プラウド立川トレサージュってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウド立川トレサージュについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tachikawa/

所在地：東京都立川市曙町一丁目50番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「立川」駅 徒歩10分
青梅線 「立川」駅 徒歩10分
南武線 「立川」駅 徒歩10分
多摩モノレール 「立川北」駅 徒歩9分
間取：3LDK ～4LDK
面積：71.79平米～101.82平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[447: 匿名さん]

>>446
いやいや、推定の話ではありません。
実際に上階の音が異様に聞こえるという相談のもと、その建築士さんが見たらそうだったそうです。
プラウド物件でもかなり前に分譲された長谷工物件で全く同じ事があったようですから、その辺は、どんな施工なのか聞いてみようと思ってます。

[448: 匿名さん]

>>447
この物件でどうなのか分かるといいですね。
長谷工物件嫌ってたら大概買えないことになってしまうので。

[449: 匿名さん]

ヘリコプターの爆音うるさいというか、マジ、テレビの音が聞こえねー
さすがに、窓は閉めれないので勘弁してくれって思う。

[451: 検討中の奥さま]

みなさんMR行ってないんでしょうか？
建設的でも無い自作自演の様な書き込みばかり。
マンションコミュニティーって結局、不動産営業の罵り合いを見せられる場所なのですかね

[452: 匿名さん]

>>451
うちもそんな風に感じるね。梁が少ないって書いただけで梁が無いという推測がはじまり、、、
自分で見てないのかね？
だいたいこのマンション自体の本当の話が少ない。ちったあMRの感想いいなさい。推測でなく。MRにも行ってない検討してない人は早くどっか行けばいいのに。

[454: 匿名さん]

>>452
で、あなたは購入希望者？
同類じゃないの？

[455: 匿名さん]

>>454
ふつうに比較検討してるけど何か？
新しい情報ぐらい手土産に持って来い偉そうに

[456: 匿名]

最近の書き込みみてると低度が低いというか、、
なんかこのマンション検討してる方って品がないですね。
野村さん、人格も考慮して販売お願いします。

[457: 匿名さん]

>>455

あら、検討してる方がMRにまだ足を運ばれ手配のね。口だかなら何とでも言えますよ。
どちらと比較検討されてるのか知りませんが、そういう方こそ情報たくさんお持ちなんじゃない？

[458: 匿名]

>>364
シティテラス立川は個人的に赤い外壁がラブホみたいで嫌いですｗ
>>8000万？
これは釣り金額で実際の実績中古販売は間取りにもよってですが５０００万そこそこですよ。
ちなみに某立川プラウドを購入する際に、手当たり次第調べました。

プラウドタワー立川MRの時に営業さんも行ってましたが、何名かはシティテラスから乗り換えてきた方もいるようです。
当時は立川のプチランドマーク的な存在として販売していましたが、今となっては･･･

そう考えると新しい今の旬のプラウドシリーズ、トレサージュは将来的な事考えても買いだとは思います。
あとは予算との戦いですねｗ

[459: 匿名さん]

>>458
シティテラスで8000万の中古が出てたのは事実ですよ。なぜならうちが立川の中古のマンションを探してた時に三○のリ○○スが、見せてくれた中古マンションリストに、ありましたから。その後価格下げたかは知りませんが。
もちろんうちは予算オーバーもいいとこなので、見ただけでした。
もし、タワーに移る人がいるなら、もっとシティの売りが出てもいいはずですけどねぇ。
営業さんの話って基本、物件のこと以外信用できませんけど。私は。

[461: ご近所さん]

>>449

こんなに暑い日なのに窓開けですか？

[462: 検討中の奥さま]

>>456
私はMRにも行っていて、前向きに検討していましたが、ここのやりとりをみて萎えてきました。

[463: 入居予定さん]

私も相場を確かめるのにいくつか立川の物件をみましたが
シティテラス中古８０００万物件は相場のわからないボケた年寄りのあくまで売り手の希望であり
絶対売れないとそれなりのリサーチしてるプロが言っていました（ＸＸＸ21の営業部長さん）

