＜東西線 ラクチカプロジェクト＞エクセレントシティ原木中山ってどうですか？

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

＜東西線 ラクチカプロジェクト＞エクセレントシティ原木中山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
立地は良さそうですね。間取りや設備の情報が出てくるのが楽しみです。
よろしくお願いします。



所在地：千葉県市川市高谷1丁目343他（地番）
交通：東京メトロ東西線 「原木中山」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.68平米～83.49平米
売主・事業主：新日本建設　東京支店
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件名を修正しました　2015.3.9 管理担当】

[1: 匿名さん]

やはり駅近が売りでしょうか？
ここは全邸WIC付ですが、更にそれに輪をかけて4WICなどもあるのでいいですね。
収納が沢山あるのは、非常に魅力です。
特にWICは、大きくないと。
服が収納しきれないと外付けでタンスを購入しなくてはいけなくなりますが、置きたくないですからね。

[2: 匿名さん]

4WIC！！
公式サイトの間取りでは3WICのプランを見ることができましたが、
4WICのプランもあるのですね。
66平米台のプランは少々面積が狭いように感じるので、
生活スペースを確保する為にも収納が充実しているのはいいですね！

[3: 匿名さん]

ルームプランが12種類もあるんですね。
それほど広い面積でもないのに、よく3WICを配置できたなと感心しました。
部屋それぞれも普通のマンション並みの広さですしね。
広々した部屋に家具を置くより、多少部屋が狭くなっても作り付けの収納があるのが便利ですっきりして良いですかね。
専用庭のタイプだとサイクルポートが目の前でいいですね。
玄関がちと狭いようですが。

[4: サラリーマンさん [男性 40代]]

原木中山は充実性なく、某かの集客の目玉が早急に必要。

歩いて10分程の位置にある商業施設にマクドナルドがあっても不便で、ゲームセンターやダーツ、ボーリング等が出来る所も無く、前から飲食産業等が何故何処も参入してこないか疑問視され、サイゼリヤ、鉄道模型カフェ、牛角、すき家、松屋、ミスタードーナツ、ほっともっと、手作りハム専門店、紅茶専門店、画廊、雑貨店、美容室、セレクトショップ等も有れば競合相手が居ないから住民の需要の大きさがわかってくれるし、景観改善やイメージアップ、資産の有効利用になり、需要は十分あり、空き地や月極駐車場、空き店舗、高架下等、造れる場所は多い。

市街化調整区域は市街化区域に編入の上区画整理されていないことも問題視され、区画整理されれば、光熱費0で環境にも育児にも優しい住宅の供給、現状維持で後退せず、評価が高まり、他地区と格差是正、東京の土地・住宅不足や一極集中緩和、不動産業者や建設業者の増収増益、ゴミのポイ捨て減少、枝番となっている地番等の整理や公図の正確化と共に登記簿の地積の正確化、従来の登記位置や面積等が不明確でも登記明確化、幹線道や主要区画道に歩道設置、道路網再編で交差点に隅切り設置、危険交差点除去、公園整備で児童の路上での遊技減少、消防活動困難区域解消等ができ、誰にでも利益があり、「周りを見ると沈む」と言われなくなり、路線バスの利用者や本数、周辺施設への通勤客、魅力、税収、中流層も増加して原木中山駅の1日平均乗降人員が3万人以上になること、休耕地や荒れ地の増加抑制、商業や経済、地域の活性化、通風や採光等が確保された良好な景観や生活環境の提供、都市骨格形成、地域の印象や避難機能・災害に対する安全性向上、浸水や衛生面での快適性、宅地整形化、全面道路幅員拡大、土地の高度利用、公共施設や供給処理施設が整った良質な宅地供給、街区再編、低未利用地の集約を通じ、商業や業務、生活、交流等の様々な機能導入、道路建設の際の代替地や建築時期が古く、耐用年数が過ぎた集合住宅の代替地としての使用もでき、治安が良くなって貰いたいなら栄えないといけない。

さらに学区変更、マンション規制全廃、マーケティングとブランディング戦略、SWOT分析やポジショニング、標的の整理、若い世帯に的を絞り、「母になるならば」等と育児しやすい街を広告して移住促進、市境問題解消、市営宿泊施設新設、駅構内改装、駅前ロータリーに桜を植えること、喘息対策、産業廃棄物処理場や清掃工場の永久追放、公民館と図書館等の建替えや移転、「何もない」や「殺風景」等と言わせぬようにすること、法務局市川支局復活、原木山妙行寺や日枝神社は電車やバス、駅、ラジオの広告で売り出し、田尻地区の用途地域を準工業地域に変更して小中学校新設、江戸川河川敷に1km以上の桜並木、バーベキューや花見等ができる所を造ること等も必要。

ダイオキシン類が環境基準値を達成していても産廃処理施設が多く、大気汚染が心配されながら改善が殆ど進まず、ゴミの匂いが漂い、大型車が砂埃を立てる等、環境が劣悪で、まとまりがなく、整備予定があっても未だまともに整備されず、のんびりしてのっぺりとした景観で資材置場や畑も多いままは駄目で、住宅の売れ行きは別に悪くなく、人口は全体で急激に減らず、産業が多く成り立ち、都心部の通勤圏として十分機能でき、大企業や商業施設もあり、競合相手がおらず、さほど高齢化率が上昇せず、若年層転入が多いから潜在住宅需要も十分あり、櫨釣り名所の広告次第では捨てたものでないし、道路建設の影響、川や高速道に囲まれている孤立地帯であること、土地の所有権の絡みから発展が遅れていると言われても金を掛けて改善されないのもおかしい。

