足ならそれでいいじゃないですか。

[356: 匿名]

もうすぐ施工から一年ですが、総会はいつやるのでしょうか。一回目の時は役員紹介をしましたがそれっきりです。共有部で一年しか売り主が保証してくれない部分もあるようなので８月位には開催して欲しいと思っているのですけれど‥

[357: 入居済]

裕福な方は３４７みたいな言い方はしないと思います。
いつも嫌味を言う方ですから・・・またパソコン君か・・・
人の家庭心配するより、自分の投稿を再度読んでみてください。
どんだけ人を不愉快にさせる言葉か
自分に降りかかってきますよ。

エントランスは暗いのでLEDは賛成ですね。

[358: 入居済みさん]

裕福のがそれはいいですが、家族で楽しく笑顔でご飯食べるのがいいですね。
仕事がうまくいきますし、心が裕福になりますね。
ちょっとずれてる投稿ですが！
すみません

[359: マンション住民さん]

マンション左前の「なかや（とその裏の駐車場）」のところに10階建のマンション建築計画で出てました。
騒音と市川方面の景観が心配です。

[360: 入居]

なかや何屋ですか？すぐ南道路挟んで斜め左前ですか？
１０階建ては高いですね？
近くですと売り主の説明義務がないんですかね？
３階建てを建てるのと意味が違いますから、景観を損なうようなら
疑問ですよね？調べれば不動産業者ならわかりそうですが、
説明は有りましたか？私が聞いてなかっただけならすみません。
１０階より下のかたは心配ですね。
家もそうですが・・

[361: 住民]

今見て来ました。景観にだいぶ影響ありますね。事前説明してもらわなくてはいけませんね。管理組合委員の方々よろしくお願いします。

[362: 入居済みさん]

あの…
初めて書き込みします。

エントランスの件ですが別に問題はないと思いますよ。
何が問題って、こんなに全国の人が見るような掲示板で
誰が見ているか分からないのに他の家庭の金銭面で心配したとか
同じ住人なのにマンションの見た目を気にするばかりで
顔が見えないのを良い事に喧嘩売るような書き込みしたりって
どうなのでしょうかね。

エントランスの見栄えは気になってばかりいるようですが
住人の質が下がって見えるのが分からないのですか？
ネットって顔が見えないからこそルールが必要ですよ。
確かにきついコメントとか多々ありますが
大人なんですから1人1人考えて発言をしたほうが良いと思いますが…

住人掲示板って交流深めましょうって意味合いじゃなく
住人同士が顔が見えないからって馬鹿にしあって気分が悪くなるように
する場所なんですか？そんな場所なら、意見交換にならないじゃないですか。

少し、落ち着いてから自分の書いたコメント見直してみましょうよ。
きっと、自分自身でコメント見て引くと思いますが…
総会で金銭面等で心配してる方が、どんな方なのか分かると思うと
少し楽しみなので早く総会開いて欲しいですね。

横レスで申し訳ありませんでした。

[363: 入居済みさん]

なかや１０階建マンション計画、
見てきました。

結構土地広いですよ。中川の眺望が無くなりそうです。
柴又花火は何とか守られそうですが。

賃貸なのでしょうか？

[364: 住民さんＣ]

総会で金銭面等で心配してる方が、どんな方なのか分かると思うと
少し楽しみなので早く総会開いて欲しいですって
この発言のが・・最悪の意味を持つと思うし怖い心を・・

金銭面とか嫌味を言う人は住民ではない可能性がありますし
流れをきちんと読んで投稿したほうがいいですね
ネットだからマンションを良くしようと思ったことを
素直に書けるのでは・・

でもあなたの最後の分大人なんだから１人１人が考えた投稿にしては
最高のいやらしい投稿ですよ・・自分が再度呼んでみてください。

[365: 入居済みさん]

私も見てきました。
１０階建てですね家は１０階より下の階なので残念です
契約のときわかっていればもう少し上も考えたかも！
知人の不動産に聞いたら、売り主が知ってて説明しなければいけないものと聞きました。
今、看板が出てますから、購入したときは区役所でもわからなかったのでしょうかね？
住んでますからどうにもならないですが、最後の方に購入した人は数ヶ月前ですよね、
契約で説明受けましたか？
今日帰ったら契約等の書類を再度見てみます。

[366: 入居済]

総会は意見を言って改善等したり管理会社と話し合う場です。
金銭面で心配してそうな人の観察を楽しむ場所ではないですし、恐怖を感じる
きちんとあなたが読んで投稿してください。

[367: 入居済みさん]

なかや１０階建マンション計画ってどこのことですか？場所教えてください

[368: 入居済]

