ラヴィアンコート亀有住民専用

[匿名さん]

住民板がなかったようなので作ってみました。

公式　http://www.tokyo-kameari.com/

所在地：東京都葛飾区亀有3丁目981番1（地番）
交通：常磐緩行線 「亀有」駅 徒歩5分 （東京メトロ千代田線乗入れ）
売主：日本土地建物販売　丸紅　長谷工コーポレーション
販売提携：丸紅不動産販売　長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
設計会社：長谷工コーポレーション

[21: 匿名]

南側の棟ですが静かです。北側の部屋も窓が閉まっているとほとんど聞こえません。救急車は多いと思いますけれど。
上階の足音は気になったら余計イライラするものですよね。直接言うのも良いけれど、言い方って難しいですね。

[22: 入居済みさん]

騒音は管理室通しての注意以外手が無いのでは、直接はなるべく止めた方がいいような気がしますが。

[23: 匿名さん]

売り主さんは修理はしてくれますが、プレゼントはないでしょうね。
管理会社いれてよくしていくしか有りませんね。
がんばりましょう
なんかエントランスがさびしいと言うか暗く感じますね。
ジュウタンがなくなったからですかね。
外のライトアップとかもなんか中途半端なひかりかたで少し
物足りないような気がします。

[24: 入居済み]

あの黒ずみはあきらかに汚れですね！！
困った売主だ！！何とかしてもらいましょう♪
間違いなく赤じゅうたんのせいだろう。。。

[25: 匿名]

確かにライトアップの光が中途半端で綺麗じゃありません。エントランスも暗い陰気な感じです。赤いじゅうたん無くなっただけでずいぶん違いますね。頑張ってステキなエントランスにしていきましょう。

[26: 入居済みさん]

みんなで金だし合うちかエントランスの改装する方法ないのかもね、管理費から出費は難しいじゃないの。

[27: 匿名]

そうですね。一件あたり１万円としたら１６７万円の改装ですね。まぁ総会が開催したら、なるべく早く何とかしたいです。

[29: 入居済みさん]

有志だけで、お金出し合えばいいのでは、１６０世帯全員から各１００００円出させるのは、
２８さんが言う通り大変難しいと思いますよ。みんなローンを抱えて生活してますから、
たとえ１０００円でも出さない人がいると思わないと、この様な計画は成功しません。

[31: 入居済みさん]

西向きに住んでいます
南向きは道路に面しているのでちょっとでも静かなほうが良いと考え西向きを選びましたが
信用金庫の屋上にある室外機＆換気扇の風が出るところがうるさくて窓を開けるたびに憂鬱な気分になります
購入を決めるとき長谷工さんからは何も聞かされてなかったのでかなりショックでした
西向き購入された方うるさくないですか？
階数によっても違うのかしら？ちなみにうちは中層階です

[32: 匿名]

エントランスの件は住民皆さんの同意を取るのは結構大変そうですね。ちょっとびっくりしちゃいました。皆さんエントランスに不満を持ってらっしゃると思ってましたので。何人かの人としかお話してないのですがお話した方々は、皆さんエントランスに何かしら不満足だったのですぐにでも変えていけるかと思ってしまいました。住民みんなのマンションですから、意見を交換しあい、これから、皆さんが気持ち良く住めるマンションにしていく為、色々話し合っていきましょう。

[34: 匿名]

全て満足するマンションってなかなか無いですね。
立地、展望、陽当たりを重視してこのマンションに決めました。だから、住み易さは最高です。
でも、最近のマンションはエントランスがホテルのように出来てますね。今さら、比べても仕方ないのですが、このマンションのエントランスが寂しく、ショボいのは、残念だけど認めちゃいます。何とかしたいなぁ。。。

[36: 匿名]

住民みんなのマンションなのだから修繕積み立て金から出すのが普通でしょう？勿論アンケートが必要ですがね。金額とかもいくら迄と何通りかアンケートを取って。160件以上の大きなマンションだから一件当たりの負担も軽くなるはずです。反対の人も勿論いるでしょうけれど、不満に思っている人の方が多いかもしれません。まず、総会を開いて議題を持って行く事からでしょう。

[38: 匿名さん]

