プラウド立川トレサージュってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウド立川トレサージュについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tachikawa/

所在地：東京都立川市曙町一丁目50番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「立川」駅 徒歩10分
青梅線 「立川」駅 徒歩10分
南武線 「立川」駅 徒歩10分
多摩モノレール 「立川北」駅 徒歩9分
間取：3LDK ～4LDK
面積：71.79平米～101.82平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: 匿名さん]

>>246
昭和記念公園から離れれば、立川でもヘリ音は関係ない。適当なデベの適当な書き込みはやめてほしい。

[252: 匿名さん]

>>250
サッシはグレード落としてないんじゃないの？複層ガラスぐらい入れてるでしょ。

[253: 匿名さん]

>>252
そうなの？それなら梁の出っ張りが多かったり内装のグレードを下げるのね。

[254: 匿名さん]

>>253
なんか恨みでもあるの？発言がきしょい。

[255: 匿名さん]

>>251

あなたこそ、適当な書き込みはやめた方がいい。
昭和記念公園から離れればヘリ音は関係ないって、この物件みたいに真上飛ばないだけで、立川にいれば、どこかしらでヘリ音は聞こえるよ。
まぁ、ここは進入路だから論外だけど。
低層なのも進入路だから高い建物建てられない地域ね。

[256: 匿名さん]

>>255
離れればそうでも無いって意味よ。ここは論外。

[257: ご近所さん]

>>239
2年前ぐらいです。
屋上で花火が見えるっていうセールストークでした。

[258: 匿名さん]

>>257
あの戸建て二年前でしたか。二年前だったら今回のマンションも東向き4500ぐらいだったかもしれませんね。
あの土地が土地のみで売ってたらアンテナに引っかかったかも。うちの行ってた立川の不動産屋は取り扱ってなかったからなのか、その情報紹介してくれなかったなー、、、
この間トレサージュ見に行ったときに線路横だけど日当たりいいなって思って気になりました。
本当は立川駅南西の閑静な土地が欲しいけど、あそこなら少し広めなお家が似合うし、そんなこと考えるとべらぼうに高いんですよね。

[259: 匿名さん]

>>257
なるほど、隣の戸建てのデータが、野村さんの値付けの根拠なのね。

[260: 匿名さん]

自分は立川から出たい派(引っ越したい派)なので、なんでみんなこんなに立川立川言うのか不思議です。
とはいってもそういう自分も立川に住む前は、ちょくちょく立川来てて、ここに住んだら便利だし楽しいだろうなーと思った人の一人なんですけどね(笑)
まぁ、確かにそこそこのものは近くで買えるし公園も好きだしIKEAだのららぽーとだの発展してるしね。そういうとこが昔の自分と同じだなぁと思いますが。

だからと言っていくら立川に住みたくても線路沿いでもいいとかは思わないだろうなー
ここ買う人はそれでも立川に住みたい人なの？

[261: 匿名さん]

>>260
立川に限らず線路沿いの家は沢山ある。人それぞれでは？自分の意見を押し付けない。あなたが住みたくないのは分かった。

[262: 匿名さん]

>>261
普通のデベなら騒音対策すんだよね。誰でもわかるじゃん。うるさいって。
ちょい前のプラウドならやってると思うんだよね。線路沿い大好きな野村ですしね。

[263: 匿名さん]

ところで、防音対策って二重窓以外にどんなところ確認したらいいですか？

[264: 匿名さん]

>>263
配棟とか、工夫してるか？とか。
防音レベルとか。T4? T3? とか。

[265: 匿名さん]

>>261
で、あんたは、住むたいの？

[266: 匿名さん]

ヘリヘリの人ではありませんが、うちはこの近くでヘリコプターの航路下なので、全部の窓が二重サッシですが、それでもヘリコプターの爆音は聞こえます。
線路沿いではないので線路の音はわかりませんが。
防音っていっても何もないよりはましで、完全には、シャットアウトできないと思います。
それはさすがの、プラウドさんでもね。