南側の焼肉屋の隣ですよ。
すぐ斜めまえですね。

[369: 入居済み]

説明不足だとしたら売り主の責任ですよね。ある程度お金帰ってきますかね？

[370: 入居済]

一部の景観が損なうだけなので、なんともいえませんが、
説明義務が契約上あったんであれば、それなりの誠意はしていただきたいですね。
説明義務がないと言うのであればどうにもなりませんが、誰か専門の方いませんか？
弁護士さんのが話は早そうですね？

[371: 住民]

展望は心配ないみたいな事を営業の人言ってました。まさか、こんなに早く中川方面の展望を奪われてしまうなんてガッカリ。
なかやってまだ結構新しい家なので建て替えるなんて夢にも思わなかった。

[372: 入居済]

そうですよね。
表から見るとタイル張りで新しく感じますが、外壁やったんですかね～～
それにしてもそこまで古くないですよね。
がっかりです目の前って感じになりますねきっと
きちんと説明してくれればよかったのに
隠したんですかね？わからなかったんですかね？
営業マンに聞きたいです。
知ってたことなら許せない行為ですよ
花火大会とかに影響はなさそうなのでよかったですが
もし合ったら、むかつきますね、景観も気持ちの中では金額に入ってますから

[373: 匿名]

その通りです。
日当たり、展望、利便性で少々予算オーバーで購入したのですから訴えたい思いです。展望が開けていて変わる事は無いと営業は言いました。

[374: 匿名さん]

３月組です。
名前はさすがに記載しませんが担当の男の人知ってましたよ。
その前提で値段も納得しました。

[375: 住民さん]

知っていたのですか？
値引きなしに正規の金額で買った私達はすごく悔しいです。訴えたい気持ちで一杯ですよ。長谷工、丸紅を。

[376: 匿名]

日本土地建物もですね。

[377: 住民さん]

あまりにも誠意がないです。３月入居の方が説明されているのであれば、何故一回目の総会の時売り主が来て説明しないのでしょう。大手会社が売り主と言う安心感があったのにひど過ぎます。裏切られましたね。

[378: 匿名]

3月入居は説明を受けたらかなり値引きしてもらったのかな？

[379: 匿名さん]

３月組です。
まあ間取りは選べませんでしたが１割～２割引の間です。
それ以上の回答は控えさせてください。

[380: 住民]

この件は早急に総会を開いて売り主から説明をしてもらわなくては納得いきません。亀信は建て替えるかもしれないとしか言われていなかったのですから

[381: 匿名さん]

１１月ですが、営業マンからの説明は一切なかったです。
納得できませんね。
知っていた可能性は有りますね
説明義務違反にはならないんですかね？？

[382: 住民]

当然あると思います。売り主がわかった時点で説明すべきです。まだ入居から一年も経っていないのですから。

[383: 住民]

あの間口で10階とはね。
どんなマンション建てるつもりだか

[384: 匿名さん]

奥の駐車場もそうですよね。

[385: 住民]

奥行きのあるマンションですか。いづれにしても景色が‥売り主三社に説明してもらわなくては。

[386: 入居済]

宅地建物取引業の説明義務違反であれば、何らかの説明が必要ですね。
景観が損なうのであれば、売買金額・引越し代・その他ローンにかかった費用その他
５００万円貰っても合いません。またどっか引越しするのにかなりの労力がかかりますから、
引越ししないで、金銭で解決してもらいたいですね。
景観で購入したのも有りますから売買金額の私個人は４０％位の価値はありました。
だましたのであれば許しません。
営業・売り主様このスレを見ていると思いますので投稿してください。
相撲力士もきちんと報告してますし。

[387: 入居済み]

説明義務は実際どうなのでしょうか。亀信立替の可能性についてはいざ契約という席になって初めて重要事項説明としてありました。ひどいと思いましたがすでにいろいろ準備していたので契約しました。説明義務は隣接だけに限られるのでしょうか。現在西側にダイワのマンションが建設中ですが、営業にはそんなこと一言も聞かされなく、契約後にその事実を知りました。義務がなかったにしても、誠意がないです。今回の件でも売主の姿勢がよくわかります。泣き寝入りしなければならないのでしょうか…。

[388: 住民]

泣き寝入りだけは絶対やめましょう、とにかくこちらの組合委員の方々に話し合いの場所を作ってもらわなくてはいけませんね。我が家も景色重視で女性の営業の口の巧さに今となっては騙されたとすら思っています。南側は住宅規制があるので変わらないとの言葉に信じてしまいましたから、悔しいです。

[389: 匿名さん]