それに、いまさらシティテラスなんか中古で8000万で買うやついないでしょ？ｗ
立川に真のランドマーク、そして天下の野村プラウド立川本格進出（プラウドショック）
でシティテラスの価値もここ数年でいっきに下がりました。（本来のあるべき姿に戻ったのでしょう）
1年前にさかのぼれば、シティテラス中古で６、７０００万で買うなら、
そこより駅近で角部屋多かった新品プラウドマークス買うほうがリセール含めて正解でした。
だからマークスもなんだかんだで即完売でした。
※リセールの三原則（人気デベロッパー。駅に近い。南向き角部屋。）
最近だと再開発絡んだタワーマンションは出来（投資金額）が普通のマンションと格段に違うため値段が下がらないと追われています。但しタワーでも豊洲や湾岸方面のタワーマンション狂騒曲と言われてる物件は別。

あと、マンション名も大事でパレス、シティ、また読みにくいローマ字（フランス語？）もマイナスポイントらしいね。
パレスだとダイワ、シティは今の若い人は街をシティとは呼びませんむしろ田舎の人が言いそうですからねｗ
以外に古さを感じさせない名前、普遍的なのはライオンズ　といったデータが出ているそうです。

もし、万が一、立川でシティテラスの中古も検討している方は、
まずは将来のリセールの事を考えて購入検討されることをお薦めします。

消費マンションより投資マンションにの野村プラウドを迷わず買え！とは言いませんが、
こういった口コミは当てにならないので参考くらいにしておいたほうがいいですね。

[464: 不動産業者さん]

>>462
嘘つき。本当なら営業の担当者名述べてください。

[465: 不動産業者さん]

誰か知らないけどシティテラス立川の住人なのか、自分のマンションを引き合いに出して、さらにシティテラスの価値を下げて自滅しましたね。余計なことしなきゃいいのに。。

[466: 物件比較中さん]

部屋によってシティテラス立川は3000万～でありますね。
http://www.athome.co.jp/mansion/8790081401/?BKLISTID=030PPC
まだあれば、この部屋なら差し値して3800万円以下で買えると思いますよ。
ただ、１０年以上の建物で色々仕様が古いので安くてもいらないと思いましたけど。

[467: 匿名]

駅近なら狭くてもしょうがないけど、徒歩10分以上で低層（１０階建て以下）なら３ＬＤＫ最低８５㎡はほしいところ。
そういう意味ではこのプラウド立川トレサージュはお薦めですよね！

[468: 検討中の奥さま]

みなさん要望書出しましたか？
MRでは上層階は埋まってきたと伺いましたが。

[469: 買い換え検討中]

駅から5分以上かかると思うのですが時間測った方いらっしゃいますか？一番分りやすい？大通りをまっすぐ行って踏切渡って折り返す行き方だと10分以上もかかってしまいました。立川駅を毎日のように利用するんで、どうせならもう少し駅近で、また新しいマンションが駅近に建つ予定もなるかな？すぐに引っ越さなくてもいいので色々悩んでいます。別に焦らず2期でもいいかなって思っています。

[470: 周辺住民さん]

立地的に10分以上は普通にかかると思います

[471: 匿名さん]

まあ、このサイトでもカタログスペック徒歩10分ですからねー
踏み切り渡って折り返すと書いてあるので一応突っ込んでおくと、その大きな踏み切りまで行く前の小さな踏み切りを渡ってしまうのがいいと思います。信号やら歩道段差やら無くなるので。

[472: 周辺住民さん]

>>469
駅10分以内のマンションはここ2年であらかた出てしまった気が･･･。
ダイエーや代ゼミの跡地がどうなるか･･･ってところじゃないですかねー。

[473: 匿名さん]

代ゼミ・ダイエーところはテナント募集中じゃないの？

[474: 匿名]

ダイエー跡地にタワーマンションができるって噂はどうなんでしょうかね？
野村ではないと思うので当マンションと比較には全然ならないと思いますけど･･･
情報ある方、よろしくお願いします。

[475: 周辺住民さん]

ダイエーのところにタワーなんて建ったらすごい値がつきそうですね･･･

[476: 匿名さん]

ダイエーのところはテナント募集が出てるって・・・

[477: 名無し]

ダイエー跡地にタワー出来るとしたらスミフを希望します！
スミフタワーの重厚感あふれるラグジュアリー感がたまりません！

[478: 入居予定さん]

>>477
見下ろすと怪しいお店が、、

[479: 匿名さん]

だからダイエー跡も何も、テナントの募集が出てるって

[480: 不動産業者さん]

テナント募集なんかは一時的なダミーでしょ（笑）
ぶっ壊して新しいマンションかオフィス建てた方が正解です。

[481: 匿名さん]

