プラウド立川トレサージュってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウド立川トレサージュについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tachikawa/

所在地：東京都立川市曙町一丁目50番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「立川」駅 徒歩10分
青梅線 「立川」駅 徒歩10分
南武線 「立川」駅 徒歩10分
多摩モノレール 「立川北」駅 徒歩9分
間取：3LDK ～4LDK
面積：71.79平米～101.82平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[597: 匿名さん]

写真拝見しました。参考になります。
電線がちょっと気になりますね。
立川は電線・電柱があるところと地中に埋めてあるところが
あるようですね。前に見たマンションは地中ですっきりした町並みでした。

あと両隣の工場のようなところ。(配送業者さんですか？)が
ちょっと微妙。
でも、ここまでくれば南側は低層住宅街でしょうから
上階で見晴らしが良好なのはプラスポイントかなと思います。

ちなみに、HPの配棟だと北(昭和記念公園側)向き住戸はなさそうですが
仮に南西向きでも昭和記念公園側をリビングやリビングバルコニーから見える住戸はあるのでしょうか？
(夏の花火大会は、リビングから見えるんでしょうか？)

[598: ご近所の奥さま [女性 30代]]

ここでヘリコプターがうるさくないって言ってる人は、昼間仕事でいなくて土日しか家にいない人でしょうね。
そのような方でしたら土日は基本静かな方なので気にならないとは思いますが、私のように１日家にいる人間はうるさいと思って住んでますよ。
あっ、ヘリコプター騒音でググったら、ここにたどり着きましたの。失礼しました。

[599: 周辺住民さん [男性 50代]]

西向きの住戸もあるみたいですので、このタイプの上層階からでしたら、リビングから花火が見えるかもしれません。

[600: 契約済みさん]

>>590
ティッシュ配りはどう見てもバイトやろ

[601: 匿名さん]

599さんわかりやすくご説明頂き有難うございます。
実は私も昨日現地周辺を見てきました。
このマンションは６階建てかと思いますが
昭和記念公園側の踏切の近くの線路反対側のビル(たしか６階建てだったかと)
で視界が遮られそうな印象でした。
599さんのおっしゃるとおり、上層階のみ見えるかもって感じなのかと思います。
ソファーにくつろぎながら、友人家族を呼んで花火ってのはちょっと難しいかも。
駅からの距離はさておき、公園が近いのでって思いましたが…。

後、個人的な判断ですが
南側にある線路を走る電車の音はそんなに気にならないレベルかと思いましたが
北側線路は近いだけあり近くの踏切の警報音も含め結構音が聞こえてきますね。

[603: 匿名さん]

＞５９８

なぜ引っ越さない？
だれも止めないけどw
八つ当たりみたいでみっともない。

[604: 契約済みさん]

>>603
確かに買えないやっかみとしか見えませんね。

[605: 匿名さん]

外の音について書き込みがありますが、
どの程度部屋の中にいると聞こえるのかっていうのは気になるところかも？
遮音性的には特別にしていることは設備としてはなさそうなんですが。
最近の建物は窓さえ閉めておけば外部の音は気にならないといいます。
ただ今みたいな時期だと開けておきたくなりますよね。
昼間家にいらっしゃるかただと特に重視しておいたほうがいいポイントかも。

[606: 周辺住民さん]

最近のマンションであれば防音性は確かに高いですが
救急車両のサイレンなどは窓を閉めても聞こえてきますので過信は禁物かと。

[607: 契約済みさん]

二期のスケジュールでましたね。

[608: 匿名さん]

立川断層って実際やばいんですか？ウィキペディア（https://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%AB%8B%E5%B7%9D%E6%96%AD%E5%B1%A4）を見ても、やばいのか、やばくないのか、わかんないです。

[609: 周辺住民さん]

Wikiにも書かれていますが立川断層は最新の研究では存在そのものが否定されています。
ようするに立川断層なんてものはよくよく調べてみたら実は断層でもなんでも無かったという事ですね。
瑞穂町の箱根ヶ崎断層はあるみたいでこれからはその名前になるようです。

