パークホームズ押上ザ レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ押上ザレジデンスについての情報を希望しています。
徒歩3分で行けるのが始発駅というのは、好条件だと思いますが、
周辺の環境、住みやすさはどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1407/

所在地：東京都墨田区向島三丁目39番1外（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「押上」駅 徒歩3分
都営浅草線 「押上」駅 徒歩3分
京成押上線 「押上」駅 徒歩3分
間取：3LDK
面積：68.23平米～71.68平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2015.10.5　管理担当】

[101: 匿名さん]

間取り、Aタイプしかありませんが残っているのはこの間取りだけですか？

収納も広そうでいいですよね。Aだと、LDKの隣の洋室が引き戸なので、LDKに一体になるのがいいと思いました。広く使えそうです。

[103: 周辺住民さん [男性 40代]]

残り1戸になったのですね。押上に出来る物件はスカイツリーの効果でしょうか。高すぎます。

かれこれ13年この地区に住んでいますが、10年前なら半値です。

押上徒歩3分って改札までは5分以上かかりますよ。

[104: 周辺住民さん [男性 40代]]

>>103
103です。補足ですが、我が家が10数年前にこのエリアで購入した時は坪単価170万くらいでした。占有面積はここより広くて同じ階でも2000万くらい安かったですね。

[105: 契約済みさん]

10年前と比べて高くなったのは間違いないでしょう。
その理由がスカイツリーにあるのかはわかりませんが、そもそも２３区のマンションの相場自体が１０年前と比べて1.5倍近くになっているので、押上に限った話ではないと思います。
（参考：https://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2014_07.html）

103さんはいい時期に買いましたね。
しかし今後住宅の値段がどう動くかはわかりませんし（東京オリンピック後下がる、人口は減るので下がる、とはいわれますが・・）、
住宅用で買う人は子供の進学タイミングに合わせる等、時期を選べないことも多いので、○年前と比べて、と考えても仕方がないと思っています。

近隣の押上物件に比べて、この物件が高いかというと、三井であることや駅からの距離（改札からの時間というのは他の物件でも公平のはず）を考えると、私は決して割高とは思いませんでした。

[106: 契約済みさん]

１０５さんと同意見ですね

10年前だと住宅の仕様とスペック等で10年一昔といわれるほどの差は、ありますからね。


これ以上の大きい面積は、ダウンサイジング買換する方も出てきていますので


自分には、全体バランスを見てちょうど良いとおもいました。


スカイツリーの効果は、限定的でしょう。


むしろソラマチや有楽町線の延伸計画の影響が、大きいでしょうね。


１０５さんの現在の考え方は、正しいと思いますよ。


地価とあいまって、建築資材の上昇（円高から急激に円安にふれたこと）


が大きいかな。


１０３さんのころは、23区全域で下がっていた時期ですよ。


いい時期に買えましたね。


基本的に住宅用に買う人は、一概に何年前いくらだったというのは、妥当性を欠くと思いますよ。


今買う人は、周辺相場と過去の価格帯の住宅にスペックぐらい確認するでしょうね。


要は、本人にとって適正か、否かでしょう。


それよりも牛嶋神社のお祭りも近いことですから見ておくのもいいかもしれませんね。

[107: 匿名さん]

本人にとっての適正か否か…沁みる言葉ですね。
本当にその通りで。
○年前の事は調べるにしても、もうその条件で購入できるわけではなく、
結局は現状でどうなの？という風になってきてしまいますから。

この辺りは面白いのはまだ大きな変化を向かる可能性があるというトコロなのかな。
スカイツリーだけじゃ終わらないです。

[108: 匿名さん]

今、勢いに乗っていますよね。
スカイツリー周辺も大分、再開発されて綺麗になり観光スポットという知名度も得ました。
空カラなどは、1年中、賑わっていますものね。
人が増えたことで逆に治安も良くなったような気がします。

[109: 匿名さん]

全戸　申込御礼ですね。　

[110: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。