[5: 匿名]

>>1>>2>>3

☆収納が狭いと…

*物が収納に収まらなくなる→*床に物を直に置くようになる→*掃除がしにくくなる→*更に物が増え続けて床に置く→*どんどん部屋がごちゃごちゃになる→*最終的には足の踏み場もない、掃除機もかけられない、何がどこにあるかわらからない"汚部屋"になります(´¬`)

[6: 匿名さん]

3WICは確かにすごいなぁとおもいます。
収納が狭いとなかなか片付かないというのは
ごもっともなのですが、収納がある場所も大きく関係すると思います。
こちらは、各居室の収納は充実していますが、
家族の共有スペース（ＬＤＫや玄関周辺）の収納が少ない気がしました。
人が良く居る場所、良く利用する場所にも大き目の収納があった方がスッキリするのかなと。

[7: 匿名さん]

廊下に物入れ欲しかったですよね。掃除機とか入れたいですし。今公開されている部屋だとAタイプにしかないようですが他の部屋はどうなんでしょうか。部屋の形がすっきりしているのは好印象です。
セレクト部分が多いので色々悩んじゃいそうですね。楽しい悩みになると思いますが。プランセレクトのみが有償になるのでしょうか。

[8: 匿名さん]

事前案内会、追加分が出ましたね
そんなに人気があったんですか…

何だかんだで駅まで徒歩3分というのが大きいんだろうなという風に思います。

駅に近いと単身者やDINKS向けっていう所が多い中
ここの場合はおそらくターゲットがファミリー中心ですし

[9: 匿名さん]

ファミリーは原木中山のマンション買わないでしょ。歩道が狭い、トラックの往来が多い、空気が悪い、子育てにはきつい環境です。

[10: 匿名さん]

Gタイプの間取りはひどいですね。。
LDが一応12.5畳表記ですけど、
ドアの位置がかなり廊下のほうまで食い込んでる。
実質的にLDとして使える広さは10畳を下回りそうですね。

[11: 匿名さん]

もうちょっとドアをリビング側にしても良かった気がします。
洗面所・浴室への出入りはリビングにお客さんがいると気になってしまうし。
まあそうなると広さはなくなりますけどね。。
セミオーダーシステムで色々選べて面白そう。プランセレクトは有償なんでしょうか。

[12: 匿名さん]

最近のマンション高いからなぁーと思ってたら、ここ見つけました！
この価格なら私でも手が届くかも。
物件も悪くなさそうだし、なんといっても駅３分だし。

でも、原木中山なんですよねー。
全くもって住むイメージ湧かないです。
ファミリー層なんているのかな？
でも、だから安いんですよね。
私はパスしますけど。

[13: 匿名さん]

安いのは安いけど、間取りが酷い。
なぜこんな縦長なのか。
廊下やリビングインの実質廊下部分が多すぎて、居室の利用できる有効面積が小さいのがなんとも。
まあ安いんだから、それぐらい妥協しろってことかな。

[14: 匿名さん]

No.13さん

間取りは妥協しても、場所だけは妥協出来ません。
いくら安くたって・・・

[15: 匿名さん]

ワイドスパンの部屋はないけれど、そこまで縦長じゃない部屋もあります。

気になるのは、リビングの中の通路にしかなりえない部分がリビング面積に含まれているので、
実際は表記よりも狭く感じてしまうのではないのかなぁと思いました。
本当に若干だとは思うけれど。

[16: 物件比較中さん]

駅から近くても東西線快速（時間帯）は止まらないから乗車しても手前の浦安で下車して各駅停車に乗り換えないといけない。
個人的な意見だけど駅近でも場所が場所だから業者さんは土地代安く仕入れる事が出来たんだろうな？

[17: 匿名さん]

1階住戸はサイクルポートがついているそうですが、何台駐輪できるのでしょう。
屋根はついているのでしょうか。
集合駐輪場ではなく、庭から直接出入りできるのはかなり便利そうですが
もう1階の部屋はなくなっちゃいました？

[18: 匿名さん]

縦長の部屋だとどうしても通路部分が多くなってしまいます。
ＬＤの面積に入っていても、通路としてしか利用できない場所っていうのは多くなります。
今、ＨＰで見られるのは、ＡＦＪタイプのお部屋しかありませんが
その中ではＪタイプのお部屋が比較的良いのかな？って思いました。

[19: 匿名さん]

>>18
そうですねえ、縦長の部屋だとセンターインにしないと無駄がおおくなるけど、建てる側からすると売れる面積が少なくなるから、縦長羊羮の田の字以外は作られないよね。

安い土地なんだから、そういうところに拘り持ってもいいと思うけどなあ。

[20: 匿名さん]

>16さん
快速が停車しない駅はそう言った乗り換えの不便があるので
マンションを探す上で悩ましいポイントとなります。
立地やマンションに惚れ込むか、よほどのお値打ち価格でも
ない限り難しいと思います。あとは実家が近いとか？