パークホームズ押上ザ レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ押上ザレジデンスについての情報を希望しています。
徒歩3分で行けるのが始発駅というのは、好条件だと思いますが、
周辺の環境、住みやすさはどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1407/

所在地：東京都墨田区向島三丁目39番1外（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「押上」駅 徒歩3分
都営浅草線 「押上」駅 徒歩3分
京成押上線 「押上」駅 徒歩3分
間取：3LDK
面積：68.23平米～71.68平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2015.10.5　管理担当】

[88: 匿名さん]

何だかんだで乗り入れはすごくいいと思います。通勤便利だし。乗り換えしなくても良いというのはいいんじゃないでしょうか。

あまり長い時間、乗っているのも大変だけれども。
でもやはり乗り換えで微妙に長く歩くのも大変だからいいんじゃないでしょうか。

[89: 匿名さん]

申し込みはしたものの、本当にここでいいのか決めきれていません。
決めた方は何が決め手でしたか？
営業さんによると私の希望住戸はほかに誰もいないそうですが、、
余り人気がないと売るときに苦労しそうですよね。
今まで他物件を４回申し込みはしましたが、抽選なしのところはありませんでした。
地権者さん部分も２フロア丸々と数戸あり、これも多いですよね。

[90: 匿名さん]

>>89
迷ってるならやめたらいいんじゃないですか？
ここはやめて抽選になるような人気の物件にいってもらえると、この物件の抽選が嫌な人にとっては助かりますよ。

[91: 申込予定さん]

私は迷いながらも申し込みを決めました。決め手は将来性です。現状の環境だと少し割高な感じもしますが、今後の地区開発や有楽町線、駅の南北を通す歩道など、どんどん暮らしやすくなっていくさまも楽しめるかな、と。ただ、売ることを前提にされているのであれば、買った額より高く売れる可能性はゼロに近いと思います。

[92: 匿名さん]

３１、１日が申込み受付なので、昨日、今日でモデルルームを見学して申し込む人もいるかもしれないですよ。
ここだけじゃないけど、モデルルームでの値段発表、抽選、手付納付までは本当に短期間で、購入者が引き返せないようにうまくできていますよね。

地権者さん割り当て分が三分の一もあるのは多い方ですね。

[93: 住まいに詳しい人]

地権者が
多いと、
住み心地良くないっすよ。

[94: 匿名さん]

こちらの管理組合がどういう規約になるのかはわかりませんが、管理組合の決議に必要な割合ってどの程度なんでしょう？それに左右するのかしないのかっていうのはあるのかなぁ。
同じく暮らしているのなら、地権者さんと意見がぶつかるっていう事ってあるのかなぁなんて疑問には思うが。
地権者さんもみんながみんな、そのまま暮らすわけではなく、売りに出したりっていうのもあるのですよね？

[95: 近所さん]

学生に貸したり、中国人さんに貸したりかね。。。

[96: 申込予定さん]

私も迷いましたが、このマンコミのネガスレやあらしの多さが人気物件の特徴でしょうね。
現地をみて充分納得。この近辺では、駅3分の近さはなかなか物件が出てこないのは事実です。
事業協力者住戸は、駅の近さからすれば当然でしょうね。
それと昨年　墨田区は大学誘致に失敗しましたよね。学生さんの可能性は、皆無でしょう。

[97: 物件比較中さん]

パークホームズの物件をいくつか見ていますが、売り始めから先着順はほかにないですよね。

[98: 物件比較中さん]

抽選会あるのに先着順とは？

[99: 匿名さん]

もう次で最終期なんですか。
何だか早いなぁという感じ。
あと１戸だけという事ですが、この１戸だけどうして微妙に残しておいたのでしょうね。
先の販売期で売ってしまえば良かったのになんて思いますが。
まあ、目玉的な感じの部屋だったのかな？？

[100: 契約済みさん]

募集は全戸１期のはじめからやっているので、単に１戸だけ売れ残ったということですね。

[101: 匿名さん]

間取り、Aタイプしかありませんが残っているのはこの間取りだけですか？

収納も広そうでいいですよね。Aだと、LDKの隣の洋室が引き戸なので、LDKに一体になるのがいいと思いました。広く使えそうです。

[103: 周辺住民さん [男性 40代]]

残り1戸になったのですね。押上に出来る物件はスカイツリーの効果でしょうか。高すぎます。

かれこれ13年この地区に住んでいますが、10年前なら半値です。

押上徒歩3分って改札までは5分以上かかりますよ。

[104: 周辺住民さん [男性 40代]]

>>103
103です。補足ですが、我が家が10数年前にこのエリアで購入した時は坪単価170万くらいでした。占有面積はここより広くて同じ階でも2000万くらい安かったですね。

[105: 契約済みさん]

10年前と比べて高くなったのは間違いないでしょう。
その理由がスカイツリーにあるのかはわかりませんが、そもそも２３区のマンションの相場自体が１０年前と比べて1.5倍近くになっているので、押上に限った話ではないと思います。
（参考：https://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2014_07.html）

103さんはいい時期に買いましたね。
しかし今後住宅の値段がどう動くかはわかりませんし（東京オリンピック後下がる、人口は減るので下がる、とはいわれますが・・）、
住宅用で買う人は子供の進学タイミングに合わせる等、時期を選べないことも多いので、○年前と比べて、と考えても仕方がないと思っています。

近隣の押上物件に比べて、この物件が高いかというと、三井であることや駅からの距離（改札からの時間というのは他の物件でも公平のはず）を考えると、私は決して割高とは思いませんでした。

[106: 契約済みさん]

１０５さんと同意見ですね

10年前だと住宅の仕様とスペック等で10年一昔といわれるほどの差は、ありますからね。


これ以上の大きい面積は、ダウンサイジング買換する方も出てきていますので


自分には、全体バランスを見てちょうど良いとおもいました。


スカイツリーの効果は、限定的でしょう。


むしろソラマチや有楽町線の延伸計画の影響が、大きいでしょうね。


１０５さんの現在の考え方は、正しいと思いますよ。


地価とあいまって、建築資材の上昇（円高から急激に円安にふれたこと）


が大きいかな。


１０３さんのころは、23区全域で下がっていた時期ですよ。


いい時期に買えましたね。


基本的に住宅用に買う人は、一概に何年前いくらだったというのは、妥当性を欠くと思いますよ。


今買う人は、周辺相場と過去の価格帯の住宅にスペックぐらい確認するでしょうね。


要は、本人にとって適正か、否かでしょう。


それよりも牛嶋神社のお祭りも近いことですから見ておくのもいいかもしれませんね。

[107: 匿名さん]

本人にとっての適正か否か…沁みる言葉ですね。
本当にその通りで。
○年前の事は調べるにしても、もうその条件で購入できるわけではなく、
結局は現状でどうなの？という風になってきてしまいますから。

この辺りは面白いのはまだ大きな変化を向かる可能性があるというトコロなのかな。
スカイツリーだけじゃ終わらないです。

[108: 匿名さん]

今、勢いに乗っていますよね。
スカイツリー周辺も大分、再開発されて綺麗になり観光スポットという知名度も得ました。
空カラなどは、1年中、賑わっていますものね。
人が増えたことで逆に治安も良くなったような気がします。