どのようにしたらもっとよく見えるかとか、まずは最小限に抑えられるように
知恵をだしあって考えましょう10年後過ぎくらいには修繕費が必要になってきますからね。
あと防犯等裏口とかのカギもやりずらいですね物持っていると特にカギさしっぱなしで開けますし。
エレベーター横の扉もオートロックのほうがいいですね、非常階段に出入り口カギ付があれが万一
金網を乗り越えても上には上がれませんし、あれでは軽く金網を越えればマンション内に入れてしまいますね。
またお金掛かりますが徐々に、考えていきましょう。
物騒な事件が多いですし。
特にお子さんをお持ちの方は安心も金額のうちで購入なさっていますし。

[39: 入居済みさん]

余りお金を賭けずに出来ることからやりましょうよ、エントランスに鉢植えや絵画（ヤフーオクションで安く買う）
など、なるべくお金をかけないでいい雰囲気のエントランスにしてけばいいと思いますよ。改装はお金がかかりますから１０年後と言うことで如何ですか。

[40: 匿名]

大賛成です。お金をあまり使わず少し買い足しましょうか？センスの自信がある人の腕の見せ所ですね。
もちろん私も協力したいと思います。

[41: 入居済みさん]

騒音の問題は、管理室へお願いした方がいいと思います。最初は色々な方が住んでいますので、直接話すのはトラブルが発生する可能性があります。
マンション評価でエントランスが残念だと、評価もよくないですね。最初のうちに、価値を維持するにはといった意味をこめていいとおもいます。
いずれ、住民アンケートが実施されるでしょう。
あと№38さんの意見同様、セキュリティ甘すぎ。

[42: 入居済みさん]

みなさん、ラヴィアンは住民専用のネットがあるので、そちらに意見した方がいいですよ。

[43: 匿名]

えっ知りませんでした。
もしかして、マンションの皆さんが使用しているネットかしら？

[44: 匿名]

あれならパスワードとか必要なので、住民以外に見られなくて良いですね。

[45: 匿名さん]

なにを開けば？
気になりますね
教えてくださいネット

[46: 匿名さん]

他のマンションの専用ネットでも、書き込みが少な無くて結局ポシャッちゃうとこが多いと聞いてるが。

[48: 匿名]

携帯では出来ないみたいなので、ちょっと不便なのかもしれません。

[49: 入居済みさん]

ゴミ捨て場の入り口の鍵は逆だろ。
入る時にゴミ持ってるんだから、オートにして
出るときは、手ぶらだから鍵の差込でかまわないよ。

エントランスのエアコンはつけなくていーだろ。
一瞬しか通らないんだから、暖かくする必要ないよ。
管理費の無駄遣い。

清掃業務費の50万は高くね？
掃除のおばちゃん達は何人いるんだろ。
2人いれば充分だし、毎日じゃなくてもいいよ。
管理人にも手伝わすなりして、人件費削減しようよ。
民間企業も人を減らして頑張ってんだから。
もしくは、住民の主婦さんたちの中からアルバイトとして雇うとか。
管理費を減らしつつ、住民の皆さんのお小遣い稼ぎみたいな。。無理かな？

どーも月額190万円の管理費が高いようなきがするんだよなぁ。

ライオンズの営業マンがマンションは管理を買え！って言ってたけど
その通りだと今更思ったよ。

エヌケー建物管理で大丈夫かよ。
他の管理会社にも管理費の見積もりを出させて、合いみつとらせたほーがいいんじゃね？

エコキュートの掃除は業者に定期的にやってほしい。

管理組合の理事の皆さん、頑張ってくださいな。

[50: 匿名さん]

管理費が今後段階的に上がっていく試算表が有りますから、今のうちに
削減していけば将来上がる率も少なくなってきますよね。
167世帯全員に関わる出費ですから、シビヤに経費を考えるべきですね。
会社と同じですね入る金額は決まっているので出費のバランスを考えていかなくては
今後取られるだけ知らないうちに上がりますね

[51: 匿名]

何度か管理人さんには伝えてはいますが向かって右のエレベーターの異音何とかしてほしいです。嫌な音が途中で鳴るんですよ。去年引っ越して来てから最初からですよ！エレベーター管理会社はちゃんと点検しているのか不安になります。

[52: 匿名]

確かに清掃費５０万は高すぎですね。綺麗にはなっているけど、もう少し何とかなりそうです。この前の総会でどなたかが言ってましたけど、朝刊の配達を各軒に配達したら朝のエレベータに発生する経費の削減に繋がると思います。折角、玄関ドアに新聞挟むデザインになっているのだから、活用出来れば朝起きてすぐ新聞読めるのにと思いました。