このとおりだとすれば一転して地震にたいして非常に強固な立地ということになりますね。

[610: 周辺住民さん]

>>609
あったとしても安全ですな
http://www.nikkei.com/article/DGXLASDG27013_Y4A720C1CR0000/

[611: 匿名さん]

えっ、そうなんですか！？
「活動周期は３千～６千年で、次の地震発生は切迫していない」
その説が真実だとすれば、この辺りは地震に関しては最も安全な街と
考えてよいのでは？
あとは首都直下型の影響がどの程度なのかどうか…

[612: 周辺住民さん]

>>611
最も安全かどうかまでは調べられないけど、地盤リスクとか火災リスクは低そうですな。
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/643778/

[613: 契約済みさん]

後３戸先着順みたいですね

[614: 周辺住民さん]

立地的には順調ってところなのですかね？
全部で60数戸で非分譲が20いかなくらいだったかと。
もうすこし駅近で条件よければ2期完売だったのかな。

そういえば、ダイエー跡は噂通りＭＥＧＡドンキになるようですね。

[615: 匿名さん]

>>614
>>そういえば、ダイエー跡は噂通りＭＥＧＡドンキになるようですね。

そうなんですか?
それはとても便利になるから嬉しいです。
人が少々増えるかもしれませんが便利なほうが良いです。
また買い物も便利になりそうです!!

[618: 周辺住民さん]

将来売れるように資産価値の高いところを・・・
と言ったところで大半の人は売ることなくずっと住み続けるんですから
細かい事は気にしなくていいんじゃないでしょうか。

[619: 匿名さん]

資産価値を気にするのは投資家や転居を繰り返す浮浪雲な人ですから、そういう人は賃貸に住むのがいいと思います。
永住する人にとっては資産価値はそれほど大きな要素ではないでしょう。

[620: ご近所さん]

みなさんの意見をまとめると、正直、完売は厳しそうですね＾＾；

目と鼻の先のシティテラス立川とは雲泥の差ですねー（笑）
いくら広くても毎日外に出るわけですから周りの環境はとても大事ですよね。
シティテラス立川は駅から線路渡らなくていいのと
目の前に大道挟んで昭和記念公園が見えるのが最高です。

私なら同じ予算でも中古のシティテラスを買ってリフォームしちゃうかなｗ
それに断然、リセール資産価値はシティテラスのほうが上だと思いますし。

最終的には自分が気に入れば人の目は気にしなくていいと思いますけど･･･

[621: 周辺住民さん]

多摩エリアの富裕層狙いの物件って位置づけなのではないかと思います。
オリンピック前後で大幅に路線価も下がるでしょうし急がないなら
様子見でいい気もしますね。

[623: 契約住みさん]

>>620
シティテラスが完売するまで何年かかったか知ってての書き込みですか？

[626: 契約済みさん]

資産価値とか、気にしてくれないで結構ですよ。
>>620さん、買えなくて残念でしたね。

[628: 周辺住民さん]

>>624
売れ残りを見に行ったときには値引き額を提示されましたよ。
まぁ一定年数経つと中古扱いになるからなんでしょうけどね。
幻想を抱きすぎです。

[629: 契約済みさん]

残り後２戸になったみたいですね。
ハウスウォーミングまでに売れたらいいですねぇ。

[630: ママさん]

値引きされるんだ…残り2つ

[631: 周辺住民さん]

12月入居予定なのに10月下旬で売れ残ってるようじゃ
値下げするのはまっとうな判断じゃないでしょうか。

普通ならそろそろローンの仮審査が終わって本審査やってるころですよね。

[632: 周辺住民さん]

モデルルーム閉鎖するんですね。
昨日、前を通ったら業者がいろいろ運び出していました。

あと２戸ですか。
マークスの中古とかもう何か月(３，４か月？)売れてないとか
考えるとこちらはさらに難しいんじゃないかと思いましたが
「予想より売れてる」と思います。
12月までに完売となると良いですね。

[633: 匿名さん]

やっとMRの場所、元のパーキングになるのかな？それかあそこにも何か建てちゃう？野村さんw

[634: 契約済みさん]