[267: 匿名さん]

>>264
ありがとうございます。T4は二重サッシなのでまあ良くてT3だとして、他にどんなところを見れば良いのか、いつも悩むんですよね。
そもそも外からの音はサッシがほとんどなのかな。
隣との遮音性とか良い指標があれば良いですが、分かりにくいですよね。デベ変わると壁の厚みとかの表記方法変わるし。

[268: 検討中の奥さま]

先週、昼間と夜、建設中の場所に行ってきました。
思ったよりでかそうなマンションで驚きました。それなりのゆとりあるマンションが出来そうですね。
しかし環境に不安を感じました。夜は本当に怖いですね。
特に線路沿いの消防のシャッターある建物なんとかならないの？薄気味悪いです。

あと、駅行くのに車の場合は不便しそうですね。
出て右折したくても踏切前が渋滞してると渡れません。
無理に右折試みると反対車線の車が来て間違いなく事故死そうです。
いちいち左折して遠回りしなければいけないのが面倒です。

あの近くに住んでる方の意見が聞きたいです。
慣れればなんてことないのでしょうが。。

[269: 匿名さん]

>>267
そうなんですよね。騒音に配慮してれば配棟や構造や仕様で、さりげなくPRしてくるんですが、ここは電車音は慣れるから我慢しろですからね。
許容できるレベルになってるかのデータ。開示しないね。事前に測定しているハズなんだけどね。中小デベでも開示してくれたんだけどな。

[270: ご近所さん]

>>258

南口のマンション見に行ったのですが、その時に紹介されました。
まだ、マークスが発表される前でしたね。

そのマンションは不動産会社の担当が適当過ぎてやめたんですが、ローンを計算してもらったところ、ブランドマンションと比べ、価格自体はだいぶ安いのですが、優遇がないため、支払いが高くなるということに気が付き、単純な販売価格だけでなく、探すことにしました。

ちなみに戸建はそもそも永住するつもりがないのでお断りしましたよ。

[271: 周辺住民さん]

すぐそばの戸建てがどの程度の広さかわからないけど
カースペースがあって３ＬＤＫの一般的な戸建てで４５００万だとしたら
マンションは４０００～の値段になるんじゃないのかなぁ。
管理費修繕費でローン＋２万程度の支払いになるんだし。

南口徒歩８～１０分の場所に去年からあわせて１０棟くらい戸建てが出てたけど
３８００～４５００位で全部あっという間でしたね。

[272: 検討中の奥さま]

5000前半～みたいですね。
あの立地でって考えると、あと1000万安ければ検討するのになぁ。
総戸数に対して等価交換住戸が多いからですかね？

[273: 買い換え検討中]

いくら広くてもあの環境で5000スタートは厳しいですねー

それならあの近くで狭くても一軒家のほうがベターだと思いますが。

売れればいいですねー

金額聞いて冷めてしまいました（笑）失礼します。

[274: ご近所さん]

>>268

確かに！
夜に子供、女性が一人となると、最短ルートの徒歩は怖いと思います。
同級生が住んでる家がありますが、小さい頃はよく走って帰りました。

回り道しても大して変わらないので回った方がいいですね。

[275: 周辺住民さん]

>>268
以前あの交差点で死亡事故ありました。今もたまにお花が供えてあります。１、２分しか変わらないので回ったほうがいいですね。

[276: 匿名さん]

参考になります。夜、行ってみます。

[277: 匿名さん]

あの環境で5000万台前半から・・って耳を疑うね。
騒音迷惑料を入れたら最低でも一律10～15％は値引かなくてはならないでしょう。

[278: 匿名さん]

ただここは、広い部屋を売りにしてる=価格があがる…だけど、施工をハセコーにして価格を抑えようとしたのでは？とよんでます。

マークスよりはるかに条件悪いけど広さでそこそこの値段つけてくると思う。
まぁ、ここはいらんが。

[279: 周辺住民さん]