自分は南側は道路なので少なくとも隣接しては何も建たないと思い決めました。
日照はともかく景観に保証はないですし。
三年後や五年後に建設されたらどうしようもないですから。
感情的にはわかりますが…。

[390: 匿名]

↑
たしかに、やたら巧みな話術で急いで契約させようとする作戦でしたね。後続するマンションはみなここより金額が高くなると言ってましたが、みなここより安いです。

[391: 入居済みさん]

↑それでも納得して買ったんですから振り返っても仕方ないです。
景観を考えたらこのマンション自体がずいぶん影響を与えてますし、感情はわかりますが難しいでしょうね。
それより立地を楽しみましょうよ。

[392: 住民さん]

みなさん後悔してもしかたありません！前向きに立ち向かいましょう！！
まずは総会を開いて議論しようではありませんか。

[393: 住民]

このマンションは元々大きな建物（ヨーカドー）の跡地なので周辺に住んでいる人にはあまり変わらない景観だと思います。三階から十階のマンションはやはり影響大有りです。

[394: 入居済]

説明義務をしなければならないか？しなくてもいいのか？
調べて、しなくてもいいのであれば言ってもしょうがないですよね。
説明義務があるのであれば、説明してもらったほうがいいですね。
専門家の指示をしてもらいたいですね。

[395: 入居済]

ネットでは眺望を売りにしているマンションに妨げとなる場合
説明義務があると判例が出ているとは書き込みはありますが。
目の前ではないので同なんでしょうか？？
これが判例出ていれば、説明義務はあるんでしょうかね。

[396: 入居済みさん]

御教示ください。

ラヴィアンは商業地で
ラヴィアンより南側は住宅地？

住宅地である南側は１１階建てよりも高いビルは
建てられないのでしょうか？
もしくはそれなりの土地の面積があれば可能なのでしょうか？


今後、建設されるであろう南面の新築マンションが
ＴＤＬの花火やスカイツリーを妨げる可能性があるのかと思うと
気になりはじめました。

南東の10階建新築は予想外の展開で驚いてます。

[397: 住民さんＢ]

総会で話し合うべきですよね
売り主さん宛てに説明責任の義務があるのであれば
内容証明をだして説明してもらうのもいいと思います。
マンション内に弁護士はいないんですか？

[398: 住民さんＡ]

隣に建てられば、説明責任有るともうが通りを挟んでのクレーム
ちょと無理が有るんじゃないの、われわれのマンションだって建ててるんですから
向こうにすれば、お互い様じゃなのかね。建て主（デベ）にも説明責任は無いと思うよ。
今度の総会で言うのは勝ってだけど。

[399: 住民]

あまり影響が無い西側の住民さんはそう言ってますが南東の角部屋、角部屋から二、三軒の十階以下、いや多分道路から近いので十二階位まで展望に影響ありそうです。左手をベランダから見た時かなり圧迫感があると思います。とにかく総会を待つのみです。売り主は三社共出席してほしいです。

[400: 住民]

売り主の大手３社は名前だけ。３月入居した方には報告し、値引きし、その前に買って入居した住民達には手紙一つ回覧一つよこさないってバカにしすぎだ。

[401: 匿名]

説明はどちらでも良いので、値引きなしで買ったことにかなり後悔してますので、半分ぐらいお金返してほしいです。

[402: 入居済みさん]

西側にも１４階建のマンションが建築中で景観は台無しです。もちろん説明はありませんでした。どちら側にもある問題ですね。

[403: 入居済みさん]

横から入り申し訳ないが、どなたか「建築計画のお知らせ」に書いてある生和コーポレーションなる会社に問い合わせた方はいらっしゃるでしょうか？葛飾区役所の建築課は？あの看板はこうした周辺住民の問い合わせのために表示してあるんですよ。

重要事項説明書は読み返してみましたか？皆さんの重要事項説明書の１９．特記事項（１）周辺環境に関する事項、などを再度ご確認されたほうがいいと思いますよ。お部屋によって内容も違うかも知れないけど、ウチのバージョンでは異議や訴訟・違約金はなしよ、の記載があります。日本人は契約書の細則などをよく読まずに契約してしまうのが当たり前のようですが…。皆さんのはどうですか？

総会がど～のこ～の言ってる人がいるけど共通の利害関係世帯で情報交換すべきでないの？ウチは部屋方向的に関係ないから冷静に言ってしまうと、マンション全体の問題でもないのに総会、総会と言われてもピンとこないよね。

まあ隣接地じゃないからきびしいと思うけど、集会室も２階にあるんだし、掲示板に張り紙でもして南東対象世帯の皆さんで集まってみたら？
ほかにも南側の道路の向こうには駐車場とかになっている土地があるのが気になるね。