>>632
マークスは間取りが特殊ですからね。
ここの残りは南側で価格ネックと思われるから、頭の数字変わるくらい勉強すれば売れるんじゃないですか。

[635: 匿名さん]

>>634
間取りが特殊というか、北向の部屋にあの値段は普通は出さないよね。
3000台でなんとか考える部屋だね

[636: 周辺住民さん]

そういえば、マークスはまた若干値引きしましたね。
新築時は2期完売って考えると
デベさんのブランド力・新築分譲時の宣伝効果がすごいんだなと実感できる。
かなり特殊な間取りとしても同じような間取りが他階にもあるんだろうし。

[637: 匿名さん]

再販されてる・・・・５つも

[638: 周辺住民さん]

この再販ってどういうことですか？
キャンセル物件とか？

[639: 匿名さん]

>>638
そもそも完売なんて嘘なんじゃ？そういえば見栄えがいい。
よくある、パターンw

[640: 契約済みさん]

>>639
はなから完売はしてないんですよ。
第三期じゃなくて再販なのは何故なのか、
私も気になりました。ローン審査落ちですかね？

[641: 匿名さん]

確かに、完売はしてなかった
残り２つくらいはありましたよ。
でも確実に増えた・・・・

[642: 匿名さん]

１５年前の話ですが、フリーターの私でも販売店のおかげ様で無事にローン審査通りました
まあ色々書類等工作したのですが、無事１５年間ローンを払いつづけております＾＾

[643: ご近所さん]

残り５戸みたいですね。
竣工までにはちょっと厳しいかなぁ。

[644: 契約済みさん]

マンション前の道きれいになってましたね。
後は酒屋が移転して、踏切が高架になるのを待つばかりだな～。

[645: 匿名さん]

>>644
ついでに自衛隊立川駐屯地も移転してくれないかな～一番の騒音もとはここだと思うが。

[646: 匿名さん]

＞645

まだ住んでるの？
早く引っ越しなよｗ

[647: 匿名さん]

>>646

ここ買ったけどw

[648: 匿名さん]

自分から基地の側に引越してきてうるさいから基地ごと出て行けって･･･
こう考えている方がマンション住人に居るって事ですね。

[655: 匿名さん]

今週末から建物内モデルルームがみられるようです。
あと5戸。
値下げなどあるのでしょうか。
高いんじゃないかなぁと思いますが少し下がればすぐに動きそうな予感。
でもしないかなぁ。

[656: 匿名さん]

ゆったり間取り憧れます。家事は大変かもしれませんが。今は自動掃除機もありますしね。フラットフロアだったらずーと掃除してもらいたい。駅に直結も嬉しいし買い物特に衣類も買えるところが近くだと助かります。子どもはどんどん大きくなるので冬服とかええないってことも急いで買いに行くこともあるので近いに越したことは無いです、時間があるときはちょっと出かけていろいろ探したいのでアクセスがいいのも嬉しいです。

[657: 匿名さん]

ここは駅徒歩10分以上なので駅に直結はしてないんでは・・・

[658: 匿名さん]

656さん、きっとタワーと勘違いされているのかと。

[659: 契約済みさん]

非分譲の賃貸募集が始まったみたいですね。

[660: 匿名さん]

やはり非分譲って、賃貸になるんですね…

[661: 匿名さん]

そうなんですか。
ううーんと思う面もあり、となると地権者さんが管理組合にかかわらないということになってくるので
まあそれもそれでというふうになるのかもしれないし…
いずれにせよ、地権者物件があるマンションだとそういう風になってくるのでしょう

[662: 匿名さん]

住民がいるのなら、住み心地を教えてほしいです。

[664: 匿名さん]

残り３邸のようなので人気がないというわけではないような気がします。
入居は３月スタートですから、その頃には完売しているのかと思います。

[665: 周辺住民さん]

１１月に竣工済みになっているし入居は１２月だったはずでは・・・
売れ残った３部屋が３月入居って事なのかな？

[666: 匿名さん]