徒歩１５分が許容できるなら錦町のライオンズでもいいわ。
あそこは静かで住環境もいいけど値段大して変わらないだろうし。

代ゼミの跡地とかマンションにならないですかねぇ。

[280: ご近所さん]

>>279

徒歩15分プラス坂下ですけどね。

[281: 検討中の奥さま]

>>278
価格下げますかねぇ。結構賑わってましたよ説明会。

[282: 匿名さん]

>>281
来場者の10組に1組買えばよいからね。賑わっ手長ったら、かなりの不人気物件。
完成まで売れ残れば下げるでしょうけど規模が小さいので、1期完売では？2期までいったら不人気かな。
あとは、立川マークスみたいに偽完売で入居間近にキャンセル住戸として、こっそり販売あたりでは。

[283: ご近所さん]

価格を決めるのは売り主であって外野が騒ごうが関係ないわな。
故障ばかりのフェラーリでも買う人がいるからウン千万で売れるわけで。

[284: 検討中の奥さま]

>>283
地権者さんですか？
第三者目線だと、ありえない価格設定ですよ。いくら何でも、売れますかねぇ。

[285: ご近所さん]

高くても買う人がいる。
最近の立川駅周辺の傾向ですね。
はてさて、ここはどうなるでしょうね。

[286: 匿名さん]

価格に見合った物件であれば買う人はいるわけですがさて、ここはどうでしょうねぇ。
自分の目と耳でよく確かめなくてはならないでしょう。

[287: マンション住民さん]

5000以上だせるなら何もこんな場所じゃなくても
もっと都心よりでいい場所が買えそうですけどねぇ。
どうしても立川がいいっていう人向けでしょうね。

[288: ご近所さん]

日常、多摩地区が行動範囲の方が多いように思いますね。
小生も隣の市に努めており、立川あたりがベストですね。

新築だけでなく、中古物件の売れ行きも上々らしく
駅周辺の再開発により、人気が高まっているのでしょうかね。

[289: ご近所さん]

修正
努めて　→　　勤めて

[290: 匿名さん]

>>288
立川徒歩圏に不動産持ってる人！
売り時だね！

[291: 匿名さん]

立川便利だけど、都心まで遠いこと、遠いこと。
ライナーに、乗ってると田舎なんだなーと思う。

[292: 匿名さん]

立川には都心勤めしかいないと思っているのが、かわいそう。

[293: 匿名さん]

坪220、230万ぐらいからあるの？
色々検討しているけど妥当な気がするわ。まさに今の価格帯ですな
でも75平米～あるのはいいね。立川魅力的だし笑
ちなみに、都心寄り行っても5000じゃ駅徒歩圏はなかなか無いぞ、、あっても狭い

[294: 周辺住民さん]

プラウドって点を考慮して坪200くらいが妥当だと思うけどね。
今円安で材料費高騰してるからその分乗せてきてるのかねぇ。

[295: 匿名さん]

というか都心勤めの人はわざわざ立川選ばないのでは

[296: 匿名さん]

>>295
都心に買えないから都下に買う、もしくは多摩地区にゆかりがある(実家があるとか)人なんてたくさんいますよね？

みんな中央線に乗って都心まで通勤してるから、朝の中央線はあんなに混んでるじゃないの？

[297: 匿名さん]

新宿あたりまで通う人は大勢いるでしょう。
丸の内あたりもそこそこいるのかな？
ホントに何時でも混んでいますね、中央線は。

[298: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

わたしの知り合いは、どこに行っても人が多くてゴミゴミしてるのが疲れるからと、目黒区から郊外に引っ越したそうです。
立川は駅前こそゴミゴミしてますが、駅前を外れると比較的ゆったりしてますね。

[299: 匿名さん]

確かに駅前から離れるといい環境ですよね。昔は怪しいお店が多くて治安が悪いイメージあったけど。まだキャッチとかあるのかな…

[300: 匿名さん]

>>299
キャッチはないけど、駅前の居酒屋の勧誘が多い＆しつこくて嫌です。
毎日家に帰る時に通る道なので、なんとかしてほしい。