プラウド立川トレサージュってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウド立川トレサージュについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tachikawa/

所在地：東京都立川市曙町一丁目50番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「立川」駅 徒歩10分
青梅線 「立川」駅 徒歩10分
南武線 「立川」駅 徒歩10分
多摩モノレール 「立川北」駅 徒歩9分
間取：3LDK ～4LDK
面積：71.79平米～101.82平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[597: 匿名さん]

写真拝見しました。参考になります。
電線がちょっと気になりますね。
立川は電線・電柱があるところと地中に埋めてあるところが
あるようですね。前に見たマンションは地中ですっきりした町並みでした。

あと両隣の工場のようなところ。(配送業者さんですか？)が
ちょっと微妙。
でも、ここまでくれば南側は低層住宅街でしょうから
上階で見晴らしが良好なのはプラスポイントかなと思います。

ちなみに、HPの配棟だと北(昭和記念公園側)向き住戸はなさそうですが
仮に南西向きでも昭和記念公園側をリビングやリビングバルコニーから見える住戸はあるのでしょうか？
(夏の花火大会は、リビングから見えるんでしょうか？)

[598: ご近所の奥さま [女性 30代]]

ここでヘリコプターがうるさくないって言ってる人は、昼間仕事でいなくて土日しか家にいない人でしょうね。
そのような方でしたら土日は基本静かな方なので気にならないとは思いますが、私のように１日家にいる人間はうるさいと思って住んでますよ。
あっ、ヘリコプター騒音でググったら、ここにたどり着きましたの。失礼しました。

[599: 周辺住民さん [男性 50代]]

西向きの住戸もあるみたいですので、このタイプの上層階からでしたら、リビングから花火が見えるかもしれません。

[600: 契約済みさん]

>>590
ティッシュ配りはどう見てもバイトやろ

[601: 匿名さん]

599さんわかりやすくご説明頂き有難うございます。
実は私も昨日現地周辺を見てきました。
このマンションは６階建てかと思いますが
昭和記念公園側の踏切の近くの線路反対側のビル(たしか６階建てだったかと)
で視界が遮られそうな印象でした。
599さんのおっしゃるとおり、上層階のみ見えるかもって感じなのかと思います。
ソファーにくつろぎながら、友人家族を呼んで花火ってのはちょっと難しいかも。
駅からの距離はさておき、公園が近いのでって思いましたが…。

後、個人的な判断ですが
南側にある線路を走る電車の音はそんなに気にならないレベルかと思いましたが
北側線路は近いだけあり近くの踏切の警報音も含め結構音が聞こえてきますね。

[603: 匿名さん]

＞５９８

なぜ引っ越さない？
だれも止めないけどw
八つ当たりみたいでみっともない。

[604: 契約済みさん]

>>603
確かに買えないやっかみとしか見えませんね。

[605: 匿名さん]

外の音について書き込みがありますが、
どの程度部屋の中にいると聞こえるのかっていうのは気になるところかも？
遮音性的には特別にしていることは設備としてはなさそうなんですが。
最近の建物は窓さえ閉めておけば外部の音は気にならないといいます。
ただ今みたいな時期だと開けておきたくなりますよね。
昼間家にいらっしゃるかただと特に重視しておいたほうがいいポイントかも。

[606: 周辺住民さん]

最近のマンションであれば防音性は確かに高いですが
救急車両のサイレンなどは窓を閉めても聞こえてきますので過信は禁物かと。

[607: 契約済みさん]

二期のスケジュールでましたね。

[608: 匿名さん]

立川断層って実際やばいんですか？ウィキペディア（https://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%AB%8B%E5%B7%9D%E6%96%AD%E5%B1%A4）を見ても、やばいのか、やばくないのか、わかんないです。

[609: 周辺住民さん]

Wikiにも書かれていますが立川断層は最新の研究では存在そのものが否定されています。
ようするに立川断層なんてものはよくよく調べてみたら実は断層でもなんでも無かったという事ですね。
瑞穂町の箱根ヶ崎断層はあるみたいでこれからはその名前になるようです。

このとおりだとすれば一転して地震にたいして非常に強固な立地ということになりますね。

[610: 周辺住民さん]

>>609
あったとしても安全ですな
http://www.nikkei.com/article/DGXLASDG27013_Y4A720C1CR0000/

[611: 匿名さん]

えっ、そうなんですか！？
「活動周期は３千～６千年で、次の地震発生は切迫していない」
その説が真実だとすれば、この辺りは地震に関しては最も安全な街と
考えてよいのでは？
あとは首都直下型の影響がどの程度なのかどうか…

[612: 周辺住民さん]

>>611
最も安全かどうかまでは調べられないけど、地盤リスクとか火災リスクは低そうですな。
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/643778/

[613: 契約済みさん]

後３戸先着順みたいですね

[614: 周辺住民さん]

立地的には順調ってところなのですかね？
全部で60数戸で非分譲が20いかなくらいだったかと。
もうすこし駅近で条件よければ2期完売だったのかな。

そういえば、ダイエー跡は噂通りＭＥＧＡドンキになるようですね。

[615: 匿名さん]

>>614
>>そういえば、ダイエー跡は噂通りＭＥＧＡドンキになるようですね。

そうなんですか?
それはとても便利になるから嬉しいです。
人が少々増えるかもしれませんが便利なほうが良いです。
また買い物も便利になりそうです!!