内装改装してるのに建替えないでしょ

[482: 匿名ぼっこ]

ダイエー跡地にタワマン出来るは不明だけど、
個人的に低層トレサージュはパス。
今回の野村の営業レベルが低くてお話にならないのと
リセールなった場合、駅近でタワー型のほうが絶対有利だから。
過去に子供かな？事故踏切の側っていうのも縁起が悪い･･･

[483: 匿名さん]

ＭＲ見てきたけど、イマイチだなー。坪単価は、マークスより高い。
土地は、駅から遠く、線路に囲まれているトレサージュの方が安いはずなのに。
線路に囲まれているデメリットは、全く説明なし。
聞いても青梅線で本数が少なく、開かずの踏切じゃないから、問題ないと言われた。
売りたいから良い事しか言わないのはわかるが、高い買い物なのだから、デメリットもちゃんと説明し、
納得させて欲しい。

[484: 匿名さん]

こんな条件悪いとこになんで野村はプラウドなんて建てようと思ったんだろ？
マークス、タワーと売りさばいて立川の今後の発展とかを目玉に売ろうと思っても安い買い物じゃないから、苦戦しそうだよね。

うちのマンションを売る時、最近は広い部屋８０㎡超えの部屋は面積が広い分どうしてもリセール時の価格が上がるのもあり、買い手がつきにくいとも言ってました。
それでも立地がめちゃいいとか環境がいいとか最上階とか条件良ければ売れるんだろうけど、ここはそれも厳しい。

マンションはリセールも考えてかわないとね。

[485: 検討中の奥さま]

>>483
営業はマークスよりは坪単価安いって言ってましたよ。

[486: 匿名]

リセールは広くても狭くてもダメ。

７０～８０㎡が1番人気という統計とやはり日当たり。

北向きで広い部屋、狭い部屋は買い手の立場になると妥協入らないと買えませんからね。。

[487: 匿名]

あと、MR行ってないからわかりませんが、坪単価は間違いなくトレサのほうが下だと思いますが･･･

面積の問題でマークスより値段が高いならわかりますが。

立川マークスの出来はイマイチ評価ですが、駅近な事実はありますから。

[488: 周辺住民さん]

たしかに、旧ダイエーはテナント募集してますし、内装工事中ですね。
ただ、ないとは思いますが、スミフ物件になったら結構いいかも
価格は高いが、大開口のサッシ等デザイン的にはスタイリッシュなものが多く好みです。

最近だと私的には南口グランフォートのデザインはスミフ寄りだったような気がしますが
賃貸・中古とも今は出ていないようですね。

今の立川は
用地もないし、近いといっても距離的に10分ちょっとのトレサージュ辺りがいいとこだと。
駅近・中古なら早速出てるマークスは値下げしましたね。

[489: 周辺住民さん [男性 50代]]

「ドン・キホーテ」らしいです。
http://iine-tachikawa.net/newstop/1753/

[490: 匿名]

新店舗立ち上げで、例のワイセツ店長だけは勘弁してなぁ；；
http://irorio.jp/nagasawamaki/20150612/236659/

[491: 匿名さん]

恋ヶ窪にあったドンキホームセンターにはスーパーが併設されてたな

[492: 匿名さん]

プラチナドンキ2号店ってことも考えられますかね？立川がより話題にはなるでしょうね！

[493: 周辺住民さん]

ドンキのすぐそばに(近隣100m以内とか)住むのは私はちょっと抵抗がありますが、
深夜まで営業するだろうし、歩いて２，３分くらいの距離なら便利でいいかも。

そういえば、タワー前に作っている新しい西口？のペデも結構工事進んでますね。
南口に駅改札前を通らずにいけるのは非常に便利だと思います。
なんだかんだで南口の東急ストア等に行く機会が多いし
駅構内は人があふれていて歩きづらいので。

[494: 匿名さん]

新しい西口ペデにお店は入るのでしょうか？
昔、国立の駅前に移動カーではありましたがｸﾚｰﾌﾟ屋さんがありました。
是非、立川駅前にもクレープ屋さんを復活してほしいです。

[495: 匿名さん]

恋ヶ窪のドンキは潰れてパチンコ屋になるんだっけ？

[496: ご近所さん]

>>492

立川に住んでるものとしてはドンキはやだなー。
ただでさえ、競輪場で歩いてる人の柄が悪いのに。