[53: 匿名さん]

確かにエレベーター途中でいやな音がしますよね。
通常はない音ですから、クレーム対象でしょうね
エレベーターは命に関わる事故も有りますから速く治したほうがいいですね。
メンテナンス契約があるはずなのですぐ来ると思いますが、
誰がエレベーター会社に言うんですかね管理会社の手配ですよね。
お掃除毎日来てますよね何人か、分譲の場合毎日掃除するのが通例ですかね？
きれいなことは、いいことですが、経費とのバランスですね。　

[54: 匿名さん]

駐車場で区域外による良く2台くらい止めている人が居ますが、止められるスペースがあるなら、
お客さんようにお金を取っているところもあるので、そのようなパーキング設置も考えたほうが
いいのでは、かなりの稼働率になるのでは。

[55: 匿名]

来客用の駐車場欲しいですよね。近くにも結構ありますが、赤ちゃん連れて来るお客様は荷物が沢山あるので敷地にあると大変便利です。もちろん近くの駐車場より安くすれば、修繕積み立てに回しても、マンションが潤いますよね。

[56: 入居済みさん]

住人のみなさま。
不動産取得税の通知は
来ましたか？

３日前に届き驚いてます。

[57: 匿名さん]

まだ届いていません。
思ったより高額のようですね。
おそろしや～～～

[58: 匿名さん]

新築なので控除があるので、
かからないと思ってましたが、かかるのですか？？？
経費明細には入ってませんでした。

[59: 匿名]

届きました。びっくりしました。固定資産税ではなく取得税なんて、前に買ったマンションの時（新築）払った覚えないんですよね。十年以上前の事なので、確かではないのですが…

[60: 匿名さん]

新築戸建の場合でも土地が建物が標準の４LDKぐらいなら、
控除でかかりませんが、マンションでかかるのははじめてききました。
そんなに建物の評価が高いとは思いませんが、所得税は都税ですかね～
効いてみても評価が出すぎているんですかね
取れるとこから取ろうと思っているんですかね
来たら報告いたします。予算外ですわ

[61: 匿名さん]

６０
取得税です。

[62: 匿名さん]

専有面積が広いんですかね～
80㎡以上ですか？さし使いなければ
取得税がくるのは考えられません。

[63: 匿名さん]

７３㎡ぐらいから掛かるじゃないの？

[64: 匿名]

仕方ないのかな？と思っていましたが、皆さん《？》マークみたいですので月曜日に税務署に聞いてみますね。回答はこのコミュニティで書きます。

[65: 入居]

来ましたハガキが評価があるんですね。
㎡は広いほうなのでしょうがないんですかね～～
建物１２００万円控除有りますから少し超えているみたいです。
基準がわかりませんが税務署の評価額ですからそんなによくなくてもいいんですが
実質の価格とは違いますから１３５０でも１２００でも変わりません
なら１２００で取得税とられないほうがいいですね。
買ったときだけの税金ですし、固定資産税もその価格から算出されるみたいですし
鉄筋コンクリート標準で評価したのかそれとも資産ですから何件か室内を見て評価したのですかね～？
近くとかのマンションで取られているのか知りたいですね？
６４番さん　宜しくお願い致します。

[66: 匿名]

６４です。
６５さんの書き込みでほぼ間違いありませんでした。家屋は1.200万＋23万までが控除対象だそうです。６月に送られて来る固定資産税に評価額が書いてあると言ってました。専有面積に割り当ての共有面積がプラスされるとの事です。
ちなみに、ラヴィアンだと専有面積が70平米前半だと所得税はかからないそうです。もっと詳しく知りたい方は税務署に電話すると親切に教えてくれます。

[67: 入居]

ご苦労様まです。ありがとうございました。
数万円ですが払うしかないですね。

[68: 匿名]

数万円ぐらいだったら払えば？

[69: 匿名]

もちろん払いますけど、思いがけない出費です。

[70: 入居]

６８ばんさん
やないいかたしますね。
住人のかたではないですね。
住民版ではないスレでやなことばっかり言っていた人ですか？
ここはより良いマンションにするための意見交換の場ですから
そのような言い方はしないでください。