[618: 周辺住民さん]

将来売れるように資産価値の高いところを・・・
と言ったところで大半の人は売ることなくずっと住み続けるんですから
細かい事は気にしなくていいんじゃないでしょうか。

[619: 匿名さん]

資産価値を気にするのは投資家や転居を繰り返す浮浪雲な人ですから、そういう人は賃貸に住むのがいいと思います。
永住する人にとっては資産価値はそれほど大きな要素ではないでしょう。

[620: ご近所さん]

みなさんの意見をまとめると、正直、完売は厳しそうですね＾＾；

目と鼻の先のシティテラス立川とは雲泥の差ですねー（笑）
いくら広くても毎日外に出るわけですから周りの環境はとても大事ですよね。
シティテラス立川は駅から線路渡らなくていいのと
目の前に大道挟んで昭和記念公園が見えるのが最高です。

私なら同じ予算でも中古のシティテラスを買ってリフォームしちゃうかなｗ
それに断然、リセール資産価値はシティテラスのほうが上だと思いますし。

最終的には自分が気に入れば人の目は気にしなくていいと思いますけど･･･

[621: 周辺住民さん]

多摩エリアの富裕層狙いの物件って位置づけなのではないかと思います。
オリンピック前後で大幅に路線価も下がるでしょうし急がないなら
様子見でいい気もしますね。

[623: 契約住みさん]

>>620
シティテラスが完売するまで何年かかったか知ってての書き込みですか？

[626: 契約済みさん]

資産価値とか、気にしてくれないで結構ですよ。
>>620さん、買えなくて残念でしたね。

[628: 周辺住民さん]

>>624
売れ残りを見に行ったときには値引き額を提示されましたよ。
まぁ一定年数経つと中古扱いになるからなんでしょうけどね。
幻想を抱きすぎです。

[629: 契約済みさん]

残り後２戸になったみたいですね。
ハウスウォーミングまでに売れたらいいですねぇ。

[630: ママさん]

値引きされるんだ…残り2つ

[631: 周辺住民さん]

12月入居予定なのに10月下旬で売れ残ってるようじゃ
値下げするのはまっとうな判断じゃないでしょうか。

普通ならそろそろローンの仮審査が終わって本審査やってるころですよね。

[632: 周辺住民さん]

モデルルーム閉鎖するんですね。
昨日、前を通ったら業者がいろいろ運び出していました。

あと２戸ですか。
マークスの中古とかもう何か月(３，４か月？)売れてないとか
考えるとこちらはさらに難しいんじゃないかと思いましたが
「予想より売れてる」と思います。
12月までに完売となると良いですね。

[633: 匿名さん]

やっとMRの場所、元のパーキングになるのかな？それかあそこにも何か建てちゃう？野村さんw

[634: 契約済みさん]

>>632
マークスは間取りが特殊ですからね。
ここの残りは南側で価格ネックと思われるから、頭の数字変わるくらい勉強すれば売れるんじゃないですか。

[635: 匿名さん]

>>634
間取りが特殊というか、北向の部屋にあの値段は普通は出さないよね。
3000台でなんとか考える部屋だね

[636: 周辺住民さん]

そういえば、マークスはまた若干値引きしましたね。
新築時は2期完売って考えると
デベさんのブランド力・新築分譲時の宣伝効果がすごいんだなと実感できる。
かなり特殊な間取りとしても同じような間取りが他階にもあるんだろうし。

[637: 匿名さん]

再販されてる・・・・５つも

[638: 周辺住民さん]

この再販ってどういうことですか？
キャンセル物件とか？

[639: 匿名さん]

>>638
そもそも完売なんて嘘なんじゃ？そういえば見栄えがいい。
よくある、パターンw

[640: 契約済みさん]

>>639
はなから完売はしてないんですよ。
第三期じゃなくて再販なのは何故なのか、
私も気になりました。ローン審査落ちですかね？

[641: 匿名さん]

確かに、完売はしてなかった
残り２つくらいはありましたよ。
でも確実に増えた・・・・

[642: 匿名さん]

１５年前の話ですが、フリーターの私でも販売店のおかげ様で無事にローン審査通りました
まあ色々書類等工作したのですが、無事１５年間ローンを払いつづけております＾＾

[643: ご近所さん]

残り５戸みたいですね。
竣工までにはちょっと厳しいかなぁ。

[644: 契約済みさん]

マンション前の道きれいになってましたね。
後は酒屋が移転して、踏切が高架になるのを待つばかりだな～。

[645: 匿名さん]

>>644
ついでに自衛隊立川駐屯地も移転してくれないかな～一番の騒音もとはここだと思うが。

[646: 匿名さん]

＞645

まだ住んでるの？
早く引っ越しなよｗ