>>664
3月？？
先日ここの前通りましたが、もう住んでましたよ。
他のプラウドに、比べたら明らかに人気ないのは事実でしょ。

まぁ、立地もビミョーだしプラウドっぽくないからプラウドってわざわざまわりに言わないと住めないね(笑)

[667: 契約済みさん]

>>666
ここの前通るってことは、ご近所さんなんですね！
早く納得行く物件に出会えると良いですね～。

[668: 匿名さん]

今から手続きするとローンの審査やらいろいろと書類上のことで時間が掛かるから
入居が3月になりますよ、ということになってくるのかしらと思いました。
ローンは予備審査と本審査があってそれぞれに時間を要するので。
即入居可とは言え、いろんな届け出をしないといけないので契約して「はい、今日から住みますよ」なんてことには成り得ない。

[669: 入居済み住民さん [男性 30代]]

住んで一ヶ月になるものです。
ヘリコプター、電車の音が気になると思っていましたが、
リビングでは音が全く聞こえません。(寝室では音は聞こえます。)

日通さんの音も気になると思っていましたが、全く聞こえず快適な日々を送っています。

一番気にしていた点が騒音だったので、非常に満足しています。

[670: 契約済みさん]

住民板にスレッドをつくりました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592053/
こちらでも情報交換しませんか。

[671: 匿名さん]

>>669
30代であれば、昼間はお仕事で家にいらっしゃらないですよね？
なら騒音は感じませんよね。
土日なら基本そうでもないですよ。問題は平日ですから。

[672: 匿名さん]

平日の昼間に家にいる機会が多い人にとって気になるということを671さんは仰りたいのでしょうか。
家の中にいる際は、外の音はシャットアウトされる部分は多くなってくるかと思います。
あと他の音もありますから、かき消される部分もあるのではないかなとしれないと考えております。
実際に建物に入ってみないとなんともいえませんね。

[673: 匿名さん]

>>672
そもそもこちらの物件は二重サッシとか、防音型の換気口とか、防音対策のあるマンションなんですか？そうでなかったら、このまま立地だとかなりうるさい要因は多々あるかと。

[674: 匿名さん]

ヘリコプターがこの真上を飛んでるのを駅からの帰り道見かけますが、やはりうるさい？？

[676: 入居予定さん]

http://toshoken.com/wp-content/uploads/2016/01/takurosu1.jpg

立川タｸﾛｽ　ロゴマークいいですね。

[677: 周辺住民さん]

はい、完売！おしま～い。

[678: ご近所の奥さま]

おめでとうございます！

[680: ご近所の奥さま]

完売しました！というメールがきましたよ。

[681: 入居済み住民さん]

近くの住友さんみたく二年ぐらい残るかと思いましたが、意外に早く完売しましたね～

[683: 匿名さん]

うちも今日こちらのDMきましたよ。
間取りが何個かのってました。
完売ならこのチラシはなんですか？
そして682はここ買った人？

場所わるくて検討から外したけどいまだに、DMはきますよ！

[684: ご近所さん]

>>683
本当ですか？
完売御礼のＤＭをいただきましたが…

[691: 匿名さん]

[NO.679～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[692: 匿名さん]

ここって、完売してますよね？
現状でどのくらいの部屋数が入居済みなのだろうか。

先日HP等で完売となったと思ったら
賃貸募集の数が異常に多くないですか？
買われた方は、貸す目的の方がばかりだったのでしょうか？

[693: 匿名さん]

売れ残りは賃貸に出すのでしょうね。
マークスのもそういう部屋ありましたよ。

表向きは早く完売って言わないとイメージ悪いしね。
でも賃貸の人は多いと管理組合の運営に影響でて私なら嫌ですね。

この立地って賃貸なら住むけど永住はしたくない立地ですよ。

[694: 匿名さん]

元から地権者用に複数の部屋が
賃貸に出される、と説明があったはず！
賃貸だと治安が悪化しやすくなるのが
心配。

[695: 匿名さん]

賃貸あるのは本当に嫌ですね。
完全に候補から外れました。
残念です。

[696: 匿名]

あの地下道、夜歩くと
痴漢がでそう。